Spazioso Loft Fronte Acqua con Ponte Privato e Vista sullo Skyline a Rotterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una vita diretta sulla riva sul Persoonshaven con l'unica possibilità di un pontile per barche privato accessibile dalla terrazza.
- La spaziosa disposizione di 177 metri quadrati presenta un carattere distintivo da loft con soffitti alti (2,85m), un soppalco (vide) e ampie facciate in vetro che massimizzano la luce naturale e le viste.
- Una vita sostenibile e moderna è garantita attraverso il triplo vetro, il riscaldamento e il raffrescamento a pavimento, i pannelli solari e la tecnologia domotica per il controllo del clima.
- La terrazza esposta a Ovest permette ai residenti di godere del sole serale e delle spettacolari viste del tramonto sullo skyline di Rotterdam.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto pubblicizzato esclude il costo del parcheggio, che richiede un pagamento aggiuntivo di 29.500 euro per posto.
- La proprietà si trova in un'area che è ancora in pesante sviluppo (' fuori mano', 'in sviluppo'), il che potrebbe comportare rumori di costruzione in corso e una mancanza di servizi immediati nel quartiere.
- L'etichetta energetica è elencata come 'Niet beschikbaar' (non disponibile) nelle caratteristiche, il che può essere un svantaggio per gli acquirenti che cercano chiarezza immediata sull'efficienza energetica nonostante le affermazioni di sostenibilità.
- Vivere in una nuova area di sviluppo come Feijenoord potrebbe non offrire ancora l'atmosfera consolidata di quartieri più centrali o maturi.
Descrizione
Questo eccezionale Waterloft, identificato come Bouwnummer 2, offre un'opportunità unica per vivere il lussuoso stile di vita sulla riva nella vibrante città di Rotterdam. Situato direttamente sul Persoonshaven, questa residenza fornisce una connessione immediata con l'acqua, permettendoti di passare dal soggiorno alla tua terrazza privata. L'orientamento della terrazza a Ovest ti assicura di poter godere dello spettacolare spettacolo del tramonto verso lo skyline della città. Che tu preferisca rilassarti con un bicchiere di vino al sole serale o desideri intraprendere una gita in barca spontanea, la posizione soddisfa uno stile di vita centrato sull'acqua. La proprietà include la possibilità di creare un pontile per barche privato accessibile dalla propria terrazza, fornendo accesso diretto al fiume Mosa.
I Waterlofts sono progettati come ampie residenze a due piani che incarnano la vera essenza della vita in loft. Una caratteristica chiave di questa specifica unità è la profonda terrazza che corre per tutta la larghezza della casa, rispecchiando la disposizione del soggiorno. Questo spazio esterno è perfettamente integrato con l'interno attraverso una facciata in vetro che copre l'intera larghezza della proprietà. Questa scelta progettuale assicura che le viste panoramiche dell'acqua e le mutevoli condizioni di luce siano visibili dall'interno della casa, creando un ambiente dinamico. L'interno è caratterizzato da un senso di apertura e libertà spaziale, facilitato da un soppalco (vide) e un'altezza del soffitto di 2,85 metri. Questi elementi architettonici contribuiscono a una generosa sensazione di loft. La cucina a vista e l'area soggiorno amplificano ulteriormente questo senso di spazio. La verticalità della casa offre opportunità per fare una dichiarazione di design distintiva con la scala, che preferisci un aspetto industriale rustico o un'estetica più raffinata. Indipendentemente dalle scelte interne, il design assicura che le viste dell'acqua rimangano una costante presenza.
Funzionalmente, la residenza comprende tre camere da letto, distribuite al piano terra e al primo piano. La disposizione offre versatilità nell'arredamento, permettendoti di personalizzare lo spazio secondo i tuoi bisogni e preferenze personali. Vivere sull'acqua fornisce un'atmosfera speciale, dal magico scintillio del porto nei giorni soleggiati ai profondi riflessi del cielo notturno nell'acqua scura.
La proprietà fa parte del più ampio sviluppo Piekstraat, situato sull' 'Het eiland van Feijenoord' a Rotterdam-Zuid. Questa posizione è attualmente soggetta a una significativa trasformazione. Sebbene venga descritta come un'area che era in precedenza in qualche modo inesplorata e fuori dai sentieri battuti, si sta evolvendo rapidamente in un hub residenziale dinamico. L'edificio Piekstraat stesso è una nuova torre impressionante che presenta 142 case. È posizionato alla punta dell'isola, circondato dall'acqua e dal patrimonio industriale, offrendo viste ininterrotte dello skyline di Rotterdam e del fiume Mosa.
Nonostante la sua sensazione un po' isolata, la posizione è sorprendentemente centrale. È a solo dieci minuti in bicicletta dal centro città e la stazione ferroviaria Zuid è vicina. Il quartiere è pieno di piani di sviluppo ambiziosi. L'immediata vicinanza della Piekstraat vedrà la costruzione di Feyenoord City, che includerà nuove torri residenziali, negozi, luoghi di ospitalità, scuole, strutture sanitarie e un cinema. Queste aggiunte sono previste per fornire un impulso sostanziale all'area. La pianificazione urbana per l'area si concentra su spazi pubblici verdi e una passeggiata lungo l'acqua. Ci sono anche piani per migliorare le strade e i collegamenti dei trasporti pubblici esistenti, inclusi studi su nuovi attraversamenti fluviali sia per auto che per metropolitane tra Kralingen e Feijenoord.
La sostenibilità è un principio fondamentale del Waterloft e del progetto Piekstraat. La casa è dotata di triplo vetro e ventilazione controllata CO2 per mantenere un clima interno ottimale con un consumo energetico minimo. Il riscaldamento e il raffrescamento a pavimento assicurano il comfort tutto l'anno. Un termostato intelligente permette alla casa di adattarsi ai tuoi modi di vivere, che è sia conveniente che efficiente dal punto di vista energetico. L'edificio stimola uno stile di vita sostenibile attraverso l'uso di pannelli solari sul tetto per la fornitura di energia verde. Il garage è completamente preparato per l'uso di veicoli elettrici, dotato di infrastrutture di ricarica. Per i residenti che preferiscono non possedere un'auto, l'edificio offre diverse auto elettriche in condivisione nel basamento che possono essere facilmente prenotate tramite un'app. Con oltre 600 parcheggi per biciclette ed eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici, possedere un'auto privata è quasi inutile.
Lo sviluppo Piekstraat presenta una varietà di case che vanno da 64 a 231 metri quadrati. Il design architettonico enfatizza piani entusiasmanti, vuoti, abbondante luce naturale e soffitti extra alti. La vista dalle case è descritta come mozzafiato, indipendentemente da quale lato dell'edificio risiedi. I lati Est e Sud offrono viste illimitate della Mosa, mentre gli altri lati propongono panorami dello skyline di Rotterdam. Gli spazi esterni sono diversi, che vanno da terrazze sull'acqua ad ampi balconi e logge interne più riparate. Queste aree esterne sono progettate per essere un'estensione del soggiorno, con molte chiudibili in modo che possano essere godute anche nei giorni meno soleggiati.
Si prega di notare che il prezzo richiesto di 940.500 euro è esclusivo di due posti auto privati nel garage. Questi posti auto sono disponibili a un costo aggiuntivo di 29.500 euro ciascuno. Lo stato dell'annuncio indica che la proprietà è disponibile immediatamente. Sebbene il testo dell'annuncio faccia riferimento ad aspetti di nuova costruzione e sviluppi futuri, l'anno di costruzione specifico elencato nelle caratteristiche è il 2020, suggerendo che questa è un'unità completata all'interno del nuovo sviluppo. L'etichetta energetica è attualmente elencata come non disponibile, sebbene le caratteristiche menzionino un completo isolamento e moderni sistemi HVAC. La proprietà è offerta come proprietà a pieno titolo (vrij op naam).
Caratteristiche
Bagno
Bathroom Heated Floor
The features explicitly state 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which implies the bathroom floor is also heated.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a 'diep terras' (deep terrace) and 'terras over de hele breedte' (terrace across the full width) situated directly at the water. While the term 'terrace' is used, it functions as an outdoor space attached to the apartment on the ground/first floor, often synonymous with a large balcony in this context. The features section also lists 'Zonneterras'. However, 'terrace' is the most precise term used.
Rear Garden
The property is a ground-floor plus first-floor apartment ('Beneden + bovenwoning', 'Gelegen op de begane grond') within a tower block. The outdoor space is explicitly described as a 'terras aan het water' (terrace on the water), not a garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden. The property fronts the Persoonshaven (water) with a terrace.
Side Garden
There is no mention of a side garden. The property is part of a larger development.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'diep terras', 'terras over de hele breedte op het Westen', and 'Buitenruimte' is listed as 'Zonneterras'. It is a primary feature of the property.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story apartment located on the ground and first floor. It does not have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While it might be possible on the terrace, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is a waterfront apartment, not a house with a yard.
Patio
The term 'terrace' is used, which is the primary and more accurate term for the described outdoor space. 'Patio' would be less precise in this context.
Veranda
The listing mentions a 'glazen pui' (glass facade) leading to the terrace, but does not use the term 'veranda'.
Guest House
The property is a single apartment unit with no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The listing is for a 'Waterloft' located 'direct aan de Persoonshaven' (directly on the Persoonshaven). Key phrases include 'terras aan het water', 'bootje... voor de deur', and features 'Ligging: Aan vaarwater' (Location: On navigable water).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned, and it is not feasible for this property type.
Remarkable Mountain View
The property is in Rotterdam, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The description explicitly mentions 'verbluffend, ánder uitzicht op de skyline of de Maas' and 'geniet je van de Rotterdamse Skyline', indicating a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property overlooks a harbor and river, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is located on the 'Maas', a river connected to the sea. The view is described as being of the 'Maas' and 'haven', not the open sea. Therefore, it is a river/harbor view, not a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is a 'Waterloft' on the 'Persoonshaven'. The view includes the 'haven' (harbor) and 'bootje... in de haven'. This is a core feature.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a 'view of the Rotterdam skyline', which is iconic and includes major landmarks like the Erasmusbrug. This qualifies as a landmark view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing specifies floor cooling ('vloerkoeling') and floor heating, but does not mention standard air conditioning units.
Central Heating
The listing states 'Gehele vloerverwarming' (whole house floor heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in this type of modern loft apartment.
Carpeted Floors
Carpet is highly unlikely in a waterfront loft with floor heating and an industrial/loft focus.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'Gehele vloerverwarming' (whole house floor heating).
Skylight
The text mentions large windows and a glass facade, but no skylights are mentioned.
Bay Window
The description mentions a full-width glass facade ('glazen pui'), not a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not standard for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the modern/industrial loft style described and is not present in new construction of this type.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions the possibility for a 'refined' ('verfijnd') interior, which could align with Scandinavian minimalism, though it is not the primary style emphasized.
Modern
The property is new construction ('Nieuwbouw') featuring a smart thermostat, solar panels, electric readiness, and an open floor plan, all hallmarks of modern design.
Industrial
The listing explicitly describes 'loftwoningen' (loft apartments) and suggests 'industrial' ('industrieel') styling choices, combined with a location near the harbor/industry.
Mediterranean
While there is a terrace and water view, the architecture is described as new construction in Rotterdam, not Mediterranean style.
Classic
The listing is for new build lofts with modern amenities, which contrasts with classic architectural styles.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is 'Nieuwbouw' (new build, 2020) and part of a modern development, not a historic or traditional building.
Early 20th Century
The property is new construction (2020), not an early 20th-century building.
Post War Functional
The property is new construction from 2020, not a post-war building. It features a modern loft style, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The design includes 'vides', 'grote raampartijen', and an open 'loftgevoel', which are characteristics of modernist architecture. The listing also suggests 'industrial' styling.
Newly Build
The listing states 'Soort bouw: Nieuwbouw' and 'Bouwjaar 2020'. It features modern amenities like triple glazing and smart home technology, confirming it is newly built.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open woonkeuken' (open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private 'loftwoning' (loft apartment) and does not suggest any shared amenities.
Design Kitchen
The property is new and described with words like 'royale', 'open', and 'loftgevoel', which suggests a modern, likely designer finish, but it is not explicitly stated.
New Kitchen
The property is listed as 'Nieuwbouw' (new construction) with a 'Bouwjaar' (build year) of 2020, indicating a brand new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions '2 privé parkeerplaatsen in de parkeergarage' (2 private parking spaces in the parking garage).
Storage Room
No storage room (berging) is listed in the specific features section (Kenmerken), nor is it mentioned in the description.
Garage
The property has parking spots in a communal parking garage, but not a private garage attached to the home.
Automatic Garage Door
There is no private garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no private garage, therefore there is no double garage.
Attic
The property is a two-story loft (tweelaagse loftwoning) with a vide, and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
While the building offers communal spaces for 'ruim 600 plekken voor (elektrische) fietsen', no private bike storage box is listed for this specific unit.
Covered Parking
The parking spaces are located in a 'parkeergarage' (parking garage), which implies covered parking.
Ev Charging
The listing states the parking garage is 'voorbereid op 100% elektrisch autogebruik' (prepared for 100% electric car usage).
Workshop
No workshop is mentioned in the description.
Shed
No shed is mentioned in the description.
Street Parking Free
Located in Rotterdam (Feijenoord), street parking is rarely free and the listing encourages use of the garage or shared cars.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions a purchase price for the parking spots, not a rental price.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the price for parking spaces is 'excl. parkeerplaatsen van 29.500, - euro per stuk'.
Regole
Owners Association
The property is an apartment within a larger complex ('woontoren met 142 woningen') with shared amenities like a parking garage and solar panels, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The price is listed as 'vrij op naam' (free on name), which in the context of Dutch new builds typically implies freehold ownership. There is no mention of 'erfpacht' (leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under Dutch law, a VvE (Owners Association) must be registered at the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
Dutch law mandates that a VvE holds at least one annual meeting (Algemene Ledenvergadering).
Oa Fees
As an apartment in a complex with shared facilities, VvE service costs (fees) are mandatory, although the specific amount is not listed.
Oa Reserve Fund
Dutch legislation requires a VvE to maintain a reserve fund for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
It is a legal requirement for a VvE in the Netherlands to have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP).
Oa Buildings Insurance
Dutch law requires the VvE to have buildings insurance (opstalverzekering).
Sicurezza & Accessibilità
Smoke Detectors
The listing specifies it is 'Nieuwbouw' (new construction) from 2020. In the Netherlands, smoke detectors are mandatory by law (Bouwbesluit) in all new homes.
Wheelchair Accessible
The property is a two-story loft ('tweelaagse loftwoningen') located on the ground floor and first floor. The description explicitly mentions a staircase ('Met de trap...'), making the upper floor inaccessible without stairs. While the ground floor might be accessible, the unit as a whole is not fully wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The description highlights an open layout with a loft feeling ('open woonkeuken', 'vide') but does not describe a separate utility or laundry room.
Smart Home
The text explicitly mentions a 'slimme thermostaat' (smart thermostat) that adapts to the resident's living pattern.
Ventilation System
The text states 'CO2-gestuurde ventilatie' (CO2-controlled ventilation) and lists 'Mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the text.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly states 'De zonnepanelen op het dak zorgen voor een toevoer van groene energie' (The solar panels on the roof provide a supply of green energy).
Double Glazing
The listing specifies 'Driedubbel glas' (triple glazing), implying it does not just have standard double glazing.
Triple Glazing
The text explicitly mentions 'Driedubbel glas' (Triple glazing) in the sustainability section.
Wall Insulation
The property is listed as 'Nieuwbouw' (New build) and features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation, though not explicitly detailed.
Floor Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and the description mentions underfloor heating/cooling, implying floor insulation is present.
Roof Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build ('Nieuwbouw'), which typically includes roof insulation.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the detailed description of energy features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several other sustainable features not covered in the specific categories.
Posizione
Cronologia
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