Ampia Maisonnette con Vista Panoramica sul Campo da Golf a Teteringen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia terrazza sul tetto esposta a sud-est di 41 metri quadrati con vista libera sul campo da golf, che offre ampio spazio per vivere all'aperto e luce naturale durante tutto il giorno.
- Disposizione spaziosa con 123 metri quadrati di superficie abitativa distribuita su due livelli, che offre più spazio rispetto agli appartamenti tipici e la possibilità di creare una seconda camera da letto dal locale multifunzionale.
- Classificazione energetica favorevole (A+ secondo le caratteristiche) combinata con pannelli solari comuni e una caldaia a condensazione relativamente moderna del 2021, con conseguenti costi energetici inferiori.
- Posizione privilegiata ai margini di Teteringen che offre accesso diretto alla natura e ai sentieri del campo da golf mantenendo la vicinanza ai servizi del villaggio e alle strade principali.
- Posto auto privato incluso con la proprietà, più parcheggio gratuito disponibile in strada e nell'area circostante per i visitatori.
Punti deboli
- Gli impianti della cucina e del bagno risalgono al 2004, il che significa che hanno circa 20 anni e potrebbero richiedere aggiornamenti o sostituzioni nel prossimo futuro.
- La checklist VvE solleva preoccupazioni significative: l'associazione dei proprietari non sarebbe registrata presso la Camera di Commercio, non ha un fondo di riserva, nessun piano di manutenzione, nessuna assicurazione dell'edificio e nessuna riunione annuale, il che contraddice il contributo mensile dichiarato di 252,19 euro.
- È elencata solo una camera da letto ufficiale, con il secondo spazio descritto come multifunzionale, che potrebbe non soddisfare le esigenze degli acquirenti che richiedono due camere da letto complete senza modifiche.
- Informazioni contraddittorie nell'annuncio riguardo all'etichetta energetica (descritta come B nel testo ma elencata come A+ nelle caratteristiche) sollevano interrogativi sull'accuratezza di altri dettagli della proprietà.
- Non è disponibile alcun questionario standard o inventario dei beni mobili, rendendo difficile per gli acquirenti sapere esattamente cosa è incluso nella vendita o le condizioni di vari elementi.
Descrizione
Benvenuti a Platte Akker 133 a Teteringen, un appartamento tipo maisonnette che offre ai residenti un'esperienza abitativa distintiva caratterizzata da viste sul verde, un senso di tranquillità e generose proporzioni spaziali. Questa proprietà si trova ai margini di Teteringen, direttamente adiacente al campo da golf De Haenen. L'orientamento della casa garantisce che i residenti abbiano una vista su un paesaggio verde piuttosto che sulle proprietà vicine, con il paesaggio che cambia aspetto durante le stagioni.
La proprietà è una maisonnette che si sviluppa su due livelli residenziali con una superficie abitativa totale di 123 metri quadrati. Inoltre, è presente uno spazio esterno aggiunto di 41 metri quadrati sotto forma di terrazza sul tetto, insieme a una cantina esterna di 24 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 401 metri cubi. L'edificio risale al 2004 e l'attuale venditore è il primo proprietario dell'appartamento.
La terrazza sul tetto rappresenta una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà. Esposta a sud-est, questo spazio esterno permette ai residenti di godere del sole sia al mattino che al pomeriggio mentre ammirano la vista sul campo da golf. La terrazza è descritta di dimensioni reali, offrendo ampio spazio per arredi da esterno e intrattenimento. È stato installato un tendalino elettrico per offrire ombra quando desiderato.
Entrando nell'appartamento, si trova una residenza che è stata ben mantenuta dalla sua costruzione nel 2004. L'interno presenta pavimenti in piastrelle per la maggior parte dello spazio, con finiture murali in spachtelputz e finiture per soffitti spray. Gli infissi sono costruiti in alluminio e presentano doppi vetri, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà.
L'impianto elettrico include una scatola fusibili con nove gruppi di circuito e due interruttori differenziali. Il sistema di misurazione comprende un contatore elettrico digitale giorno
otte, un contatore del gas digitale e un contatore dell'acqua analogico. La proprietà beneficia di ventilazione meccanica oltre a opzioni di ventilazione naturale.
La costruzione del pavimento è in calcestruzzo, che fornisce un buon isolamento acustico tra i livelli residenziali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione, specificamente un Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, installata nel 2021 e di proprietà dell'attuale residente. La proprietà presenta anche un impianto di recupero calore della Stork, risalente al 2004.
La disposizione dell'appartamento include una camera da letto ufficiale, anche se c'è uno spazio multifunzionale aggiuntivo che potrebbe servire come seconda camera da letto, studio o sala hobby. L'annuncio nota che con una semplice modifica, questo spazio potrebbe essere convertito in una piena seconda camera da letto. Il bagno si trova su uno dei livelli e include una doccia, un doppio lavabo, una vasca da bagno e un wc separato. Sia gli impianti della cucina che del bagno risalgono al 2004, cosa che i potenziali acquirenti dovrebbero prendere in considerazione quando valutano la proprietà.
