Proprietà a Uso Misto con Spazio Commerciale e Appartamento nel Centro di Valkenburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Combinazione unica di spazio commerciale e residenza indipendente che permette una situazione di vita-lavoro o un doppio reddito da affitto.
- Posizione eccellente nel cuore turistico di Valkenburg vicino alle principali attrazioni come il Cauberg e le grotte, garantendo un alto afflusso di visitatori.
- Collegamenti utenze completamente autonomi, compresi gas, acqua, elettricità e sistemi di riscaldamento centralizzati separati per l'unità commerciale e l'appartamento.
- Recente installazione di un nuovo sistema di estrazione nello spazio commerciale, rendendolo immediatamente pronto per l'uso di tipo ricettivo.
Punti deboli
- L'appartamento residenziale è relativamente compatto con una sola camera da letto situata al secondo piano.
- Nessuna etichetta energetica attualmente disponibile, il che può indicare incertezza riguardo all'efficienza energetica di questo edificio del 1930.
- Lo spazio esterno per la zona giorno è limitato a una terrazza sul tetto senza giardino privato.
- La proprietà è soggetta all'approvazione scritta del proprietario, il che introduce una potenziale condizione nel processo di vendita.
Descrizione
Situato nel cuore vibrante e turistico di Valkenburg, questa proprietà ben manutenuta e multifunzionale offre un'opportunità unica in Plenkertstraat 5-5A. L'oggetto combina uno spazio commerciale al piano terra con un appartamento indipendente ai piani superiori che copre il primo e il secondo piano. Questa combinazione presenta un'opportunità primaria per imprenditori, investitori o persone che cercano di combinare vita e lavoro in una posizione molto desiderabile vicino al centro storico della città.
La sezione commerciale si trova al piano terra ed è attualmente configurata come spazio ospitalità. Quest'area multifunzionale offre flessibilità per vari scopi commerciali. Il layout include un'area parzialmente separata creata da una parete divisoria rimovibile, permettendo una configurazione adattabile a seconda delle esigenze specifiche dell'attività. Verso la parte posteriore dello spazio commerciale, ci sono servizi igienici per l'uso del personale o dei visitatori. Un miglioramento recente significativo della proprietà è l'installazione di un nuovo sistema di estrazione. Questa installazione moderna è progettata specificamente per gestire l'estrazione dei vapori di cottura, rendendo lo spazio immediatamente adatto a imprese di bevande e alimentari. Il piano terra fornisce una base solida per le operazioni commerciali in un'area ad alto traffico.
Sotto lo spazio commerciale, nel seminterrato, c'è un'area di immagazzinaggio pratico con una superficie di circa 5 metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo è di alto valore per un'impresa commerciale, fornendo un deposito sicuro per l'inventario, le forniture o le attrezzature senza invadere il pavimento di vendita o servizio primario.
La componente residenziale della proprietà è un appartamento indipendente al piano superiore. Presenta il proprio ingresso situato al piano terra, garantendo privacy e separazione dalle attività commerciali sottostanti. Questo design permette un ambiente di vita distinto che si sente separato dal luogo di lavoro. L'appartamento è distribuito su due piani, offrendo un layout logico ed efficiente.
Il primo piano dell'appartamento ospita il soggiorno che è disposto con una cucina aperta. Questo design a pianta aperta crea una sensazione spaziosa e facilita la vita moderna. Da questo livello, c'è accesso a una terrazza sul tetto, fornendo spazio esterno per il relax o la cena. La cucina è dotata di un piano cottura a induzione, un forno, una cappa e un frigorifero che include un congelatore. Questi elettrodomestici assicurano che la cucina sia completamente funzionale per l'uso quotidiano.
Passando al secondo piano, il layout continua con un'area dedicata al sonno sotto forma di camera da letto. Questo piano contiene anche il bagno, che è dotato di vasca da bagno, water e lavandino. La presenza di una vasca da bagno aggiunge un tocco di comfort ai quartieri residenziali. La separazione delle aree di vita e di sonno su due piani migliora la sensazione di spazio e privacy all'interno dell'appartamento.
Una caratteristica tecnica chiave di questa proprietà è l'autonomia tra l'unità commerciale e l'appartamento residenziale. Sia il numero civico 5 che il suffisso 5A possiedono le proprie installazioni di riscaldamento centralizzato (cv-installaties) e le proprie connessioni per gas, acqua ed elettricità. Questa separazione è un grande vantaggio in quanto permette la contabilizzazione indipendente e la gestione delle utenze. Facilita la possibilità di affittare l'appartamento separatamente dallo spazio commerciale o semplicemente mantenere i costi operativi distinti.
