Ampia casa familiare con due terrazze soleggiate e vista mozzafiato sul Dom a Utrecht

Questa casa a schiera sorprendentemente spaziosa è situata in Pijlstraat nel cuore di Utrecht, offrendo un'eccezionale combinazione di vita urbana e comfort residenziale. Costruita nel 1927, la proprietà si sviluppa su tre piani e offre circa 117 metri quadrati di spazio abitativo, rendendola una scelta ideale per famiglie, professionisti che lavorano da casa o imprenditori creativi alla ricerca di opzioni di spazio lavorativo versatili.

Il piano terra vi accoglie con un pratico ingresso che dà accesso a diverse aree chiave. Una generosa stanza di deposito dotata di allacciamenti per lavatrice e asciugatrice offre comodità quotidiana. Forse la caratteristica più distintiva di questo livello è l'ampio spazio multifunzionale, attualmente organizzato come stanza per gli ospiti, ufficio e area sportiva. Questa stanza versatile offre numerose possibilità di utilizzo come ufficio domestico, studio, atelier o anche come camera da letto aggiuntiva, adattandosi alle esigenze in evoluzione delle famiglie moderne. Su questo piano si trova anche un bagno separato, e una porta del garage accanto all'ingresso principale fornisce accesso diretto all'area di deposito, aggiungendo un ulteriore livello di praticità per i residenti con biciclette o altre attrezzature. Un ampio spazio soffitta, accessibile tramite una scala a pioli, offre un'ampia capacità di stoccaggio aggiuntiva per oggetti non necessari quotidianamente.

Salendo al primo piano, scoprirete un ambiente abitativo luminoso e arioso che costituisce il cuore della casa. La parte anteriore di questo livello presenta un ampio soggiorno immerso nella luce naturale, offrendo ampio spazio per comodi arredi e persino un angolo giochi per bambini o un'area per ballare. La parte posteriore del piano ospita una cucina contemporanea a forma di L, completamente ristrutturata nel 2020, dotata di tutti gli elettrodomestici necessari e delle moderne comodità per la cucina casalinga. Adiacente alla cucina si trova un'area pranzo con eleganti porte a doppio battente che si aprono sulla prima di due deliziose terrazze sul tetto. Questo spazio esterno soleggiato è orientato verso sud e sud-est, perfetto per godersi il caffè del mattino, i pasti all'aperto o semplicemente rilassarsi ammirando le viste circostanti.

Il secondo piano ospita le camere da letto, comprendendo due camere ben proporzionate. La più grande delle due camere è posizionata nella parte posteriore della proprietà e presenta porte a doppio battente che conducono alla seconda terrazza. Da questo spazio esterno elevato, i residenti possono godere di viste mozzafiato sull'iconica Domtoren, uno dei monumenti più riconoscibili di Utrecht. Questa caratteristica davvero speciale aggiunge un fascino significativo alla proprietà e fornisce uno sfondo unico per il caffè del mattino o il rilassamento serale. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore della casa, offrendo un rifugio pacifico per bambini, ospiti o per l'uso come ufficio domestico. Il bagno, anch'esso ristrutturato nel 2020, si trova su questo piano ed è dotato di doccia a filo pavimento, un pratico mobile da bagno con lavandino e un wc, fornendo tutte le strutture essenziali per una comoda routine quotidiana.

La posizione di questa proprietà nel quartiere Nijenoord e Hoogstraat pone i residenti a facile raggiungimento di un'eccellente serie di servizi e comodità. I dintorni immediati includono affascinanti attività locali come Bakkerij Boonzaaijer per pane fresco e pasticcini, Co de Rijk per composizioni floreali e Cafetaria De Rooie Brug per spuntini veloci e pasti. La vicina Amsterdamsestraatweg ospita una grande varietà di negozi, supermercati e invitanti ristoranti e caffè, garantendo che le necessità quotidiane e le attività ricreative non siano mai lontane.

Per le famiglie con bambini, questo quartiere si dimostra particolarmente attraente. L'area presenta tre parchi giochi entro un raggio di 500 metri, insieme a diverse strutture per l'infanzia, rendendolo un ambiente sicuro e conveniente per le giovani famiglie. Gli appassionati di sport apprezzeranno la prossimità a molteplici percorsi di corsa, una struttura per lo squash e un molo per il SUP boarding situato a soli 50 metri di distanza, offrendo diverse opzioni ricreative proprio sulla soglia di casa.

Gli spazi verdi sono abbondanti nelle vicinanze, con il Noordse Park facilmente raggiungibile e la pittoresca area del fiume Vecht e Gageldijk accessibili con un breve tragitto. Questi rifugi naturali offrono impostazioni perfette per camminare, andare in bicicletta e godersi le attività all'aperto. Nonostante questa abbondanza di verde e il fascino del quartiere, il centro storico di Utrecht rimane a soli pochi minuti in bicicletta, offrendo accesso ad attrazioni culturali, istituti di istruzione superiore e un'ampia gamma di servizi urbani.

I collegamenti di trasporto sono eccellenti, con la Stazione Centrale di Utrecht e la Stazione di Utrecht Overvecht entrambe facilmente raggiungibili in bicicletta. Per chi viaggia in auto, le autostrade A27 e A28 sono comodamente accessibili, collegando l'area alla regione più ampia.

L'etichetta energetica E della proprietà indica che potrebbero essere apportati alcuni miglioramenti per aumentare l'efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Kombi Komcapt HRE 28/24 A del 2017, di proprietà degli attuali proprietari. Il rapporto di costruzione, disponibile su richiesta, fornisce ulteriori approfondimenti sulle condizioni dell'edificio. Come è standard per le proprietà di questa età, il contratto di acquisto includerà sia una clausola di vecchiaia che una clausola dell'amianto.

Il prezzo richiesto di 550.000 euro, costi a carico dell'acquirente, posiziona questa proprietà in modo competitivo all'interno del mercato immobiliare di Utrecht, dove le case che combinano tale spazio, carattere e posizione conveniente sono molto ricercate. Con la sua disposizione flessibile, i molteplici spazi esterni tra cui le straordinarie viste sulla torre del Dom, e la vicinanza sia ai servizi urbani che alle attrazioni naturali, questa proprietà rappresenta un'opportunità attraente per una varietà di acquirenti che cercano una vita di qualità in una delle città più vivaci dei Paesi Bassi.