Villetta a Schiera Ben Mantenuta con Carport in Zona Familiare a Winterswijk

L'immobile è una villetta a schiera ben mantenuta situata a Winterswijk, una città nella parte orientale dei Paesi Bassi vicino al confine tedesco. La casa è stata costruita nel 1993 ed è stata ampliata nel corso degli anni per fornire spazio abitativo aggiuntivo. È situata su un lotto di 220 metri quadrati e ha una superficie abitativa totale di 130 metri quadrati.

La casa si trova su Het Plein Keizers, che è una strada senza uscita in un quartiere adatto ai bambini e senza auto. Questo crea un ambiente sicuro in cui i bambini possono giocare all'aperto nella piccola area della piazza. La posizione è comoda, con varie comodità raggiungibili a piedi tra cui la stazione ferroviaria, il Gerrit Komrij college che è una scuola secondaria, una scuola primaria e molteplici supermercati. C'è anche un tunnel pedonale e ciclabile sotto i binari ferroviari che fornisce un rapido accesso al piacevole centro città di Winterswijk.

La proprietà include un carport sul vialetto dove è possibile parcheggiare l'auto. C'è anche spazio sulla proprietà per un secondo veicolo. L'ingresso alla casa è anteriormente, sebbene vi sia anche la possibilità di accedere attraverso l'area di stoccaggio. La casa presenta un tetto a spiovente coperto con tegole, tipico delle costruzioni residenziali olandesi di questo periodo.

Entrando dalla porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso. Qui si trovano il bagno per gli ospiti, l'armadio del contatore elettrico e la scala che conduce al primo piano. La cucina moderna si trova nella parte anteriore della casa ed è stata estesa verso l'esterno. La cucina è ben equipaggiata con vari elettrodomestici integrati e presenta finestre dal pavimento al soffitto che riempiono lo spazio di luce naturale. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia con un'ulteriore unità cucina. La lavanderia fornisce anche l'accesso al giardino.

Il soggiorno si trova nella parte posteriore della casa ed è stato anch'esso ampliato. Ha un pavimento in laminato e, come la cucina, incorpora ampie finestre che portano molta luce diurna. Sotto le scale, è stato creato un pratico armadio a muro. Porte francesi doppie si aprono dal soggiorno al cortile posteriore. Il soggiorno al piano terra è dotato di tapparelle avvolgibili per maggiore comfort e sicurezza.

Il primo piano contiene tre camere da letto ben proporzionate. La camera da letto più grande è dotata di aria condizionata per il comfort durante i mesi più caldi. Tutte le camere da letto hanno pavimento in laminato. Il bagno su questo piano è ordinato e include un mobile da bagno, una doccia walk-in e un secondo wc. Una scala fissa fornisce l'accesso al secondo piano.

Il secondo piano è uno spazio soffitta finito con due lucernari. Questa area è adatta per la conversione in una quarta camera da letto se desiderato. L'area lavanderia con collegamenti per lavatrice e asciugatrice si trova qui. Dietro le pareti inclinate, c'è un notevole spazio di stoccaggio aggiuntivo.

Il cortile posteriore ben mantenuto e a bassa manutenzione è esposto a sud-ovest, il che significa che gode del sole pomeridiano e serale. Il giardino offre una buona privacy perché non ci sono costruzioni direttamente adiacenti o dietro la proprietà. Nella parte posteriore del lotto, c'è una capanna in legno per riporre attrezzi e attrezzature da giardino. Il cortile posteriore è di circa 100 metri quadrati, misurando 12 metri di profondità e 8,60 metri di larghezza. È accessibile tramite un percorso laterale.

La proprietà ha una classificazione energetica A, che indica una buona efficienza energetica. Questo è supportato da 16 pannelli solari installati sul tetto. La casa ha un'isolazione completa che include isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant del 2016, di proprietà del proprietario dell'immobile.

La natura a schiera della proprietà significa che condivide un muro con una casa vicina, che può fornire alcuni vantaggi in termini di efficienza energetica rispetto alle case completamente indipendenti. Allo stesso tempo, le estensioni e la posizione della proprietà assicurano che non ci siano costruzioni direttamente dietro la casa, creando una sensazione di apertura.

La disposizione del piano terra è stata attentamente progettata con la cucina e il soggiorno posizionati per massimizzare la luce naturale durante il giorno. La cucina esposta a nord riceve la luce mattutina, mentre il soggiorno esposto a sud-ovest beneficia del sole pomeridiano e serale, corrispondendo all'orientamento sud-ovest del giardino. La connessione tra la cucina, la lavanderia e il giardino crea un flusso pratico per le attività quotidiane.

La presenza sia di un carport che di uno spazio parcheggio aggiuntivo sulla proprietà è una caratteristica notevole, poiché il parcheggio può essere una sfida in molte aree residenziali olandesi. Il carport fornisce protezione dagli elementi meteorologici per il veicolo principale, mentre lo spazio aggiuntivo accoglie una seconda auto o veicoli dei visitatori.

La data di costruzione del 1993 posiziona questa casa in un periodo in cui gli standard edilizi olandesi erano già migliorati significativamente rispetto ai decenni precedenti, in particolare in termini di isolamento ed efficienza energetica. I successivi aggiornamenti, inclusi i pannelli solari e la caldaia moderna, hanno ulteriormente migliorato le prestazioni ambientali della proprietà.

La configurazione a strada senza uscita di Het Plein Keizers è molto apprezzata dalle famiglie con bambini piccoli, poiché riduce drasticamente il traffico di passaggio e crea un ambiente di gioco più sicuro. La menzione di una piccola piazza suggerisce che ci sia uno spazio comune dove i vicini possono interagire e i bambini possono giocare, contribuendo a un senso di comunità.

Winterswijk stesso è la città più grande della regione dell'Achterhoek nella provincia di Gheldria. È nota per il suo centro città attraente con vari negozi, ristoranti e strutture culturali. La campagna circostante offre opportunità per il ciclismo e il camminare. La città ha buone connessioni ferroviarie con città come Arnhem e Zutphen, che a loro volta forniscono connessioni al resto della rete ferroviaria olandese.

Le specifiche tecniche includono una dimensione del lotto di 220 metri quadrati comprendente due parcelle, superficie abitativa di 130 metri quadrati, spazio esterno coperto di 4 metri quadrati, deposito esterno di 8 metri quadrati, volume di 462 metri cubi, cinque stanze totali con tre camere da letto e potenziale per una quarta, un bagno più un wc separato, due piani abitativi più una soffitta, carport e spazio parcheggio sulla propria proprietà, connessione internet in fibra di vetro disponibile, e sistemi di ventilazione sia meccanici che naturali.

Questa casa sarebbe particolarmente adatta a famiglie con bambini a causa dell'ambiente sicuro e senza auto della strada e della vicinanza alle scuole. Le estensioni sia alla cucina che al soggiorno hanno creato uno spazio abitativo confortevole che sembra più grande dei 130 metri quadrati suggerirebbero. Il giardino esposto a sud-ovest e la buona isolazione contribuiscono al comfort durante tutto l'anno, mentre i pannelli solari aiutano a mantenere bassi i costi energetici. Lo spazio della soffitta offre flessibilità per le famiglie in crescita che potrebbero aver bisogno di una camera da letto aggiuntiva in futuro.