Affascinante Appartamento al Piano Terra degli Anni '30 con Giardino Soleggiato Sudorientale nella Ricercata Vruchtenbuurt

Questo affascinante appartamento al piano terra si trova in Perenstraat 82 nel quartiere altamente desiderabile di Vruchtenbuurt all'Aia. Costruito nel 1932, questa caratteristica proprietà offre circa 75 metri quadrati di spazio abitativo con un volume totale di 260 metri cubi. La proprietà dispone di tre camere da letto, un bagno moderno, una cucina aperta con elettrodomestici integrati e un fantastico giardino posteriore esposto a sud-est. La casa mantiene gran parte del suo carattere autentico degli anni '30 pur essendo stata aggiornata con comfort contemporanei.

La proprietà è situata al piano terra di un piccolo edificio, con il proprietario che detiene una quota di un terzo nell'attiva Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaren). Il contributo mensile del VvE è di €100. La proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non si applica alcun canone di locazione del terreno. L'edificio presenta un tetto piano coperto con materiale di copertura bituminoso.

Entrando attraverso l'atrio d'ingresso a livello stradale, si accede a un corridoio che fornisce accesso alla stanza anteriore, al bagno, alla stanza laterale posteriore e alla principale zona giorno. La stanza anteriore è attualmente utilizzata come cabina armadio e offre proporzioni generose. Questo spazio potrebbe facilmente servire a vari scopi a seconda delle esigenze del nuovo proprietario.

Il bagno si trova in posizione centrale all'interno della proprietà e presenta piastrelle moderne insieme a una doccia walk-in, un mobile lavabo con specchio e un gabinetto. Le finiture contemporanee del bagno forniscono uno spazio pulito e funzionale per l'uso quotidiano.

La stanza laterale posteriore è attualmente configurata come camera da letto e fornisce accesso diretto al giardino sul retro. Questa comoda disposizione consente un facile flusso interno-esterno, particolarmente gradevole durante i mesi più caldi.

Il soggiorno principale è situato nella parte posteriore della proprietà e fornisce accesso alla terza camera da letto nella parte anteriore. Questa stanza è attualmente utilizzata come ufficio domestico ma offre spazio sufficiente per funzionare come una confortevole camera da letto. Dal soggiorno, i residenti possono anche accedere alla cucina semi-aperta, dotata di elettrodomestici integrati per una comoda preparazione dei pasti.

Le porte scorrevoli dal soggiorno si aprono direttamente sul giardino posteriore, creando una transizione senza soluzione di continuità tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Questa caratteristica migliora il senso di spazio e porta abbondante luce naturale nell'area soggiorno.

Il giardino posteriore è una caratteristica notevole di questa proprietà, misurando circa 111 metri quadrati con dimensioni di 14,75 metri di profondità e 7,50 metri di larghezza. Orientato a sud-est, il giardino gode di un'eccellente esposizione solare durante tutto il giorno. Una terrazza coperta installata nel 2022 fornisce riparo per cene all'aperto e intrattenimento, rendendola un luogo ideale per barbecue e riunioni con famiglia e amici.

Inoltre, la proprietà include una dependance in legno autoportante che misura circa 4,03 per 2,01 metri. Questa dependance è dotata di elettricità e acqua corrente, e ospita la caldaia di riscaldamento centralizzato insieme alle connessioni per lavatrice e asciugatrice. La caldaia a gas combinata Nefit fornisce sia riscaldamento che acqua calda ed è attualmente noleggiata a €40,27 al mese.

In tutta la proprietà, sono stati installati infissi in alluminio con doppi vetri, contribuendo a una migliore efficienza termica. La proprietà detiene una classificazione dell'etichetta energetica di D. La ventilazione naturale è presente ovunque e la proprietà presenta anche connessioni via cavo TV.

Il quartiere Vruchtenbuurt è molto ricercato per la sua eccellente posizione e l'alta qualità del suo patrimonio immobiliare. La maggior parte delle case in questa area sono state costruite negli anni '30, conferendo al quartiere il suo carattere distintivo e un paesaggio stradale accattivante. Lo stile architettonico di questa era è noto per la sua costruzione solida e i dettagli affascinanti.

Nelle immediate vicinanze, i residenti possono trovare le vivaci vie dello shopping di Appelstraat e Vlierboomstraat, che offrono una varietà di negozi, caffè e servizi quotidiani. La spiaggia di Kijkduin e il centro dell'Aia sono entrambi a circa 10 minuti di bicicletta, fornendo un facile accesso sia alla ricreazione costiera che alle strutture urbane.

La proprietà si trova in una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, offrendo un ambiente di vita pacifico pur essendo ben collegata alla più ampia infrastruttura cittadina. Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso una combinazione di parcheggio pubblico a pagamento e disposizioni di permesso di parcheggio.

Caratteristiche notevoli di questa proprietà includono il suo stato di piena proprietà, il che significa che il proprietario ha pieni diritti di proprietà sia sulla proprietà che sul terreno. L'edificio risale al 1932, e una clausola di materiali ed età si applica alla vendita, che è pratica standard per proprietà di questo periodo. La data di consegna è disponibile previa consultazione con i venditori.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di €465.000, con l'acquirente responsabile per i costi di transazione applicabili (kosten koper). Questo si traduce in circa €6.200 al metro quadrato di spazio abitativo. Lo spazio totale di stoccaggio esterno ammonta a 8 metri quadrati, fornendo spazio aggiuntivo per gli effetti personali.

Si consiglia ai potenziali acquirenti di ingaggiare il proprio agente di acquisto quando prendono in considerazione questa proprietà. Coloro che hanno ancora bisogno di vendere la loro attuale abitazione sono invitati a contattare l'ufficio di listato per una valutazione gratuita e senza impegno della loro proprietà esistente.