Ampio Appartamento con Carattere con Sette Camere da Letto all'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Area abitativa eccezionalmente grande di 224 metri quadrati distribuita su tre pieni livelli abitativi, che offre ampio spazio per varie soluzioni abitative.
- Sette camere da letto offrono flessibilità per famiglie numerose, uffici domestici, camere per gli ospiti o spazi per hobby.
- Elementi caratteristici tra cui porte en-suite con vetri colorati e armadi a incasso aggiungono interesse architettonico e fascino d'epoca.
- Il canone di affitto del suolo è stato pagato in modo perpetuo, eliminando i costi continui di affitto del suolo.
- Posizione centrale a L'Aia con eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici, servizi nelle vicinanze e facile accesso alle principali strade.
Punti deboli
- La cucina e entrambi i bagni necessitano di modernizzazione secondo la descrizione dell'annuncio, il che comporterebbe un investimento aggiuntivo.
- L'etichetta energetica D indica una limitata efficienza energetica ed è presente solo un doppio vetro parziale, probabilmente risultando in costi energetici più elevati.
- Nessun parcheggio è incluso con la proprietà e nell'area sono richiesti parcheggi a pagamento o permessi.
- Si applica una clausola di non occupazione e il questionario sulla proprietà non è disponibile a causa della non occupazione, limitando le informazioni sulle attuali condizioni dell'immobile.
- Lo spazio della soffitta è accessibile solo tramite una scala a scomparsa e non può essere utilizzato come spazio abitativo.
Descrizione
Situato in Pomonaplein 46 nel quartiere Vruchtenbuurt de L'Aia, questo ampio appartamento su più livelli offre un'area abitativa impressionante di circa 224 metri quadrati. La proprietà si trova ai piani superiori di un edificio costruito nel 1931, caratterizzato dagli elementi architettonici tipici di quell'epoca. Con un totale di sette camere da letto e due bagni completi distribuiti su tre livelli abitativi, questa residenza offre uno spazio considerevole per nuclei familiari numerosi o per chi desidera conciliare vita e lavoro a casa.
L'ingresso alla proprietà si raggiunge tramite una scala esterna sul lato della strada. Una volta entrati, una scala conduce al primo piano abitativo, dove un ampio corridoio funge da punto centrale di questo livello. Questo corridoio offre ampio spazio per un appendiabiti o mobili contenitori e consente l'accesso a tutte le stanze di questo piano. La disposizione aperta del corridoio contribuisce a creare un'atmosfera luminosa e ariosa all'arrivo.
Il soggiorno di questo piano è uno spazio generoso e luminoso dove comfort e carattere si fondono. Le ampie finestre permettono un gradevole ingresso di luce naturale, mentre le porte en-suite con pannelli in vetro colorato dividono la stanza in modo elegante. Questa configurazione offre ai residenti la possibilità di creare un'accogliente zona salotto e una zona pranzo separata. Gli armadi a incasso, abilmente realizzati, offrono comodi spazi di archiviazione senza compromettere la sensazione di apertura della stanza.
Adiacente al corridoio, la cucina è dotata di un pratico piano di lavoro a forma di L e comprende un fornello a gas, un lavello, un forno combinato incorporato e un frigorifero. I vari armadietti e cassetti offrono spazio sufficiente per riporre utensili e forniture da cucina. La cucina è disposta in modo funzionale e fornisce una solida base che potrebbe essere modernizzata secondo i gusti personali. Dalla cucina si accede a una loggia, che aggiunge un ulteriore elemento esterno allo spazio abitativo.
Tre camere da letto si trovano su questo primo piano abitativo, ognuna di piacevoli proporzioni. Queste stanze offrono spazio a sufficienza per un letto, un armadio o una scrivania, rendendole flessibili nel loro utilizzo. Oltre a fungere da camere da letto, potrebbero anche essere utilizzate come uffici domestici, stanze per hobby o spazi di studio. Due delle camere da letto hanno accesso diretto al balcone, creando un collegamento naturale tra vita interna ed esterna.
Il primo bagno di questo livello è completamente piastrellato e dispone di una vasca da bagno con doccia e di un mobile da bagno con specchio. Questo è uno spazio ordinato con una disposizione pratica che costituisce una buona base per il comfort quotidiano. Anche da questo bagno si accede al balcone, offrendo una piacevole connessione con l'esterno. Lo spazio potrebbe essere modernizzato secondo le preferenze personali se desiderato.
