Ampio appartamento al piano terra in posizione privilegiata nel centro di Doetinchem

L'immobile situato in Plantsoenstraat 21 a Doetinchem presenta un ampio appartamento al piano terra completamente modernizzato, posizionato ai margini del vivace centro cittadino. Questo appartamento è particolarmente adatto a persone o coppie che cercano un'abitazione confortevole su un unico livello senza la necessità di affrontare scale. La residenza è stata sottoposta a una completa modernizzazione per soddisfare gli standard e le aspettative contemporanee, risultando in una casa che combina funzionalità pratica con estetica moderna.

L'ingresso dell'appartamento è arretrato rispetto alla strada, creando una modesta zona di transizione esterna dove è alloggiato l'armadio del contatore elettrico. Entrando dalla porta d'ingresso, si viene accolti da un generoso corridoio che trasmette immediatamente una sensazione di spazio. Questo corridoio centrale presenta un armadio a incasso che offre prezioso spazio aggiuntivo per cappotti, scarpe e oggetti di uso quotidiano. Il corridoio funge da nucleo funzionale dell'appartamento, fornendo accesso a tutte le stanze principali tra cui il bagno, un toilette separato, due camere da letto, la lavanderia e la zona giorno principale.

Il bagno è stato completamente ristrutturato a standard elevati ed è dotato di sanitari moderni tra cui un wc sospeso, un mobiletto con lavabo integrato e un ampio box doccia. Il locale toilette separato è stato anch'esso aggiornato e presenta un wc sospeso completato da un piccolo lavabo, offrendo comodità sia per i residenti che per gli ospiti.

Entrambe le camere da letto sono ben arredate e presentano pratici armadi a incasso che arrivano fino al soffitto, massimizzando l'utilizzo dello spazio verticale per l'immagazzinamento. Le finestre delle camere da letto sono dotate di zanzariere e tapparelle avvolgibili, offrendo ai residenti il controllo su ventilazione, luce e privacy, oltre a fornire protezione dagli insetti durante i mesi più caldi.

La lavanderia è stata pensata con le opportune predisposizioni sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. Questo spazio pratico offre anche ampio spazio per esigenze di stoccaggio aggiuntive o per posizionare un grande congelatore, rendendolo un'area versatile che contribuisce alla vivibilità complessiva dell'appartamento.

La zona giorno principale presenta una disposizione a L collegata senza soluzione di continuità a una cucina aperta. Una caratteristica particolarmente degna di nota di questo appartamento è il modo in cui lo spazio living è stato significativamente ingrandito incorporando l'ex balcone chiuso nella zona giorno principale. Questa modifica architettonica ha trasformato ciò che avrebbe potuto essere un appartamento ordinario in uno con un ambiente living eccezionalmente generoso e piacevole. L'estensione è stata dotata di numerose finestre con triplo vetro, che serve a un doppio scopo garantendo un'eccellente penetrazione della luce naturale durante tutto il giorno mentre fornisce anche un efficace isolamento acustico dall'ambiente urbano circostante.

La cucina è stata progettata con una sofisticata configurazione a U con un'isola peninsolare centrale. Presenta un'estetica moderna effetto cemento combinata con un piano di lavoro in granito resistente che offre ampio spazio per la preparazione. La cucina è completamente equipaggiata con vari elettrodomestici incassati di alta qualità, tra cui un grande frigorifero per la conservazione degli alimenti freschi, una lavastoviglie per una pulizia conveniente, un piano cottura Bora con sistema di estrazione integrato che elimina la necessità di una cappa tradizionale sovrastante, un forno combinato ATAG che unisce la funzionalità del forno tradizionale con la comodità del microonde, e un rubinetto Quooker per acqua calda istantanea che fornisce acqua bollente su richiesta.

Adiacente al soggiorno principale, c'è una stanza separata chiusa che attualmente viene utilizzata come ufficio domestico. Questo spazio versatile riceve la luce naturale del giorno attraverso finestre che si affacciano sul soggiorno. Questa stanza potrebbe essere alternativamente configurata come una camera da letto aggiuntiva, fornendo flessibilità per adattare l'appartamento a esigenze cambianti come una famiglia in crescita o ospiti regolari. Questa flessibilità aggiunge un valore significativo alla proprietà.

L'appartamento include una cantina privata interna di 6 metri quadrati, accessibile dall'interno dell'edificio. Sebbene la proprietà non disponga di un posto auto designato, la posizione offre la possibilità di richiedere un massimo di due permessi di parcheggio attraverso il sistema comunale.

L'edificio stesso risale al 1969 ed è classificato come appartamento a ballatoio, un tipo di appartamento comune nella costruzione residenziale olandese del dopoguerra. L'appartamento è situato al primo piano abitativo ed è accessibile con l'ascensore, rendendolo particolarmente adatto a residenti anziani e persone con mobilità ridotta. La superficie abitativa totale misura 108 metri quadrati, considerevolmente più grande della media degli appartamenti in questa categoria. Il volume dell'appartamento è di 332 metri cubi.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. L'edificio beneficia di isolamento del tetto, isolamento delle pareti e triplo vetro, tutti elementi che contribuiscono a ridurre il consumo energetico e migliorare il comfort termico. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato, una soluzione comunemente trovata negli edifici residenziali di questa epoca. L'acqua calda è fornita attraverso un sistema centralizzato. I costi per il riscaldamento e l'acqua calda sono inclusi nei contributi VvE attraverso un pagamento anticipato mensile di 180 euro, che semplifica la pianificazione finanziaria per i residenti.

Il contributo mensile VvE ammonta a 416 euro. L'Associazione dei Proprietari sembra essere ben organizzata con una corretta registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali regolari, un fondo di riserva attivo per la manutenzione futura, un piano di manutenzione documentato e un'assicurazione dell'edificio organizzata. Questi fattori indicano una gestione responsabile dell'edificio.

La proprietà è offerta a un prezzo di 375.000 euro, che si traduce in circa 3.472 euro per metro quadrato. Il prezzo richiesto è indicato come costs koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili associati all'acquisto. Il venditore richiede una garanzia bancaria o un deposito pari al 10 percento del prezzo di acquisto come garanzia.

Doetinchem è una città piacevole e vivace nella regione dell'Achterhoek dove lo shopping, la gastronomia e la cultura convergono. Il centro città offre numerosi negozi, caffè e ristoranti, e ci sono regolarmente eventi e attività che si svolgono durante tutto l'anno. Appena fuori dai confini della città, c'è molto paesaggio naturale tra cui foreste e campagna, ideali per gli appassionati di escursionismo e ciclismo. La posizione di questo appartamento offre il meglio di entrambi i mondi: comodità urbana con la natura a portata di mano.

Le condizioni di accettazione devono essere concordate tra acquirente e venditore, e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato.