Appartamento con vista sull'acqua e balcone esposto a sud nel centro di Amsterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione direttamente sull'acqua con viste sull'acqua dal balcone esposto a sud
- L'affitto perpetuo del terreno è stato stabilito con canone fisso, fornendo certezza dei costi a lungo termine
- La classificazione Etichetta Energetica A indica una buona efficienza energetica e costi di servizi pubblici inferiori
- Eccellente posizione centrale con supermercati, ristoranti, musei e trasporti pubblici raggiungibili a piedi
- Condizione pronta per essere abitata che non richiede rinnovamenti immediati
Punti deboli
- Solo una camera da letto ufficiale, che potrebbe essere limitante per alcuni acquirenti
- Nessun ascensore menzionato, richiedendo scale per raggiungere il secondo piano
- Il parcheggio a pagamento nella zona aggiunge ai costi di vita continui
- Il prezzo per metro quadrato a 7.540 euro è relativamente alto
- L'affitto del terreno si applica ancora sebbene perpetuo, con indicizzazione annuale che aumenta i costi nel tempo
Descrizione
Questo appartamento è situato direttamente sull'acqua nella zona di Wittenburg nel centro di Amsterdam. La proprietà si estende su 63 metri quadrati di spazio abitativo ed è situata al secondo piano dell'edificio. L'appartamento vanta un balcone esposto a sud che offre viste sull'acqua, fornendo uno spazio esterno piacevole che riceve la luce del sole per tutta la giornata.
L'edificio risale al periodo tra il 1981 e il 1990 e ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'appartamento ha ottenuto l'Etichetta Energetica A, indicando un buon isolamento e efficienza energetica. Doppi vetri sono installati in tutta la proprietà. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario.
La disposizione interna dell'appartamento include un ingresso a forma di L al secondo piano. Dall'ingresso, i residenti possono accedere alle varie stanze. C'è una camera da letto situata nella parte anteriore dell'appartamento. Inoltre, c'è uno studio separato che potrebbe potenzialmente servire come seconda camera da letto a seconda delle esigenze dell'occupante. Il soggiorno è descritto come spazioso e può essere diviso in distinte aree di soggiorno e pranzo. Ampie finestre nel soggiorno consentono l'ingresso di abbondante luce naturale nello spazio.
La cucina è una stanza chiusa e separata che fornisce anche l'accesso al balcone. Questa disposizione permette un uso flessibile delle aree abitative. Il bagno è dotato di doccia, WC e lavandino. Una stanza caldaia separata ospita il sistema di riscaldamento.
Il balcone esposto a sud misura 4 metri quadrati e offre viste sull'acqua. Questo spazio esterno è accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina, rendendolo comodo per pranzi all'aperto o relax.
I residenti hanno anche accesso a una stanza di deposito separata situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di stoccaggio misura circa 5 metri quadrati ed è adatto per riporre biciclette, bagagli o altri articoli.
L'edificio è gestito da un'associazione di proprietari (VvE) gestita in modo professionale che sembra essere in buone condizioni finanziarie. I costi di servizio mensili ammontano a 155,26 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione sull'edificio.
La proprietà è situata su un terreno in affitto comunale (erfpacht). Il canone di affitto del terreno è stato pagato fino al 15 ottobre 2034. Importante, la transizione verso un affitto di terreno perpetuo è stata completata, il che significa che il canone di affitto è stato fissato (vastgeklikt) e sarà soggetto solo all'indicizzazione annuale da qui in avanti. Questo fornisce certezza ai futuri proprietari riguardo ai costi di affitto continui.
La posizione sull'isola di Wittenburg colloca questo appartamento nel cuore di Amsterdam. I dintorni immediati offrono una varietà di servizi e attrazioni. La Stazione Centrale è raggiungibile in pochi minuti con i trasporti pubblici o in bicicletta. La zona è ben servita da opzioni di trasporto pubblico.
Per le necessità di spesa quotidiana, un supermercato Albert Heijn si trova a soli due minuti a piedi dalla proprietà. Negozi specializzati aggiuntivi e negozi possono essere trovati su Kadijksplein e in Czaar Peterstraat. Il quartiere offre anche una selezione diversificata di locali di ristorazione, dai preferiti locali a ristoranti più raffinati. Stabilimenti noti nelle vicinanze includono De Plantage, Roest, Brouwerij 't IJ e Ristorante De Scheepskameel.
Le attrazioni culturali e ricreative nelle vicinanze includono lo Zoo Artis e lo Scheepvaartmuseum (Museo Marittimo), entrambi raggiungibili a piedi. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A-10 è accessibile tramite il Tunnel Piet Hein o il Tunnel IJ.
Il parcheggio nella zona è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento, e i permessi di parcheggio sono disponibili per i residenti. L'appartamento si trova su una strada tranquilla nonostante la sua posizione centrale.
La proprietà è descritta come pronta per essere abitata, il che significa che non richiede rinnovamenti o miglioramenti immediati prima dell'occupazione. Connessioni per la televisione via cavo sono disponibili nell'appartamento.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 475.000 euro, che si traduce in circa 7.540 euro per metro quadrato. Questo prezzo è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, delle spese notarili e di altri costi di acquisto associati.
La data di consegna deve essere concordata, sebbene l'annuncio indichi che un trasferimento rapido è possibile. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
La designazione catastale per questa proprietà è AMSTERDAM N 4242. Il volume totale dell'appartamento è di 198 metri cubi. La proprietà è classificata come appartamento ai piani superiori (bovenwoning) all'interno di un edificio esistente.
