Ampia casa a schiera degli anni '30 con 6 camere da letto in un popolare quartiere di Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Sei camere da letto su tre piani offrono uno spazio eccezionale per una casa a schiera, rendendola altamente adatta a famiglie che hanno bisogno di più stanze.
- La proprietà combina con successo le caratteristiche originali degli anni '30 come finestre con vetrate istoriate, pavimenti in granito e porte a due ante con comfort moderni e recenti miglioramenti tra cui un bagno ristrutturato (2019/2020), un nuovo tetto (2016/2017), pannelli solari (2023) e una recente verniciatura esterna (2025).
- Il Planetenbuurt è una delle aree residenziali più ricercate di Haarlem, con la piazza verde che offre una vista aperta, e la posizione fornisce un eccellente accesso a scuole, negozi, parchi e al centro città a brevi distanze in bicicletta.
- L'efficienza energetica è buona con una classificazione energetica EPA di livello B, doppi vetri, isolamento di pavimento e tetto, e dodici pannelli solari installati nel 2023, con conseguenti minori costi energetici continuativi.
- Le fondamenta hanno una classificazione a basso rischio secondo il sistema di punteggio KCAF, che è una considerazione importante per le proprietà di questa età nell'area di Haarlem.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è esposto a nord-ovest, il che significa che riceve meno luce solare nel pomeriggio e alla sera rispetto ai giardini esposti a sud o ovest.
- Il parcheggio è disponibile solo su strade pubbliche, senza spazio di parcheggio privato o garage per un'auto, il che può essere difficile in un quartiere popolare.
- La caldaia centralizzata è del 2012 e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni, rappresentando una potenziale spesa futura.
- A 6.007 euro al metro quadrato, il prezzo è relativamente alto per una casa a schiera, riflettendo la posizione desiderabile ma rappresentando un investimento significativo.
- La proprietà è parzialmente arredata secondo l'annuncio, il che potrebbe richiedere negoziazioni su cosa rimane e cosa se ne va, e alcuni acquirenti potrebbero preferire una proprietà completamente non arredata.
Descrizione
Questa casa a schiera, costruita nel 1935, si trova in uno dei luoghi più desiderabili di Haarlem, offrendo una disposizione sorprendentemente spaziosa con sei camere da letto su tre piani. La proprietà è situata nel Planetenbuurt, un'area residenziale che da molti anni è popolare tra le famiglie grazie alla sua atmosfera caratteristica, ai marciapiedi ampi e alle attraenti aiuole frontali. La casa affaccia su una piazza verde, fornendo una vista aperta e sgombra che aggiunge al fascino della posizione.
Gli attuali proprietari hanno mantenuto la proprietà a un livello da buono a eccellente, preservando attentamente i dettagli architettonici originali del periodo di costruzione degli anni '30. In tutta la casa troverete bellissime finestre con vetrate istoriate, porte pannellate, porte comunicanti, un vestibolo, piastrelle originali, pavimenti in granito e una caratteristica finestra a bovindo sulla parte anteriore. Questi elementi d'epoca sono stati mantenuti mentre la proprietà è stata modernizzata con cura e resa più sostenibile nel corso degli anni.
Il piano terra offre un piacevole spazio abitativo con un ampio soggiorno davanti che presenta un camino a legna, porte a due ante con vetrate istoriate, armadi a incasso e un pavimento in legno di quercia. Finestre ampie e un'ampia porta scorrevole verso il giardino posteriore consentono alla luce naturale di entrare abbondantemente. Nella parte posteriore c'è un'ampia sala da pranzo con accesso alla cucina semiaperta, che è dotata di una vetriniera e vari elettrodomestici integrati. Sia la cucina che la sala da pranzo hanno porte che conducono al giardino.
L'ingresso al piano terra comprende un portico anteriore con attraenti piastrelle originali, un pavimento in granito e l'armadio dei contatori. Il corridoio contiene un ripostiglio sotto le scale e un bagno con lavandino. L'impianto elettrico è composto da otto gruppi con due interruttori differenziali.
Il primo piano è caratterizzato da un disimpegno, un secondo bagno e tre camere da letto. La camera padronale si trova nella parte posteriore e include due armadi a incasso oltre all'accesso a un balcone. Due camere da letto aggiuntive sono situate nella parte anteriore della proprietà. Il bagno su questo piano è stato ristrutturato nel 2019 o nel 2020 ed è progettato in stile anni '30, con doccia walk-in, vasca da bagno, doppio lavabo e un bellissimo pavimento in granito.
