Villetta a schiera ben mantenuta con 3 camere da letto e giardino soleggiato esposto a ovest vicino al centro di Gouda
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale vicino al centro storico di Gouda con negozi, scuole, ristoranti, stazione ferroviaria e accesso autostradale tutti facilmente raggiungibili
- Giardino posteriore soleggiato esposto a ovest di 48 m² che riceve la luce del sole fino alle ore serali, completo di capanno in legno indipendente e accesso laterale
- Tre camere da letto che offrono flessibilità per famiglie, uso come ufficio domestico o alloggio per ospiti
- Dettagli d'epoca autentici preservati tra cui vetrate colorate e pavimento originale in granito nell'ingresso
- Miglioramenti dell'isolamento già in atto tra cui isolamento del pavimento, isolamento del tetto e doppi vetri parziali
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica una relativamente scarsa efficienza energetica, che potrebbe comportare bollette energetiche più elevate e potrebbe richiedere ulteriori investimenti nell'isolamento
- La superficie abitativa di 74 m² è relativamente piccola per una proprietà con tre camere da letto, il che significa che le camere da letto potrebbero essere compatte
- Solo due piani abitativi senza menzione di spazio aggiuntivo in soffitta o di ampliamento per un'espansione futura
- La costruzione del tetto piatto può essere più soggetta a problemi di manutenzione rispetto ai tetti a spiovente
- Il parcheggio è limitato a spazi pubblici che richiedono un sistema di permessi piuttosto che parcheggio privato
Descrizione
Situata in un'eccellente posizione a breve distanza dal centro storico di Gouda, questa villetta a schiera ben mantenuta offre uno spazio abitativo confortevole con caratteristiche pratiche. La proprietà è stata costruita intorno al 1925 e ha una superficie abitativa totale di circa 74 metri quadrati, con un volume di circa 265 metri cubi. Il lotto copre 85 metri quadrati e include uno spazio di deposito esterno di circa 7 metri quadrati sotto forma di capanno in legno indipendente nella parte posteriore del giardino.
Il piano terra della residenza è accessibile attraverso un ingresso che conserva il suo pavimento originale in granito, fornendo una prima impressione ricca di carattere. L'ingresso contiene l'armadio dei contatori e fornisce accesso alla scala che conduce al primo piano, così come a un moderno bagno dotato di un piccolo lavandino. Dall'ingresso, si accede al luminoso soggiorno, che beneficia di ampie finestre sia sulla parte anteriore che posteriore della proprietà, permettendo a molta luce naturale di riempire lo spazio durante tutto il giorno. La zona giorno offre spazio sufficiente sia per un comodo angolo salotto che per una zona pranzo.
Nella parte posteriore del piano terra si trova la cucina aperta, creando un ambiente connesso tra soggiorno e cucina. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a quattro fuochi, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un frigorifero e un forno a microonde combinato. Una porta posteriore nella cucina fornisce accesso diretto al giardino, rendendo comodo cenare all'aperto o semplicemente spostarsi tra spazi interni ed esterni.
Il giardino posteriore è vantaggiosamente posizionato rivolto a ovest, il che significa che riceve la luce del sole fino a tarda sera durante i mesi estivi. Il giardino misura 48 metri quadrati, con dimensioni di circa 9,15 metri di profondità e 5,20 metri di larghezza. All'estremità del giardino si trova un capanno in legno indipendente per il deposito, e un percorso laterale fornisce accesso al giardino da dietro, che è una caratteristica pratica per portare biciclette o articoli da giardino senza dover passare attraverso la casa.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala dall'ingresso del piano terra. Il disimpegno fornisce accesso a tre camere da letto e al bagno. La camera da letto principale offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio o altri mobili da camera. La seconda camera da letto è anch'essa di buone dimensioni, adatta per un letto singolo o un letto matrimoniale più piccolo. La terza camera da letto, sebbene più piccola, è ben adatta per l'uso come stanza dei bambini, ufficio domestico o stanza per gli ospiti, fornendo flessibilità a seconda delle esigenze degli occupanti.
Il bagno su questo piano è disposto in modo pratico e include una vasca con doccia, un mobile con lavandino e un radiatore di design. Le connessioni per lavatrici e asciugatrici si trovano anch'esse nel bagno, mantenendo gli elettrodomestici per il bucato convenientemente fuori dalle principali aree abitative.
La proprietà presenta diversi dettagli autentici che sono stati preservati nel corso degli anni, tra cui vetrate colorate che aggiungono carattere e fascino d'epoca alla casa. Questi elementi originali forniscono un piacevole contrasto con i comfort moderni che sono stati installati.
In termini di isolamento ed efficienza energetica, la casa è stata migliorata con isolamento del pavimento, isolamento del tetto e doppi vetri in parti della proprietà, insieme a vetri secondari (voorzetramen) in alcune aree. L'attuale etichetta energetica è E, che riflette l'età della proprietà e la natura parziale delle misure di isolamento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas centrale, specificamente una caldaia combinata Remeha Avanta installata nel 2010, che fornisce anche l'acqua calda per la proprietà. La caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario.
