Ampia Casa a Schiera con Quattro Camere da Letto e Ristrutturazioni Moderne a Waalwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Quattro camere da letto complete inclusa una soffitta opportunamente convertita con abbaino e colmo rialzato che crea uno spazio abitativo genuino.
- Recenti ristrutturazioni importanti incluso un impianto elettrico completamente rinnovato, facciate anteriore e posteriore ricostruite e isolate, cucina ristrutturata e bagno al piano terra.
- Patio a bassa manutenzione orientato a ovest che non richiede sforzi di giardinaggio fornendo esposizione al sole pomeridiano e serale.
- Caldaia a condensazione moderna del 2018 inclusa nell'acquisto, insieme a doppi vetri e persiane in tutta la proprietà.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è notevolmente piccolo, solo 23 metri quadrati, a causa di una precedente estensione, come menzionato esplicitamente nell'annuncio.
- Il bagno principale è situato al piano terra piuttosto che al primo piano dove si trovano le camere da letto, il che è una disposizione non convenzionale.
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata piuttosto che alta nonostante i miglioramenti dell'isolamento.
- Costruita nel 1962, il che significa che la proprietà ha elementi strutturali più vecchi anche con recenti aggiornamenti di facciata e sistema.
Descrizione
Questa casa a schiera situata in Poelruitstraat a Waalwijk rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una casa con multiple camere da letto e recenti aggiornamenti. Costruita nel 1962, la proprietà ha subito una significativa modernizzazione mantenendo il suo layout pratico adatto a famiglie o acquirenti per la prima casa.
Il piano terra di questa residenza presenta un accogliente soggiorno con un pavimento in legno caldo che continua fino all'area cucina. Il pavimento in legno di alta qualità Yutoba aggiunge carattere e un senso di coesione agli spazi abitativi principali. Il soggiorno scorre naturalmente in una spaziosa cucina ristrutturata, che a sua volta si collega a una sala da pranzo separata. Questa disposizione aperta crea un ambiente ideale per intrattenere ospiti o godere dei pasti in famiglia. La cucina è stata aggiornata e offre ampio spazio per le attività culinarie.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è il grande bagno situato al piano terra, dotato sia di doccia che di vasca da bagno. Questa collocazione ha origine dal precedente proprietario che aveva la sua camera da letto al piano terra. Il bagno è generosamente proporzionato ed è stato completamente ristrutturato secondo gli standard moderni.
Il primo piano contiene tre camere da letto, tutte offrono dimensioni generose. La camera da letto frontale è stata recentemente completamente ristrutturata, dimostrando l'attenzione dell'attuale proprietario nel mantenere e migliorare la proprietà. Quello che era precedentemente il bagno al primo piano è stato convertito in una pratica lavanderia e toilette separata, aggiungendo funzionalità a questo livello della casa.
Il secondo piano, originariamente uno spazio standard di soffitta, è stato trasformato in una quarta camera da letto completa. Questa conversione è stata realizzata attraverso l'installazione di un abbaino con colmo rialzato, creando un'altezza sufficiente e luce naturale per rendere questo uno spazio abitativo genuino piuttosto che solo un deposito. La camera da letto in soffitta finita aggiunge un valore considerevole alla proprietà aumentando la superficie abitabile utilizzabile.
Lo spazio esterno consiste in un patio a bassa manutenzione orientato a ovest, il che significa che beneficia del sole pomeridiano e serale. L'annuncio nota esplicitamente che il giardino non è molto grande a causa di una precedente estensione, ma rimane funzionale per sedute all'aperto e richiede una manutenzione minima. Questa caratteristica attrae gli acquirenti che preferiscono passare il loro tempo altrove piuttosto che nella manutenzione del giardino.
Diversi miglioramenti strutturali e di sistema significativi sono stati completati su questa proprietà. L'impianto elettrico è stato completamente rinnovato, fornendo standard di sicurezza moderni e capacità per le esigenze elettriche contemporanee. Entrambe le facciate anteriore e posteriore sono state ricostruite e isolate, migliorando l'efficienza energetica e l'aspetto esteriore. La proprietà presenta doppi vetri ovunque ed è dotata di persiane per ulteriore sicurezza e controllo della luce.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas installata nel 2018, che è inclusa nell'acquisto. Questo sistema relativamente nuovo dovrebbe fornire un servizio affidabile per gli anni a venire. L'etichetta energetica è classificata C, riflettendo i miglioramenti di isolamento che sono stati apportati alla proprietà inclusi l'isolamento del tetto e l'isolamento delle pareti.
La proprietà include un deposito in pietra attaccato con acqua corrente, fornendo spazio sicuro per strumenti, biciclette o attrezzature da giardino. Il lotto totale misura 102 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura specificamente 23 metri quadrati con una profondità di 6,5 metri e larghezza di 3,52 metri.
Con una superficie abitativa totale di 107 metri quadrati più 11 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo, e un volume di 412 metri cubi, questa casa offre un alloggio sostanziale per la sua categoria. Il prezzo richiesto è fissato a 385.000 euro, che si traduce in circa 3.598 euro per metro quadrato di superficie abitativa.
La proprietà viene offerta con una data di accettazione flessibile, permettendo ai potenziali acquirenti di coordinare il loro trasloco secondo le loro circostanze personali. L'annuncio indica che è possibile una rapida accettazione, che potrebbe attrarre coloro con esigenze abitative urgenti.
