Casa d'angolo abitabile da subito con Classe Energetica A a Utrecht Pijlweerd
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata ampiamente ristrutturata e modernizzata dal 2012, con aggiornamenti chiave nel 2023 tra cui un nuovo lucernario, un bagno e l'aria condizionata, garantendo che sia abitabile da subito.
- L'efficienza energetica è un grande vantaggio, con una Classe Energetica A, otto pannelli solari installati nel 2022/2023 e un isolamento completo che include doppi vetri.
- Lo spazio esterno è molto pratico e piacevole, con un giardino soleggiato con luce dal mattino alla sera e due ripostigli, incluso un ripostiglio laterale con accesso stradale e spazio per quattro biciclette.
- Il canone di affitto del suolo (erfpacht) è stato pagato in perpetuo, eliminando gli obblighi finanziari futuri per il terreno.
Punti deboli
- La superficie abitabile è di 82 metri quadrati, relativamente modesta per una casa con quattro camere da letto, il che potrebbe comportare dimensioni delle stanze più ridotte.
- Sebbene il lotto sia di 95 metri quadrati, la profondità del giardino è di soli 7 metri, il che potrebbe essere considerato piccolo per chi cerca un'ampia area di gioco all'aperto.
- La proprietà è stata costruita nel 1945 e, nonostante le ristrutturazioni, le case più antiche possono talvolta presentare ancora problemi di manutenzione nascosti rispetto alle nuove costruzioni.
Descrizione
Situata in una tranquilla strada nel quartiere Pijlweerd di Utrecht, questa charmante e eccezionalmente ben mantenuta casa d'angolo offre una sorprendente quantità di spazio e comfort moderno. La proprietà è stata completamente ristrutturata e modernizzata a partire dal 2012, combinando il carattere originale con gli standard abitativi contemporanei. Questa casa familiare vanta un'ampia estensione al piano terra, quattro camere da letto, un lussuoso bagno e un intero piano attico, rendendola la residenza ideale per chi cerca una casa pronta da abitare in una posizione centrale.
Il piano terra è stato significativamente migliorato nel 2012 con l'aggiunta di un'estensione di alta qualità. Questa costruzione ha creato una spaziosa e luminosa cucina-soggiorno che funge da cuore della casa. L'estensione è dotata di un pavimento in cemento durevole che include un confortevole riscaldamento a pavimento, garantendo una temperatura piacevole durante tutto l'anno. Ampie porte scorrevoli doppie garantiscono una transizione senza soluzione di continuità verso il soleggiato giardino posteriore, permettendo un'esperienza di vita tra interno ed esterno. L'abbondanza di luce naturale in questo spazio accentua l'atmosfera aperta e ariosa. Inoltre, il piano terra presenta una parete insonorizzata, contribuendo a un ambiente abitativo tranquillo all'interno della vivace città.
Il primo piano della casa ospita quattro camere da letto ben proporzionate. Queste stanze offrono ampio spazio per varie configurazioni, come camere da letto matrimoniali, camere per bambini o un ufficio domestico. Due delle camere sono dotate di ampi armadi a muro, offrendo soluzioni di archiviazione pratiche per mantenere le aree vivibili ordinate. La disposizione è efficiente, massimizzando la superficie calpestabile utile. C'è anche una comoda dispensa interrata situata a questo livello, che ospita il collegamento della lavatrice, aggiungendo ulteriore praticità alla casa.
Un importante restauro è avvenuto nel 2023, elevando il comfort e la sostenibilità della proprietà. Il piano attico è stato trasformato in un ulteriore livello abitativo completo con l'installazione di un moderno lucernario in plastica. Questo lucernario è ben isolato e fornisce uno spazio aggiuntivo significativo e luce naturale, trasformando la soffitta in un'area versatile adatta come quinta camera da letto, un grande studio o una sala giochi. L'accesso a questo piano è fornito da una scala fissa. Sempre nel 2023, è stato installato l'aria condizionata per garantire un clima interno confortevole durante i mesi estivi più caldi. Inoltre, il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2023 e presenta ora una doccia walk-in, un mobile con lavandino e un water. L'uso di materiali moderni e sanitari conferisce al bagno un aspetto fresco e lussuoso.
