Ampio Appartamento su Due Piani con Terrazza sul Tetto Soleggiata a Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2019, garantendo finiture moderne, una caldaia aggiornata e una condizione pronta per essere abitata che elimina la necessità di lavori di ristrutturazione immediati.
- La terrazza sul tetto di circa 20 metri quadrati offre prezioso spazio esterno privato, e l'assenza di vicini al piano di sopra contribuisce a un ambiente di vita più tranquillo.
- La posizione centrale nel popolare Generaal Cronjébuurt offre comodo accesso all'area commerciale di Cronjéstraat, al centro città di Haarlem e alla stazione ferroviaria entro dieci minuti a piedi.
- La camera da letto anteriore di 16 metri quadrati offre la flessibilità di essere divisa in due stanze, permettendo alla proprietà di adattarsi a requisiti di spazio mutevoli.
Punti deboli
- L'associazione dei proprietari è inattiva senza fondo di riserva, senza piano di manutenzione e senza assicurazione dell'edificio, il che potrebbe portare a costi imprevisti o complicazioni riguardo alla manutenzione condominiale.
- Il parcheggio nella zona richiede pagamento o permesso, aggiungendo un costo continuo per i residenti con veicoli.
- L'ingresso è condiviso con un'altra proprietà, il che significa meno privacy a livello del piano terra e potenziale coordinamento con i vicini riguardo alla scala comune.
- La terrazza sul tetto è esposta a nord-est, il che potrebbe limitare la luce solare diretta durante le ore pomeridiane e serali rispetto agli spazi esterni esposti a sud o ovest.
Descrizione
Questo appartamento su due piani è situato nel quartiere Generaal Cronjébuurt di Haarlem e offre circa 101 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani residenziali. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1906 e ha subito una ristrutturazione completa nel 2019, risultando in una casa pronta per essere abitata che combina il carattere d'epoca con il comfort moderno.
L'ingresso dell'appartamento si trova al piano terra, dove i residenti condividono una scala con la proprietà al numero 19 ZW prima di salire al primo piano. Arrivati al primo piano, si accede attraverso un corridoio che ospita l'armadio dei contatori e un moderno bagno per ospiti dotato di lavandino. Da questa zona d'ingresso, si procede verso lo spazio abitativo principale.
Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di soffitti alti che esaltano la sensazione di spazio e volume. Tre grandi finestre affacciano sulla strada e forniscono abbondante luce naturale durante tutto il giorno offrendo una vista aperta sui dintorni. Le generose proporzioni di questa stanza consentono vari allestimenti mobili, sia che si preferisca un'area salotto dedicata o un layout più aperto.
Nella parte posteriore del primo piano, lo spazio abitativo si fonde perfettamente con la zona pranzo e la cucina a pianta aperta. La cucina presenta un'isola centrale che funge sia da pratico piano di lavoro che da punto informale per i pasti. È completamente attrezzata con una serie di elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante integrata, una lavastoviglie, un forno e un combinato frigorifero-freezer. La disposizione facilita un'interazione facile tra le zone di cottura e di pranzo, rendendola adatta sia per i pasti quotidiani che per intrattenere.
Direttamente accessibile dalla cucina si trova la terrazza sul tetto, che misura circa 20 metri quadrati. La terrazza è orientata a nord-est e ha dimensioni di 3,85 metri di profondità per 5,19 metri di larghezza. Questo spazio esterno offre un'area privata per il relax, il caffè del mattino o riunioni serali durante i mesi più caldi. L'assenza di vicini al piano di sopra significa che la terrazza gode di un grado di tranquillità che potrebbe non essere disponibile in altre configurazioni di appartamento.
Una scala dal primo piano conduce al secondo piano, dove le zone notte sono disposte attorno a un ampio disimpegno. Su questo livello ci sono due camere da letto di dimensioni complete. La camera da letto anteriore è particolarmente generosa con circa 16 metri quadrati e offre la flessibilità di essere divisa in due stanze separate se si richiede spazio letto aggiuntivo. Questa adattabilità rende la proprietà adatta a varie composizioni domestiche, da coppie a piccole famiglie o a chi lavora da casa.