Il secondo piano offre un disimpegno, altre tre camere da letto (due delle quali hanno armadi a incasso) e una lavanderia che ospita la caldaia centralizzata e la lavatrice insieme a spazio di stoccaggio. Un'ampia area di stoccaggio in soffitta è accessibile anche da questo piano.
Dietro la casa si trova un giardino posteriore sorprendentemente verde e ben curato esposto a nord-ovest, che offre una terrazza soleggiata e un buon livello di privacy. Il giardino misura 56 metri quadrati, circa 9,13 metri di profondità e 6,09 metri di larghezza. Una dependance indipendente si estende per tutta la larghezza del giardino, divisa in due sezioni. Questa dependance è isolata e dotata di elettricità. Il passaggio posteriore è abbastanza largo da ospitare una moto.
La proprietà ha una superficie abitabile totale di circa 139 metri quadrati e un volume di 478 metri cubi, misurati secondo le istruzioni di misurazione standard del settore. Il lotto copre 148 metri quadrati, che includono 5 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno e 12 metri quadrati di annessi.
In termini di sostenibilità, la proprietà ha una classificazione energetica B. Presenta doppi vetri ovunque, con alcune finestre che hanno vetri HR++ e doppi vetri secondari. Sia il pavimento che il tetto sono isolati. Dodici pannelli solari sono stati installati sul tetto nel 2023, contribuendo a ridurre i costi energetici. La copertura del tetto è stata rinnovata nel 2016 o nel 2017, e i lavori di verniciatura esterna sono stati completati nel 2025.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Bosch del 2012, di proprietà degli attuali residenti. Le fondamenta sono in acciaio con una classificazione a basso rischio secondo il sistema di punteggio KCAF, rientrando nelle categorie A, B o C.
Il quartiere Planetenbuurt offre eccellenti servizi a portata di mano. Diverse scuole e strutture sportive si trovano nelle vicinanze, così come il parco Haarlemmer Kooktuin e diversi supermercati. La strada commerciale De Cronjé è a breve distanza, e il popolare caffè Nes71 si trova proprio dietro l'angolo. Il giovedì, i residenti possono facilmente camminare fino al vivace mercato di Floresstraat per prodotti freschi e specialità locali.
Per la ricreazione e il relax, sia lo Schoterbos che lo Zaanenpark sono raggiungibili a piedi. La spiaggia e le dune possono essere raggiunte in bicicletta in circa venti minuti. Il centro storico di Haarlem, con la Grote Markt, dista circa dodici minuti in bicicletta. La posizione favorevole offre anche un accesso rapido e facile alle principali strade che portano ad Amsterdam, Alkmaar, all'aeroporto di Schiphol e all'Aia.
Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nella zona. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 835.000 euro, con i costi di trasferimento a carico dell'acquirente. Questo risulta in un prezzo per metro quadrato di circa 6.007 euro basato sulla superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile e la data di consegna può essere negoziata. La designazione catastale è SCHOTEN B 11923, con piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is a toilet on the ground floor ('toilet met fontein') which serves as a guest toilet, plus a second toilet on the 1st floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the master bedroom.
Rear Garden
The listing describes a 56 m² rear garden with a sunny terrace and a detached shed.
Front Garden
The listing mentions a spacious front garden ('Ruime voortuin').
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
The listing explicitly states there is a sunny terrace in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
A terrace is mentioned, but no specific enclosed or paved patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no guest house on the property, only a detached shed.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities on this residential property.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a green square, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The property offers a free and wide view over the green square at the front and a green rear garden.
Remarkable Sea View
The sea is 20 minutes away by bike, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity that would provide a view.
Remarkable Landmark View
The view is of a neighborhood square, not a specific notable landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Bosch gas combi boiler (CV ketel) from 2012 explicitly mentioned for heating and hot water
Fireplace
Fraaie houtkachel (beautiful wood stove) mentioned in the living room
Hardwood Floors
Eiken houten vloer (oak wooden floor) explicitly mentioned in the living room
Tiled Floors
Granito floors mentioned in entrance and bathroom; original tile work in vestibule
Laminate Flooring
Not mentioned; hardwood and granito floors are specified instead
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV boiler
Walk In Closet
Built-in closets (vaste kasten) are mentioned but no walk-in closet specified
Home Office
No dedicated home office space mentioned; 6 bedrooms could potentially serve this purpose but none designated as such
Skylight
No skylights mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned
Bay Window
Karakteristieke erker aan de voorzijde (characteristic bay window at the front) explicitly mentioned
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (built-in closets) mentioned in master bedroom with 2 fixed closets and in 2 bedrooms on the second floor
French Doors
En-suite deuren (suite doors, typically French-style) mentioned between living areas; wide sliding doors to garden also noted
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the home features traditional 1935 Dutch architectural details
Modern
Kitchen and bathroom have been modernized, but the overall style remains classic with preserved original details
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
1935 build with extensively preserved original details including stained glass windows, panel doors, en-suite doors, granito floors, and characteristic bay window
Stile Esterno
Traditional Historic
The 1935 house retains almost all original details such as stained glass windows, panel doors, and original tiles.
Early 20th Century
Built in 1935, it is a classic 1930s home with a 1930s style bathroom and original period features.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is before WWII.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1935 and is listed as existing construction.
Cucina
Kitchen Island
No island mentioned, and a 1935 terraced house (tussenwoning) with 139m² total would typically not have space for a kitchen island.
Pantry
A 'servieskast' (crockery cabinet) is mentioned, but this is typically a built-in cabinet rather than a walk-in pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and this is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be listed as a feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and this is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is described as a 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'moderne semi open keuken' but no specific designer brand or high-end design elements mentioned. Appears to be a standard modern kitchen.
New Kitchen
No renovation date is given for the kitchen. The bathroom was updated in 2019/2020 and the house has been 'gemoderniseerd' (modernized) over time, but the kitchen's age is unclear.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase closet), vaste kasten (built-in closets), CV/wasmachine kamer met bergruimte (boiler/washing machine room with storage), and grote bergvliering (large storage attic).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The outdoor structure is described as a shed (schuur/berging), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
Listing explicitly states 'Er is een grote bergvliering aanwezig' (There is a large storage attic present).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing or floor plan description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The shed is described as storage space (bergruimte), not for vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in this single-family home listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as storage space split into 2 parts.
Shed
Listing describes 'vrijstaande schuur over de volle breedte opgesplitst in 2 delen' (detached shed over full width, split into 2 parts) with insulation and electricity. Features section also lists 'Aangebouwde houten bergging'.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is offered for rent in this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in this listing.
Regole
Owners Association
The listing describes a single-family terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE is mentioned, no VvE contributions are listed, and the owners appear to handle maintenance independently (roof replaced 2016/2017, exterior painting done 2025).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) in the kadastrale gegevens section, indicating no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so there is no VvE chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so there are no VvE annual meetings.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so there are no VvE fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so there is no VvE reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so there is no VvE maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so there is no VvE buildings insurance.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 1935 terraced family home with 3 living levels. Such properties never have elevators.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has its own private street-level entrance with vestibule and original tilework.
Automatic Gate
No gate mentioned. The listing describes a back entrance (achterom) wide enough for a motorcycle but no automatic gate is indicated.
Gated Community
The Planetenbuurt is a 1930s residential neighborhood in Haarlem described with wide sidewalks and characteristic front gardens. Dutch neighborhoods of this era are never gated communities.
Wheelchair Accessible
1935 terraced house with 3 floors accessed by stairs. No accessibility features mentioned such as ramps, elevator, or adapted bathroom. Multiple level changes required.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'CV/wasmachine kamer' guarantees that the necessary plumbing and electrical connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'CV/wasmachine kamer met bergruimte' on the second floor, which functions as a dedicated laundry room.
Smart Home
Although the house has modern sustainable upgrades like solar panels, no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The listing details multiple insulation measures but does not mention a mechanical ventilation system, implying it relies on natural ventilation typical for renovated 1930s homes.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels placed in 2023.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is fully fitted with double glazing, partly HR++.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass, but does not mention triple glazing (HR+++) anywhere.
Wall Insulation
The specific insulation details provided list roof, floor, and glazing, but wall insulation is omitted.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation in the features section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired CV combi-boiler from 2012.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Performance Certificate (EPC) label B. Additional measures include the installation of secondary glazing (achterzetglas) on some windows and a completely renewed roof covering in 2016/2017 which enhances overall thermal retention.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.