La sostenibilità e l'efficienza energetica sono aspetti chiave di questa proprietà. La casa vanta una Classe Energetica A, che ne attesta l'eccellente isolamento e le caratteristiche di risparmio energetico. Il tetto è dotato di otto pannelli solari installati nel 2022 o 2023. Questi pannelli contribuiscono significativamente a ridurre i costi energetici e promuovono uno stile di vita sostenibile. La proprietà è completamente isolata con isolamento del tetto, delle pareti, del pavimento e doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Remeha del 2012, di proprietà dell'immobile. Anche la pittura esterna della casa è stata eseguita nel 2023, assicurando che l'esterno appaia ben curato e protetto dagli agenti atmosferici.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono progettati per la comodità e il svago. Il giardino posteriore è un punto forte particolare della casa. È spazioso, piacevolmente disposto e, grazie alla sua esposizione, i residenti possono godere del sole dalle otto del mattino fino alle sette di sera. Questo rende il giardino un ottimo posto per pranzare all'aperto, fare giardinaggio o semplicemente rilassarsi. Lo spazio di archiviazione è abbondante con due capanni separati. C'è un capanno sul retro del giardino e un ulteriore spazioso capanno situato sul lato della casa. Questo capanno laterale è particolarmente pratico in quanto presenta una porta sia sul lato del giardino che sul lato della strada. Include un rubinetto esterno e offre abbastanza spazio per riporre facilmente quattro biciclette, rendendolo perfetto per famiglie con più bici. Il capanno laterale fornisce anche spazio di archiviazione generale per attrezzi da giardino e attrezzature all'aperto.
Dal punto di vista tecnico e legale, la proprietà è in eccellenti condizioni. La casa è stata costruita nel 1945 ma è stata aggiornata per soddisfare gli standard attuali. La superficie abitabile è di circa 82 metri quadrati, mentre la dimensione del lotto è di 95 metri quadrati. Il volume della casa è di 313 metri cubi. Un dettaglio importante per gli acquirenti a Utrecht è il rischio di fondazione; questa proprietà non presenta un rischio aumentato di fondazione ed è classificata nelle categorie A, B o C. La proprietà è situata su terreno in affitto (erfpacht), ma il canone è stato pagato perpetuamente, il che significa che non ci sono obblighi finanziari periodici per il terreno, che è un significativo vantaggio finanziario.
In sintesi, questa casa d'angolo a Utrecht Pijlweerd offre una combinazione unica di posizione tranquilla, ristrutturazioni moderne e spazi abitativi pratici. Gli ampi aggiornamenti effettuati tra il 2012 e il 2023, inclusa l'estensione, il lucernario, il bagno e i pannelli solari, assicurano che i nuovi proprietari possano trasferirsi senza alcuna preoccupazione immediata di ristrutturazione. Le quattro camere da letto, l'ampio spazio di archiviazione e il soleggiato giardino la rendono la casa familiare perfetta. Con la sua Classe Energetica A e il canone pagato anticipatamente, questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare sicuro e confortevole in una delle città più desiderabili dei Paesi Bassi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing mentions a 'douche' but does not mention a 'bad' (bathtub). In Dutch listings, specific mention of a bathtub is standard if present.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom in the description, which typically is a highlighted feature.
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not mentioned in the text.
Shared Shower
There is only one bathroom mentioned in the house, so the shower is necessarily shared by household members.
Shared Toilet
As a single-family home without mention of private ensuite toilets, all toilet facilities are shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) but does not mention a 'dubbele wastafel' (double sink), which would typically be highlighted.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground floor extension and a full attic with a dormer, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige tuin' (sunny garden) and 'achtertuin' (back garden) with dimensions (42 m²).
Side Garden
There is a shed located on the side of the house. This typically suggests a passage or utility area rather than a garden.
Rooftop Terrace
The attic has a dormer window, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There are sheds mentioned, but no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area ('Pijlweerd') on a quiet street. There is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential corner house in a city; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a residential corner house; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present on a 95 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
It is a ground-level and attic house in a quiet street, unlikely to have a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
While the garden is described as sunny and a plus point, it is a standard city garden (42 m²), not remarkable in size or design.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states: 'Airconditioning geplaatst in 2023'.
Central Heating
The features list specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012)', which is a central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or features list.
Underfloor Heating
The description states the extension floor is 'voorzien van comfortabele vloerverwarming' (equipped with comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
The text mentions 'inbouwkast' (built-in closets), which are distinct from a walk-in closet.
Skylight
The attic features a 'dakkapel' (dormer window), which is a vertical window protruding from the roof, not a skylight set into the roof plane.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; the interior has been renovated and modernized.
Bay Window
The house has an extension ('uitbouw') and French doors, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This feature is not present in a standard family home of this size and is not listed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states: 'twee met ruime inbouwkast' (two with large built-in closets).
French Doors
The description mentions 'dubbele openslaande deuren' in the extension, referring to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is described as modernized.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions light and modernization but lacks specific Scandinavian design elements like minimalist wood details or specific color palettes.
Modern
The property has been thoroughly renovated and modernized since 2012 with amenities like a luxury bathroom, air conditioning, solar panels, and a new dormer window in 2023.
Industrial
No industrial features such as exposed beams, raw concrete aesthetics, or open loft layouts are mentioned.
Mediterranean
While the garden is sunny, there are no architectural elements (e.g., terracotta tiles, arches) typically associated with Mediterranean style.
Classic
The house is a 1945 corner house. Despite renovations, it likely retains some classic 'character' as mentioned in the text, distinct from a purely new build.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1945, this is post-war reconstruction architecture, not traditional or historic (pre-1900).
Early 20th Century
Built in 1945, which is generally considered the start of the post-war era, not the early 20th century (1900-1940) style.
