Ampia Casa d'Angolo con Finiture Moderne a Nijmegen-Noord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Casa ad alta efficienza energetica con etichetta A+, pannelli solari che producono elettricità in eccesso e isolamento completo incluso vetri HR++.
- La posizione d'angolo fornisce eccezionale luce naturale in tutta la proprietà grazie a finestre laterali aggiuntive su più piani.
- Layout flessibile con la possibilità di creare una quinta camera dividendo la spaziosa stanza al secondo piano.
- Amenità moderne tra cui aria condizionata in tre posizioni su due piani, riscaldamento a pavimento al piano terra, e cucina e bagno recentemente aggiornati.
- Posizione primata nel popolare Nijmegen-Noord con eccellenti servizi, trasporti pubblici sulla porta di casa e facile distanza in bicicletta dal centro città e dalla stazione ferroviaria.
Punti deboli
- Il giardino esposto a nordest riceve un sole limitato nel pomeriggio e la sera, il che potrebbe essere meno desiderabile per chi ama cenare all'aperto più tardi nella giornata.
- Nessun parcheggio privato o garage disponibile, facendo affidamento sul parcheggio su strada pubblica che potrebbe richiedere la ricerca di uno spazio durante i momenti di punta.
- La costruzione con tetto piatto, sebbene comune per questo tipo di edificio ed epoca, potrebbe richiedere una manutenzione più frequente rispetto ai tetti a spiovente.
- Il prezzo al metro quadrato di circa 4.811 € è relativamente alto per una proprietà del 2005 fuori dal centro città.
- La camera da letto al secondo piano attualmente non ha una partizione fissa, richiedendo un investimento aggiuntivo e lavori se si vuole realizzare l'opzione della quinta camera.
Descrizione
Questa residenza d'angolo è situata nel quartiere ambito di Nijmegen Noord, un'area che si è sviluppata in una delle località residenziali più desiderate della regione negli ultimi anni. La proprietà in Pijlpuntstraat 2 offre una combinazione di spazio, luce naturale e amenità moderne che la rende adatta sia per i primi acquirenti che per le famiglie che desiderano passare a una casa più spaziosa.
Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso che trasmette immediatamente un senso di qualità e attenzione ai dettagli. L'ingresso presenta un bagno moderno con lavandino, un pratico ripostiglio sotto le scale che offre spazio aggiuntivo e un quadro elettrico completo dotato di connessione al riscaldamento distrettuale e internet in fibra ottica. L'intero piano terra è finito con un pavimento in PVC effetto legno che include un confortevole riscaldamento a pavimento, creando un'atmosfera calda e accogliente dal momento in cui si entra.
L'area living è particolarmente notevole per l'eccezionale quantità di luce naturale che inonda lo spazio. Questo è ottenuto attraverso ampie finestre nella parte posteriore della proprietà combinate con finestre laterali aggiuntive che sono un diretto vantaggio della posizione d'angolo. La zona soggiorno è orientata verso il giardino, creando una piacevole connessione tra la vita interna ed esterna. La disposizione aperta stabilisce un flusso naturale tra le aree di soggiorno, cottura e sala da pranzo. La finitura neutra in tutta la casa permette agli abitanti di adattare facilmente lo spazio al proprio gusto personale e stile di arredamento.
La cucina è posizionata nella parte anteriore della proprietà e presenta una pratica disposizione a U con una elegante tonalità sabbia. Il piano di lavoro è in granito, e i mobili sono senza maniglie con meccanismi di chiusura morbida sui cassetti larghi. Il lavello incorpora dettagli neri che contribuiscono all'estetica moderna. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità Siemens e Boretti, tra cui un ampio forno combinato, combinazione frigorifero-congelatore, cappa aspirante e un piano cottura a induzione a cinque fuochi. Gli armadietti d'angolo ruotano per un facile accesso, e ci sono prese di corrente abbondanti e illuminazione spot dimmerabile. Durante la cottura, gli abitanti possono godere di una vista libera sulla parte anteriore della proprietà.
Il primo piano contiene tre camere da letto ben proporzionate, tutte finite con pavimento in laminato in toni neutri. Le due camere più grandi misurano rispettivamente 18 metri quadrati e 12 metri quadrati. Le due camere rivolte verso la parte anteriore offrono spazio sufficiente per un letto insieme a un armadio o una scrivania, rendendole adatte come camere per bambini, camere per ospiti o studi. La camera da letto principale nella parte posteriore è impressionante per la sua ampiezza, potendo ospitare facilmente un letto grande, più armadi e persino un'area salotto aggiuntiva. Su questo piano c'è anche spazio di stoccaggio pratico. Due delle camere più grandi sono dotate di unità di aria condizionata, fornendo comfort aggiuntivo durante i mesi estivi più caldi. Sono state installate prese elettriche a prova di bambino sia al piano terra che al primo piano.
