Ampio Appartamento con Due Camere da Letto e Balcone a Tutta Larghezza a De Baarsjes
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata su terreno in piena proprietà (eigen grond), eliminando i costi continui e le incertezze associate all'affitto di suolo che interessano molte proprietà di Amsterdam.
- L'appartamento dispone di due camere da letto, il che è relativamente insolito per una proprietà di questa dimensione ad Amsterdam e offre flessibilità per varie situazioni abitative, compresi gli home office o l'alloggio per ospiti.
- Il balcone a tutta larghezza accessibile sia dalla cucina che dalle camere da letto è una significativa caratteristica esterna che aggiunge spazio abitativo utilizzabile e collega più stanze all'esterno.
- La posizione a De Baarsjes offre un eccellente equilibrio tra tranquillità e comodità urbana, con due parchi principali (Erasmuspark e Rembrandtpark) nelle vicinanze e abbondanti opzioni di shopping e ristorazione a breve distanza a piedi.
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica una scarsa efficienza energetica, che potrebbe comportare costi di utilità più elevati e potrebbe richiedere investimenti futuri per migliorare l'isolamento o i sistemi di riscaldamento.
- La VvE non dispone di un fondo di riserva né di un piano di manutenzione, il che potrebbe portare a valutazioni speciali impreviste per la futura manutenzione o riparazione dell'edificio.
- Il parcheggio è disponibile solo attraverso un sistema di permessi con parcheggio a pagamento nell'area, il che aggiunge costi continui per i residenti che possiedono veicoli.
- La disposizione della cucina chiusa potrebbe non attrarre gli acquirenti che preferiscono spazi abitativi moderni open-plan in cui la cucina si integra con la zona giorno.
Descrizione
Questo appartamento ben distribuito è situato al primo piano di un edificio costruito nel 1932, nel vivace e ricercato quartiere di De Baarsjes ad Amsterdam. La proprietà offre circa 56 metri quadrati di spazio abitativo e dispone di un ingresso privato, due camere da letto e un balcone che si estende per tutta la larghezza della residenza. Uno dei vantaggi più significativi di questa proprietà è che si trova su terreno in piena proprietà (eigen grond), il che significa che non ci sono pagamenti di affitto di suolo da considerare, una caratteristica sempre più rara e preziosa ad Amsterdam.
La disposizione dell'appartamento è stata attentamente studiata per massimizzare lo spazio disponibile. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un porticato aperto che conduce al primo piano dove si trova l'ingresso privato. Entrando, si raggiunge un vano di disimpegno con spazio di archiviazione, che poi porta al corridoio centrale dell'appartamento. Questa zona d'ingresso fornisce un pratico collegamento con l'esterno e offre ulteriori possibilità di stoccaggio.
Nella parte anteriore dell'appartamento si trova il luminoso e arioso soggiorno con zona pranzo. Questo spazio beneficia della luce naturale e include un armadio a muro per ulteriore spazio di archiviazione. La stanza presenta anche un attraente camino che aggiunge carattere e un'atmosfera accogliente alla zona giorno. La posizione anteriore del soggiorno consente una piacevole vista sulla strada mantenendo un senso di connessione con il quartiere.
La cucina è posizionata centralmente nella parte posteriore dell'appartamento ed è progettata come cucina chiusa. La cucina è stata finita con frontali dei mobiletti marroni abbinati a un piano di lavoro nero, creando un aspetto contrastante e stiloso. Sebbene la cucina sia separata dalla zona giorno, la sua posizione centrale garantisce che rimanga facilmente accessibile da tutte le parti dell'appartamento.
L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe situate nella parte posteriore della proprietà. Ogni camera è dotata di armadi a muro, offrendo soluzioni di archiviazione pratiche senza la necessità di mobili aggiuntivi. Una delle camere da letto include un collegamento per la lavatrice, aggiungendo comodità per le esigenze di lavaggio quotidiano. La posizione delle camere da letto nella parte posteriore garantisce un ambiente di riposo più tranquillo, lontano dal rumore della strada.
Una caratteristica notevole di questo appartamento è il balcone che si estende per tutta la larghezza della proprietà. Sia la cucina che le camere da letto forniscono accesso diretto a questo spazio esterno, rendendolo facilmente accessibile da più punti all'interno della casa. Il balcone misura circa 5,52 metri quadrati e offre un eccellente spazio per il relax all'aperto, per gustare un caffè mattutino o per coltivare alcune piante in vaso.
Il bagno è posizionato centralmente all'interno dell'appartamento, garantendo un comodo accesso sia dalle zone giorno che dalle camere da letto. È dotato di doccia, lavandino e wc, offrendo tutti gli essenziali servizi igienici in un arrangement compatto ma funzionale.
In termini di misurazioni, la proprietà è stata misurata secondo lo standard NEN2580, con un rapporto di misurazione certificato disponibile. La superficie lorda è di 61,72 metri quadrati, mentre la superficie netta abitabile è di 56,20 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 182,07 metri cubi.
L'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE, è gestita professionalmente da Delair Vastgoedbeheer. La VvE è stata recentemente costituita, il che significa che l'edificio opera secondo le normative e gli standard attuali. I costi di servizio mensili ammontano a 174,35 euro. Vale la pena notare che sebbene la VvE sia registrata alla Camera di Commercio e tenga riunioni annuali, attualmente non è stato istituito alcun fondo di riserva e non è stato stabilito alcun piano di manutenzione formale. L'edificio dispone comunque di copertura assicurativa.
