Casa a schiera familiare al confine con la riserva naturale De Zump a Culemborg
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa casa a schiera familiare è situata su un ampio terreno ai margini della popolare zona residenziale Voorkoop a Culemborg. La proprietà confina direttamente con la riserva naturale conosciuta come De Zump, offrendo un ambiente abitativo tranquillo e verde con un alto grado di privacy. La superficie totale del lotto è di 647 metri quadrati, di cui 477 metri quadrati di proprietà privata. Una striscia aggiuntiva di circa 170 metri quadrati di terreno comunale è stata utilizzata dagli attuali proprietari per oltre vent'anni, estendendo effettivamente lo spazio del giardino in modo considerevole.
La casa è stata originariamente costruita nel 1986 e presenta un tetto a capanna coperto da tegole. Dall'anno scorso, gli interni sono stati quasi completamente modernizzati, risultando in uno spazio abitativo fresco e confortevole che non richiede ulteriori lavori da parte dei nuovi proprietari. L'etichetta energetica è classificata B, supportata dall'isolamento del tetto, delle pareti, del pavimento e da doppi vetri su tutta la proprietà. Cinque pannelli solari contribuiscono al risparmio energetico e una caldaia a condensazione a gas Nefit del 2021 fornisce riscaldamento e acqua calda.
Il piano terra presenta un pavimento in pietra naturale e riscaldamento a pavimento. Entrando, si trova un ingresso con un wc e l'armadio dei contatori. Il soggiorno è a forma di L e particolarmente luminoso, con una porta scorrevole che si apre sul giardino sul retro. La cucina è disposta ad angolo ed è stata installata nel 2026. È dotata di frigorifero, congelatore, piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno elettrico, microonde e lavastoviglie. Adiacente alla cucina c'è una pratica lavanderia con porta sul giardino, un armadio a muro, la caldaia e gli allacciamenti per la lavatrice. Dalla lavanderia si accede internamente al garage attiguo, che misura oltre 20 metri quadrati ed è dotato di porta elettrica, elettricità e acqua corrente.
Il primo piano ha un pavimento in resina e beneficia anch'esso del riscaldamento a pavimento. Il ballatoio dà accesso a tre camere da letto e a un bagno moderno installato nel 2025. Il bagno include una doccia a filo pavimento, un secondo wc e un lavandino doppio con mobile. I soffitti e le pareti di tutta la casa sono per lo più finiti con intonaco liscio.
Una scala fissa conduce al secondo piano, dove si trova una spaziosa quarta camera da letto. Questa stanza include spazio di archiviazione, un lavandino e ulteriori allacciamenti per una lavatrice. Un lucernario fornisce luce naturale a questo piano superiore.
Lo spazio all'aperto è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. Il giardino sul retro, esposto a sud-est, misura 180 metri quadrati ed è profondo 15 metri e largo 12 metri. È allestito con varie bordure floreali, un prato, un gazebo naturale e una casetta da giardino in legno indipendente. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore. Davanti alla proprietà, il viale d'ingresso offre spazio per fino a quattro auto, con ulteriore spazio disponibile per scopi di giardinaggio.
La posizione offre una combinazione di tranquillità e comodità. La fattoria didattica De Heuvel, la riserva naturale De Zump e varie strutture per il gioco e lo sport si trovano nelle immediate vicinanze. Il centro commerciale Chopinplein per la spesa quotidiana è nelle vicinanze. Il lago ricreativo De Meent, il centro storico della città di Culemborg e la stazione ferroviaria NS distano tutti circa dieci minuti in bicicletta. La città offre un'ampia gamma di opzioni per l'infanzia e scuole per l'istruzione primaria e secondaria. Palestre, scuole di danza e vari club sportivi all'aperto sono raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Culemborg è centralmente situata nei Paesi Bassi, con Utrecht e 's-Hertogenbosch raggiungibili in auto in circa trenta minuti. La proprietà ha una connessione in fibra ottica e ventilazione meccanica. Il volume totale della casa è di 478 metri cubi. Il prezzo richiesto è di 689.000 euro, che si traduce in circa 6.044 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La cessione avviene di comune accordo.