Questo appartamento si presenta come una casa ben tenuta ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione waterfront desiderabile nel centro di Amsterdam. La combinazione delle viste sull'acqua, del balcone esposto a sud, della vicinanza ai servizi e della situazione risolta dell'affitto del terreno fa sì che questa sia una proprietà che attrae gli acquirenti che cercano uno stile di vita urbano conveniente in uno dei quartieri più caratteristici di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing lists 'Douche, toilet, en wastafel' but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which contains the only toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
Not mentioned in the bathroom facilities, and it is not a standard feature in typical Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is listed as a complete apartment ('Bovenwoning') for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, so the toilet is private to the unit.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly mentions 'balkon op het zuiden' (south-facing balcony) and features section confirms 'Balkon aanwezig' with 4 m² outdoor space.
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies balcony, not a terrace. In Dutch real estate, these are distinct - a terrace is typically at ground level.
Rooftop Terrace
Features section shows 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' specifically indicating balcony, not rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment building, no fenced yard mentioned or expected.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house. This is a 63 m² apartment.
Waterfront
Listing states 'DIRECTE LIGGING AAN HET WATER' (directly on the water), 'prachtig uitzicht over het water', and features list 'aan water'.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden. This is an apartment on the 2nd floor.
Equestrian Facilities
No mention and extremely unlikely in central Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No mention and extremely unlikely in central Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool. Unlikely in a 1980s Amsterdam apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Listing mentions 'prachtig uitzicht over Amsterdam' but being only on the 2nd floor limits the extent of city views.
Remarkable Garden View
No garden mentioned; the view is of water, not a garden.
Remarkable Sea View
The IJ waterway is connected to the sea but this is not a sea view.
Remarkable Harbour View
Near Scheepvaartmuseum and Central Station, there could be harbour activity views, but listing emphasizes 'water' not 'harbour' specifically.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned, though on Wittenburg island with water views of Amsterdam.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in listing. AC is uncommon in Dutch apartments from this era.
Central Heating
Explicitly listed: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler owned by property.
Fireplace
Not mentioned. Very unusual in a 63m² apartment from the 1980s.
Underfloor Heating
Not mentioned. Standard CV-radiators are typical for this building period, underfloor heating would be explicitly noted.
Walk In Closet
Not mentioned. Unlikely in a 63m² apartment with only 1 bedroom from the 80s.
Home Office
Explicitly mentioned as 'werkkamer' (study/work room) in the layout description.
Skylight
Not mentioned. Large windows are noted but no skylights mentioned. Unlikely in this building type.
Exposed Beams
Not mentioned. Very unusual in a 1980s Dutch apartment with flat bitumen roof.
Bay Window
Not mentioned in layout or features. Not typical for this building era and type.
Private Indoor Pool
Impossible in a 63m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 63m² apartment from the 80s.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Unlikely in a 1980s apartment which typically has simple, clean finishes.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. Building is from 1981-1990, typical Dutch apartment construction period.
Modern
Building from 1981-1990, described as move-in ready with energy label A, but no specific modern design features mentioned. Typical 80s Dutch apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, or metal fixtures. Standard apartment construction from the 80s.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned (terracotta, warm colors, arched elements). Located in Amsterdam, Netherlands.
Classic
No classic or period features mentioned such as ornamental details, crown molding, or historical elements. 80s construction.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built 1981-1990, not a traditional or historic building (Amsterdam's historic buildings are typically 17th-19th century).
Early 20th Century
Built 1981-1990, clearly not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built 1981-1990, which is after the main post-war reconstruction period (1945-1970s), though could have some functional elements.
Modernist
Built in the 1980s, could have modernist elements but without seeing the building, likely standard functional apartment design.
Newly Build
Built 1981-1990, approximately 35-40 years old, not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The listing specifies a 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 63 m² apartment built in the 1980s, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts an open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the layout or features for this 63 m² apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unusual for a standard apartment from this build period without specific kitchen renovation details.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the features or layout description.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and unlikely in a 1980s 'dichte keuken' without noted renovations.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own closed kitchen, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as a 'dichte keuken' in a building from 1981-1990 with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The building dates from 1981-1990 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits), meaning there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) in the substructure of approximately 5 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The property has a storage room in the 'onderbouw' (substructure), but a traditional cellar (kelder) is not specified.
Covered Parking
No covered parking spot is mentioned or implied.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The feature 'Schuur/berging' is standard terminology for an apartment storage box, not a separate standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included or available to rent with the apartment.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale with the apartment.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and professionally managed VvE with monthly service fees of €155.26.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) and details about ground lease being paid off until 2034 with conversion to perpetual ground lease completed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contributions of €155.26 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
Listing explicitly states 'Gezamenlijke entree op de begane grond' (Shared entrance on the ground floor).
Automatic Gate
Not mentioned and not typical for a standard apartment building in Amsterdam center on Wittenburg island.
Gated Community
The description clearly indicates a regular apartment in Amsterdam center on Wittenburg island, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Apartment on 2nd floor with no elevator mentioned. Building from 1981-1990 unlikely to have accessibility features. Shared entrance with L-shaped foyer may present challenges.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout lists a living room, separate kitchen, bedroom, study, and bathroom, but no separate laundry room.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section in the property features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands, and there is no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Energie' section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed instead, making triple glazing highly unlikely, though not strictly ruled out.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel').
Home Battery
Not mentioned and highly uncharacteristic for a 1980s apartment without solar panels.
Posizione
Cronologia
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