Autentica Casa Angolare con Giardino nel Popolare Quartiere di Bottendaal

L'immobile si trova in Piet Heinstraat nel quartiere Bottendaal di Nimega. Bottendaal è descritto come una popolare area residenziale, il che suggerisce che si tratti di una zona molto ricercata dagli acquirenti di case. La posizione offre la vicinanza al centro città e alla stazione ferroviaria NS, rendendola comoda per i pendolari e per chi apprezza i servizi urbani.

La casa è una proprietà angolare costruita nel 1900, che le conferisce un carattere storico. Secondo le specifiche, presenta un tetto piatto. La superficie abitabile totale è di 95 metri quadrati, con spazi aggiuntivi che includono 30 metri quadrati di altri spazi interni, 5 metri quadrati di spazio esterno attiguo e 13 metri quadrati di deposito esterno. La dimensione totale del lotto è di 148 metri quadrati e il volume edilizio è di 443 metri cubi.

Al piano terra, l'ingresso conduce a un wc con un piccolo lavandino. Da lì si accede alla zona giorno, che è suddivisa in tre accoglienti spazi living. Le autentiche porte en-suite collegano la stanza anteriore con la principale area living, donando alla casa un carattere significativo. La zona giorno è dotata di caminetto, armadi a muro e accesso sia alla cantina che al piano superiore.

La cucina aperta ed ampliata è piacevolmente luminosa e presenta un lavandino e un'isola cottura con bancone. La cucina include vari elettrodomestici integrati, nello specifico un piano cottura Smeg, una lavastoviglie, un forno a microonde e un rubinetto con acqua bollente. Adiacente alla cucina c'è una veranda con vista sul giardino.

Il primo piano dispone di un disimpegno con lucernari e spazio deposito, due camere da letto di circa 9 e 11 metri quadrati, e un ampio bagno. Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, un secondo wc e un doppio lavandino.

La cantina è spaziosa, circa 20 metri quadrati, e offre ampio spazio di deposito con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.

Il giardino posteriore è descritto come atmosferico e a bassa manutenzione, con proprio accesso posteriore e molteplici piacevoli aree soggiorno sia al sole che all'ombra. Sul retro del giardino vi è una casa da giardino con tettoia e uno spazio completamente isolato con lavandino, adatto come ufficio in casa o stanza per hobby. C'è anche un capannone in legno spazioso per biciclette e ulteriore deposito. Una nuova recinzione è stata installata nel 2025, dotata di pannelli in rete con gelsomino toscano che crescerà nel tempo formando uno schermo verde.

La proprietà presenta diverse caratteristiche degne di nota. Le autentiche porte en-suite in vetro colorato aggiungono carattere. La verniciatura esterna è stata in gran parte completata nel 2026. Parte del tetto dell'ampliamento è stata recentemente rinnovata, includendo una nuova striscia luminosa. Sono presenti otto pannelli solari. La proprietà ha isolamento termico di pareti e pavimenti e doppi vetri ovunque, tranne che per la porta d'ingresso in vetro colorato.

L'etichetta energetica è C, che indica una moderata efficienza energetica. La proprietà dispone di vetri HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha di proprietà del titolare dell'immobile.

La proprietà ha in totale 5 stanze, di cui 2 sono camere da letto. C'è 1 bagno e 1 wc separato. La proprietà si sviluppa su 2 livelli abitativi più una cantina.

Il giardino è esposto a sud-est ed è di 75 metri quadrati, profondo 15 metri e largo 5 metri. È accessibile tramite un sentiero posteriore.

Il parcheggio è disponibile tramite permessi nelle immediate vicinanze, incluso un punto di ricarica pubblico per veicoli elettrici.

Il prezzo richiesto è di 540.000 euro (costi koper, il che significa che l'acquirente paga i costi di trasferimento). Questo si traduce in circa 5.684 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

La posizione ai margini di Bottendaal offre un ambiente residenziale tranquillo mantenendo tutti i servizi a portata di mano. In pochi minuti, a piedi o in bicicletta, si può raggiungere il centro città, la stazione NS, un grande parco giochi e vari ristoranti e caffè. L'area piace anche a chi ama il trekking e le attività all'aria aperta.

La proprietà è descritta come pronta per essere abitata e ben isolata. La combinazione di elementi caratteristici come le porte en-suite e le vetrate colorate con aggiornamenti moderni come la cucina ampliata, i pannelli solari e l'isolamento rende questa proprietà un ponte tra il fascino storico e il comfort contemporaneo.

I termini di accettazione sono da definire di comune accordo, offrendo flessibilità ad acquirente e venditore per coordinare la data del trasloco.

La disposizione del piano terra dimostra un uso pensato dello spazio, con le aree living che scivolano naturalmente l'una nell'altra. I tre distinti spazi living al piano terra offrono flessibilità nel modo in cui le aree possono essere utilizzate, sia per intrattenimento formale, per il tempo in famiglia o per la lettura tranquilla. Le porte en-suite possono essere aperte per creare un unico grande spazio fluido o chiuse per creare stanze separate secondo le necessità.

L'ampliamento della cucina rappresenta un miglioramento significativo rispetto alla proprietà originale del 1900, portando luce naturale aggiuntiva attraverso la striscia luminosa menzionata nelle caratteristiche. L'inclusione di un piano cottura Smeg suggerisce attenzione sia alla funzionalità che all'attrattiva estetica, poiché questo marchio è noto per i suoi design che si abbinano alle proprietà più antiche.

La veranda aggiunge un'altra dimensione allo spazio living del piano terra, creando essenzialmente un'area di transizione tra interno ed esterno che può essere goduta per gran parte dell'anno, specialmente durante la primavera e l'autunno quando sedersi direttamente all'esterno potrebbe essere meno confortevole.

La disposizione del primo piano con due camere da letto può adattarsi a varie composizioni domestiche, dalle coppie che desiderano una stanza per gli ospiti alle piccole famiglie con un figlio. La generosa dimensione del bagno è una caratteristica degna di nota, poiché molte proprietà di questa età e dimensione hanno bagni notevolmente più piccoli. L'inclusione sia di una vasca da bagno che di una doccia walk-in offre opzioni per diverse preferenze.

Lo spazio della cantina di circa 20 metri quadrati è sostanziale per una proprietà di queste dimensioni. Avere gli allacciamenti della lavanderia in cantina mantiene questa funzione di servizio separata dalle principali aree vivibili, cosa che molti proprietari di casa preferiscono. La cantina fornisce anche prezioso spazio di deposito che può aiutare a mantenere le aree vivibili in ordine.

La casa da giardino con il suo spazio isolato rappresenta una caratteristica sempre più ricercata nelle proprietà urbane. Poiché le disposizioni di lavoro remoto e ibrido sono diventate più comuni, avere uno spazio di lavoro dedicato separato dalla casa principale soddisfa l'esigenza di un ambiente professionale a casa senza sacrificare lo spazio abitativo. La presenza di un lavandino in questo spazio ne aumenta la praticità.

Il capannone in legno per biciclette e ulteriore deposito soddisfa le esigenze pratiche della vita urbana, dove un deposito sicuro per le biciclette è importante, e le attrezzature da giardino e altri oggetti hanno bisogno di una corretta sistemazione.

I miglioramenti dell'isolamento termico, tra cui l'isolamento di pareti e pavimenti, insieme ai doppi vetri, rappresentano investimenti significativi nel comfort e nell'efficienza energetica della proprietà. Sebbene la costruzione originale del 1900 avrebbe avuto un isolamento minimo, questi aggiornamenti portano la proprietà a uno standard di comfort moderno aiutando a gestire i costi energetici.

Gli otto pannelli solari contribuiscono a ridurre i costi dell'elettricità e l'impronta di carbonio della proprietà. Combinati con l'etichetta energetica C, queste caratteristiche indicano che sebbene la proprietà conservi il suo carattere storico, è stata aggiornata per soddisfare le aspettative contemporanee in termini di prestazioni energetiche.

La posizione della proprietà ai margini di Bottendaal offre un interessante equilibrio. Trovarsi ai margini di un quartiere popolare può significare godere dei vantaggi della posizione e del senso di comunità avendo potenzialmente un po' più di tranquillità rispetto alle proprietà nel centro assoluto del quartiere. La descrizione menziona specificamente un ambiente residenziale tranquillo, che sarebbe molto apprezzato da molti acquirenti.

La vicinanza a un grande parco giochi aggiunge valore per le famiglie con bambini, fornendo uno spazio ricreativo vicino senza dover viaggiare lontano. La menzione di opportunità per escursioni e attività all'aria aperta suggerisce l'accesso a spazi verdi o sentieri nelle vicinanze.

Lo stato di piena proprietà significa che l'acquirente sarà proprietario sia dell'edificio che del terreno su cui sorge, che è la forma più diretta di proprietà immobiliare nei Paesi Bassi.