Ampio Bungalow Indipendente con Vita al Pianterreno e Potenziale B&B
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vita al pianterreno con tre camere da letto e due bagni completi al livello principale, rendendo la proprietà altamente accessibile e adatta per invecchiare sul posto o per coloro che hanno considerazioni di mobilità.
- Aggiornamenti recenti tra cui una nuova cucina (2020), tetti sostituiti (2016 e 2018), sistema elettrico aggiornato (2018) e una moderna caldaia a condensazione (2018) riducono la necessità di investimenti immediati.
- Pianta flessibile con una suite di camere da letto separata che ha il proprio ingresso e bagno, offrendo possibilità per il funzionamento di un bed and breakfast, doppia occupazione o per ospitare un caregiver o un membro della famiglia.
- Ampie strutture di parcheggio e stoccaggio tra cui un garage, un riparo coperto, un edificio di stoccaggio e spazio per più veicoli più un camper o una caravan sul lotto privato.
- Giardino posteriore esposto a sud-est con privacy e vicinanza sia alla natura che al centro del villaggio, combinando una vita residenziale pacifica con comodo accesso ai servizi locali.
Punti deboli
- Il garage manca di isolamento, il che potrebbe limitare la sua utilità per lo stoccaggio sensibile alla temperatura o come spazio officina durante i mesi più freddi.
- Materiali misti per le finestre con alcuni telai in legno (porte pieghevoli e finestra della soffitta) insieme a telai in plastica possono richiedere approcci di manutenzione diversi e potrebbero indicare una sostituzione parziale anziché completa delle finestre.
- Il piano superiore consiste solo in una camera da letto e stoccaggio in soffitta anziché un completo secondo livello abitativo, che potrebbe non adattarsi agli acquirenti che cercano disposizioni abitative tradizionali su due piani.
- Costruito nel 1965, la proprietà ha quasi 60 anni e nonostante le ristrutturazioni, le case più vecchie possono avere problemi nascosti o richiedere aggiornamenti non menzionati nell'annuncio.
- Il prezzo per metro quadrato di 3.642 euro è relativamente alto per un bungalow del 1965, il che potrebbe presentare sfide per la rivendita o il finanziamento rispetto a costruzioni più recenti a punti di prezzo simili.
Descrizione
Questo bungalow indipendente, situato in una tranquilla strada residenziale a Luyksgestel, offre una disposizione abitativa pratica e accessibile distribuita su un piano principale con spazio aggiuntivo al piano superiore. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1965 e ha da allora ricevuto diversi aggiornamenti degni di nota che ne migliorano il comfort e la funzionalità. La casa è particolarmente adatta a chi cerca una vita su un solo livello mantenendo comunque spazio all'aperto e stanza per hobby o attività aggiuntive.
La disposizione del pianterreno è stata progettata per massimizzare la comodità e l'accessibilità. Entrando dalla porta principale, i residenti vengono accolti in un ingresso che fornisce accesso diretto alle principali aree abitative e alle strutture essenziali. L'armadio dei contatori è comodamente situato in questa area d'ingresso ed è stato aggiornato nel 2018 con un nuovo quadro di distribuzione contenente nove gruppi di circuiti, garantendo che l'impianto elettrico soddisfi gli standard moderni.
Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente che presenta un camino a gas che serve come punto focale e fornisce calore aggiuntivo durante i mesi più freddi. Il riscaldamento a pavimento è stato installato in tutto il soggiorno, nella cucina e nel corridoio, funzionando come sistema di riscaldamento principale. Questo tipo di riscaldamento offre una distribuzione uniforme del calore ed elimina la necessità di radiatori che occupano spazio sulle pareti. L'area living si collega senza soluzione di continuità alla cucina aperta, creando uno spazio coerente per la vita quotidiana e l'intrattenimento.
La cucina ha subito una completa ristrutturazione nel 2020 ed è dotata di elettrodomestici moderni che soddisfano le esigenze di cottura contemporanee. Il pacchetto di elettrodomestici include una lavastoviglie, un piano cottura a induzione, un frigorifero, un forno e un forno a microonde combinato. La disposizione aperta permette una facile interazione tra chi cucina e chi si rilassa nell'area living.
Il pianterreno ospita tre camere da letto, rendendo possibile avere tutti i quartieri da letto principali su un solo livello. La camera da letto principale presenta una parete con armadio a incasso, che offre ampio spazio di archiviazione senza necessitare di mobili aggiuntivi. Adiacente a questa camera da letto si trova il bagno principale, che è stato completamente equipaggiato con vasca da bagno, doccia walk-in, water closet e un doppio lavabo. Questa configurazione completa del bagno significa che i residenti non hanno bisogno di andare altrove per nessuna delle loro routine di igiene quotidiana.
Accessibile dalla cucina, la seconda camera da letto è attualmente configurata come spazio ufficio, offrendo flessibilità per coloro che lavorano da casa o richiedono un'area di studio dedicata. Questa stanza potrebbe facilmente servire come camera da letto a seconda delle esigenze degli occupanti.
La terza camera da letto si trova accanto a una lavanderia che si collega al lato del soggiorno. Ciò che rende questa camera da letto particolarmente notevole è che ha il proprio bagno en suite dotato di doccia walk-in, lavandino e water closet. La stanza ha anche il proprio ingresso nella parte anteriore della proprietà. Questa configurazione crea un'unità abitativa autonoma all'interno della casa, rendendola ideale per gli ospiti, un potenziale uso di bed and breakfast, o per ospitare un membro della famiglia che richiede assistenza mantenendo un certo grado di indipendenza. L'annuncio conferma che sono disponibili permessi e possibilità per gestire un bed and breakfast.
Il primo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e contiene una quarta camera da letto insieme a un ampio spazio di archiviazione sotto forma di soffitta. Questa camera da letto aggiuntiva potrebbe servire come stanza per gli ospiti, spazio per hobby o rifugio per adolescenti. L'area di stoccaggio della soffitta offre spazio per articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che devono essere conservati ma non accessibili regolarmente.
Le aree esterne della proprietà sono state attentamente disposte per fornire sia privacy che funzionalità pratica. Il giardino posteriore esposto a sud-est beneficia del sole mattutino e pomeridiano, rendendolo uno spazio piacevole per sedersi all'aperto e fare giardinaggio. La privacy è stata prioritaria nel design del giardino. Un percorso posteriore collega il giardino posteriore al giardino anteriore, permettendo una facile circolazione attorno alla proprietà.
Dal giardino posteriore, i residenti possono accedere a diversi edifici esterni che aggiungono un valore significativo alla proprietà. C'è un edificio di stoccaggio, un'area riparata coperta e un garage che era precedentemente configurato come carport. Queste strutture offrono ampio spazio per hobby, stoccaggio di attrezzature da giardino, biciclette e altri articoli. Il garage può ospitare un veicolo.
Il parcheggio nella proprietà è una caratteristica notevole, con spazio disponibile per più auto così come per un camper o una caravan. Questo è particolarmente prezioso per chi ha veicoli ricreazionali o famiglie con più conducenti, poiché non è richiesto il parcheggio su strada.
La proprietà ha ricevuto diversi importanti aggiornamenti negli ultimi anni. Il tetto a falde è stato sostituito nel 2016 e il tetto piatto è stato rinnovato con una membrana EPDM nel 2018. La caldaia a condensazione, un'unità Nefit Trendline HR, è stata installata nel 2018 ed è inclusa nell'acquisto. La porta d'ingresso e i telai delle finestre sono in plastica, mentre le porte pieghevoli e la finestra della soffitta sono in legno. I doppi vetri (vetro HR) e l'isolamento del tetto contribuiscono al rating energetico B.
La posizione in una strada tranquilla offre un ambiente residenziale pacifico pur rimanendo vicino alle aree naturali e al centro del villaggio di Luyksgestel. Questa combinazione offre i benefici del carattere rurale con comodo accesso ai servizi locali.
Con una superficie abitativa totale di 159 metri quadrati, 45 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e un lotto di 493 metri quadrati, la proprietà offre proporzioni generose. Il volume dell'edificio è di 744 metri cubi. La designazione catastale è LUYKSGESTEL F 192 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Il prezzo richiesto è di 579.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper), che si traduce in circa 3.642 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I termini di accettazione sono da negoziare. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in both the main bathroom and the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the main bathroom.
Ensuite Bathroom
The third bedroom is described as having its own second bathroom ('derde slaapkamer mét tweede badkamer'), which qualifies as an ensuite.
Guest Toilet
The layout mentions a separate toilet room ('toiletruimte') on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are very rare in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Shared Toilet
There is a separate toilet room ('toiletruimte') on the ground floor that serves as a shared facility for visitors and potentially the second bedroom/office.
His And Hers Sinks
The main bathroom is listed as having a double sink ('dubbele wastafel').
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that underfloor heating is located in the living room, kitchen, and hall ('Woonkamer, keuken en hal'), deliberately omitting the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a southeast-facing rear garden with lots of privacy.
Front Garden
The listing mentions both a rear garden and a front garden.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow with an attic, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overdekte stalling' (covered shelter/parking), but no residential veranda.
Guest House
There is a separate bedroom with its own bathroom and front door suitable for B&B or dual living, but it is integrated into the main house, not a separate guest house building.
Waterfront
The property is located in a quiet residential street near a village center and nature, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Luyksgestel, which is in the flat province of North Brabant.
Remarkable City View
The property is located near a village core in a quiet street, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has patio doors and looks out over the private garden, but it is not described as a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Luyksgestel is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for older Dutch homes.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit Trendline HR combi from 2018) for heating.
Fireplace
The listing explicitly states the living room has a 'gashaard' (gas fireplace).
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the living room, kitchen, and hall are equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating) as the main heating source.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a second bedroom that is accessible from the kitchen and is currently used as a 'kantoor' (office).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool on the property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna on the property.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly notes that the master bedroom features a 'vaste kastenwand', which translates to built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' in the features section, which is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which would be unusual for a 1965 Dutch bungalow without specific classic renovations mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1965 bungalow with standard Dutch features and no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist design, or specific Nordic styling.
Modern
While the kitchen was renewed in 2020 and the electrical system updated in 2018, the house is a 1965 bungalow and the overall description does not suggest a fully modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick, raw metals, open ductwork, or large factory-style windows.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta roofs, stucco walls, or courtyard styles are mentioned. It is a standard Dutch bungalow.
Classic
The property is a detached bungalow built in 1965 with a traditional layout, fitting the classic Dutch residential style of that era.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1965, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1965, it is a mid-20th-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965, this falls into the post-war era characterized by functional, mass-produced housing like bungalows.
Modernist
While it is a 1965 bungalow that has been significantly modernized (new kitchen, roofs, plastic frames), the original architecture is typical post-war rather than high modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1965.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room), but it is not described as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached bungalow ('vrijstaande bungalow'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as renewed in 2020 but is not marketed as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2020, which makes it relatively new but not completely brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description states there is parking space on the property for multiple cars and a camper/caravan.
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken), a storage attic (bergruimte/bergzolder), and 45 m² of other indoor space.
Garage
The listing mentions a spacious garage (formerly a carport) and specifies a detached stone garage for 1 car in the features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 car.
Attic
The listing describes a first floor with a fourth bedroom and a spacious storage attic (bergzolder).
Covered Parking
The listing mentions both a garage and a covered shelter (overdekte stalling).
Underground Parking
The property is a detached bungalow with no mention of underground parking facilities.
Shed
The features list an attached stone storage shed (aangebouwde stenen berging).
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that there are possibilities and a permit for a B&B (bed and breakfast), which indicates that short-term rentals are allowed.
Owners Association
The property is described as a detached bungalow ('vrijstaande woning'), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the property is freehold and not leasehold (erfpacht).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Bungalow with stairs to zolder only, no elevator mentioned
Private Entrance
Third bedroom has its own front door mentioned as ideal for B&B or double occupancy
Gated Community
Described as quiet residential street, not a gated community
Wheelchair Accessible
Explicitly stated accessible for people with disabilities and elderly, life-course resistant, ground floor living with main bedroom and bathroom, floor heating
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass) in the energy section, which in the Netherlands standardly refers to double glazing.
Triple Glazing
While 'HR-glas' typically implies double glazing, triple glazing is usually specified as 'HR+++' or 'triple glas'. Since it is not explicitly stated, it is assumed not to be present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy section, and notes the roofs were renewed in 2016 and 2018.
Heat Pump
The property uses a 'Nefit Trendline HR combi' which is explicitly described as a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. Given the age of the property (1965) and standard real estate practices, it is highly unlikely to be present if not highlighted.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating as the main heating source, which can provide efficient heat distribution. Additionally, the pitched roof was renewed in 2016 and the flat roof was updated with EPDM in 2018, contributing to better thermal sealing alongside the explicit roof insulation.
Posizione
Cronologia
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