Spazioso Appartamento Luminoso con Vista sul Parco nel Verde Overvecht

Benvenuti in Pernambucodreef 13 a Utrecht, un appartamento notevolmente spazioso e meravigliosamente luminoso situato al terzo piano nell'area Vechtzoom-zuid del distretto di Overvecht. Questa eccezionale proprietà offre due ampie camere da letto, un soggiorno spazioso, una cucina semi-aperta pratica e un delizioso balcone che offre una vista incantevole sul rigoglioso verde che circonda l'edificio. Questo appartamento presenta un'opportunità eccezionale per coloro che cercano una casa confortevole e ben collegata in uno dei quartieri più verdi di Utrecht.

L'appartamento è situato in un complesso che gode di una posizione veramente invidiabile all'interno di un ambiente lussureggiante e verde. Direttamente davanti all'edificio si trova un bellissimo parco, creando un senso immediato di tranquillità e connessione con la natura. Questa posizione è ampiamente considerata una delle parti più attraenti del distretto di Overvecht, un quartiere noto per la sua disposizione spaziosa e gli ampi spazi verdi. Il vicino parco De Gagel è raggiungibile a piedi in soli cinque minuti, offrendo ai residenti uno spazio eccellente per il relax, l'esercizio fisico e le attività all'aperto. Per le necessità quotidiane, il centro commerciale De Klop si trova convenientemente a breve distanza a piedi, garantendo che generi alimentari e altri prodotti essenziali siano sempre a portata di mano.

Uno degli aspetti più attraenti di questa posizione è la sua eccellente connettività con il resto di Utrecht e oltre. Il centro storico di Utrecht, con la sua famosa piazza Neude e gli incantevoli canali, è raggiungibile in bicicletta in meno di quindici minuti. Ciò rende l'appartamento una base ideale per coloro che lavorano o studiano nel centro città mentre preferiscono vivere in un ambiente più tranquillo e verde. La stazione ferroviaria di Overvecht è facilmente accessibile, fornendo comodi collegamenti di trasporto pubblico verso destinazioni in tutta la regione. Le strade principali sono anche facilmente accessibili, rendendo semplice viaggiare in auto. Per coloro che dispongono di veicoli, un ampio parcheggio gratuito è disponibile direttamente davanti al complesso di appartamenti, una caratteristica particolarmente preziosa in una città dove il parcheggio può spesso essere difficile e costoso.

Entrando nell'edificio, residenti e ospiti sono accolti da un ingresso centrale e un corridoio che fornisce accesso alle scale che servono tutti i piani. L'appartamento stesso è accessibile attraverso questa area comune ben mantenuta. Entrando nell'appartamento al terzo piano, si viene accolti da un corridoio pratico che fornisce accesso a tutte le stanze principali. Il corridoio include un bagno separato, un quadro elettrico e un ripostiglio interno dotato di collegamenti sia per una lavatrice che per un'asciugatrice. Questa disposizione ben studiata garantisce che gli elettrodomestici per il bucato siano convenientemente posizionati senza occupare spazio prezioso nelle principali aree soggiorno.

Il soggiorno è notevolmente spazioso, offrendo ampio spazio sia per il relax che per l'intrattenimento. Grandi finestre permettono alla luce naturale di inondare lo spazio, creando l'atmosfera luminosa e ariosa che caratterizza questo appartamento. La cucina semi-aperta è adiacente al soggiorno, consentendo una facile interazione tra chi cucina e gli ospiti o i familiari. Questa disposizione combina i benefici di uno spazio living a pianta aperta con un grado di separazione che molti proprietari di case apprezzano.

L'appartamento vanta due camere da letto generosamente proporzionate. La camera da letto principale è particolarmente spaziosa e fornisce accesso diretto al bagno. Questa disposizione crea una sensazione confortevole e privata simile a una suite. Il bagno stesso è ben arredato, dotato di una combinazione di vasca e doccia, un mobile lavabo con lavandino e un secondo wc. Avere due wc all'interno dell'appartamento è un significativo vantaggio, soprattutto per famiglie con più occupanti o per coloro che amano intrattenere ospiti. Anche la seconda camera da letto è di dimensioni generose e dispone di un proprio accesso al bagno, garantendo comodità per tutti gli occupanti.

