Ampio appartamento con balcone nel verde Bohemen Meer en Bos

Situato al Pinksterbloemplein 22 nel ricercato quartiere di Bohemen en Meer en Bos all'Aia, questo appartamento offre uno spazio abitativo confortevole al primo piano di un ben tenuto edificio chiuso a porticato. La proprietà offre una superficie abitabile totale di circa 108 metri quadrati, rendendolo un'opzione spaziosa per chi cerca un ampio appartamento in un ambiente tranquillo.

Il quartiere di Bohemen Meer en Bos è noto per il suo carattere verde e per l'atmosfera tranquilla. I residenti possono godere della vicinanza all'estesa area naturale di Meer en Bos, che offre opportunità per passeggiate, sport e relax in mezzo alla natura. Le dune e la spiaggia di Kijkduin si trovano inoltre a breve distanza, costituendo una meta attraente per una rinfrescante passeggiata o una gita fuori porta. Nonostante l'ambientazione tranquilla, i negozi per le necessità quotidiane sono comodamente disponibili nel vicino centro commerciale De Savornin Lohmanplein. La zona vanta anche diverse scuole e impianti sportivi, rendendola una posizione pratica per vari stili di vita.

L'accessibilità di questa posizione è eccellente. Diverse linee di tram e autobus si trovano a pochi passi di distanza, offrendo rapidi collegamenti con il centro de L'Aia e i quartieri circostanti. Le principali autostrade, tra cui la A4, la A12 e la A13, sono facilmente raggiungibili, permettendo spostamenti efficienti verso altre città.

Entrando nell'appartamento, si accede a un ampio ingresso che ospita l'armadio dei contatori e una lavanderia. Il bagno separato con solo WC è accessibile anche da questo corridoio. La disposizione è stata studiata per massimizzare la sensazione di spazio e luce.

Nella parte anteriore dell'appartamento, si trova un ampio e particolarmente luminoso soggiorno/pranzo con una vista ampia. Questa zona beneficia di infissi in plastica con doppio vetro, che contribuiscono sia all'isolamento termico che all'ingresso di luce naturale. La sensazione di apertura di questo spazio lo rende adatto a varie disposizioni di arredo e stili di vita.

Nella parte posteriore della proprietà, si trovano un'ampia camera da letto, una generosa cucina e il bagno. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a quattro fuochi, un forno, una cappa aspirante e un frigorifero con freezer. Il bagno è dotato di doccia, un termoarredo decorativo e un lavandino. Gli infissi nella parte posteriore sono in legno, con un misto di vetri singoli e doppi.

Il balcone nella parte posteriore dell'appartamento è accessibile sia dalla cucina che dalla camera da letto, offrendo uno spazio all'aperto dove i residenti possono rilassarsi in privato. Questo balcone ha una superficie di circa 10 metri quadrati.

L'edificio condominiale ha un'Associazione dei Proprietari (VvE) attiva e professionale. Il contributo mensile alla VvE è di 253,33 euro. Il fondo di riserva ammontava a 68.176 euro al 31 dicembre 2025, indicando una solida posizione finanziaria per l'associazione. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e dispone di un'assicurazione sull'edificio.

La proprietà è situata su un terreno in affitto perpetuo (erfpacht). Il valore del terreno è fissato a 23.650 euro. La percentuale del canone è del 3,3%, risultando in un pagamento del canone di 390,23 euro ogni sei mesi, escluse le spese di gestione di 17 euro. La prossima revisione del canone è prevista per il 1° gennaio 2031. I costi annuali del canone di affitto del terreno sono indicati in 544 euro.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas Vaillant, installata nel 2023 e di proprietà dell'attuale proprietario. L'etichetta energetica è attualmente in fase di elaborazione e non è ancora disponibile al momento della pubblicizzazione.

L'edificio risale al 1952 e presenta un tetto piatto coperto con materiale in bitume. Il volume totale dell'appartamento è di circa 350 metri cubi. Oltre ai 108 metri quadrati di superficie abitabile, c'è 1 metro quadrato di altri spazi interni e 3 metri quadrati di deposito esterno. È presente la ventilazione naturale nella proprietà.

Il parcheggio nella zona è disponibile tramite strutture di parcheggio pubblico. L'appartamento si trova su una strada tranquilla in un'area residenziale.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 447.500 euro, che si traduce in circa 4.144 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo è indicato come spese a carico dell'acquirente (kosten koper).

La vendita è soggetta a diverse condizioni. La consegna sarà concordata tra acquirente e venditore. L'acquirente può scegliere il proprio notaio, a condizione che il notaio sia situato nella regione di Haaglanden. Sarà utilizzato il modello di contratto di acquisto NVM 2023. Per questa transazione sono applicabili una clausola sull'amianto, una clausola sui materiali e una clausola sull'età. Si applica la protezione all'acquisto per questa proprietà, che limita determinati acquirenti dall'acquistare la casa. Si applicano inoltre le condizioni di vendita e l'informativa sulla privacy dell'agenzia immobiliare.

Questo appartamento al Pinksterbloemplein 22 si presenta come uno spazio abitativo ampio e luminoso in una parte verde e ben collegata de L'Aia. La combinazione della generosa pianta, la presenza di un balcone, la vicinanza alla natura e ai servizi, e la solida posizione finanziaria della VvE rendono questa una proprietà degna di considerazione per chi cerca una casa confortevole in un ambiente pacifico.