Lussuoso Appartamento al Piano Terra in The Glass House, Quartiere dei Musei Amsterdam

Questo eccezionale appartamento al piano terra è situato all'interno di The Glass House, uno sviluppo residenziale distintivo situato nel prestigioso Quartiere dei Musei di Amsterdam Oud-Zuid. La proprietà offre circa 270 metri quadrati di spazio abitativo misurati secondo gli standard NEN2580, con una superficie lorda superiore a 365 metri quadrati. L'edificio è stato completato nel 2012 ed è stato progettato dallo studio di architettura Rapp+Rapp, traendo ispirazione dal rinomato padiglione di vetro creato dall'architetto Philip Johnson.

L'appartamento è situato al piano terra e al primo piano dell'edificio, offrendo un'esperienza simile a quella di una townhouse all'interno di un complesso di appartamenti. Una delle caratteristiche più sorprendenti di questa proprietà è la conservazione delle altezze originali del soffitto dall'ex edificio PPT, che crea un'impressionante senso di volume e permette alla luce naturale di inondare gli spazi interni. Il soggiorno in particolare beneficia di questa decisione architettonica, offrendo un'atmosfera da loft combinata con la vita in un lussuoso appartamento.

Entrando nella proprietà, il generoso soggiorno è posizionato sul lato destro. Questa stanza è caratterizzata da soffitti eccezionalmente alti e ampie sezioni di finestre che massimizzano l'apporto di luce naturale. Un elemento di design notevole è la parete decorativa in vetro specchiante che misura oltre 1,5 metri di larghezza, all'interno della quale un caminetto a gas e un televisore sono stati integrati perfettamente, mantenendo linee pulite e un'estetica ordinata.

Il soggiorno si collega direttamente alla cucina e all'area pranzo in piano aperto. La cucina è stata dotata di elettrodomestici Gaggenau di fascia alta, riflettendo gli standard di qualità mantenuti in tutta la proprietà. La specifica degli elettrodomestici include un forno a convezione, un forno a vapore, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, due armadi climatizzati per il vino, una piastra griglia, un piano cottura a gas a quattro fuochi e una combinazione frigorifero e congelatore a doppia larghezza. Questo pacchetto completo di elettrodomestici soddisfa gli appassionati di cucina seria e coloro che amano intrattenere a casa.

Ampie porte dalla cucina e dall'area pranzo si aprono direttamente sul giardino, che è esposto a est e misura circa 67 metri quadrati. Lo spazio esterno è stato progettato come un giardino cittadino verde con spazio sufficiente per ospitare molteplici aree di seduta relax, rendendolo adatto sia per un uso quotidiano rilassato che per riunioni sociali più ampie.

Situato anche al piano terra c'è una confortevole camera da letto per gli ospiti con bagno en-suite che può essere chiusa utilizzando porte scorrevoli, fornendo privacy ai visitatori. Il corridoio del piano terra contiene un bagno separato, una stanza tecnica e un guardaroba per la conservazione pratica di cappotti e abbigliamento esterno.

Una iconica scala aperta collega il piano terra al primo piano, dove si trova la suite della camera da letto principale. Questa generosa camera da letto presenta un altro caminetto dal design audace con un televisore integrato posizionato di fronte al letto. Il caminetto su questo piano funziona utilizzando combustibile a bioetanolo.

Adiacente alla camera da letto principale, è stata creata un'area spoglio dedicata. Armadi su misura sono stati installati lungo l'intera lunghezza di una parete, con un'isola spoglio realizzata su misura posizionata centralmente nello spazio. Gli attuali proprietari hanno utilizzato questo come spogliatoio, sebbene l'annuncio note che sarebbe possibile convertire questa area in una terza camera da letto se desiderato, aggiungendo flessibilità per futuri proprietari con requisiti diversi.

Il bagno en-suite che serve la camera da letto principale è notevolmente luminoso e lussuoso. Il pezzo centrale è una vasca da bagno libera posizionata al centro della stanza. Ulteriori dotazioni includono un doppio lavabo, un water doccia di design e una spaziosa doccia walk-in. Il bagno è stato progettato per sembrare una spa privata all'interno della casa.

La proprietà beneficia di riscaldamento e raffreddamento a pavimento in tutta la casa, garantendo livelli di comfort costanti indipendentemente dalla stagione. Il piano terra presenta pavimenti finiti con vetro pressato, mentre il primo piano è stato dotato di nuova moquette. Tende azionate elettricamente sono state installate in tutto l'appartamento per comodità e controllo della luce.

Un sistema di domotica completo è stato integrato nella proprietà, insieme a un sistema di allarme e un videocitofono per la sicurezza. L'edificio è completamente isolato e l'appartamento detiene un'etichetta energetica A+. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

L'edificio include un ascensore che fornisce accesso diretto al garage interno, alla stanza di deposito e all'area di stoccaggio delle biciclette nel seminterrato. L'appartamento viene fornito con due posti auto interni situati direttamente in fondo alla rampa, comodamente posizionati accanto all'ascensore e alla stanza di deposito esterna. È importante notare che questi posti auto non sono inclusi nel prezzo richiesto e dovrebbero essere acquisiti separatamente. Entrambi i posti auto sono dotati di stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

Oltre ai posti auto, c'è una stanza di deposito esterna che misura oltre 20 metri quadrati nel seminterrato, fornendo ampio spazio per gli effetti personali che non devono essere tenuti nell'appartamento principale. Il seminterrato contiene anche un'area di stoccaggio delle biciclette per i residenti.

La proprietà è situata su terreno in piena proprietà, il che significa che non c'è un diritto di superficie (erfpacht) da considerare, il che rappresenta un vantaggio significativo nel mercato immobiliare di Amsterdam dove molte proprietà sono soggette a accordi di diritto di superficie.

L'Associazione dei Proprietari (VvE) è descritta come finanziariamente sana e attiva, con la gestione professionale affidata a una società dedicata. Le spese di servizio ammontano a 1.749 euro al mese per l'appartamento stesso, con un ulteriore 212 euro al mese per i posti auto. La checklist della VvE conferma che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione sull'edificio.

La posizione ad Amsterdam Oud-Zuid, specificamente all'interno del Quartiere dei Musei, è ampiamente considerata una delle aree residenziali più desiderabili della città. Il quartiere è caratterizzato da strade tranquille e verdi con un fascino storico. Le principali attrazioni nelle vicinanze includono Museumplein, la strada dello shopping di lusso P.C. Hooftstraat e Vondelpark. L'area ospita diversi importanti musei, il Concertgebouw e numerose altre istituzioni culturali, tutte a comoda distanza a piedi.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti e la posizione fornisce un accesso semplice alle principali arterie stradali che portano fuori dalla città. Nonostante la sua posizione centrale, i dintorni immediati della proprietà offrono un'atmosfera residenziale pacifica lontana dalle rotte turistiche più affollate.

La proprietà è attualmente disponibile, con la data di trasferimento da concordare tra acquirente e venditore. Il prezzo richiesto è di 4.450.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper).