Affascinante casa familiare degli anni '30 con accesso privato al parco a Hillegersberg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Accesso privato diretto al Plaswijckpark tramite un ponte esclusivo, che fornisce una connessione unica con la natura e un ambiente di gioco sicuro per i bambini.
- Ristrutturazioni recenti completate nel 2023, tra cui una cucina moderna, bagno aggiornato e impianto elettrico rinnovato, riducendo le esigenze di manutenzione immediata.
- Giardino esposto a sud-ovest che garantisce un'esposizione solare ottimale durante le ore pomeridiane e serali.
- Posizione privilegiata nel popolare quartiere di Hillegersberg con eccellenti servizi nelle vicinanze e centro città di Rotterdam raggiungibile in bicicletta in 15 minuti.
- Potenziale di espansione al secondo piano, dove l'attuale disposizione potrebbe ospitare camere da letto aggiuntive o un secondo bagno con appropriate modifiche.
Punti deboli
- La terza camera da letto al primo piano è piuttosto piccola, circa 6 metri quadrati, il che potrebbe limitarne l'usabilità come camera da letto completa.
- Il giardino posteriore è relativamente compatto, 21 metri quadrati con una profondità di soli 3,5 metri.
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, suggerendo la possibilità di ulteriori miglioramenti dell'isolamento.
- La proprietà è una casa a schiera (tussenwoning) su un piccolo lotto di 98 metri quadrati, offrendo spazio esterno limitato e meno privacy laterale.
- È richiesta una tariffa annua di circa 247,50 euro per il ponte privato e l'accesso al parco.
Descrizione
Questa caratteristica casa familiare degli anni '30 è situata sulla molto ambita Plaswijcklaan nel cuore di Hillegersberg, Rotterdam. La proprietà offre circa 124 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani, completati da un giardino posteriore esposto a sud-ovest e un pratico giardino anteriore con deposito per biciclette. Costruita nel 1934, la residenza combina il fascino d'epoca con diversi aggiornamenti moderni completati nel 2023.
Il piano terra presenta un ingresso con area guardaroba, un corridoio, un bagno con piccolo lavandino e un rinnovato quadro elettrico. La zona soggiorno-pranzo misura circa 40 metri quadrati ed è caratterizzata da un'abbondante luce naturale e un distintivo caminetto originale. La cucina moderna, installata nel 2023, presenta un piano di lavoro in composito e fornisce accesso diretto al soleggiato giardino posteriore. Tapparelle elettriche esterne sono state installate sia al piano terra che al primo piano per comodità e controllo solare.
Il primo piano comprende un disimpegno, tre camere da letto e un bagno moderno. La camera da letto più grande sul retro misura circa 15 metri quadrati e include l'accesso a un balcone con vista sul verde. Il lato anteriore contiene una seconda camera da letto di circa 12 metri quadrati e una terza camera da letto più piccola di circa 6 metri quadrati. Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2023 ed è dotato di doccia walk-in, un mobile da bagno e un wc.
Il secondo piano offre un ampio disimpegno che ospita la caldaia centralizzata, le attrezzature per il bucato e spazio di stoccaggio. Una sostanziale quarta camera da letto di circa 21 metri quadrati occupa questo piano, con diverse pratiche aree di stoccaggio sotto il tetto spiovente. Inoltre, una soffitta di stoccaggio separata è accessibile tramite una scala retrattile. L'attuale layout e le generose dimensioni di questo piano presentano un eccellente potenziale di riconfigurazione, inclusa la possibilità di aggiungere un lucernario per creare una quinta camera da letto e potenzialmente un secondo bagno.
Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest, garantendo un'abbondante luce solare durante il pomeriggio e la sera. La caratteristica più distintiva di questa proprietà è l'accesso diretto ed esclusivo all'adiacente Plaswijckpark tramite un ponte privato. Questo accesso è riservato esclusivamente ai residenti di questa particolare sezione della Plaswijcklaan. La porzione del parco accessibile da questo ponte è un'area tranquilla e aperta erbosa senza attrazioni di intrattenimento, fornendo un ambiente pacifico per il relax, il pic-nic e la goditura della natura con minimo disturbo acustico.
La Plaswijcklaan è riconosciuta come una strada particolarmente tranquilla e adatta alle famiglie nel popolare quartiere di Hillegersberg. A breve distanza a piedi, i residenti hanno accesso alle strutture tennis del Tennispark Plaswijck, all'area ricreativa principale del Plaswijckpark, all'Argonautenpark e alla piscina naturale nota come Het Zwarte Plasje. Il quartiere offre anche comodo accesso a vari club sportivi, scuole primarie e secondarie, trasporti pubblici e ai negozi e ristoranti lungo sia la Bergse Dorpsstraat che la Peppelweg.
Nonostante il suo contesto verde e pacifico, la proprietà mantiene un'eccellente connettività con i servizi urbani. Il vivace centro città di Rotterdam è raggiungibile in bicicletta in circa 15 minuti. È disponibile il parcheggio su strada senza necessità di permesso.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà è costruita su 98 metri quadrati di terreno di proprietà privata. L'edificio ha un volume di 451 metri cubi e presenta un tetto a falde coperto con tegole. La maggior parte delle finestre è dotata di doppi vetri ad alta efficienza. La proprietà detiene un'etichetta energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata ad alta efficienza Nefit, di proprietà dell'immobile. L'impianto elettrico e il quadro di distribuzione sono stati rinnovati nel 2023 insieme alla cucina e al bagno.
