Villa bifamiliare sostenibile per famiglie con classe A+++ a Doetinchem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è estremamente sostenibile con un'Etichetta Energetica A+++ e vanta 15 pannelli solari, un sistema di recupero di calore e un isolamento completo, garantendo bassi costi energetici e un investimento futuro.
- La disposizione offre grande flessibilità con tre camere da letto attualmente disponibili al primo piano e un ampio secondo piano che può essere facilmente convertito in una quarta o quinta camera da letto per adattarsi a una famiglia in crescita.
- La posizione a Wijnbergen-De Kwekerij è tranquilla e adatta ai bambini, ma molto comoda con scuole, negozi e il vivace centro città di Doetinchem a breve distanza.
Punti deboli
- Il giardino si trova prevalentemente sulla parte anteriore della casa, il che potrebbe offrire meno privacy per i residenti rispetto a un giardino orientato sul retro.
- L'anno di completamento è indicato come il 2026, il che implica un periodo di attesa prima che la proprietà possa essere occupata se non è ancora finita.
- Gli elettrodomestici per il bucato si trovano al secondo piano, il che potrebbe essere considerato meno comodo rispetto ad averli al piano terra o al primo piano.
Descrizione
Questa residenza bifamiliare sostenibile e moderna è situata a Pluktuin 4 nella città di Doetinchem. La proprietà si trova all'interno del quartiere di recente sviluppo Wijnbergen-De Kwekerij. Quest'area è specificamente progettata per offrire un ambiente di vita spazioso, verde e tranquillo. La casa stessa è stata costruita nel 2026 utilizzando tecniche di costruzione a telaio in legno di alta qualità. Questo metodo di costruzione non solo garantisce una struttura robusta e durevole, ma permette anche eccellenti proprietà di isolamento. L'intera casa è completamente isolata e presenta triplo vetro, classificato come vetro HR+++. Queste scelte costruttive contribuiscono all'altissima efficienza energetica della proprietà, risultando in un'etichetta energetica ufficiale A+++. Questo rende la casa completamente pronta per il futuro, aderendo agli standard moderni di sostenibilità e comfort.
L'interno della casa offre una generosa quantità di spazio con una superficie abitabile totale di 149 metri quadrati. La disposizione è progettata per essere pratica e flessibile per le famiglie. Al piano terra, l'ingresso avviene tramite un ingresso che fornisce l'accesso alle varie aree abitative. L'ingresso include un bagno di servizio ordinato dotato di lavandino. Inoltre, l'ingresso ospita un ampio armadio contatori già pronto per i comfort moderni, dotato di una connessione elettrica trifase e una connessione internet in fibra ottica.
La lussuosa cucina si trova sulla parte anteriore della casa. È dotata di elettrodomestici incorporati di alta qualità che soddisfano le esigenze culinarie. Questi elettrodomestici includono una lavastoviglie, un forno combinato e un combinato frigo-congelatore. Per una maggiore comodità, la cucina presenta un Quooker, fornendo acqua bollente istantanea. La cottura è facilitata da un piano a induzione a 4 zone che include estrazione integrata, mantenendo un'estetica pulita e ordinata in cucina. L'ampio soggiorno è situato nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza è progettata come il cuore della casa e include un ripostiglio sotto scala per la conservazione e varie connessioni internet cablate. Dal soggiorno, si può accedere allo spazio esterno attraverso porte scorrevoli che aprono l'area del giardino.
L'area esterna è progettata per essere un piacevole prolungamento dello spazio abitativo. Il soleggiato giardino si trova intorno alla casa, con la porzione più grande situata davanti dove si affaccia a sud. Questa orientazione assicura ampia luce solare durante il giorno. All'interno del giardino, c'è un ampio deposito attiguo dotato di elettricità. Il parcheggio è spesso una preoccupazione nelle aree residenziali, ma in questa proprietà, c'è ampio spazio per due auto sul terreno privato della tenuta.
Salendo al primo piano, il disimpegno fornisce l'accesso a tre camere da letto di dimensioni complete. Due di queste camere da letto si trovano nella parte posteriore della casa, mentre la camera da letto principale è situata sulla parte anteriore. Il bagno interno su questo piano è descritto come lussuoso e ben attrezzato. Presenta una doccia a pavimento, un doppio lavabo, un secondo water e un radiatore elettrico per calore e comfort aggiuntivi.
