Casa a schiera degli anni '50 ristrutturata con bellissimo giardino paesaggistico

L'immobile si trova in Pieter de Hooghlaan 18 nel comune di Baarn, precisamente nel quartiere Schilderswijk con codice postale 3741 RM. Il Schilderswijk è un quartiere molto ambito a Baarn, noto per la sua architettura caratteristica e il piacevole ambiente residenziale. I residenti beneficiano della vicinanza a vari servizi e strutture. Il centro città di Baarn è raggiungibile a piedi e offre una serie di negozi, ristoranti e servizi. Nei dintorni si trova anche il teatro, che offre opzioni di intrattenimento culturale. Per chi ama la natura e le attività all'aperto, il paesaggio di polder è facilmente accessibile. Le famiglie con bambini apprezzeranno la presenza di scuole nelle immediate vicinanze, rendendo la routine quotidiana più comoda.

Questa casa a schiera è stata originariamente costruita nel 1954 e rappresenta l'architettura tipica di quell'epoca. Ciò che rende questa proprietà particolarmente attraente è che è stata recentemente ristrutturata secondo standard moderni, pur preservando alcuni dei suoi elementi caratteristici originali. La casa è descritta come pronta per essere abitata, il che significa che il nuovo proprietario non dovrà intraprendere importanti lavori di ristrutturazione prima di trasferirsi.

Il piano terra della proprietà è stato progettato per creare uno spazio abitativo fluido e funzionale. L'ingresso conduce in un corridoio che stabilisce il tono per la qualità delle ristrutturazioni. Qui troverete un moderno wc sospeso, sapientemente progettato con una nicchia per la conservazione, il riscaldamento per il comfort e un piccolo lavandino per comodità. Il corridoio contiene anche un ampio ripostiglio situato sotto le scale, che offre prezioso spazio per riporre articoli per la casa, scarpe o cappotti.

La principale zona giorno al piano terra è un luminoso e arioso soggiorno con sala da pranzo. La luce naturale inonda questo spazio, creando un'atmosfera accogliente. La stanza dispone di porte-finestra che si aprono direttamente su una tettoia veranda, estendendo efficacemente lo spazio abitativo in giardino. Questa tettoia è dotata di una tenda da sole elettrica che può essere aperta quando necessario, oltre a una terrazza piastrellata che garantisce una transizione perfetta tra vita indoor e outdoor.

La cucina è stata notevolmente ampliata, creando un ampio e pratico spazio di lavoro. È completamente dotata di moderni elettrodomestici integrati che rendono la cottura e la preparazione del cibo efficienti e piacevoli. Questi includono una lavastoviglie per una facile pulizia, un piano cottura a gas a cinque fuochi per una cottura flessibile, un forno combinato per vari metodi di cottura e una cappa aspirante per mantenere la cucina libera da odori di cottura e vapore. La cucina offre ampio piano di lavoro per la preparazione del cibo, molta area di lavoro e un'estesa conservazione in armadietti. Inoltre, ci sono armadi a muro che possono essere utilizzati per cappotti o ulteriore spazio di archiviazione. Una caratteristica pratica è l'installazione rialzata della lavatrice e dell'asciugatrice, posizionando questi elettrodomestici a un'altezza di lavoro comoda. Un elemento particolarmente affascinante della cucina è l'area bar che offre una vista sul giardino, rendendola il luogo ideale per pasti informali o il caffè del mattino godendo del paesaggio esterno.

Salendo al primo piano, il disimpegno dà accesso alle camere da letto e al bagno. Attualmente ci sono due ampie camere da letto, sebbene la planimetria originale includesse tre camere da letto. Questo significa che l'attuale configurazione potrebbe essere riportata a tre camere da letto se desiderato dal futuro proprietario.

La camera da letto più grande misura 17 metri quadrati ed è una stanza dalle generose proporzioni. Presenta ampie finestre che permettono a molta luce naturale di entrare nello spazio. Queste finestre sono dotate di tende a rullo azionate elettricamente, offrendo comodità e la possibilità di controllare i livelli di luce con il minimo sforzo. La stanza include anche un armadio a muro, che offre spazio per riporre vestiti e effetti personali senza occupare ulteriore spazio sul pavimento.

La seconda camera da letto misura 10 metri quadrati e include anch'essa un armadio a muro. Attualmente, questa stanza viene utilizzata come ufficio in casa, dimostrando la sua versatilità. Tuttavia, le dimensioni di questa stanza sono sufficienti per essere utilizzata come camera da letto principale, offrendo flessibilità al nuovo proprietario per configurare lo spazio secondo le proprie esigenze.

Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2023 e rappresenta un alto standard di finitura. È dotato di doccia a pioggia con una nicchia per riporre i prodotti da doccia, un wc sospeso che contribuisce all'estetica moderna e un doppio mobile da bagno in rovere con lavabi in pietra naturale. Il legno di rovere aggiunge calore allo spazio mentre la pietra naturale offre un tocco di lusso. Mensole di archiviazione sono state incorporate nel design e la ventilazione meccanica garantisce una corretta circolazione dell'aria per prevenire l'accumulo di umidità.

Una scala a scomparsa consente l'accesso alla soffitta utilizzabile come ripostiglio. Questo spazio offre ulteriore spazio di archiviazione per gli articoli non necessari quotidianamente. Importante è la presenza in questo locale della caldaia del riscaldamento centralizzato. La caldaia è stata installata nel 2023 ed è descritta come pronta per l'utilizzo con pompa di calore, il che significa che la proprietà è preparata per una futura transizione a un sistema di riscaldamento più sostenibile qualora il proprietario desideri effettuare questa modifica.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota e rappresentano uno dei suoi principali punti di forza. Il giardino posteriore è profondo, misura circa 14 metri di lunghezza ed è orientato a sud-est. Questa orientazione significa che il giardino riceve la luce solare nelle parti più desiderabili della giornata. Il giardino segue un gioco di forme a L che aggiunge interesse visivo e crea diverse zone all'interno dello spazio esterno. Una caratteristica pratica è l'ampio ingresso posteriore dritto, ideale per riporre una moto o una bici cargo.

Il giardino è stato progettato professionalmente con forme organiche che creano un aspetto naturale e fluido. Vari percorsi in ghiaia e sassi si snodano attraverso lo spazio, conducendo a diverse aree del giardino. Le piante includono numerose piante perenni e alberi che offrono colore e interesse durante tutte le stagioni. Sono state create due terrazze separate, permettendo ai proprietari di seguire il sole dal mattino alla sera e godere del giardino in diversi momenti della giornata.

Il giardino è stato dotato di diverse caratteristiche pratiche. Un sistema di irrigazione automatico assicura che le piante ricevano un'annaffiatura costante senza sforzo manuale. È stata installata l'elettricità in giardino, fornendo energia per l'illuminazione o altre necessità. Sotto i sentieri sono stati posizionati tubi vuoti, consentendo future modifiche alle connessioni elettriche o ad altre utenze senza la necessità di scavarne il giardino.

Il giardino anteriore, che si affaccia a nord-ovest, è stato progettato nello stesso stile organico del giardino posteriore, creando un aspetto coerente. Beneficia anche di un sistema di irrigazione automatico e presenta un markies, un tipo di tenda da sole, che fornisce ombra e protezione dal sole per la parte anteriore della proprietà.

La proprietà presenta infissi in PVC con doppi vetri ovunque, con la maggior parte delle finestre che hanno vetri HR++ per una migliore efficienza energetica. L'unica eccezione è il wc al piano terra, che conserva ancora il suo infisso e finestra originali di quando la casa è stata costruita. C'è un ampio deposito in pietra in giardino che è dotato sia di allacciamento elettrico che idrico, rendendolo adatto a una varietà di usi tra cui deposito, officina o persino uno spazio per hobby.

I lavori di ristrutturazione eseguiti nel 2023 sono stati completi e hanno coperto molteplici aspetti della proprietà. Oltre al nuovo bagno e al wc, è stato rinnovato l'intero impianto di riscaldamento centralizzato, inclusa la caldaia, tutti i tubi e i radiatori. È stato anche aggiornato l'impianto elettrico, incluso un nuovo quadro elettrico. È stato installato un nuovo pavimento in laminato sia al piano terra che al primo piano, con un sottofondo isolante per migliorare il comfort e l'efficienza energetica. La copertura del tetto sull'ampliamento è stata sostituita utilizzando EPDM, un materiale di copertura duraturo e a lunga durata. Il cappuccio della canna fumaria è stato rimosso e entrambi i soffitti sono stati sostituiti e isolati per migliorare le prestazioni energetiche. Le scale sono state ristrutturate e tutte le porte interne sono state ripristinate con sostituzioni fatte utilizzando porte pannellate originali degli anni '50 dove necessario. Infine, tutti i lavori di intonaco e pittura sono stati completati in tutto l'interno.

La proprietà offre potenzialità future di espansione. La grande camera da letto al primo piano può essere facilmente ridivisa in due camere da letto separate per ripristinare l'originale configurazione a tre camere da letto. Inoltre, installando una scala fissa e aggiungendo un'estensione con abbaino, potrebbe essere creata una quarta grande camera da letto nello spazio della soffitta, aumentando significativamente la capacità della proprietà.

In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione. La caldaia HR del 2023 è di proprietà dell'attuale proprietario e verrà trasferita al nuovo proprietario. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nella zona. La designazione catastale per la proprietà è BAARN H 113, con un'area di parcella di 163 metri quadrati in piena proprietà. Il trasferimento della proprietà sarà concordato di comune accordo tra le parti.