Il contributo annuale per l'uso del ponte privato e l'accesso al parco è di circa 247,50 euro, che è stato pagato in anticipo fino a marzo 2027. Questa tariffa copre la manutenzione di questa comodità unica che migliora significativamente l'esperienza abitativa in questa posizione.
La proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano di personalizzare la propria casa secondo le proprie preferenze. Mentre elementi chiave sono stati modernizzati, l'interno offre spazio per ulteriori aggiornamenti e personalizzazioni. Il secondo piano in particolare si presta a una riconfigurazione creativa per massimizzare lo spazio abitativo secondo le esigenze individuali.
Hillegersberg rimane una delle aree residenziali più desiderabili di Rotterdam, nota per la sua atmosfera simile a quella di un villaggio, gli spazi verdi e l'eccellente offerta di servizi mantenendo una stretta vicinanza al centro città. La combinazione di carattere d'epoca, recenti miglioramenti e l'eccezionale accesso al parco rende questa proprietà un'offerta distintiva in questo quartiere consolidato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the 2023 renovated bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) of the first floor and is not described as being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout includes a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink), distinct from the main bathroom on the first floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch homes from the 1930s.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular sink furniture), indicating a single vanity rather than a double/his-and-hers setup.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear on the first floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions a front garden with a practical bicycle storage.
Side Garden
No side garden is mentioned; only front and rear gardens are specified.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The features list explicitly states 'aan water' (by the water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
A public tennis park is nearby, but no private tennis court is included.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The views are directed towards the park and greenery, not the city center.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over the greenery and the adjacent Plaswijckpark from the balcony and backyard.
Remarkable Sea View
Rotterdam has a sea port, but this property is inland in Hillegersberg with no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located near a park in Hillegersberg, with no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Highly uncommon in Dutch 1930s homes even after partial renovations.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Nefit HR combi-boiler (Cv-ketel) for heating and warm water.
Fireplace
Listing explicitly mentions a characteristic 'schouw' (chimney piece/mantelpiece) in the living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard central heating via radiators is implied by the combi-boiler setup.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only practical storage spaces under the sloping roof are noted.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the layout.
Skylight
No skylights mentioned; the text suggests adding dormers (dakkapellen) for space instead.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description of the attic or living spaces.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
1930s family home with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Modern kitchen and bathroom installed in 2023, but the house primarily retains its 1930s character.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a traditional 1930s residential house.
Mediterranean
No Mediterranean features described.
Classic
Described as a characteristic 1930s family home with a classic chimney piece (schouw).
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes it as a characteristic 1930s family home combining historical character with modern updates.
Early 20th Century
The listing explicitly calls it a 'jaren '30 gezinshuis' (1930s family home) built in 1934.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the kitchen and bathroom were updated in 2023, the core building is a 1930s house, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1934.
Cucina
Kitchen Island
The property is a 1930s terraced house and there is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or floor plan layout.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home on its own land, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken met composieten werkblad' (modern kitchen with composite countertop) from 2023, indicating a good quality modern finish, though not explicitly labeled as a luxury designer brand.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen and built-in appliances were renewed in 2023.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available and explicitly mentions 'Geen parkeervergunning benodigd' (no parking permit needed).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte' (storage space) on the second floor and 'diverse praktische bergruimtes onder de schuine kap' (various practical storage spaces under the sloping roof), plus 5 m² of 'overige inpandige ruimte'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The property is a 1934 townhouse between other houses with no garage indicated.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Tevens is er een separate bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap' (a separate storage attic accessible via a pull-down ladder).
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Voortuin met praktische fietsenberging' (front yard with practical bike storage).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The property is a 1934 townhouse without underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing description or features.
Shed
The 'fietsenberging' (bike storage) in the front yard could be considered a small shed structure for bike storage purposes.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Geen parkeervergunning benodigd' (no parking permit needed), which implies free street parking is available.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Geen parkeervergunning benodigd' (no parking permit needed), directly indicating no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) and 'Gelegen op eigen grond' (located on own land). There is an annual fee for bridge access, but no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' and 'Gelegen op eigen grond', indicating it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
1934 single-family terraced house with 3 floors and an attic, no elevator mentioned or expected.
Intercom
Single-family house, no intercom mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The house is on a public street (Plaswijcklaan) with open public parking, no gates mentioned.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware mentioned in the listing.
Gated Community
Located on a public street in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
1930s terraced house with three full living floors and an attic accessed by stairs, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a 'wasopstelling' (laundry setup) on the second floor, which implies space and connections, but does not explicitly state that a washing machine is included. In Dutch real estate, appliances are typically excluded unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasopstelling' (laundry setup) on the second floor, confirming the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The laundry setup is located on the landing ('overloop') rather than in a dedicated, separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing. As is standard in Dutch real estate, it is assumed not to be included.
Smart Home
While electric outdoor blinds are mentioned, there is no indication of a broader smart home system (such as integrated lighting, heating, or security).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential homes and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states the property is largely equipped with HR/HR+ glazing and lists 'Dubbel glas en HR-glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR/HR+ glazing (which is typically double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Nefit HR combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric outdoor blinds (elektrische zonwering) on the ground and first floors, a modern High Efficiency (HR) gas combi boiler, and holds an Energy Label C.
Posizione
Cronologia
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