Spazioso appartamento di tre locali con balcone a sud-ovest nella verde Zaandam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato e reso più sostenibile con caratteristiche come l'isolamento e i vetri HR++, garantendo un ambiente abitativo confortevole e moderno.
- Situato nel verde e familiare quartiere Peldersveld, la proprietà offre eccellenti servizi nelle vicinanze, inclusi il centro commerciale Gibraltar, scuole e parchi.
- La proprietà vanta un generoso balcone esposto a sud-ovest che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento, fornendo ampio spazio esterno e luce solare.
Punti deboli
- Nonostante le ristrutturazioni, la proprietà detiene attualmente un'Etichetta Energetica F, che indica una minore efficienza energetica rispetto agli standard moderni e potrebbe comportare costi energetici più elevati.
- La checklist della VvE nota che non è presente un fondo di riserva, che può rappresentare un rischio finanziario per i futuri lavori di manutenzione importanti nonostante il contributo mensile.
- Le spese mensili di servizio per l'Associazione dei Proprietari sono fissate a 310 euro, che rappresentano una spesa ricorrente significativa da aggiungere al mutuo.
Descrizione
Questo luminoso e spazioso appartamento di tre locali rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una casa pronta per essere abitata nella charmante città di Zaandam. Situato al secondo piano del noto complesso De Pharus, la proprietà offre un'esperienza abitativa generosa con una superficie totale di 83,20 metri quadrati. L'appartamento è progettato per massimizzare la luce naturale e lo spazio, rendendolo la scelta ideale per i primi acquirenti, piccole famiglie o investitori alla ricerca di una proprietà in una posizione ambita.
Arrivando al complesso, i residenti beneficiano di un ingresso centrale dotato di ascensore, garantendo un facile accesso al secondo piano dove si trova l'appartamento. La distribuzione è pratica e si sviluppa su un unico livello, assicurando un flusso confortevole attraverso gli spazi abitativi. L'edificio stesso risale al 1967 ma è stato completamente ristrutturato e modernizzato per soddisfare gli standard contemporanei. Sono stati apportati significativi miglioramenti alla sostenibilità del complesso, incluso un isolamento potenziato e l'installazione di vetri HR++, che contribuiscono a un migliore clima interno e all'efficienza energetica.
L'interno dell'appartamento inizia con un pratico corridoio d'ingresso che ospita il contatore e fornisce l'accesso a tutte le stanze della casa. Questo snodo centrale assicura che la disposizione sia funzionale ed efficiente. Adiacente all'ingresso si trova la cucina a pianta aperta, posizionata sulla parte anteriore della proprietà. La cucina è dotata di allacciamenti per elettrodomestici integrati, permettendo al nuovo proprietario di personalizzare lo spazio secondo le proprie preferenze culinarie. La configurazione aperta della cucina favorisce l'interazione con la zona giorno, rendendola perfetta per raduni sociali o momenti in famiglia.
Il soggiorno è un vero punto forte di questo appartamento, coprendo circa 21 metri quadrati. È uno spazio luminoso e arioso grazie alle grandi finestre che fanno entrare abbondante luce diurna. La stanza presenta porte finestre che si aprono direttamente su un delizioso balcone. Questo spazio esterno è grande 11 metri quadrati e si estende per tutta la larghezza dell'appartamento. Esposto a sud-ovest, il balcone è un luogo soleggiato dove i residenti possono godere dell'aperto durante tutto il giorno, costituendo un'eccellente estensione della zona giorno nei mesi più caldi.
L'appartamento vanta due ampie camere da letto, ciascuna di circa 13 metri quadrati. La camera da letto principale è comodamente situata accanto al soggiorno e offre accesso diretto al balcone esposto a sud-ovest, permettendo ai residenti di uscire per prendere aria direttamente dalla loro stanza. La seconda camera da letto si trova sul retro dell'appartamento, offrendo una tranquilla ritirata. Queste stanze sono versatili e possono fungere da zona notte, ufficio domestico o camera per gli ospiti, a seconda delle esigenze degli abitanti.
A completare l'alloggio c'è un bagno ben attrezzato che include doccia, lavandino e water. La distribuzione interna presenta anche una comoda ripostiglio interno, fornendo spazio prezioso per mantenere gli oggetti della casa organizzati e fuori vista. Inoltre, la proprietà è dotata di una cantina privata esterna situata nel complesso, offrendo spazio extra per biciclette o mobili da giardino.
Le specifiche tecniche della proprietà ne sottolineano la qualità e la prontezza all'uso. La superficie abitabile è misurata secondo lo standard NEN2580, confermando la dimensione di 83,20 metri quadrati. L'edificio ha un volume di circa 275 metri cubi. Il riscaldamento è fornito tramite un efficiente sistema di teleriscaldamento, e l'acqua calda è fornita attraverso un impianto centralizzato. L'appartamento è in piena proprietà (full ownership), il che significa che non c'è alcun canone di affitto del suolo (ground lease) di cui preoccuparsi.
L'Associazione dei Proprietari (VvE Pharus) è descritta come attiva e sana. È gestita professionalmente, il che assicura che la manutenzione delle parti comuni e la salute finanziaria dell'associazione siano in buone mani. Il contributo mensile alla VvE è di 310 euro. Il complesso ha un piano di manutenzione in atto e l'assicurazione dell'edificio è stata stipulata, offrendo tranquillità a tutti i proprietari. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio.
La posizione è un attributo chiave di questa proprietà. De Pharus è situato nel popolare e verde quartiere Peldersveld a Zaandam. Questa zona è nota per essere adatta alle famiglie e offre un'alta qualità della vita. I servizi quotidiani sono a breve distanza a piedi, incluso il rinnovato centro commerciale Gibraltar. Qui, i residenti troveranno supermercati, una panetteria e vari caffè e ristoranti per mangiare fuori.
Per chi ama le attività all'aria aperta, il Darwinpark e il Burgemeester In 't Veldpark sono proprio dietro l'angolo. Questi parchi offrono impostazioni perfette per lunghe passeggiate, picnic o momenti di gioco per i bambini. Il quartiere è anche ben adatto alle famiglie con bambini, poiché scuole e asili nido sono a distanza in bicicletta o a piedi. Anche le strutture sportive sono facilmente accessibili dalla posizione.
La connettività è un altro punto di forza. In autobus o in bicicletta, il centro di Zaandam può essere raggiunto in dieci minuti. Per chi viaggia in auto, le autostrade A7 e A8 sono rapidamente accessibili, rendendo comodo il pendolarismo verso le aree circostanti. La città di Amsterdam è particolarmente accessibile, situata a soli quindici minuti di auto, offrendo una vasta gamma di opportunità culturali e di lavoro.
In sintesi, questo appartamento a De Pharus offre una combinazione di spazio, luce e una posizione conveniente. I recenti interventi di ristrutturazione del complesso, il soleggiato balcone e la distribuzione pratica lo rendono una casa confortevole. La disponibilità di un ascensore, la VvE attiva e la vicinanza a negozi e natura aumentano il fascino. Che sia per un principiante, una piccola famiglia o un investitore, questa proprietà rappresenta un'opportunità solida nel mercato immobiliare di Zaandam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche' (Bathroom with shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower ('douche'). Bathtubs are usually highlighted if present, especially in a renovated apartment, but absence in text is not 100% proof of absence, though probability is very low.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a central hallway with access to all rooms ('toegang tot alle vertrekken') and only mentions one bathroom, making an ensuite layout impossible.
Guest Toilet
The property has only one bathroom which contains the toilet. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
Bidets are rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment ('Volle eigendom'), not a shared housing or student complex.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment, not a shared housing or student complex.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than his and hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions an 11 m² southwest-facing balcony.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment in a gallery flat complex, which does not include a rear garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies a balcony. While the balcony is full-width, it is distinguished as a balcony, not a ground-floor terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the 2nd floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no designated barbecue area mentioned; only a balcony is present.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property is an apartment; patios are typically ground-level features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The listing describes a green, family-friendly neighbourhood near parks, not a waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment without private land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities associated with this urban apartment.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock associated with this apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; mountain views are non-existent.
Remarkable City View
The apartment is in a residential neighbourhood (Peldersveld) and only on the 2nd floor, so a panoramic or remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The neighbourhood is described as green and near parks, and the balcony faces southwest, potentially offering views of greenery, but it is not highlighted as a specific garden view.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in a residential area (Peldersveld), not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the description of the view.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming via stadsverwarming' (Heating via district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and it is extremely rare in a 2nd-floor apartment in a 1967 complex.