Una scala fissa conduce al secondo piano abitativo, dove un altro corridoio centrale consente l'accesso alle varie stanze di questo livello. Questo piano offre uno spazio sorprendentemente generoso e funziona come un ulteriore livello abitativo a tutti gli effetti.
Quattro camere da letto si trovano su questo secondo piano, tutte di proporzioni generose e che offrono spazio sufficiente per un letto, un armadio o una scrivania. Due di queste camere da letto hanno il proprio lavandino, offrendo un comfort aggiuntivo. La disposizione versatile significa che queste stanze possono essere utilizzate in vari modi, ad esempio come camere da letto, spazi di lavoro o stanze per hobby.
Il secondo bagno è spazioso e dotato di una vasca da bagno con doccia, un mobile da bagno con specchio e un collegamento per la lavatrice. La stanza è disposta in modo pratico e offre molte possibilità di modernizzazione per soddisfare le esigenze abitative personali. Grazie alle sue dimensioni e al suo layout, funge comodo bagno aggiuntivo per un nucleo familiare più numeroso.
Tramite una scala a scomparsa, è possibile raggiungere lo spazio della soffitta nel colmo del tetto. Sebbene questo spazio non sia adibito a zona abitativa, ha un'altezza libera valida e offre ampie possibilità per riporre articoli stagionali e altri effetti personali che si preferisce tenere fuori vista.
Il balcone confina con le camere da letto e il bagno del primo piano e costituisce un piacevole punto per uscire all'aperto. Qui si può godere di un momento di tranquillità con vista sul giardino interno. L'accesso diretto da più stanze rende il balcone uno spazio esterno piacevole e pratico.
La proprietà si trova in un quartiere vivace e facilmente accessibile de L'Aia. Nelle immediate vicinanze ci sono vari supermercati, negozi e servizi quotidiani. Scuole e asili nido si trovano a breve distanza, così come club sportivi e opportunità ricreative. I trasporti pubblici sono eccellentemente organizzati con fermate di tram e autobus a pochi passi di distanza, rendendo facile raggiungere il centro de L'Aia o altre parti della città. Anche le importanti strade di grande comunicazione sono rapidamente accessibili, rendendo la posizione particolarmente attraente per i pendolari.
L'appartamento ha un'etichetta energetica D e presenta doppi vetri parziali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata HR-107 a gas di proprietà dell'immobile. È presente una ventilazione naturale in tutta la proprietà e sono disponibili collegamenti per cavi TV.
La proprietà fa parte di un'attiva associazione di proprietari di casa registrata alla Camera di Commercio. Si tengono riunioni annuali, i contributi periodici vengono riscossi a 84 euro al mese ed è presente un fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è gestita attraverso l'associazione. Attualmente non è in piano un piano di manutenzione.
Il canone di affitto del suolo per questa proprietà è stato pagato in modo perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti annuali. Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite parcheggi a pagamento e sistemi di permessi. È disponibile una cantina esterna di circa 3 metri quadrati.
Va notato che per questa proprietà si applica una clausola di non occupazione e una clausola di età. Il questionario standard relativo alle condizioni della proprietà non è disponibile a causa della situazione di non occupazione. I potenziali acquirenti dovrebbero tenerne conto nella valutazione della proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Both bathrooms feature a 'ligbad met douchekop' (bathtub with shower head).
Bathtub
Both bathrooms explicitly feature a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The 'en suite deuren' mentioned are in the living room to divide sitting and dining areas, not connecting a bedroom to a bathroom.
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Shared Shower
The property is a single multi-story apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single multi-story apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The description explicitly states 'een wastafel' (a sink, singular) with a mirror in each bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states a balcony is present.
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
It is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
A loggia is mentioned, but no standard terrace is specified.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony and a loggia.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The apartment is located in the Vruchtenbuurt, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is an apartment in The Hague, but the view is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view over the inner garden (binnentuin) from the balcony.
Remarkable Sea View
The Vruchtenbuurt is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The location is inland and not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in listing. Only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed as a provision. No air conditioning systems described.
Central Heating
Explicitly listed in features: 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) with HR-107 gas combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'ingebouwde kastruimtes' (built-in cabinet space) in living room is mentioned.
Home Office
Description explicitly mentions bedrooms can serve as 'thuiswerkplek' (home workspace), 'studeerkamer' (study), 'werkruimtes' (work spaces). Listing states property is suitable for 'combinatie wonen en werken' (combination living and working).
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned. Attic space described but no reference to exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned. Living room described with 'grote ramen' (large windows) but no bay window specification.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 1931 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'ingebouwde kastruimtes in de woonkamer' (built-in cabinet space in the living room).