Post War Functional
Built in 1945, this is a typical example of post-war functional architecture (Wederopbouw), designed to be mass-produced and functional.
Modernist
Although renovated with modern comforts (2012 onwards), the building shell is a 1945 corner house, not a distinct modernist architectural structure like a new build cube.
Newly Build
The building year is 1945, though it was renovated.
Cucina
Kitchen Island
The description refers to a 'leef-keuken' but does not mention a kitchen island ('kookeiland'), which is typically highlighted as a key selling point if present.
Open Plan Kitchen
The text describes a 'leef-keuken' (living kitchen) created by an extension in 2012 with light and contact with the garden, implying an open layout connected to the living area.
Build In Coffee Maker
Luxury built-in appliances are usually explicitly mentioned; their absence in the description suggests they are not present.
Boiling Water Tap
Features like a Quooker or boiling water tap are standard selling points and are not listed in the features or description.
Downdraft Extractor
High-end ventilation features like downdraft extractors are not mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation or student housing.
Design Kitchen
The kitchen was installed in 2012 and is described as spacious and modernized, but no specific 'design' brands or high-end aesthetic details are mentioned.
New Kitchen
The kitchen extension and renovation were realized in 2012, which is over a decade ago.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property is described as a corner house with sheds and a garden, with no mention of a driveway or private parking space.
Storage Room
The listing mentions 'veel bergruimte' (lots of storage) and 'Overige inpandige ruimte' (6m2), but primarily highlights sheds and closets rather than a separate dedicated indoor storage room (berging).
Garage
The property features a 'schuur' (shed) for bikes and storage, not a garage for cars.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing explicitly describes a 'volwaardige zolderverdieping' (full attic floor) with a dormer window and fixed staircase.
Cellar
The text mentions a 'kelderkast' (cellar closet), which is a small storage cupboard, not a full cellar.
Bike Storage
The side shed is explicitly described as having enough space to store 4 bicycles.
Covered Parking
The covered structure is a shed for bikes/storage, not for vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or expected for this 1945 corner house.
Ev Charging
While the house is energy efficient (Label A), there is no mention of an EV charging station.
Workshop
The spacious shed could potentially be used as a workshop, but it is not listed or marketed as such.
Shed
The listing mentions a shed at the back of the garden and a spacious shed on the side of the house.
Street Parking Free
The property is located in Pijlweerd, Utrecht (city center), where street parking is paid, not free.
Street Parking Permit
Based on the location in Pijlweerd, Utrecht, street parking is permit-based.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) and single-family home (eengezinswoning) with a private plot and sheds. There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs, strongly suggesting it is not part of one.
Leasehold
The listing explicitly states under 'Eigendomssituatie' that the ground is 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold) and the canon is 'Eeuwigdurend afgekocht' (Perpetually bought off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is likely no Owners Association for this single-family home, it is unlikely to have a Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
As there is likely no Owners Association, there are no annual meetings to attend.
Oa Fees
The listing does not mention any VvE contributions or service costs, consistent with the property not being part of an association.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists, so there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists, so buildings insurance is not managed by one.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story single-family home (hoekhuis) built in 1945 with 82 m² of living space. There is no mention of an elevator in the description, and the layout of this type of home makes it structurally impossible to have an elevator.
Intercom
The property is a standalone family house located on a quiet street. Intercom systems are not standard features for this type of housing in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the detailed description or feature list. This is uncommon for a standard residential family home in this neighborhood.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning), which by definition has its own private entrance directly from the street or garden.
Automatic Gate
The property description mentions a side shed and rear garden access but makes no reference to a gate, automatic or otherwise, at the front of the property. The plot size (95 m²) and location on a quiet street make this highly unlikely.
Video Door Phone
Video door phones are not standard for 1945-built family homes and are not listed among the modernizations or features.
Gated Community
The house is located on a 'rustige straat' (quiet street) in the 'Pijlweerd' neighborhood of Utrecht. It is not part of a gated complex; it is a standard residential home.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors (ground floor, first floor, full attic floor) and requires the use of a 'vaste trap' (fixed stairs) to access the upper levels. There is no elevator. Access to the shower (located in the bathroom, likely upstairs given the layout of 1940s houses with a separate toilet downstairs) would require navigating stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The text mentions a washing machine connection in a basement cupboard, implying there is a provision for it, but it does not explicitly state that the physical appliance is present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'waaronder een wasmachineaansluiting in de kelderkast', confirming the presence of a washing machine connection.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'kelderkast' (basement cabinet), which is a storage space, not a dedicated separate room for laundry.
Smart Home
The listing mentions modern amenities like solar panels and air conditioning, but there is no mention of smart home integration or automation systems.
Ventilation System
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
A water softener is a specific system that would typically be highlighted if present; it is not mentioned in the text.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 8 solar panels placed in 2022/2023.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha, 2012), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and floor heating in the extension. It also has an Energy Label A.
Posizione
Cronologia
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