Il bagno su questo piano è finito ad alto standard con piastrelle scure per il pavimento in contrasto con piastrelle bianche per le pareti, per un aspetto senza tempo. Le caratteristiche includono una spaziosa doccia a pavimento con soffione a pioggia, una vasca idromassaggio e un'ampia unità vanità con doppio rubinetto e dettagli in legno caldo. Un lucernario sopra la vasca fornisce luce naturale e un'atmosfera speciale. È presente anche un wc nel bagno, rendendolo completamente indipendente.
Il secondo piano rappresenta un ulteriore livello abitativo completo con numerose possibilità. L'area del disimpegno ospita le attrezzature per il bucato e beneficia di multiple finestre che assicurano una buona luce naturale. Questo piano è finito con pavimento in laminato, illuminazione spot e vetri isolanti. La grande camera da letto su questo piano sfrutta appieno la posizione d'angolo, offrendo viste fantastiche e abbondante luce diurna. Questa stanza è anche dotata di aria condizionata e schermi manuali. Date le sue generose dimensioni, questo spazio potrebbe potenzialmente essere diviso per creare due stanze separate, offrendo flessibilità a chi ha bisogno di camere da letto aggiuntive, uno studio o uno spazio per hobby.
Il giardino posteriore si estende per una profondità di quasi quattordici metri e fornisce un'area esterna abitabile piacevole. Il giardino presenta un mix di pavimentazione, prato, bordure piantate e arbusti più grandi, creando un'atmosfera verde e rilassata. C'è sempre un posto da trovare sia al sole che all'ombra a seconda delle preferenze. Il giardino include una capanna in legno indipendente per la conservazione, un percorso di accesso posteriore, una struttura pergolato e spazio di stoccaggio aggiuntivo creato lungo il lato della proprietà.
La proprietà è stata costruita nel 2005 ed è stata ben mantenuta da allora, con la pittura esterna completata nel 2024. L'etichetta energetica è classificata A plus, riflettendo l'isolamento completo che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Le finestre presentano vetri HR plus plus. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di riscaldamento distrettuale. Sono installati pannelli solari con una produzione annua stimata di circa 3010 chilowattora, che supera il consumo medio di elettricità di circa 1657 chilowattora. Il consumo medio di riscaldamento distrettuale è di circa 32,3 gigajoule.
La posizione a Nijmegen Noord offre un ambiente residenziale spazioso, moderno e adatto alle famiglie. Le comodità quotidiane tra cui playground, parchi, scuole, club sportivi e strutture commerciali sono tutte facilmente raggiungibili. I trasporti pubblici sono disponibili direttamente davanti alla proprietà, fornendo comode connessioni al centro città di Nijmegen e alla stazione di Lent. In auto, l'accesso alle strade principali è semplice. Il centro città può essere raggiunto in bicicletta in circa quindici minuti, mentre la stazione di Lent è a otto minuti di bicicletta. La proprietà è anche vicina alle golene del fiume Waal e ha facile accesso alle rotte verso Arnhem, Nijmegen e Tiel.
Con una superficie abitativa totale di 132 metri quadrati, 10 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 6 metri quadrati di stoccaggio esterno su un lotto di 189 metri quadrati, questa proprietà offre spazio sostanziale per una casa familiare. Il volume totale dell'edificio è di 471 metri cubi. Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze.
Questa residenza d'angolo si presenta come una casa pronta da abitare che non richiede lavori o ristrutturazioni immediate. La combinazione di finiture moderne, efficienza energetica e una posizione popolare fa sì che questa sia una proprietà che offre una vita confortevole per gli anni a venire.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche met regendouche' (spacious walk-in shower with rain shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'whirlpool ligbad' (whirlpool bathtub).
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom attached to any bedroom. The bathroom appears to be in a general location accessible to all bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions 'modern toilet met fontein' in the entrance hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'regendouche' (rain shower) in the bathroom.
Shared Shower
This is a family home, not student or shared housing. The bathroom serves the household but is not a 'shared shower' in the typical sense.
Shared Toilet
This is a family home with a separate guest toilet and a toilet in the bathroom, not a shared toilet arrangement typical of student housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'breed wasmeubel met dubbele kraan' (wide washbasin furniture with double faucet), indicating a double sink setup.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 93 m² backyard (achtertuin) with a depth of 13.90 meters.
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is extra storage space on the side of the house, but no mention of a side garden.
Terrace
A pergola is mentioned, but no terrace is explicitly listed.
Rooftop Terrace
The house has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The garden has paving and a pergola, but the term 'patio' is not used.