French Doors
Description mentions 'en suite deuren met glas-in-lood' (en-suite doors with stained glass). En-suite doors in Dutch architecture typically refer to double doors with glass panels, similar to French doors, but not explicitly confirmed as French doors.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1931 characteristic apartment with stained glass and en-suite doors, not minimalist light wood design.
Modern
Description explicitly mentions the kitchen and bathrooms can be 'modernized' to own taste, indicating they are not currently modern. Kitchen described as 'functional' with basic amenities.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned. Property is a 1931 residential apartment with classic features.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned. Property is Dutch 1931 architecture.
Classic
Built in 1931 with 'karakteristieke details' (characteristic details), en-suite doors with stained glass (glas-in-lood), described as 'karakteristieke woning' (characteristic property) with classic period features.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1931 with characteristic details and stained glass (glas-in-lood).
Early 20th Century
Built in 1931, making it a classic early 20th-century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1931, which is before WWII.
Modernist
It is a 1931 traditional style, not modernist.
Newly Build
Built in 1931 and listed as existing construction (Bestaande bouw).
Cucina
Dishwasher
The listing mentions specific kitchen appliances (gas stove, sink, oven combination, refrigerator) but does not mention a dishwasher, suggesting it is not present.
Oven
The listing explicitly mentions 'ingebouwde ovencombinatie' (built-in oven combination).
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-vormig aanrecht' (L-shaped countertop), not an island layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'Grenzend aan de overloop' (adjacent to the hallway), indicating it is a separate room, not open plan with the living room.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap. The kitchen is described as functional with modernization potential, suggesting it lacks modern features like this.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekwoning/dubbel bovenhuis), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functioneel ingericht' (functionally arranged) with a basic L-shaped countertop, and the listing suggests modernization is needed. This does not indicate a designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 1931 and the listing states the kitchen 'biedt een goede basis, terwijl u deze desgewenst naar eigen smaak kunt moderniseren' (offers a good basis while you can modernize it to your taste), indicating it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), meaning no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing mentions an external storage space of 3 m² (Externe bergruimte) and an attic space used for storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ZOLDERRUIMTE' (attic space) accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), located in the roof ridge.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the property description or features.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot for rent is mentioned or included with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause) applies, which prohibits renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
Due to the applicable 'niet-bewoningsclausule' (non-occupancy clause), long-term renting is also not allowed without explicit permission, which generally restricts it.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €84.00 per month.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal ground lease), even though it is perpetually bought off ('Eeuwigdurend afgekocht').
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a 'Bijdrage VvE' of €84.00 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that both a non-occupancy clause ('niet-bewoningsclausule') and an age clause ('ouderdomsclausule') are applicable.
Open Viewing
There is no mention of any scheduled open viewing days or times in the provided listing text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description specifically mentions stairs for access ('Via de trap aan de straatzijde' and 'Via een vaste trap'), and no elevator is mentioned. A 1931 building of this type is very unlikely to have an elevator.
Private Entrance
The listing specifies 'Portiekwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)', which indicates a shared entrance through a porch, not a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and this is an apartment in an urban residential area with an open porch entry, not a property that would have an automatic gate.
Gated Community
Not mentioned and clearly a regular apartment building in the Vruchtenbuurt neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1931 multi-story apartment accessible only by stairs, with a vlizotrap (pull-down ladder) to the attic. No elevator mentioned. Completely inaccessible for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a white goods connection but does not state that a washing machine is included. Properties for sale typically do not include washing machines unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'een aansluiting voor witgoed' (a connection for white goods) in the second bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room. The washing machine connection is located in the second bathroom, not a separate laundry space.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing. Only a white goods connection is mentioned, which typically refers to a washing machine.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property is described as a characteristic 1931 building without any modern smart home technology references.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to passive ventilation through windows/vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions (Voorzieningen) of the property.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing. This is not a common feature in Dutch apartments and would typically be mentioned if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, and it is highly unlikely for a 1931 apartment with an energy label D to have them installed without it being highlighted.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing. A 1931 property with a D energy label practically guarantees the absence of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR-107 combi boiler for heating and hot water, making the presence of a heat pump impossible.
Home Battery
No home battery is mentioned, which is consistent with the absence of solar panels and the older build of the property.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned in the listing. The property relies on a gas-fired HR-107 combi boiler and partially double-glazed windows, resulting in an energy label D.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.