Cascina Unica con Quasi Due Ettari di Terreno e Piani di Nuova Costruzione Approvati
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Quasi due ettari di terreno privato che offrono eccezionale privacy, spazio per cavalli o animali da hobby e uno stile di vita rurale con viste libere.
- Permesso di nuova costruzione completamente approvato con un volume edilizio di circa 1.000 metri cubi, che è considerevolmente più grande dei tipici 750 metri cubi solitamente permessi nella regione, fornendo una significativa libertà di progettazione.
- Tutti gli studi preparatori per la nuova costruzione sono già stati completati, inclusi indagini sul suolo, amianto e fondamenta, risultando in un considerevole risparmio di tempo e ridotta incertezza per l'acquirente.
- La proprietà offre disposizioni abitative flessibili con molteplici spazi polivalenti adatti per lavorare da casa, una sala per esercizi o camere da letto aggiuntive, combinati con vari annessi incluso un garage doppio indipendente e scuderie per cavalli.
- Recenti miglioramenti da parte dell'attuale proprietario includono una nuova caldaia centralizzata (2025), una stufa a legna di alta qualità e molteplici unità di aria condizionata, fornendo comfort immediato mentre si sviluppano i piani di ristrutturazione.
Punti deboli
- Il primo piano è descritto come in condizioni datate e richiede una completa ristrutturazione e modernizzazione, che comporterà tempi e costi aggiuntivi oltre al prezzo di acquisto.
- La proprietà ha un certificato energetico G, indicante una scarsa efficienza energetica, che potrebbe risultare in costi energetici più elevati e potrebbe richiedere un investimento significativo per migliorare.
- La presenza di un atto di ostacolo di diritto privato riguardante le condutture PPS rappresenta un onere legale che potrebbe limitare certe attività o futuro sviluppo su parte della proprietà.
- La cucina è descritta come avente un allestimento semplice, suggerendo che potrebbe necessitare di sostituzione o aggiornamento significativo per soddisfare gli standard e le aspettative moderne.
- La clausola di età applicata alla costruzione del 1940 indica che l'acquirente accetta la proprietà nelle sue condizioni attuali per quanto riguarda i difetti legati all'età, che potrebbero includere problemi nascosti non immediatamente apparenti durante la visita.
Descrizione
Questa cascina residenziale è situata su un generoso lotto di circa 19.520 metri quadrati, in un ambiente rurale nel comune di Weert. La proprietà offre una combinazione di un'abitazione esistente con vari annessi e l'eccezionale opportunità di realizzare una casa di nuova costruzione, poiché è stato già ottenuto un completo permesso di costruzione.
L'attuale cascina risale al 1940 e presenta un tradizionale tetto a capanna coperto di tegole. La superficie abitativa totale misura 218 metri quadrati, con ulteriori 107 metri quadrati di spazio deposito interno e 116 metri quadrati di strutture di deposito esterne. La proprietà si sviluppa su due piani più una cantina e uno spazio sottotetto. Il volume totale dell'edificio esistente è di 1.261 metri cubi.
L'accesso alla proprietà è garantito tramite un cancello d'ingresso e un viale che conduce a un cortile con ampio parcheggio all'interno della proprietà. L'ingresso principale presenta un portico coperto. Entrando, si arriva in un ampio ingresso con pavimento piastrellato, un armadio contatori, un bagno di servizio e una scala per il primo piano. Dall'ingresso si accede alla cucina e a uno spazio polivalente di lavoro o ufficio.
La stanza ufficio o di lavoro è situata nella parte anteriore della casa e può servire a vari scopi, tra cui ufficio domestico, sala per esercizi, sala giochi o camera da letto aggiuntiva. Questa stanza contiene un camino adatto per una stufa a legna e ha un pavimento moquettato. Questo spazio flessibile rende la proprietà particolarmente adatta a chi lavora da casa.