Veranda
A pergola is mentioned, but a veranda is not.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is near the floodplains of the Waal river, but it is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a whirlpool bath inside the bathroom, but no outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with a 'free view' (vrij uitzicht) at the front, but there is no indication of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented and the garden is described as green and relaxing, but 'remarkable' is too strong a word.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'airconditioning op meerdere kamers' and 'Airco 1e en 2e etage - totaal 3 stuks'
Central Heating
Stadsverwarming (district heating) is listed as the heating system, which is a form of central heating
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Ground floor has PVC wood-look flooring (pvc houtlook vloer), upper floors have laminate - no actual hardwood mentioned
Tiled Floors
Bathroom has dark floor tiles but main living areas have PVC and laminate flooring
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren' on first floor and 'strak afgewerkt met laminaat' on second floor
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'De pvc houtlook vloer met comfortabele vloerverwarming' and listed as 'Vloerverwarming begane grond' in features
Walk In Closet
Storage space mentioned in master bedroom but not specifically described as a walk-in closet
Home Office
Rooms mentioned as suitable for 'werkkamer' or 'thuiswerkplek' but no dedicated home office exists
Skylight
Explicitly stated: 'Het dakraam boven het bad zorgt voor een bijzondere sfeer'
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; property is modern construction from 2005
Bay Window
No bay window (erker) mentioned; property has corner positioning with extra side windows but not a bay window
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; bathroom has a whirlpool bathtub but not a sauna
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern 2005 construction with clean, neutral finishes
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; neutral colors present but no specific Scandi characteristics like light wood or minimalist Nordic style
Modern
Repeatedly described as 'modern' throughout - modern finish, modern glass door, modern open kitchen, modern bathroom, built 2005 with recent 2024 updates
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling
Classic
No classic or traditional elements mentioned; property is consistently described as modern with contemporary fixtures
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2005 and features a modern, sleek finish.
Early 20th Century
The house was built in 2005, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2005, this does not fit the post-war functionalist style.
Modernist
Built in 2005 with a handleless kitchen, sleek modern bathroom, and contemporary finishes throughout.
Newly Build
Although classified as 'existing build' from 2005, the description emphasizes it is 'instapklaar' (move-in ready) and completely modernized, though it is not a brand new construction.
Cucina
Oven
The listing explicitly mentions a 'brede combi oven' (wide combi oven).
Microwave
A 'combi oven' in the Netherlands typically includes a microwave function, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a 'U-opstelling' (U-shape) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to an 'open keuken' and mentions an 'open indeling' creating a connection between living, cooking, and dining.
Pantry
The text mentions 'draaikasten in beide hoeken' (corner cabinets in both corners) for storage, but does not mention a separate pantry room or walk-in pantry.
Stove
The listing mentions a 'brede 5 pits inductiekookplaat' (wide 5-burner induction cooktop).
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The text lists the appliances (combi oven, fridge-freezer, extractor hood, induction cooktop) but does not mention a built-in coffee maker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end brands (Siemens, Boretti), a granite countertop, handleless design, and modern finishes, giving it a strong design element.
New Kitchen
Described as 'modern' and the house is from 2005. It looks recent and well-maintained (paintwork done in 2024), but there is no specific mention of the kitchen being recently replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage space on the first floor, a staircase closet in the hall, and extra created storage space on the side of the house.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The listing refers to a 'voorzolder' (upper landing/attic space) on the second floor where the laundry setup is located.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The only parking mentioned is public street parking, which is not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the description or features.
Workshop
There is no mention of a workshop space.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the garden.
Regole
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning freehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a single-family corner house with 3 living floors. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a detached family home, not an apartment building where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own entrance hall described as 'ruime entreehal'.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has a back passage (achterom) but no automatic gate is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
This is a regular corner house in a residential area (woonwijk) in Nijmegen-Noord. No gated community is mentioned or implied.
Wheelchair Accessible
The property has 3 living floors requiring stairs. No ground floor bedroom or accessible bathroom is mentioned. No ramps or threshold-free access described.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a 'praktische wasgelegenheid' (laundry area) implies that the necessary water and drainage connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly states that on the top floor ('voorzolder') there is a 'praktische wasgelegenheid' (practical laundry area/room).
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The description and the features section explicitly mention 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) being present in the meter cupboard.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart appliances in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and the property uses district heating ('stadsverwarming'), making it highly unlikely to have a standalone water softener.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'Zonnepanelen opbrengst ca. 3.010 kWh' and lists 'zonnepanelen' in the provided features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing', which corresponds to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' (double glazing) rather than HR+++, which is the standard designation for triple glazing in the Netherlands.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+ energy label, features underfloor heating on the ground floor, utilizes mechanical ventilation, and is equipped with three air conditioning units for efficient climate control.
Posizione
Cronologia
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