La posizione di Plenkertstraat 5-5A è uno dei suoi punti di forza più grandi. Plenkertstraat è una nota strada di accesso che porta direttamente al centro di Valkenburg. Essere nell'area centrale significa che le principali attrazioni turistiche sono a brevissima distanza. Il Cauberg, famoso per il ciclismo e i motor sport, le Grotte Comunali (Gemeentegrot) e le Grotte di Velluto (Fluweelengrot) sono tutte nelle vicinanze. Questi punti di riferimento attirano un flusso costante di visitatori nell'area, assicurando un'atmosfera vivace e un flusso costante di potenziali clienti per un'attività al piano terra.
Le immediate vicinanze sono caratterizzate da un mix diversificato di strutture ospitalità, negozi al dettaglio e hotel. Questa alta concentrazione di aziende crea un ambiente dinamico con un alto volume di traffico pedonale. Per un operatore commerciale, questa posizione offre eccellente visibilità ed esposizione sia ai turisti che agli abitanti del luogo.
L'accessibilità alla proprietà è eccellente. Il sito è ben collegato tramite la N590 e l'autostrada A79, rendendolo facile da raggiungere in auto da direzioni come Maastricht e Heerlen. Per chi usa i trasporti pubblici, la stazione ferroviaria di Valkenburg si trova a circa 10 minuti a piedi. Inoltre, ci sono diverse fermate autobus nelle immediate vicinanze, migliorando ulteriormente la connettività della posizione.
Per quanto riguarda le informazioni sull'oggetto, la proprietà è stata costruita nel 1930 secondo il visualizzatore BAG. La superficie utile totale è di circa 115 metri quadrati, situata su un lotto di 89 metri quadrati. La designazione della destinazione d'uso è Centrum, che è appropriata per l'uso misto commerciale e residenziale. Le finestre sono in legno con doppi vetri, con l'eccezione degli elementi in vetro colorato.
La proprietà è disponibile per un prezzo di 315.000 euro, costi a carico dell'acquirente (k.k.). La consegna della proprietà è da concordare, con la possibilità di un accettamento a breve termine. La proprietà è libera da affitto e sarà consegnata pulita. La vendita è soggetta all'approvazione scritta del proprietario. Tutte le misurazioni e le dimensioni fornite sono indicative e non si possono derivare diritti dalle informazioni fornite. Questo inserzione rappresenta un investimento versatile in una parte animata di Valkenburg.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The bathroom description lists 'ligbad' (bathtub), toilet, and sink, but makes no mention of a shower.
Bathtub
The description explicitly states: 'Badkamer heeft ligbad, toilet en wastafel.'
Ensuite Bathroom
The bedroom and bathroom on the second floor are listed as distinct spaces ('slaapkamer, badkamer') without indicating they are connected directly as an ensuite.
Guest Toilet
The commercial space has toilet groups, and the residence has a toilet in the bathroom, but no separate guest toilet is mentioned for the home.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; only a bathtub is listed.
Double Shower
No shower facility is mentioned, let alone a double shower.
Shared Shower
The listing describes a self-contained residential unit and a separate commercial unit; no shared shower facility is indicated.
Shared Toilet
The residential unit has its own facilities, and the commercial unit has its own toilet groups; there is no indication of shared facilities between them.
His And Hers Sinks
The description lists a single 'wastafel' (sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) and 'zonneterras', but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is a commercial space with an upstairs apartment located in the city center; no garden is mentioned.
Front Garden
The property is located on a street in the city center (Plenkertstraat); there is no mention of a front garden.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') in a city center with no mention of a side garden.
Terrace
The features list includes 'Zonneterras' and the description mentions 'toegang tot het dakterras'.
Rooftop Terrace
The description explicitly states 'toegang tot het dakterras' (access to the roof terrace) on the first floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no yard mentioned for this city center property.
Patio
The outdoor space is a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property consists of a commercial space and an upstairs apartment, not a separate guest house.
Waterfront
Valkenburg has the Geul river, but the property is on Plenkertstraat and no waterfront location is claimed.
Kitchen Garden
No garden is present at this property.
Equestrian Facilities
This is a commercial/residential property in the city center; no equestrian facilities exist.
Small Livestock Facilities
Urban property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and impossible given the size and location (city center commercial ground floor).
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the features.
Private Tennis Court
City center location with no land for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Valkenburg is hilly, but the listing does not advertise a mountain view.
Remarkable City View
Located in the center, but the listing does not highlight a city view as a selling point.
Remarkable Garden View
There is no private garden.