La cucina è disposta con layout semi-aperto e presenta un allestimento semplice con vari armadietti di stoccaggio, un piano di lavoro con lavello, un piano cottura a gas a quattro fuochi, cappa aspirante, frigorifero, forno combinato e lavastoviglie. Gli elettrodomestici della cucina possono essere rilevati previo accordo. Un caratteristico camino aperto con mensola autentica aggiunge carattere allo spazio. Dalla cucina si gode di una piacevole vista sui terreni posteriori. La cucina si collega apertamente all'ingresso e fornisce accesso al soggiorno, una cantina di dispensa e un corridoio intermedio che conduce alla lavanderia. Questo corridoio offre anche accesso al giardino.
Il soggiorno è generoso nelle dimensioni e include sia una zona seduta che una zona pranzo. Le caratteristiche includono una confortevole stufa a legna, un'unità di aria condizionata recentemente installata e porte a scorrimento che conducono alla terrazza e al giardino. Le ampie finestre permettono un'abbondante luce naturale e offrono un'attraente vista sui terreni circostanti. Lo spazio offre varie possibilità di modernizzazione o espansione incorporando gli spazi adiacenti nell'area soggiorno.
La lavanderia è uno spazio pratico con collegamenti per la lavatrice e stoccaggio aggiuntivo. Ha un pavimento piastrellato. La cantina di dispensa, accessibile dalla cucina, offre utili opzioni di stoccaggio.
Adiacente al soggiorno si trova una stanza polivalente adatta a diversi scopi come sala hobby, studio, sala giochi o spazio di lavoro. Questa stanza ha un pavimento in vinile e presenta porte finestre sul giardino, creando una piacevole connessione con lo spazio esterno. Da questa stanza si accede anche al garage interno.
L'ex garage interno è attualmente allestito come sala sportiva o palestra domestica. Questo spazio versatile offre varie possibilità di utilizzo ed è dotato di aria condizionata. La caldaia centralizzata si trova anche qui. La stanza è raggiungibile dal cortile tramite doppie porte.
Un altro ex riposto interno è attualmente utilizzato come spazio di stoccaggio e relax. Tramite un'botola si accede a un ulteriore soffitta di stoccaggio. Questo spazio è raggiungibile dal cortile attraverso un grande cancello e una porta pedonale separata. Questa area offre anche possibilità di essere incorporata nell'alloggio principale.
Il primo piano è accessibile tramite un ampio disimpegno con una galleria aperta, che offre una piacevole vista sull'ingresso e sulle caratteristiche travi del tetto visibili. Dal disimpegno sono accessibili cinque camere da letto e due bagni. La camera da letto principale è situata sul lato sinistro della proprietà e ha un bagno en-suite, pratici armadi a muro nelle sezioni del tetto spiovente e un'unità di aria condizionata recentemente installata. Da una delle camere da letto si accede a un'ulteriore soffitta di stoccaggio sopra la sezione sinistra della casa. Il primo piano è in gran parte in condizioni datate e offre eccellenti opportunità per una completa ristrutturazione e modernizzazione secondo le preferenze personali.
L'area esterna è senza dubbio uno dei punti di forza assoluti di questa proprietà. Con una dimensione del lotto di circa 19.520 metri quadrati, la proprietà offre una quantità eccezionale di spazio, privacy e possibilità di utilizzo. La combinazione di prati, vegetazione, alberi maturi e visuali libere crea un unico senso di libertà e vita all'aperto. I terreni sono molto adatti per tenere cavalli o animali da hobby, ma offrono anche possibilità per gli appassionati di giardinaggio, gli amanti dell'outdoor o chiunque cerchi un ambiente di vita rurale con ampio spazio per muoversi.
La proprietà include un separato lotto boschivo di circa 2.121 metri quadrati. I terreni principali, escluse questa superficie boschiva, sono completamente recintati e accessibili tramite tre cancelli d'ingresso. Una completa siepe di faggio è stata piantata lungo i confini.
