Villa caratteristica degli anni '30 al confine con la foresta a Maarn

Questa villa caratteristica e indipendente degli anni '30 è situata nel desiderabile villaggio di Maarn, situato sull'Utrechtse Heuvelrug. La proprietà offre una combinazione di atmosfera, spazio, tranquillità e privacy. La casa occupa una posizione primaria che confina direttamente con la foresta, permettendo agli residenti di vivere circondati dal verde con una sensazione vacanziera durante tutto l'anno. La proprietà include un giardino magnificamente paesaggistico con terrazze su più lati, un viale privato, un garage indipendente e un carport.

La villa si trova in una posizione davvero unica all'interno della popolare area residenziale di Maarn, immersa nel bel mezzo della bellezza naturale dell'Utrechtse Heuvelrug. Dalla proprietà, i residenti possono accedere direttamente al Parco Nazionale dell'Utrechtse Heuvelrug per passeggiate mattutine, sessioni di corsa o pomeriggi rilassanti a contatto con la natura. Maarn è nota per il suo ambiente di vita verde, pacifico e molto ricercato, con eccellenti servizi facilmente raggiungibili. Negozi, scuole, club sportivi e la stazione ferroviaria NS si trovano tutti a breve distanza. Per gli appassionati di golf, questa posizione è particolarmente attraente, con il Golfclub Anderstein e il Golfclub De Hoge Kleij situati nelle vicinanze. È inoltre accessibile il lago ricreativo Henschotermeer per le attività estive. Grazie alla favorevole posizione vicino all'autostrada A12, città come Utrecht, Amersfoort, Arnhem e la regione della Randstad sono facilmente raggiungibili. Questa posizione offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità urbana.

La proprietà dispone di una cantina in altezza d'uomo, che offre ulteriore spazio di stoccaggio o utilità. La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso a un bagno con wc e alla scala per i piani superiori. Le generose dimensioni e l'aspetto caratteristico della proprietà sono immediatamente evidenti all'ingresso. L'ampio soggiorno funge da piacevole area living, dotato di un camino a gas e ampie finestre che offrono abbondante luce naturale e vista sul verde circostante. La suggestiva finestra a bovindo e il design spaziale rendono questa stanza adatta per il relax o per ricevere ospiti.

La cucina separata è posizionata centralmente all'interno della casa e offre diverse possibilità per gli appassionati di cucina. Adiacente alla cucina c'è una pratica lavanderia con ulteriore spazio di archiviazione, allacciamenti per la lavatrice, spazio per l'armadio e un secondo ingresso alla proprietà. Nella parte posteriore del piano terra si trova un'atmosferica sala da pranzo con porte finestra che si affacciano sul giardino. Questo spazio è adatto per cene prolungate o per suonare il pianoforte godendo della vista sul giardino. Il collegamento diretto con l'area esterna crea una transizione naturale tra vita interna ed esterna.

Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto ben proporzionate, ognuna con il proprio carattere e un piacevole ingresso di luce. Una delle camere da letto ha accesso diretto a una terrazza, offrendo un punto tranquillo per godere del sole mattutino e della vista verde. Il bagno è situato centralmente su questo piano ed è dotato di doccia, doppio lavandino e wc. Il bagno è stato ristrutturato nel 2023, garantendo sanitari e finiture moderne.

Il secondo piano offre uno spazio aggiuntivo sorprendentemente generoso. Questo livello contiene una quarta camera da letto e una stanza separata per lavoro o hobby. Questa disposizione è pratica per chi lavora da casa, ha bisogno di spazio per gli ospiti o ha una famiglia in crescita. Su questo piano è disponibile anche ampio spazio di stoccaggio pratico.

Il giardino che circonda la proprietà funge da estensione verde dell'ambiente boschivo. Con una superficie del lotto di 827 metri quadrati, i residenti possono godere di privacy ottimale, tranquillità e di molteplici angoli piacevoli per sedersi, giocare o fare giardinaggio. Lo spazio esterno accoglie varie attività, dalle serate estive con gli amici ai giochi dei bambini o semplicemente godendo del canto degli uccelli. Il garage indipendente con carport completa la proprietà e offre ampio spazio per un'auto, biciclette, ripostiglio o attività hobbistiche.

La proprietà è stata costruita nel 1937 e ha un tetto misto coperto di tegole. La superficie abitativa misura 168 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di altri spazi interni e 12 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. Lo spazio esterno di stoccaggio totale è di 31 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 661 metri cubi. La proprietà ha l'etichetta energetica D e presenta isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e vetri secondari. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione del marchio Atag, installata nel 2021 e di proprietà del proprietario dell'immobile. La scatola dei contatori è stata rinnovata nel 2025.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 1.235.000 euro, che equivale a circa 7.351 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e il trasferimento avviene di comune accordo. La designazione catastale è MAARN A 2190, con piena proprietà. Per questa proprietà è disponibile una relazione strutturale, che può fornire ai potenziali acquirenti informazioni aggiuntive sulle condizioni dell'edificio.

Questa villa rappresenta una proprietà con carattere, spazio e una posizione che molti sognano. La combinazione dello stile architettonico degli anni '30, la vicinanza alla foresta, il generoso giardino e la pratica disposizione su tre piani abitativi fa di questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Maarn. I recenti aggiornamenti del bagno, della scatola dei contatori e del sistema di riscaldamento indicano che la proprietà è stata mantenuta conservando il suo carattere originale.