Remarkable Sea View
Valkenburg is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Valkenburg.
Remarkable Landmark View
Near landmarks like the Cauberg and caves, but the listing does not confirm visibility from the property.
Comfort Interno
Central Heating
Listing explicitly states: 'Zowel huisnummer 5 als 5A beschikken over een eigen cv-installatie' (Both units have their own central heating installation).
Home Office
The property includes a commercial ground floor (horeca), but the residential unit consists only of a living room, kitchen, and bedroom; no separate home office is mentioned.
Private Indoor Pool
Property is a mixed-use unit with limited space (residential ~50m2); a pool is not present.
Private Indoor Sauna
Property is a mixed-use unit with limited residential space; no sauna mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No description suggests minimalist, light, or hygge-style interior typical of Scandinavian design.
Modern
The building is from 1930 (existing construction). While some amenities like the kitchen and extraction are updated, the structure and 'tussenwoning' type are traditional.
Industrial
Although there is a commercial ground floor, there is no mention of industrial architectural features like exposed brick, concrete, or high ceilings.
Mediterranean
No features described match Mediterranean style (e.g., terracotta, stucco, specific color palette).
Classic
Built in 1930, located in the historic center, described as a 'tussenwoning' (townhouse) with wooden window frames.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1930, features lead glass (glas in lood) and wooden frames, located in the historical center.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930.
Post War Functional
Built in 1930, which is pre-war.
Modernist
Built in 1930, but the description of 'glas in lood' and location suggests traditional architecture rather than modernist.
Newly Build
The building year is 1930.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly lists kitchen appliances including an induction cooktop, oven, extractor hood, and fridge, but does not mention a dishwasher.
Oven
The text explicitly states: 'Keuken met inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast met diepvriesvak.'
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances in the description.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) with a freezer compartment.
Freezer
The description mentions a 'koelkast met diepvriesvak', which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing mentions an 'open keuken' (open kitchen) but provides no details that suggest a kitchen island is present.
Open Plan Kitchen
The text states: 'Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer met open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry or storage room in the kitchen section.
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly lists 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of amenities.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is typically a ceiling or wall-mounted unit, whereas downdraft is usually specified as such.
Shared Kitchen
The property consists of a self-contained upstairs apartment ('zelfstandige bovenwoning') separate from the commercial space, with its own entrance and utilities.
Design Kitchen
No specific design brands or luxury design features are mentioned for the kitchen.
New Kitchen
The property is described as 'goed onderhouden' (well maintained) and built in 1930, but there is no indication that the kitchen is new; the only new installation mentioned is the extraction in the commercial space.
Parcheggio & Deposito
Parking
No private parking spot, garage, or designated parking area is mentioned in the listing.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische opslagruimte van circa 5 m²' in the souterrain (basement).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door is not present.
Double Garage
Since there is no garage, a double garage is not present.
Attic
The top floor (second verdieping) is described as a bedroom and bathroom, with no separate attic (zolder) space mentioned.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'souterrain' (basement/cellar) used for storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned in the features.
Workshop
The commercial space is described as 'horecaruimte' (hospitality), not a workshop.
Shed
The outside space is described as a 'zonneterras' (roof terrace); no shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No information regarding a rented parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information regarding a parking spot for sale is provided in the listing.
Regole
Owners Association
The property is listed as a single object with 'volle eigendom' (full ownership) on one cadastral parcel. There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: volle eigendom' (Full ownership).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building dates back to 1930 and is described as having a ground floor, first floor, and second floor. There is no mention of an elevator, which is typical for this type of older townhouse construction in the Netherlands.
Private Entrance
The listing explicitly states: 'De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond' (The residence has its own entrance on the ground floor).
Automatic Gate
The property is a townhouse located on a public street (Plenkertstraat) with a parcel size of 89 m². There is no indication of a gate or a driveway that would require one.
Gated Community
The property is located on the Plenkertstraat, a street in the center of Valkenburg, and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building was constructed in 1930, spans three floors (Ground, 1st, 2nd), and lacks an elevator. The living quarters are located on the first floor, requiring the use of stairs.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states in the 'Bijzonderheden' (Particulars) section that the property has 'Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. glas in lood)', which translates to wooden window frames with double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. For a property of this age, if triple glazing were installed, it would likely be mentioned as a specific upgrade or selling point.
Heat Pump
The listing mentions 'eigen aansluitingen voor gas' (own gas connections) and a 'cv-installatie' (central heating installation). The explicit mention of gas connections combined with no mention of a heat pump strongly suggests a traditional gas boiler heating system.
Posizione
Cronologia
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