Vari annessi si trovano sul lotto, inclusi un garage doppio indipendente con porte sezionali e un edificio indipendente con box per cavalli, un grande cancello scorrevole e molteplici punti di accesso. Questo annesso è ben adatto al suo attuale uso come scuderia per cavalli, spazio hobby o struttura di stoccaggio.
Ciò che distingue veramente questa proprietà è il piano di nuova costruzione esistente e completamente permesso. L'abitazione attuale può essere demolita, dopodiché può essere realizzata una nuova casa indipendente, potenzialmente molto spaziosa, sul lotto, anche in una posizione più indietro nel terreno. Il volume di costruzione permesso per l'edificio principale, escluse cantine, estensioni e annessi, è di circa 1.000 metri cubi. Questo offre significativamente più possibilità rispetto al volume di costruzione comunemente applicato di circa 750 metri cubi all'interno della regione.
/Per lo sviluppo di questi piani, sono già stati condotti vari studi, inclusi indagini sul suolo, amianto e fondamenta. L'intero processo di permesso è stato completato. Questo crea una combinazione unica di libertà di progettazione, certezza e considerevole risparmio di tempo. Il design esistente può servire come punto di partenza, mentre all'interno del permesso concesso ci sono possibilità di apportare ulteriori modifiche in consultazione riguardo all'aspetto, all'uso dei materiali e al layout.
L'attuale proprietario ha già effettuato vari miglioramenti negli ultimi anni. Questi includono il rinnovo della caldaia centralizzata, l'installazione di una stufa a legna di alta qualità disponibile per il subentro e il posizionamento di molteplici unità di aria condizionata. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas combinata Nefit del 2025, inclusa nell'acquisto.
La proprietà è soggetta a un atto di ostacolo di diritto privato riguardante le condutture PPS. Si applica una clausola di età dovuta all'anno di costruzione del 1940. Le designazioni catastali sono WEERT AC 210 con una superficie di 17.399 metri quadrati e WEERT AC 209 con una superficie di 2.121 metri quadrati, entrambe in piena proprietà.
Questa cascina offre così il meglio di entrambi i mondi: una residenza esistente con ampie possibilità di ristrutturazione e modernizzazione, combinata con l'unico opportunità di realizzare una casa di nuova costruzione completamente permessa in questa posizione speciale. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 785.000 euro, spese a carico dell'acquirente, e la consegna è in consultazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'zitbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states that the master bedroom has an 'eigen badkamer en suite' (own en-suite bathroom).
Guest Toilet
The features list mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) and the layout describes a 'Toiletruimte' on the ground floor.
Bidet
The listing explicitly includes 'bidet' in the list of bathroom features.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden all around the property and specifically a sliding door to a terrace and the garden at the rear.
Front Garden
The listing describes a front yard with a driveway and parking space on the property.
Side Garden
The property has a garden all around on a nearly 2-hectare plot.
Terrace
The listing explicitly mentions a sliding door to a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a traditional residential farm with a pitched roof; no rooftop terrace is present.
Fenced Yard
The listing states the plot, except for the forest part, is fully fenced and has three access gates.
Patio
A terrace is mentioned, which typically serves as a patio in Dutch real estate context.
Guest House
Outbuildings include a garage and stables, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The property is land-locked in a rural area in Weert with no mention of water.
Equestrian Facilities
The listing explicitly mentions a detached outbuilding with horse boxes/stables and suitability for horse lovers.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a rural location with views over its own land, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights beautiful views over the rear plot and surrounding grounds from the living room and kitchen.
Remarkable Sea View
Weert is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is inland with no harbours nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states that multiple air conditioning units have been installed, including in the living room and the former garage.
Central Heating
Features a recently renewed CV-ketel (central heating boiler), specifically a Nefit gas combi boiler from 2025.
Fireplace
Contains a high-quality wood stove, an additional wood burner in the living room, and an authentic open fireplace in the kitchen.