Oltre alle camere da letto, il secondo piano include un ampio guardaroba che offre prezioso spazio di archiviazione senza invadere le aree delle camere da letto. Il bagno su questo piano è finito ad alto standard e presenta un doppio lavandino, una doccia walk-in, un wc e un mobile da bagno con lavandino. Queste strutture sono coerenti con la qualità generale della ristrutturazione del 2019.
La proprietà detiene un'etichetta energetica B, riflettendo i miglioramenti apportati durante la ristrutturazione. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto e il doppio vetro ad alta efficienza (HR-glas). Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha Tzerra Plus installata nel 2019 e di proprietà piena dell'attuale proprietario. L'appartamento ha anche ventilazione meccanica e collegamenti via cavo TV.
Il Generaal Cronjébuurt è un'area residenziale ben consolidata a Haarlem che attira una gamma diversificata di residenti tra cui famiglie, primi acquirenti e chi si trasferisce da altre proprietà. Il quartiere è caratterizzato dal suo attraente patrimonio immobiliare, un'atmosfera simile a quella di un villaggio e strade considerate adatte ai bambini. La vicina Cronjéstraat funge da strada commerciale principale per Haarlem-Noord, offrendo una varietà di negozi specializzati, supermercati, caffè e ristoranti per le esigenze quotidiane e le attività ricreative.
Il centro storico di Haarlem, con i suoi canali, negozi di boutiques e locali ristorativi, è raggiungibile in bicicletta in breve tempo. La stazione ferroviaria di Haarlem dista circa dieci minuti a piedi dalla proprietà e fornisce regolari servizi ferroviari per Amsterdam, Leida e l'Aeroporto di Schiphol. Diverse linee di autobus servono anche la zona, e le strade principali che collegano alle autostrade A9 e A200 sono facilmente raggiungibili in auto.
Il parcheggio nei dintorni opera a pagamento con opzioni per parcheggio pubblico e permessi di parcheggio. La proprietà è detenuta in piena proprietà (volle eigendom) ed è registrata nel catasto con la designazione SCHOTEN B 17453.
L'associazione dei proprietari di casa (VvE) per l'edificio è attualmente inattiva, sebbene sia disponibile una dichiarazione di intenti (intentieverklaring). Questo significa che non ci sono contributi regolari, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio organizzata attraverso la VvE al momento. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare le implicazioni di questo accordo e le potenziali responsabilità che potrebbero sorgere in futuro.
L'annuncio nota che c'è la possibilità di creare un piano aggiuntivo all'interno della proprietà, soggetto all'ottenimento dei permessi necessari. Questa rappresenta una potenziale opportunità per un'espansione futura ma richiederebbe un investimento significativo e l'approvazione normativa.
La proprietà è disponibile per l'occupazione immediata, sebbene la data esatta del trasloco sia descritta come negoziabile. La vendita è soggetta all'approvazione del venditore, che è una condizione standard nelle transazioni immobiliari olandesi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or the feature list, which only lists a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'modern gastentoilet met fontein' (modern guest toilet with sink).
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with outsiders.
Shared Toilet
The property has a private entrance and its own guest toilet, meaning it is not shared.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions a 'Dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a roof terrace (dakterras) and does not mention a balcony.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (bovenweling) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
The features list specifically includes a 'Zonneterras' (sun terrace) of 20 m².
Rooftop Terrace
The description and features explicitly state there is a 20 m² roof terrace (dakterras) located on the north-east side.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
Being an upper-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The property has a roof terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Generaal Cronjébuurt in Haarlem, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present in this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an 'open view over the street' (vrij uitzicht over de straat) but does not describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no garden present to view.
Remarkable Sea View
The property is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. In Dutch apartments of this type and age, AC is uncommon and would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel Remeha Tzerra Plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2019.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list. A fireplace would typically be highlighted as a desirable feature in a luxury listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Modern Dutch renovations typically use hard flooring. Carpet would be unusual in a 2019 renovation marketed as 'luxurious'.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. With central heating via CV-ketel and no mention of underfloor heating, it's likely standard radiator heating was installed.
Walk In Closet
Explicitly mentioned 'royale inloopkast' (large walk-in closet) on the second floor as a distinct feature.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The large 16m² bedroom could potentially be used for this purpose but is not designated as such.