Walk In Closet
The layout describes two bedrooms and an internal storage room, but makes no mention of a walk-in closet.
Home Office
The apartment has two bedrooms which could be used as an office, but no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
The apartment is on the second floor with standard windows and a balcony; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, consistent with a renovated 1967 apartment.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in an 83 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (patio doors/French doors) leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the style is described as practical and renovated.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes the apartment as 'bright' and 'spacious' with an open layout, which are characteristics of Scandinavian design, but specific decor elements are not confirmed.
Modern
The apartment has been 'thoroughly renovated and made more sustainable' with modern amenities like an open-plan kitchen and HR++ glass, despite being built in 1967.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and the description focuses on green surroundings and functionality rather than Mediterranean styling.
Classic
The building dates from 1967, which gives it a classic structural age, but the interior has been renovated, reducing the classic interior style score.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1967, which is post-war and not considered traditional or historic in the architectural sense of pre-20th century.
Early 20th Century
The building dates from 1967, placing it in the late 20th century.
Post War Functional
Built in 1967 as a 'galerijflat' (gallery flat), this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While the era fits, the specific 'galerijflat' style is more strictly functionalist. However, the interior has been renovated, potentially adding modern elements.
Newly Build
The building was constructed in 1967, making it existing construction, not newly build.
Cucina
Kitchen Island
The layout description mentions an 'Open-plan kitchen at the front' but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Open keuken' (Open-plan kitchen).
Pantry
The layout mentions an internal storage room (berging) and entrance, but does not mention a pantry within the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is an apartment with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The description is generic ('Open keuken') with no mention of luxury brands, designer elements, or specific high-end finishes.
New Kitchen
The building is from 1967. While the complex was renovated, the kitchen is not explicitly described as new or recently installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
No parking spot is mentioned in the features or description, implying it is not included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (private storage) and an 'interne berging' (internal storage room).
Garage
The property is a 3-room apartment on the 2nd floor; no garage is mentioned or implied.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with the property.
Double Garage
There is no garage associated with the property.
Attic
The property is an apartment on the 2nd floor; there is no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a storage room ('berging'), but does not specify a cellar ('kelder').
Covered Parking
No covered parking is listed as a feature of the property.
Underground Parking
The building is a 1967 gallery flat, which typically lacks underground parking, and none is listed.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the property description or features.
Workshop
The property is a standard apartment with no mention of a workshop.
Shed
The storage is an internal room or box ('berging'), not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) and a monthly contribution.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom', which means full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (No), although this contradicts the general description of the VvE being active.
Oa Fees
The listing specifies 'Bijdrage VvE € 310,00 per maand', confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No). This contradicts the description of a 'healthy' VvE, but the specific data field indicates no fund.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Yes).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The text explicitly states 'Via de centrale entree met lift bereik je de tweede verdieping' (Via the central entrance with lift you reach the second floor).
Private Entrance
The property is accessed via a 'centrale entree' (central entrance) and is a 'Galerijflat' (gallery flat), meaning the entrance is shared, not private.
Gated Community
The property is described as a 'Galerijflat' (gallery flat), which features an open external gallery accessible to residents. This architectural style is incompatible with a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor but is accessible via a lift and has a single-level layout ('gelijkvloerse indeling'). However, specific accessibility features like door widths and ramped thresholds are not confirmed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included in the sale.
Laundry Room
The layout description details an entrance, kitchen, bathroom, two bedrooms, living room, and internal storage, but no separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer being included in the property.
Smart Home
The description mentions standard renovations like insulation and glazing, but no smart home technologies or automation.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' in the description and lists 'Dubbel glas' (Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas' (High Efficiency Double Glazing) and 'Dubbel glas'. Triple glazing is typically specified as HR+++ or 'drievoudig glas', which are not mentioned.
Heat Pump
The listing specifies that heating is provided via 'Stadsverwarming' (District Heating), which is incompatible with a private heat pump installation.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the building has been thoroughly renovated and made more sustainable, specifically mentioning 'insulation' and 'HR++ glazing'. It also utilizes district heating.
Posizione
Cronologia
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