Il tetto della proprietà è piatto e coperto con materiale di copertura in bitume, che è tipico per le proprietà di questa epoca e tipo nelle aree urbane olandesi. La proprietà ha due piani abitativi principali.
La posizione di questa casa è uno dei suoi attributi notevoli. Situata in un'area residenziale su una strada tranquilla, è comunque vicina a tutti i servizi quotidiani. Il centro storico di Gouda con i suoi negozi, ristoranti e attrazioni culturali è a breve distanza a piedi o in bicicletta. Le scuole, la stazione ferroviaria NS che fornisce collegamenti con le principali città, e le strade che conducono alla più ampia rete autostradale sono tutte facilmente accessibili da questa posizione centrale.
Il parcheggio nell'area è fornito attraverso spazi di parcheggio pubblico con un sistema di permessi in funzione. Questo è standard per le posizioni centrali nelle città olandesi e dovrebbe essere preso in considerazione per i residenti che possiedono un veicolo.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 329.000 euro, che è calcolato a circa 4.446 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo di acquisto è esclusivo dei costi dell'acquirente, che è l'accordo consuetudinario nei Paesi Bassi. La data di trasferimento deve essere concordata tra acquirente e venditore.
Questa villetta a schiera si presenta come un'opzione adatta per chi acquista per la prima volta o per piccole famiglie alla ricerca di una casa centralmente situata con spazio esterno. La combinazione di un layout pratico, caratteristiche d'epoca preservate e vicinanza ai servizi di Gouda la rende una proprietà degna di considerazione per chi cerca di vivere in questa città storica.
L'annuncio consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente immobiliare certificato NVM quando considerano l'acquisto di questa proprietà, che è una pratica standard nel mercato immobiliare olandese per garantire una corretta rappresentanza e assistenza attraverso il processo di acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a bathtub with shower facility ('ligbad met douchegelegenheid').
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet with a sink on the ground floor ('modern toilet met fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity), indicating there is no double sink.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 48 m² facing west.
Front Garden
Not mentioned in the description or features.
Side Garden
Not mentioned in the description or features.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a 2-story terraced house with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
There is only a wooden shed (houten berging) mentioned, no guest house.
Waterfront
Not mentioned and Gouda city center does not inherently imply waterfront property here.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description or features.
Equestrian Facilities
Not mentioned, typical for a city row house.
Small Livestock Facilities
Not mentioned, typical for a city row house.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned, impossible on an 85 m² plot.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located near the historic center, but no specific city view is described.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Not mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Near the historic center, but no specific landmark view is described.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired central heating boiler (cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a clothing closet is hinted at in the master bedroom.
Home Office
The third bedroom is mentioned as ideal for a workspace, but no dedicated home office is present.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard family home.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The listing mentions a back door (achterdeur) but does not specify if they are French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Only the toilet is explicitly described as modern; the house is from 1925 and retains original details.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
The house was built in 1925 and features authentic details such as stained glass windows and an original granite floor.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1925 near the historic center, features authentic details like stained glass windows and a granite floor.
Early 20th Century
Built around 1925, retaining original features like stained glass and granite floors typical of that era.
Post War Functional
Built in 1925, which is pre-war.
Modernist
Built in 1925 with traditional details, not a modernist style.
Newly Build
Listed as existing construction (bestaande bouw) built in 1925.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as one of the built-in appliances.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a standard layout at the back of the living area.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the description or layout.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits kookplaat' (4-burner cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood) which typically indicates a traditional wall-mounted hood, not downdraft extraction.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, not a shared property.
Design Kitchen
Kitchen is described as practically furnished with standard appliances in a 1925 home. No luxury or design elements mentioned.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The home is from 1925 and while maintained, kitchen age is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions external storage space (bergruimte) of 7 m², which is specified as a detached wooden shed (vrijstaande houten berging), not an internal storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The listing specifies 2 residential floors (woonlagen) and a flat roof, with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
Only public parking and parking permits are mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
The external structure is described as a standard wooden shed (berging), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates that free unrestricted street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The property is described as a standard terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE), which is typical for this type of single-family dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1925, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned for this standard residential terraced house.
Private Entrance
The property is a standalone terraced house with its own front door and entrance hall.
Automatic Gate
The property has a standard backyard access via a back alley (achterom) with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1925, features stairs to the first floor, and has no mention of ramps or accessible modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the property.
Ventilation System
The listing mentions insulation (roof, floor, double glazing) and a boiler, but does not specify a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property uses a gas-fired CV boiler for heating.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbele beglazing en voorzetramen' (double glazing and storm windows) and 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifically mentions double glazing, not triple.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
No mention of a heat pump. The heating system is explicitly described as a gas-fired CV boiler (Remeha Avanta from 2010).
Home Battery
No mention of a home battery. This is a 1925 property without solar panels mentioned, making a home battery very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has storm windows (voorzetramen) as an additional measure. However, it retains original stained glass windows (glas-in-lood) which are typically not energy efficient. The energy label is E, indicating limited overall efficiency.
Posizione
Cronologia
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