Le prestazioni energetiche della proprietà sono classificate come A+, secondo la sezione caratteristiche dell'annuncio. Sono inoltre presenti pannelli solari comuni installati sul tetto, di proprietà dell'associazione dei proprietari, che contribuiscono all'efficienza energetica dell'edificio nel suo complesso.
L'appartamento è dotato di un posto auto privato, che aggiunge comodità per i residenti con un veicolo. Inoltre, il parcheggio in strada e nelle immediate vicinanze è gratuito e generalmente disponibile, offrendo opzioni per i visitatori o veicoli aggiuntivi. La proprietà include anche una cantina privata, utile per riporre oggetti come biciclette, arredi da giardino o decorazioni stagionali.
La posizione di Platte Akker 133 offre un equilibrio tra dintorni naturali e servizi pratici. La proprietà è situata ai margini del villaggio di Teteringen, con la natura letteralmente a portata di mano. I sentieri pedonali collegati al campo da golf forniscono accesso diretto alle aree boschive vicine. Allo stesso tempo, il centro di Teteringen con i suoi negozi e servizi è facilmente raggiungibile, così come le strade principali per raggiungere le aree circostanti.
L'associazione dei proprietari applica quote mensili di 252,19 euro. Questi contributi coprono le consuete polizze assicurative, i costi di gestione, le riserve per la manutenzione condivisa maggiore e la manutenzione minore condivisa. Va notato che l'annuncio include una checklist VvE che indica che l'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio, non tiene riunioni annuali, non raccoglie contributi periodici secondo la checklist, non ha un fondo di riserva, non ha un piano di manutenzione e non ha un'assicurazione dell'edificio. Queste informazioni della checklist sembrano contraddire il contributo mensile VvE dichiarato e le sue inclusioni, e i potenziali acquirenti sarebbero saggi a chiedere chiarimenti sullo stato effettivo e sull'organizzazione dell'associazione dei proprietari.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 685.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 5.569 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento includerà una clausola di non occupazione nel contratto di acquisto. La proprietà è attualmente disponibile e le condizioni di accettazione sono da negoziare.
La designazione catastale della proprietà è TETERINGEN B 3424, con stato di piena proprietà. La proprietà ha una costruzione a tetto piatto tipica degli edifici residenziali di questa epoca.
Per coloro che desiderano saperne di più sui modelli di sole e ombra intorno alla proprietà durante il giorno e l'anno, l'annuncio rimanda al sito web di Van der Sande Makelaars, dove sono disponibili visualizzazioni aggiuntive.
È importante notare che l'annuncio menziona che non è disponibile alcun questionario standard o inventario dei beni mobili per questa proprietà. Ciò significa che gli acquirenti dovranno fare le proprie valutazioni riguardo a quali infissi e arredi sono inclusi nella vendita e le attuali condizioni di vari elementi. L'annuncio include anche una dichiarazione standard che le informazioni fornite non possono essere considerate come diritti, in quanto i costi indicati sono variabili e possono essere soggetti a cambiamenti periodici.
La proprietà è classificata come appartamento di costruzione esistente, specificamente di tipo maisonnette. Si trova al primo livello residenziale, con lo spazio abitativo che si sviluppa su due piani all'interno della struttura dell'appartamento. L'edificio include un ascensore, che aumenta l'accessibilità della proprietà.
In sintesi, Platte Akker 133 presenta un appartamento tipo maisonnette con una generosa superficie abitativa, una grande terrazza sul tetto esposta a sud-est con vista sul campo da golf, un posto auto privato e una posizione che bilancia l'ambiente naturale con i servizi del villaggio. La proprietà è stata mantenuta dal suo primo proprietario dal 2004, con alcune caratteristiche originali come la cucina e il bagno ancora presenti da quel periodo. La classificazione energetica è favorevole e l'edificio include pannelli solari comuni. I potenziali acquirenti dovrebbero prestare attenzione alla situazione della VvE e all'assenza di documentazione standard, considerando anche il potenziale bisogno di aggiornare alcuni elementi interni.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listed under bathroom facilities as 'Douche'
Bathtub
Listed under bathroom facilities as 'ligbad'
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate toilet
Shared Shower
This is a private apartment with own bathroom
Shared Toilet
This is a private apartment with own toilet
His And Hers Sinks
Listed as 'dubbele wastafel' meaning double vanity/sink
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features list explicitly mentions 'frans balkon' (French balcony) under facilities.
Rear Garden
The property is a maisonnette apartment, which typically does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment and does not mention a front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not mention a side garden.
