Unica opportunità di casale rurale con permessi di ristrutturazione per due abitazioni vicino a Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre un appezzamento estremamente grande di 11.005 m² situato in una posizione rurale e tranquilla vicino a Utrecht, fornendo una significativa privacy e spazio.
- Sono già stati concessi i permessi per la ristrutturazione o la ricostruzione di due sostanziali abitazioni (160 m² e 175 m²), risparmiando all'acquirente tempo e complessità nella fase di pianificazione.
- La posizione combina il fascino della vita di campagna con un'eccellente accessibilità alle principali autostrade (A2 e A12) e alle grandi città come Utrecht, Amsterdam e Rotterdam.
- La tenuta include quasi 900 m² di spazio ausiliario in vari annessi, incluso un grande magazzino di 375 m², offrendo un immenso potenziale per lo stoccaggio, gli hobby o il lavoro.
Punti deboli
- Il terreno è classificato come non pronto per la costruzione, il che indica che potrebbero essere necessari ulteriori lavori preparatori e investimenti prima che la costruzione possa procedere.
- La proprietà è soggetta alla discrezione del venditore (gunning), il che significa che il migliore offerente non è garantito per assicurarsi l'acquisto, aggiungendo incertezza al processo di acquisto.
- Con un prezzo richiesto di 1,85 milioni di euro più i costi per la ristrutturazione e la ricostruzione, questo rappresenta un punto di ingresso finanziario molto alto.
- L'inserzione classifica l'oggetto come terreno edificabile, implicando che le strutture attuali probabilmente non sono abitabili nel loro stato attuale e richiedono un investimento significativo per diventare vivibili.
Descrizione
Situata al confine del caratteristico villaggio di Haarzuilens, a breve distanza da Utrecht, si presenta un'opportunità unica. Questa specifica offerta riguarda un appezzamento di terreno di non meno di 11.005 metri quadrati. La proprietà attuale presenta una doppia residenza esistente e vari annessi, creando un complesso con un potenziale significativo. Il comune di Utrecht ha concesso un permesso per la ristrutturazione e la ricostruzione di due lussuose abitazioni su questo sito, strettamente in conformità con i disegni architettonici forniti. Ciò rappresenta una rara occasione per chi cerca spazio, tranquillità e la libertà di combinare vita, lavoro e svaghi in un contesto nettamente rurale.
Grazie alla situazione esistente e ai piani approvati, la località è eccezionalmente adatta per una doppia occupazione o per fornire assistenza, come sistemazioni abitative per familiari che necessitano di supporto. Naturalmente, i futuri acquirenti sono liberi di dare la propria interpretazione alle possibilità all'interno del piano regolatore, soggetta alle normative pertinenti. Questa località offre il meglio dei due mondi. Da un lato, c'è il fascino della vita rurale immersa in fattorie, prati e strade alberate caratteristiche. Dall'altro, c'è un'accessibilità eccellente. Entro quindici minuti, si può raggiungere l'autostrada A2 vicino a Breukelen o la A12 vicino a Harmelen. Le principali città come Utrecht, Amsterdam, Rotterdam e L'Aia sono quindi facilmente raggiungibili.
Le immediate vicinanze offrono tutto il necessario per la vita quotidiana. I villaggi di Kockengen e Vleuten si trovano a breve distanza per la spesa quotidiana e altre comodità. Inoltre, il villaggio storico di Haarzuilens è a due passi. Questo villaggio presenta, tra l'altro, il Castello De Haar, una scuola primaria e accoglienti locali. Gli amanti della natura troveranno molto da godere grazie al vicino Parkbos de Haar, che presenta una rete di sentieri per escursioni a piedi e in bicicletta che permette di immergersi completamente nell'ambiente circostante.
Secondo il permesso già emesso, la realizzazione dei piani attuali comporterà la seguente situazione. Verrà creata una residenza con una superficie abitativa di circa 160 metri quadrati, distribuita su due piani compresi una cantina. Ciò offre ampio spazio per una famiglia o per persone che cercano un layout spazioso. Adiacente a questa, o nelle vicinanze sul grande appezzamento, verrà realizzata una seconda residenza con una superficie abitativa di circa 175 metri quadrati, anch'essa divisa su due piani con cantina. L'inclusione di cantine in entrambe le case aggiunge prezioso spazio di archiviazione o potenziale per specifiche stanze per hobby o cantine per il vino, aumentando la funzionalità delle abitazioni.
Oltre alle due residenze principali, la proprietà include una varietà di annessi che aumentano l'utilità e il carattere della tenuta. C'è un fienile o struttura a copertura con un'area di circa 55 metri quadrati. Questo può servire come area parcheggio per veicoli o come spazio esterno coperto per riunioni. Inoltre, c'è un capannone di circa 140 metri quadrati. Un altro capannone sulla proprietà offre circa 192 metri quadrati di superficie calpestabile. Un terzo capannone fornisce ulteriori 136 metri quadrati. Questi tre capannoni offrono ampie opzioni di stoccaggio per attrezzature, strumenti, o potrebbero essere convertiti in laboratori o spazi studio dati i permessi e le ristrutturazioni appropriate.
La struttura più grande della proprietà è un magazzino o soffitta misurante 375 metri quadrati. Questo enorme spazio presenta opportunità significative per uso commerciale, stoccaggio su larga scala, o forse per l'alloggiamento di grandi collezioni o attrezzature per hobby come auto d'epoca. La combinazione di questi annessi risulta in una enorme quantità di spazio ausiliario che integra perfettamente le aree residenziali. L'impronta totale degli edifici è sostanziale, ma la pura grandezza del terreno, oltre 11.000 metri quadrati, garantisce che gli edifici non si sentano affollati e c'è ampio spazio aperto rimanente.
Il terreno è situato fuori dall'area edificata, garantendo una posizione veramente rurale con vista libera. La destinazione del terreno permette lo stile di vita rurale che molti desiderano, con la libertà che deriva dal possedere una grande porzione di terreno. I dati catastali identificano la località come VLEUTEN D 668, con la superficie totale registrata di 11.005 metri quadrati. La situazione di proprietà è piena proprietà, il che significa che l'acquirente acquisisce il terreno e gli edifici direttamente senza alcun obbligo di affitto di suolo.
È importante notare che l'inserimento classifica il tipo di oggetto come terreno edificabile. L'inserimento afferma esplicitamente che il terreno non è pronto per la costruzione. Ciò implica che sebbene il permesso per le due abitazioni sia stato concesso, potrebbero ancora essere necessari lavori preparatori riguardanti l'infrastruttura o la preparazione del sito prima che la costruzione o la ristrutturazione possa iniziare. Si consiglia alle parti interessate di indagare in dettaglio gli aspetti tecnici e legali del permesso di ristrutturazione e lo stato attuale degli edifici.
Il prezzo richiesto per questa unica tenuta è fissato a 1.850.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Lo stato della proprietà è disponibile, ovvero è attivamente sul mercato. L'accettazione della proprietà è in consultazione, permettendo flessibilità riguardo alla data di trasferimento. Varie clausole NVM sono applicabili a questo inserimento, i cui dettagli possono essere trovati nella brochure. Si menziona anche che il venditore si riserva il diritto di assegnazione, il che significa che il venditore non è obbligato a vendere la proprietà al migliore offerente ma ha la discrezione di scegliere il candidato più adatto.
Sebbene sia stato fatto ogni sforzo per presentare le informazioni nel modo più nitido e aggiornato possibile, gli errori non possono mai essere completamente esclusi. Pertanto, si raccomanda sempre di verificare i dettagli importanti in modo indipendente prima di prendere una decisione. In sintesi, questo è un complesso sorprendente ed esteso in una posizione attraente nel caratteristico villaggio di Haarzuilens. Per chi può immaginare di vivere in un ambiente spazioso e rurale con i comfort della città vicino, questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per creare un ambiente abitativo su misura.
Caratteristiche
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Rooftop Terrace
The property is described as having 2 floors and a basement. Rooftop terraces are not mentioned and are atypical for this type of rural farmhouse renovation.
Guest House
The listing explicitly mentions a permit for 'twee royale woningen' (two spacious homes) and mentions suitability for 'dubbele bewoning' (double occupancy) and 'mantelzorg' (informal care). While it's a second home rather than a temporary guest house, it serves a similar function.
Waterfront
The description focuses on 'landelijk' (rural) views of meadows and farm roads. No mention of a waterfront or proximity to a canal/river directly on the property.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountains in Haarzuilens.
Remarkable City View
The listing emphasizes the 'rust' (peace) and 'landelijke setting' (rural setting) with views of meadows and farm roads. It explicitly states it is 'aan de rand van het dorp' (on the edge of the village), suggesting a view of the countryside rather than the city.