Il secondo piano della proprietà offre un potenziale significativo di espansione. Attualmente, lo spazio è esteso da un abbaino, che lo rende molto adatto per la ristrutturazione per creare una quarta o addirittura una quinta camera da letto. Questa flessibilità permette alla casa di crescere con le esigenze dei suoi residenti. Su questo piano tecnico, si può anche trovare la caldaia per acqua calda con una capacità di 159 litri e l'unità di ventilazione a recupero di calore, nota anche come impianto VMC. Le connessioni per lavatrice e asciugatrice sono anche convenientemente situate su questo livello, mantenendo le funzioni di servizio separate dalle aree principali di vita e di sonno.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche e la sostenibilità, la proprietà è completamente priva di gas. Il riscaldamento è fornito tramite radiatori elettrici. L'acqua calda viene generata attraverso un efficiente scaldabagno elettrico. Per supportare il consumo di elettricità della casa, sono presenti 15 pannelli solari sul tetto. La combinazione dell'impianto di recupero di calore, l'isolamento completo e il triplo vetro garantisce che la perdita di energia sia ridotta al minimo. La proprietà è classificata come casa bifamiliare sotto la categoria di case unifamiliari.
La posizione a Wijnbergen-De Kwekerij offre un beneficio specifico dello stile di vita. Il quartiere è noto per la sua disposizione spaziale e l'impostazione verde. È un'area a misura di bambino dove i bambini possono giocare all'aperto in sicurezza. Una scuola elementare e vari parchi giochi sono a letterale distanza a piedi, rendendola una posizione ideale per famiglie con bambini piccoli. Per la spesa giornaliera, i residenti non devono viaggiare lontano, poiché supermercati, negozi e un boulevard di arredamento per la casa si trovano proprio dietro l'angolo. Per uno shopping più esteso, mangiare fuori o godersi una terrazza, il vivace e accogliente centro città di Doetinchem è a pochi minuti in bicicletta.
Il volume totale della casa ammonta a 579 metri cubi. Il lotto copre un'area di circa 302 metri quadrati. La proprietà è offerta con uno stato di disponibile e il trasferimento è da discutere. Il prezzo richiesto è di 667500 Euro, spese a carico dell'acquirente. La situazione di proprietà è piena proprietà. Il tetto è un tetto a falde coperto con altri materiali. I dati catastali identificano il lotto come STAD-DOETINCHEM B 4163. L'annuncio evidenzia che la casa non è solo costruita per il comfort attuale, ma è anche progettata per il futuro riguardo all'uso di energia e all'impatto ambientale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description lists a shower but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible via the 'Overloop' (landing), not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet located in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom has an 'elektrische radiator', but a heated towel rail is not explicitly mentioned.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features.
Rain Shower
The listing mentions a 'inloopdouche' but does not specify it as a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only one shower is mentioned; there is no indication of a double shower.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing and serves the three bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet and is shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The bathroom is equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Heating is provided by electric radiators and no floor heating is mentioned in the specifications.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description states 'De zonnige tuin is rondom de woning gelegen' (The sunny garden is situated around the house).
Front Garden
The description states the largest part of the garden is at the front ('waarbij het grootste gedeelte zich aan de voorkant bevindt').
Side Garden
The description states the garden is around the house ('rondom'), implying side gardens as well.
Rooftop Terrace
The building is a semi-detached house with an attic conversion, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is only an attached shed ('aangebouwde berging'), no guest house.
Waterfront
The property is located in the 'Wijnbergen-De Kwekerij' neighborhood, with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned; property is a residential house in a neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned; plot is 302m2, too small for a court.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('rustige buurt'), though close to the city center, the view itself is not described as remarkable or urban.
Remarkable Garden View
The house has a garden surrounding it, situated in a green neighborhood.
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions heat recovery and insulation, but does not specify the presence of air conditioning units.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels elektrische radiatoren' (heating via electric radiators), which differs from a traditional central heating system (CV) utilizing a boiler or heat pump.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, but carpet is uncommon in modern Dutch new builds.
Underfloor Heating
The heating method is explicitly listed as 'electric radiators', and underfloor heating is not mentioned as a supplementary feature.
Walk In Closet
The description mentions a master bedroom and a staircase cupboard, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
While the second floor offers space that could be used as an office, the listing does not specifically list a home office or dedicated workspace.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, but does not mention skylights.
Exposed Beams
The house is constructed with a wooden frame (houtenskeletbouw), but in new builds, these are typically concealed behind walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
As a new build from 2026, the property is unlikely to feature ornamental plasterwork, which is found in older, classic homes.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a new build with timber frame construction and a focus on sustainability and light, which shares elements with Scandinavian design, but the specific interior style is not detailed.
Modern
The house is a newly built (2026) property featuring high-tech sustainable features like HR+++ glass, heat recovery, and a luxury modern kitchen.
Industrial
The description indicates a modern, sustainable home with timber frame construction, lacking the raw materials (exposed brick/steel) typical of industrial design.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and is a standard new build with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
The property is a new construction completed in 2026, meaning it does not have a classic architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is a new build (Bouwjaar 2026).
Early 20th Century
Built in 2026.
Post War Functional
Built in 2026, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2026 with sustainable materials (wooden frame), triple glazing, and modern amenities, representing a modern architectural style.
Newly Build
Listing explicitly states 'Bouwjaar 2026' and describes it as a new build in a new neighborhood.
Cucina
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The text explicitly lists a 'combi oven' (combi oven) in the kitchen equipment.
Microwave
The presence of a 'combi oven' typically implies it has microwave functionality.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' implies the presence of a freezer compartment.
Stove
The text mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-zone induction cooktop).
Induction Stove
The text explicitly states it has a '4-pits inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The text explicitly lists a 'Quooker' in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The text mentions a '4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'eengezinswoning' (single-family home), not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe keuken' (luxury kitchen) with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances).
New Kitchen
The property is a new build with construction year 2026, implying a brand new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there are 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own ground).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) in the living room and an attached storage room ('berging').
Garage
The property has an 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed/storage), but no garage is mentioned or implied.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'tweede verdieping' (second floor) which is a full floor with a dormer, suitable for bedrooms, rather than a storage attic.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage (fietsenberging) is mentioned, though the shed could potentially be used for this.
Covered Parking
Parking is available on own ground, but there is no mention of a carport or covered structure for vehicles.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a garden and parking on the ground; there is no underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or preparation is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described as a storage shed (berging).
Shed
The listing describes a 'ruime, aangebouwde berging' (spacious, attached shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own ground ('op eigen terrein'), so no rental fee is applicable.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own ground, so there is no separate sale price for a parking spot.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Open Viewing
The text does not provide any specific dates or times for open viewings. It mentions 'Log in om te bekijken' for the offered date, but no open house schedule is listed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a three-story house (2-under-1-kap, 3 woonlagen) and makes no mention of an elevator or lift, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-één kapwoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The property has parking on own terrain, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise, which would be a selling feature typically listed.
Gated Community
The location is described as a child-friendly neighborhood with schools and shops nearby, with no mention of perimeter security or access gates.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessible only by stairs. While the ground floor has a toilet and the bathroom has a walk-in shower, the lack of a lift and multiple stories severely limits accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing specifically mentions 'wasmachine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) on the second floor. In real estate listings, this phrasing typically indicates that the connections are present but the appliances themselves are not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that there are 'wasmachine-/drogeraansluiting' located on the second floor.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions connections ('wasmachine-/drogeraansluiting') but does not state that a dryer appliance is included.
High Speed Internet
The listing notes the presence of a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) and 'bekabeld internetaansluitingen' (wired internet connections), confirming high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the meter cupboard.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (Heat Recovery Ventilation system) and 'mechanische ventilatie' in the features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '15 zonnepanelen aanwezig' in the 'Bijzonderheden' section.
Double Glazing
The property is described as having 'driedubbel glas (HR+++)' (triple glazing). While the automated feature list includes 'dubbel glas', the specific description clarifies it is triple glazing, meaning it does not feature standard double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions 'driedubbel glas (HR+++)' and the features list confirms 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Floor Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing mentions 'volledige isolatie' (full insulation) and specifically lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating is specified as 'Verwarming middels elektrische radiatoren' and hot water via 'Warm water middels elektrische boiler'. There is no mention of a heat pump system.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features. While it is possible it could be added, it is not included in the specifications provided.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes several other energy efficiency measures such as a Heat Recovery Ventilation (WTW) installation, construction using sustainable wooden frame (houtenskeletbouw), a 3-phase power connection, and an Energy Label A+++.
Posizione
Cronologia
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