Uno dei punti salienti di questo appartamento è il delizioso balcone, accessibile dal soggiorno. Questo spazio all'aperto offre una piacevole area per il relax e fornisce viste sul verde parco sottostante. Il balcone è abbastanza spazioso per ospitare mobili da esterno, rendendolo un punto ideale per godersi il caffè del mattino, leggere un libro o semplicemente ammirare l'ambiente pacifico. La vista verde aggiunge significativamente al senso di tranquillità e connessione con la natura che questo appartamento offre. Il balcone misura circa 10 m², fornendo una generosa estensione all'aperto dello spazio abitativo.

Oltre all'appartamento stesso, la proprietà include una cantina privata al piano terra. Questa fornisce prezioso spazio aggiuntivo per riporre oggetti non necessari quotidianamente, come decorazioni stagionali, attrezzature sportive o altri effetti personali. Avere questo spazio di archiviazione dedicato aiuta a mantenere l'appartamento stesso ordinato e organizzato.

L'edificio che ospita questo appartamento ha una storia affascinante. Costruito negli anni '70 come complesso residenziale sperimentale, rappresenta un approccio innovativo all'architettura residenziale di quell'epoca. Ogni piano presenta quattro appartamenti disposti attorno a un corridoio comune multifunzionale. Questo spazio condiviso serve a scopi molteplici, funzionando come area giochi per bambini, spazio di archiviazione e punto di incontro per i residenti. Gli appartamenti stessi presentano piante flessibili con grandi pareti scorrevoli, permettendo ai residenti di adattare la disposizione alle loro esigenze e preferenze specifiche. In riconoscimento della sua importanza architettonica e storica, l'edificio è stato designato come monumento comunale diversi anni fa. Questo status garantisce la conservazione del suo carattere unico permettendo allo stesso tempo ai residenti di godere di vivere in una proprietà veramente distintiva.

La proprietà beneficia di diverse caratteristiche importanti che contribuiscono al comfort e all'efficienza energetica. I doppi vetri sono installati in tutto l'appartamento, fornendo un efficace isolamento sia contro la perdita di calore che contro il rumore esterno. L'appartamento è riscaldato tramite il sistema di riscaldamento urbano (stadsverwarming), che fornisce anche acqua calda. Questo sistema è noto per la sua affidabilità ed efficienza. L'etichetta energetica della proprietà è classificata C, indicante un'efficienza energetica moderata. Si applica un anticipo sui costi di riscaldamento di €140 al mese.

Una considerazione importante per i potenziali acquirenti è lo stato di locazione della proprietà. Il canone di locazione (canon) è stato riscattato perpetuamente (eeuwigdurend afgekocht), il che significa che non sono richiesti pagamenti continui di affitto del terreno. Ciò fornisce una significativa certezza finanziaria ed elimina quello che altrimenti potrebbe essere un costo continuo sostanziale.

L'Associazione dei Proprietari di Casa (Vereniging van Eigenaren, o VvE) per l'edificio è descritta come attiva e sana, con un contributo mensile di €300. La VvE ha intrapreso significativi lavori di manutenzione negli ultimi anni. La pittura esterna è stata completata nel 2024, garantendo che l'edificio mantenga un aspetto attraente e che l'esterno sia ben protetto contro gli elementi. Il tetto è stato sostituito cinque anni fa, affrontando uno degli elementi di manutenzione più critici per qualsiasi edificio. Questi investimenti indicano un approccio ben gestito e lungimirante alla manutenzione dell'edificio. La VvE mantiene anche un fondo di riserva, tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione in atto, ha una registrazione KvK e porta un'assicurazione edilizia, tutti indicatori positivi di una gestione responsabile.

La combinazione di generoso spazio abitativo, eccellente luce naturale, un piacevole balcone con viste verdi e un edificio ben mantenuto in una posizione verde e ben collegata rende questo appartamento una proposta attraente. La proprietà è adatta a un'ampia gamma di acquirenti, tra cui acquirenti per la prima volta, coppie, piccole famiglie o coloro che desiderano ridimensionarsi mantenendo una quantità confortevole di spazio abitativo. La pianta flessibile, un'eredità del design innovativo dell'edificio, offre la possibilità di adattare lo spazio per soddisfare le esigenze individuali.

L'appartamento è offerto in vendita al prezzo di €350.000, con l'acquirente responsabile dei consueti costi di chiusura (kosten koper). Con un'area abitativa di 86 m², questo si traduce in un prezzo per metro quadrato di circa €4.070. Il volume totale dell'appartamento è di 285 m³. La data di accettazione è da concordare, fornendo flessibilità sia per l'acquirente che per il venditore. La proprietà è attualmente disponibile e le visite possono essere organizzate per le parti interessate che desiderano sperimentare in prima mano lo spazio, la luce e l'ambiente verde circostante.