La proprietà presenta doppi vetri in tutta la casa, che aiutano con l'isolamento termico e la riduzione del rumore. Tuttavia, l'etichetta energetica è classificata come E, indicando che c'è spazio per miglioramenti in termini di efficienza energetica. L'acqua calda è fornita da un sistema di caldaia elettrica.
La posizione a De Baarsjes è uno degli attributi chiave di questa proprietà. Questo quartiere è noto per il suo carattere vivace e popolare, offrendo una vasta gamma di negozi e ristoranti e caffè ben quotati a breve distanza a piedi. Per chi ama le attività all'aperto e gli spazi verdi, sia l'Erasmuspark che il Rembrandtpark si trovano nelle vicinanze, offrendo eccellenti opzioni per il tempo libero e il relax. L'area combina con successo un'atmosfera residenziale pacifica con l'energia dinamica della vita urbana.
Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con varie fermate di tram e autobus a breve distanza a piedi. Questi collegamenti forniscono un accesso rapido e facile al centro città e ad altre parti di Amsterdam. Per i ciclisti, il centro città può essere raggiunto in pochi minuti in bicicletta. La proprietà è anche facilmente accessibile in auto tramite la vicina tangenziale A10. Il parcheggio nell'area funziona con un sistema di permessi, che è standard per questa parte di Amsterdam.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 450.000 euro, offerto come transazione a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto. Questo si traduce in circa 8.036 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di consegna può essere negoziata, con la possibilità di un trasferimento rapido se desiderato.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità per acquisire una casa con due camere da letto in un quartiere di Amsterdam ben collegato e popolare, con il vantaggio aggiunto della proprietà in pieno dominio. La combinazione di una disposizione pratica, ingresso privato, balcone a tutta larghezza e prossimità a parchi e servizi urbani rende questa una proprietà da considerare per chi cerca di entrare nel mercato immobiliare di Amsterdam o di ridimensionarsi a uno spazio abitativo più gestibile.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('voorzien van een douche').
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description. A bathtub is not listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being centrally located in the apartment ('Centraal in het appartement'), not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The toilet is located inside the bathroom. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch apartments and would typically be listed if available.
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment for full ownership, not a shared living space or student house.
Shared Toilet
The property is listed as a standard apartment for full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony stretching the full width of the apartment and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; the only outdoor space is a balcony.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 56 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam, and there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential area, with no mention of a high or remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from the property.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near the harbours, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Fireplace
The description explicitly mentions a 'sfeervolle schouw' in the living room.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets (inbouwkasten), but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the layout.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 56 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states there is an inbouwkast in the living room and inbouwkasten in both bedrooms.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The apartment was built in 1932 and the kitchen is described with brown fronts, not aligning with a modern style.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metal accents are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are present.
Classic
The building dates from 1932 and features a 'sfeervolle schouw' (cozy fireplace/chimney breast), indicating a classic style typical for this era in Amsterdam.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1932, retaining period features like a mantelpiece (schouw), representing a traditional historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1932, which squarely places it in the early 20th century 'jaren-30' architectural style common in Amsterdam.
Post War Functional
The building dates back to 1932, which is before WWII, so it is not a post-war functional building.
Modernist
A 1932 residential apartment block in De Baarsjes does not represent a modernist building style.
Newly Build
The building was constructed in 1932, making it nearly a century old.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen ('gesloten keuken'), which precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own entrance, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described simply with 'brown fronts and a black top' in a 1932 building, suggesting a basic, standard, or older kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1932 and the kitchen is described only by its color and countertop, with no mention of recent renovation or a new installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
Only street parking with permits mentioned, no dedicated parking spot for the property
Storage Room
Description explicitly mentions 'tochtportaal met bergruimte' (draft portal with storage space)
Garage
No garage mentioned in the listing
Automatic Garage Door
No garage mentioned in the listing
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
No attic mentioned, apartment is on the first floor only
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
No shed mentioned, only internal storage space (bergruimte)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking)
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) that is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer with monthly service costs of €174.35
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' meaning it is freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
The listing states service costs are €174.35 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes)
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Building is from 1932 and no elevator is mentioned. The apartment is on the first floor (Dutch first floor = second floor), which would typically require stairs in older buildings.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. This is a standard apartment in a residential neighborhood, not a secured building.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen entree' (own/private entrance) multiple times: 'gelegen op de eerste verdieping met een eigen entree' and 'Via het open portiek bereik je de eerste verdieping met een eigen entree.'
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a regular apartment building in De Baarsjes neighborhood, not a gated property.
Gated Community
No mention of being a gated community. The listing describes a regular apartment on a 'rustige weg' (quiet street) in De Baarsjes with public parking options.
Wheelchair Accessible
Building from 1932 with no elevator mentioned. Apartment is on the first floor (Dutch eerste verdieping = second level) requiring stairs. No accessibility features mentioned for bathroom or doorways.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that one of the bedrooms has a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located inside one of the bedrooms.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates back to 1932.
Ventilation System
No whole-house ventilation system (such as mechanical or heat recovery ventilation) is mentioned. Only double glazing is listed for insulation.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are extremely rare in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'BIJZONDERHEDEN' section: 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, but triple glazing is not. If triple glazing were present, it would likely be highlighted given the energy label E.
Heat Pump
Hot water is provided by an 'Elektrische boiler' (electric boiler), indicating no heat pump system is installed.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is an uncommon feature that would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy efficiency measure explicitly mentioned is double glazing. The property has energy label E, which indicates below-average energy efficiency. No other measures such as HR-boiler, mechanical ventilation, or insulation upgrades are mentioned in the listing.
Posizione
Cronologia
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