Remarkable Garden View
The property has extensive grounds, but the 'remarkable' view described is of the rural landscape, not a designed garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing mentions the historic village of Haarzuilens and 'Kasteel De Haar' is a stone's throw away. Given the location and the description of the setting, a view of or towards this significant landmark is highly likely.
Comfort Interno
Home Office
The description explicitly mentions 'vrijheid om wonen, werken en hobby's te combineren' (freedom to combine living, working and hobbies), indicating the property is suitable for use as a home office.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a rural farmstead ('Hofstede') in a characteristic Dutch village setting. There is no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic styling.
Modern
While there is a permit for renovation/rebuilding which implies potential for modern amenities, the description heavily emphasizes the 'charme van landelijk wonen' (rural charm), 'karakteristieke wegenlinten' (characteristic road lines), and proximity to a historic castle, suggesting a more traditional aesthetic.
Industrial
The property includes large outbuildings (sheds, a barn totaling hundreds of square meters) which could potentially be converted to an industrial style, but the listing focuses on the rural/farm nature rather than an industrial loft aesthetic.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands near Utrecht. There are no references to Mediterranean architecture, plants, or climate features.
Classic
The listing describes a 'Hofstede' (farmstead) in a characteristic village near 'Kasteel De Haar'. The location and existing structures imply a classic, rural, or farmhouse aesthetic rather than a contemporary or abstract style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is a 'Hofstede' (traditional farmstead), located in a 'karakteristiek dorp' (characteristic village). Even with a renovation permit, the context and existing structure are rooted in history.
Early 20th Century
Haarzuilens is known for its late 19th/early 20th-century architecture associated with Castle De Haar. The 'Hofstede' likely dates from this era, but the listing does not specify the construction date of the original building.
Post War Functional
The 'Hofstede' style predates post-war functionalism. The description of 'karakteristiek' and 'landelijk' contradicts the post-war functional style.
Modernist
The description highlights a traditional farmstead in a historic village. While renovations can be modern, the fundamental style is not described as modernist.
Newly Build
The listing is for a property with a permit for 'renovatie/herbouw' (renovation/rebuild). The 'Soort object' (Object type) is listed as 'Bouwgrond' (Building land) and 'Bouwrijp' is 'Nee' (Not building-ready). It is a project, not a completed new build.
Cucina
Design Kitchen
There is no information regarding the design, style, or brand of the kitchen in the provided text.
New Kitchen
The listing is for a development opportunity ('vergunning voor renovatie/herbouw') where the homes need to be built or renovated. The current state does not feature a kitchen, and the future inclusion is not detailed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property is a large plot (11,005 m²) in a rural setting, providing ample space for parking on private grounds.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple sheds ('schuur') of 140m², 192m², and 136m², as well as a large barn ('loods') of 375m².
Cellar
The listing explicitly states that both planned houses include a 'kelder' (cellar).
Bike Storage
The presence of multiple sheds ('schuren') and a barn provides suitable space for bike storage.
Covered Parking
The listing includes a 'hooiberg/overkapping' (haybarn/awning) of 55m², which typically provides covered space for vehicles or storage.
Underground Parking
This is a rural property with ground-level outbuildings and cellars. There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
The listing mentions a large 'loods' (warehouse/barn) of 375m² and multiple sheds, which are typically used for workshops or hobbies in such rural properties.
Shed
The listing explicitly details three sheds ('schuur') of approximately 140m², 192m², and 136m².
Street Parking Free
The property is located 'buiten bebouwde kom' (outside built-up area) in a rural village, where street parking is typically free and unrestricted.
Street Parking Permit
Given the rural location outside the built-up area, a street parking permit system is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The property includes a large private plot where parking is included, so there is no separate rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included within the private property and not sold as a separate spot.
Regole
Owners Association
The property is a single, large plot (11,005 m²) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no shared owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
The listing mentions 'NVM-clausules' (standard clauses) apply and that the sale is subject to 'Gunning aan verkoper' (seller's reservation). Construction must follow the granted permit.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a renovation project for two homes with 2 floors and a basement each. There is no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the property details.
Private Entrance
The property is a standalone farmstead ('Hofstede') on a large private plot of 11,005 m², which implies a private entrance.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing makes no mention of specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a standalone farmstead in a rural setting, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions suitability for 'mantelzorg' (caregiving), implying potential for accessibility. However, the approved plans include basements, which typically require stairs and limit full accessibility.
Utilità & Tecnico
Water Softener
Water softeners are specific, rarely included appliances in standard real estate listings, and are not mentioned here.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.