Situata in un quartiere residenziale a Waalwijk, questa casa fornisce un equilibrio tra privacy e vita comunitaria tipica degli sviluppi di case a schiera olandesi. La posizione esposta a ovest dello spazio esterno è considerata desiderabile nei Paesi Bassi poiché permette di godere del giardino durante le ore serali più calde.
Per gli acquirenti che entrano nel mercato immobiliare per la prima volta, questa casa presenta un pacchetto completo con quattro camere da letto, sistemi aggiornati e spazi finiti ovunque. La combinazione di una cucina ristrutturata, bagno modernizzato, impianti elettrici rinnovati e isolamento migliorato significa che le spese maggiori sono già state affrontate dall'attuale proprietario.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly mentioned in description 'douche' and in features 'Douche'
Bathtub
Explicitly mentioned in description 'bad' and in features 'ligbad'
Guest Toilet
First floor has a separate toilet (former bathroom converted to toilet and laundry room)
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared housing arrangement
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared housing arrangement
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, no indication of double sinks
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features explicitly list a back garden (Achtertuin) of 23 m².
Front Garden
The features explicitly list a front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden.
Terrace
While a patio is present, the listing specifically uses the term 'patio' rather than 'terras'.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the roof features a dormer window.
Patio
The description explicitly mentions an 'onderhoudsvrije patio op het westen' (maintenance-free patio on the west).
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Waalwijk, which is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is described as a small patio and garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the plot is only 102 m².
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area (woonwijk) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The garden is described as small (23 m²) due to an extension, not as a remarkable landscape view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for Dutch homes of this era and type unless explicitly added during a renovation.
Central Heating
The features explicitly state there is a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a high-quality wooden floor (Yutoba) in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'houten vloer' (wooden floor) rather than laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Standard Dutch renovations usually rely on radiators connected to the central heating boiler unless floor heating is specifically highlighted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The attic features a 'dakkapel' (dormer window), which typically has vertical windows rather than skylights built into the roof slope.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the rooms are described as neatly finished (strak afgewerkt).
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard row house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard row house.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes 'strak afgewerkte kamers' (neatly/smoothly finished rooms), which usually implies the absence of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a warm appearance due to a wooden floor and neatly finished rooms, which can align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly described as such.
Modern
The house has been renovated with a new kitchen, renewed electricity, rebricked and insulated walls, and neat finishes, giving it a modernized feel despite being built in 1962.
Industrial
There are no descriptions or features suggesting an industrial style, such as exposed brick, metal accents, or concrete.
Mediterranean
There are no elements typical of Mediterranean architecture, such as terracotta tiles, stucco walls, or specific outdoor styling.
Classic
Built in 1962 as a standard row house (tussenwoning) with a gabled roof. The original layout (downstairs bedroom/bathroom) and general structure reflect a classic mid-century Dutch home.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1962 and heavily renovated with modern finishes, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1962, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1962, it falls perfectly into the post-war period of functional, mass-produced housing in the Netherlands, despite interior renovations.
Modernist
While renovated inside, the basic structure is a standard 1962 terraced house with a traditional gable roof, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1962 (Bestaande bouw).
Cucina
Open Plan Kitchen
The description states the living room flows continuously ('doorlopend') into the kitchen and separate dining room, and explicitly mentions an 'open eetruimte' (open dining space).
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'beautifully renovated' ('Fraaie gerenoveerde keuken') but no specific high-end design brands or luxury materials are mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as 'renovated' ('gerenoveerde keuken') rather than strictly brand new, though it implies recent updates.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property is a row house with a very small plot (102 m²) that is mostly occupied by a shed and a patio, leaving no room for dedicated parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) and 11 m² of other indoor space.
Garage
No garage is mentioned in the description or the features list.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'Zolder' (attic) which has been converted into a full fourth bedroom with a dormer window and raised roof.
Cellar
No cellar is mentioned, which is standard for a 1962 Dutch row house of this type.
Covered Parking
No covered parking such as a carport is mentioned or implied.
Underground Parking
This is a standard row house without any mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The features list explicitly states 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with running water.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which is typical for individual terraced houses in the Netherlands unless part of a larger complex.
Leasehold
The listing shows 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of erfpacht (leasehold) in the kadastrale gegevens.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1962 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a small 23 m² backyard, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly mentions the presence of shutters (rolluiken), which act as security hardware for windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although there is a bathroom on the ground floor, it is a 1962 terraced house that likely has steps at the entrance and raised thresholds, with no specific accessibility adaptations mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) makes it nearly certain that washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly states that the former bathroom on the first floor has been converted into a 'toilet en wasruimte' (toilet and laundry room).
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated in the strong points as 'Dubbele beglazing' and in the energy section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and has an energy label C, which is typical for double rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated in the energy section as 'muurisolatie' and in the strong points as 'De voor en achtergevel zijn opnieuw opgemetseld en geïsoleerd'.
Roof Insulation
Explicitly stated in the energy section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2018, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present given the absence of solar panels and the presence of a standard gas boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The electrical system has been completely renewed, the front and rear facades have been rebuilt with insulation, and the property is equipped with shutters (rolluiken) which can aid in thermal regulation.
Posizione
Cronologia
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