Skylight
No skylights mentioned. The flat roof with bitumen covering suggests standard construction without skylight installations.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely given the 2019 full renovation and flat roof with bitumen covering. Exposed beams would typically be highlighted as a feature.
Bay Window
The listing mentions 'three large front-facing windows' providing light, but does not describe a bay window configuration.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This would be extremely unusual in a 101m² upper-floor apartment and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. This would be unusual in this type of apartment and would be highlighted as a luxury feature if present.
Stile Interno
Scandinavian
The listing emphasizes brightness and light, which are Scandinavian traits, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalist furniture or specific wood tones.
Modern
Explicitly mentions 'modern guest toilet', 'modern open kitchen', fully renovated in 2019, and describes the property as move-in ready with contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm color schemes, arched windows or doors, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Built in 1906 with high ceilings mentioned, suggesting some period features, but fully renovated in 2019 which likely modernized the interior significantly.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1906 with features like high ceilings typical of historic buildings, though the interior was completely modernized in 2019.
Early 20th Century
The building dates back to 1906, which firmly places its original construction and architectural style in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1906, which is well before WWII.
Modernist
While the structure is from 1906, the interior is highly modernized following a complete renovation in 2019 featuring a modern open kitchen and luxurious bathroom.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1906.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned in Dutch as 'vaatwasmachine' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen appliances list
Microwave
Not mentioned in the listing, though other appliances are listed
Refrigerator
Mentioned as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'moderne open keuken met eiland' (modern open kitchen with island)
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned multiple times: 'lichte woonkamer met open keuken' and 'open keuken'
Pantry
Not mentioned. There's a walk-in closet on the second floor but no pantry mentioned near the kitchen
Stove
Induction cooktop is mentioned ('inductiekookplaat')
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in Dutch
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances listed
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; no Quooker or similar mentioned
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Described as 'modern open kitchen' with island and fully renovated in 2019, suggesting quality but no specific designer brand mentioned
New Kitchen
Kitchen was fully renovated in 2019, making it approximately 5 years old - relatively new but not brand new
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', meaning there is no dedicated private parking spot associated with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale inloopkast' (large walk-in closet), which functions as a storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The listing mentions a possibility to create an extra floor (permit required), but does not state there is an existing attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed or external storage building is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking.
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Slapende VvE (intentieverklaring aanwezig)' meaning a dormant/sleeping homeowners association exists.
Leasehold
Cadastral data shows 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No elevator mentioned for this 1906 double upper-floor apartment accessed via shared staircase. Such buildings in Haarlem typically do not have elevators and it would be highlighted if present.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing. While common in apartments, not all Dutch apartments have them, especially in older buildings without elevators.
Alarm System
No alarm system mentioned. This would typically be highlighted as a security feature if present, especially for a renovated luxury apartment.
Security Cameras
No security cameras mentioned. This is not a typical feature for a residential apartment in a regular neighborhood in the Netherlands.
Private Entrance
The listing explicitly states 'gedeelde opgang' (shared staircase/entrance) at ground floor level. The English translation mentions 'private entrance' but clarifies it's with a shared staircase, meaning the entrance to the building is shared.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. This is a regular apartment in a residential neighborhood, not a gated property.
Video Door Phone
No video door phone mentioned. Would typically be mentioned if present as a security feature.
Gated Community
The property is located in the Generaal Cronjébuurt, described as a regular residential neighborhood with 'kindvriendelijke straten' (child-friendly streets). No indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment requires climbing stairs to reach the first floor ('trap naar de eerste verdieping') and spans two floors. A 1906 building without an elevator cannot be wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or features. Only a walk-in closet (inloopkast) is mentioned on the second floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities): 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities): 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch homes and not mentioned in this listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given that energy features like HR-glazing and roof insulation are explicitly listed, their omission suggests they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the Isolation section, which is a standard type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which is typically double glazing, rather than triple glazing (often labeled HR++ or triple glass), which would likely be explicitly highlighted.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha Tzerra Plus' which is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Such a feature is relatively rare and would certainly be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property underwent a full renovation in 2019, which included installing a modern high-efficiency gas combi boiler (Remeha Tzerra Plus) and a mechanical ventilation system ('Mechanische ventilatie').
Posizione
Cronologia
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