Terrace
The description mentions a 'royale terras' (spacious terrace) which is the roof terrace.
Rooftop Terrace
The description states 'Zodra je het dakterras opstapt' and the features list explicitly says 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No ground-level patio is mentioned; outdoor space is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
The location features explicitly list 'aan water' (by water), likely referring to water features on the adjacent golf course.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the property borders a golf course.
Remarkable Mountain View
The property is located in Teteringen, the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking over a golf course and green landscape, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a free view over the golf course and green landscape that changes with the seasons.
Remarkable Sea View
Teteringen is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is of a golf course, which, while notable, is not a traditional landmark.
Comfort Interno
Central Heating
Listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing specifies the apartment is largely fitted with tile floors.
Tiled Floors
Listing explicitly states the apartment is largely provided with tile floors.
Laminate Flooring
Flooring is described as tiles, no mention of laminate.
Carpeted Floors
Flooring is described as tiles, no mention of carpet.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel, underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
Listing mentions a multifunctional room that can perfectly serve as a workspace.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a flat roof property.
Exposed Beams
Property has a flat roof and concrete floors with spachtelputz walls, no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the features or description.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment, no pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The features list includes a French balcony, which typically implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with spachtelputz, which is a smooth plaster, not ornamental.
Stile Interno
Scandinavian
Standard 2004 apartment with tile floors and spachtelputz walls, no Scandinavian elements mentioned.
Modern
Built in 2004 with aluminum frames and A+ energy label, but kitchen and bathroom are from 2004, indicating a standard rather than ultra-modern finish.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete finishes, or visible ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or colors are described.
Classic
A standard 2004 apartment without distinct classic or period features.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2004 and does not feature traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2004 and does not belong to the post-war functionalist period.
Modernist
It is a standard modern 2004 apartment with a flat roof and aluminum frames, but lacks specific distinct modernist architectural design elements.
Newly Build
The property is from 2004 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and typically not standard in 2004 maisonettes without specific design mentions.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely for a 2004 kitchen unless recently renovated.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely for a 2004 kitchen unless recently renovated.
Downdraft Extractor
Not mentioned and very rare in standard 2004 kitchens.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette apartment, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen is from 2004 and no specific design or luxury brand is mentioned.
New Kitchen
Description explicitly states the kitchen is from 2004.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly mentions a private parking space.
Storage Room
The description explicitly mentions an external storage room (berging) with a size of 24 m².
Garage
The features section lists 'Parkeerkelder en parkeerplaats' (parking cellar and parking space) under 'Soort garage', indicating there is no traditional enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
The property is a 2-story maisonette with no mention of an attic.
Cellar
Although a 'Parkeerkelder' (parking cellar) is mentioned, there is no mention of a private residential cellar; storage is provided by an external storage room.
Covered Parking
The features list a 'Parkeerkelder' (parking cellar), which by definition is covered.
Underground Parking
The features list a 'Parkeerkelder' (parking cellar), indicating the presence of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
While there is an external storage room (berging), a shed typically implies a small outbuilding in a garden, which an apartment does not have.
Street Parking Free
The description explicitly states 'vrij en gratis kunt parkeren' (free parking) in the street and surroundings.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that street parking is free, implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
The property includes a private parking space and free street parking; no mention of renting a spot.
Parkspot Sale Price
The private parking space is included with the property and no separate sale price is listed for it.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'niet zelf bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) which typically restricts the owner from not living in the property, suggesting short-term rentals like AirBnB would not be permitted. However, this is not explicitly stated.
Owners Association
VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) is clearly mentioned with monthly costs of €252.19.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
VvE costs of €252.19 per month are clearly stated in both the description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee' but the description mentions VvE costs include 'gebruikelijke verzekeringen' (usual insurances). The explicit 'Nee' in checklist takes precedence but creates some uncertainty.
Other Rules
A 'niet zelf bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, requiring the buyer not to occupy the property themselves.
Open Viewing
No specific viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly mentioned under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'lift'.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions free and open public parking in the street and area, indicating no gated entry.
Gated Community
The VvE checklist indicates an inactive association structure, and parking is described as free and open in the street, ruling out a gated community.
Wheelchair Accessible
A lift is present, but there is no mention of adapted bathrooms, door widths, or step-free access to the private terrace.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing mentions a multifunctional space but does not specify a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The features explicitly list mechanical ventilation, natural ventilation, and a heat recovery installation (warmteterugwin installatie).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states 'Er liggen gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak (van de VvE)' (There are communal solar panels on the roof of the VvE).
Double Glazing
The listing mentions 'dubbele beglazing' in the description and lists 'Dubbel glas' under the Isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, indicating the absence of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the presence of a heat recovery ventilation system installed in 2004 (warmteterugwin installatie uit 2004, Stork).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.