Hardwood Floors
Flooring is specifically described as tiled, vinyl, or generic floor covering; no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The text explicitly mentions a tiled floor in the hallway and a fully tiled toilet room.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; described floors are tile, vinyl, and generic floor coverings.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing, and the property relies on a standard central heating system typical for a 1940s home.
Walk In Closet
Only practical wall cabinets in the sloping roof parts of the master bedroom are mentioned; no walk-in closet.
Home Office
The ground floor features a dedicated multifunctional work/office room with its own entrance, specifically noted as suitable for working from home.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the property's features and provisions.
Exposed Beams
The description highlights the characteristic visible roof trusses (zichtbare dakspanten) on the first-floor landing.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or implied in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is described as having practical wall cabinets (muurkasten) built into the sloping roof sections.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden in both the multifunctional room and the former garage.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the home is a 1940s rural farmhouse without such elaborate decorative details.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1940 Dutch residential farmhouse with no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1940 and explicitly described as being in a dated state of maintenance requiring renovation.
Industrial
The property is a traditional rural residential farmhouse, lacking any industrial architectural features.
Mediterranean
Located in the Netherlands and described as a characteristic rural farmhouse, completely devoid of Mediterranean style.
Classic
A 1940 residential farmhouse featuring authentic fireplaces, visible roof trusses, and a traditional layout.
Stile Esterno
Traditional Historic
Described as a characteristic residential farm built in 1940 with authentic fireplaces and exposed roof beams.
Early 20th Century
Built in 1940, fitting the era, though it is a farm rather than a typical 'jaren-30' urban residential style.
Post War Functional
Built before WWII in 1940, it does not represent post-war functional mass housing.
Modernist
It is a traditional farm, completely contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1940, despite having permits for a future new build.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The description mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though a separate standalone microwave is not specified.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'half-open kitchen' with a 'simple setup', with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half-open' and in 'open connection' with the reception hall.
Pantry
The description mentions a 'provisiekelder' (provision cellar/pantry) accessible from the kitchen.
Stove
The description explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The description specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The description mentions a sink ('spoelbak') but does not mention a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The description mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woonboerderij'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup), indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1940 and the kitchen is described as simple, suggesting it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions ample parking space on the premises, as well as public parking.
Storage Room
The listing mentions a utility room with extra storage space, a storage cellar, and an indoor barn used for storage.
Garage
The property has both an attached indoor garage and a detached stone garage.
Automatic Garage Door
The features list states the detached garage is equipped with an electric door ('Elektrische deur').
Double Garage
The description mentions a detached double garage ('vrijstaande dubbele garage') with a capacity for 2 cars.
Attic
The listing mentions multiple attic spaces ('bergzolder') accessible via a hatch and from a bedroom, and lists 'zolder' in the features.
Cellar
The property has a pantry cellar accessible from the kitchen.
Covered Parking
There is a covered entrance, but no specific carport or covered parking area apart from the enclosed garages is mentioned.
Underground Parking
This is a rural farmhouse with no mention of underground parking.
Shed
The property includes an indoor barn ('inpandige schuur') and a detached outbuilding with horse boxes.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing is for a house with parking included, not a separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is a detached residential farm on a large private plot, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing mentions a private law obstruction act for PPS Pipelines and an age clause applies.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1940 farmhouse with two main living floors, a cellar, and an attic. No elevator is mentioned or expected for this building type.
Private Entrance
The listing describes a detached farmhouse with its own covered entrance, driveway, and parking on private grounds.
Gated Community
The property is a single detached farmhouse on a nearly 2-hectare private plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates from 1940 and has multiple levels including stairs to the first floor and a cellar. There is no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states the utility room has 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1940 build year and Energy Label G, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Not mentioned. An Energy Label G for a 1940 home strongly suggests the absence of modern double glazing as a primary feature.
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a 1940 residential farmhouse without a full energy-efficient renovation.
Wall Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive floor insulation.
Roof Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G indicates a lack of comprehensive roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating methods are a CV-ketel (gas combi boiler) and a wood stove. No heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy-saving measures are listed.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.