Ampia casa d'angolo con giardino, pannelli solari e garage a Grauwe Polder

Questa proprietà è una casa d'angolo che è stata ampliata per offrire ampi spazi abitativi per una famiglia moderna. La casa dispone di quattro ampie camere da letto, un bagno spazioso, un giardino posteriore soleggiato che si affaccia a sud-est e un ampio giardino laterale protetto da una struttura di copertura attraente. Inoltre, la casa beneficia di un impianto di pannelli solari composto da sedici pannelli e di un box garage separato, accessibile tramite un vialetto sul retro.

Entrando al piano terra si viene accolti da un corridoio con pavimento in laminato. Il corridoio comprende un'area toilette per lo più piastrellata con un piccolo lavabo. Dal corridoio si può accedere al soggiorno ampliato e all'area cucina ampliata. Il soggiorno misura circa quarantadue metri quadrati e gode di luce naturale grazie a una finestra laterale. Il pavimento è in laminato e una stufa a legna fornisce calore aggiuntivo. Il soggiorno ospita anche il quadro elettrico, che contiene sette circuiti, un circuito extra per i pannelli solari e tre interruttori differenziali. Una scala porta da questo livello al primo piano. Grandi porte finestre si aprono sul giardino posteriore, garantendo un flusso continuo tra interno ed esterno.

La cucina si trova nella parte anteriore della casa e occupa circa dodici metri quadrati. Ha una disposizione a angolo ed è dotata di un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un mobile a carosello e un mobile a tendina. La cucina è completamente piastrellata e offre uno spazio funzionale per la cucina quotidiana.

Salendo al primo piano si arriva a un pianerottolo che dà accesso a tre camere da letto, un bagno e una scala fissa verso il secondo piano. Due delle camere sono situate nella parte posteriore della casa e misurano circa tredici virgola cinque metri quadrati e nove virgola cinque metri quadrati. La terza camera, posizionata nella parte anteriore, è stata ampliata e misura circa sedici virgola cinque metri quadrati. Tutte le camere presentano un pulito pavimento in laminato. Il bagno è uno spazio completamente piastrellato di circa sette metri quadrati, è stato ampliato e include riscaldamento a pavimento. