Luminoso Appartamento di 3 Locali con Balcone Soleggiato a Hillegersberg-Zuid

Situato nella popolare zona residenziale di Hillegersberg-Zuid a Rotterdam, questo appartamento di tre locali ben mantenuto offre uno spazio abitativo confortevole con una superficie totale di circa 71 metri quadrati. L'immobile si trova al secondo piano di un complesso residenziale ben tenuto e vanta un balcone soleggiato esposto a sud-ovest, rendendolo un'opzione attraente per chi cerca una piacevole casa in un quartiere desiderabile.

La posizione di questo appartamento è particolarmente attraente. Hillegersberg-Zuid è nota per il suo carattere residenziale e la vicinanza a vari servizi. A breve distanza a piedi, i residenti hanno accesso alle Bergse Plassen, una bellissima area con acqua e verde che offre numerose opportunità per passeggiate, sport e relax. L'area intorno alle Bergse Plassen include anche l'associazione sportiva nautica Aegir e la marina, nonché il circolo tennis Lommerijk, offrendo molte opzioni per la ricreazione attiva durante tutto l'anno.

L'immediato vicinato offre tutti i bisogni quotidiani che si potrebbero necessitare. Il vivace Kleiwegkwartier è nelle vicinanze, con una diversificata gamma di negozi, negozi specializzati e piacevoli terrazze dove i residenti possono godere di un caffè o di un pasto. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con servizi di tram e autobus e la stazione di Rotterdam Noord facilmente raggiungibili, garantendo un rapido accesso al centro di Rotterdam. Per chi viaggia in auto, le autostrade A13 e A20 sono facilmente accessibili, e l'Aeroporto di Rotterdam L'Aia dista circa dieci minuti di auto, il che è comodo sia per viaggi di lavoro che di piacere.

Entrando nell'edificio al piano terra, c'è un ingresso chiuso con sistema di interfono per la sicurezza. L'atrio centrale ospita le cassette della posta e fornisce accesso alle unità di deposito, all'area di parcheggio, alla scala e all'ascensore. Questa disposizione garantisce sia sicurezza che convenienza per i residenti dell'edificio.

L'appartamento stesso si accede al secondo piano. L'ingresso contiene l'armadio dei contatori, un bagno con solo WC e un armadio fisso che ospita la caldaia centralizzata e fornisce spazio per una lavatrice. Dall'ingresso, sono accessibili la dispensa interna e tutte le stanze, creando un layout pratico ed efficiente.

Il soggiorno è luminoso e spazioso, grazie alle grandi finestre che permettono a molta luce naturale di entrare nello spazio durante tutta la giornata. La stanza è dotata di aria condizionata per il comfort durante i mesi più caldi. La cucina aperta è disposta in una pratica forma a L ed è equipaggiata con vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato, un combinato frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. Dal soggiorno, c'è un accesso diretto al balcone soleggiato esposto a sud-ovest, che è un luogo ideale per godere del sole pomeridiano e serale.

L'appartamento ha due camere da letto, entrambe situate sul lato della galleria dell'edificio. La camera da letto principale è dotata di aria condizionata, fornendo ulteriore comfort durante i mesi estivi. La seconda camera da letto è adatta come camera da letto, studio o stanza per gli ospiti, a seconda delle esigenze dei residenti. Avere le camere da letto posizionate sul lato della galleria aiuta a ridurre il rumore dalla strada.

Il moderno bagno è dotato di una doccia walk-in con sia una doccia a pioggia che una doccia manuale, un lavandino con mobile da bagno e un radiatore per asciugamani. Un WC separato si trova nell'ingresso, aggiungendo all'organizzazione pratica dell'appartamento e permettendo a più residenti di utilizzare i servizi contemporaneamente.

In termini di specifiche tecniche, l'appartamento è stato costruito intorno al 1989 e ha un'etichetta energetica A, indicando un buon isolamento e efficienza energetica. L'edificio ha un isolamento completo in tutto. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata Remeha di circa il 2009. L'appartamento presenta anche ventilazione meccanica, una connessione in fibra ottica e una connessione via cavo TV per le moderne esigenze di connettività.

L'esterno dell'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà include una cassapanca nel seminterrato, di circa 4 metri quadrati, che ha elettricità per comodità. Il balcone misura circa 4 metri quadrati ed è esposto a sud-ovest, offrendo uno spazio esterno piacevole.

Un dettaglio importante da notare è la situazione del parcheggio. Il complesso residenziale ha un'area di parcheggio privata per i residenti nel cortile interno. Un posto auto è disponibile per l'acquisto al prezzo di 25.000 euro, e l'acquisto di questo posto auto è obbligatorio quando si acquista l'appartamento. Questo costo aggiuntivo dovrebbe essere preso in considerazione quando si valuta il totale investimento richiesto per questa proprietà.

L'associazione dei proprietari di casa, nota come VvE nei Paesi Bassi, è attiva e ben organizzata. Il contributo mensile è di circa 223 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un sistema di contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione dell'edificio. Questi fattori indicano un edificio gestito professionalmente con attenzione alla manutenzione a lungo termine e alla pianificazione finanziaria.

Il prezzo richiesto per l'appartamento è di 375.000 euro, che è a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. Questo si traduce in circa 5.282 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con una clausola di non occupazione, il che significa che il venditore non ha vissuto nella proprietà di recente. Dato l'anno di costruzione del 1989, l'atto includerà una clausola di età e una clausola riguardante la possibile presenza di amianto, che è standard per le proprietà di questo periodo.

La data di consegna è da concordare tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità per entrambe le parti. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato ed è elencata attraverso Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs, che rappresentano gli interessi del venditore.

Hillegersberg-Zuid è un quartiere che attrae un'ampia gamma di residenti, dai giovani professionisti alle famiglie e ai pensionati. La combinazione di un ambiente residenziale tranquillo con un'eccellente accessibilità al centro città e alle aree circostanti lo rende una scelta costantemente popolare tra i cercatori di casa a Rotterdam. La vicinanza alle Bergse Plassen aggiunge un unico elemento naturale all'ambiente urbano, offrendo ai residenti l'opportunità di godere di viste sull'acqua e attività ricreative a pochi passi dalla loro casa.

Per i potenziali acquirenti, è consigliabile impegnare il proprio agente immobiliare certificato NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di acquisto. Tutte le misurazioni e le superfici fornite sono indicative e basate sull'istruzione di misurazione NEN2580. Gli acquirenti sono invitati a verificare le superfici indicate e possono richiedere di vedere il rapporto di misurazione, che separa lo spazio abitativo da altri spazi per chiarezza.

Questo appartamento in Philips Willemstraat 108 si presenta come una proprietà ben mantenuta in una posizione che combina la tranquillità residenziale con la convenienza urbana. I servizi moderni, tra cui l'aria condizionata e una cucina e un bagno aggiornati, combinati con l'attraente balcone e la vicinanza alla natura e alle strutture cittadine, rendono questa una proprietà degna di considerazione per chi cerca di acquistare nell'area di Hillegersberg a Rotterdam.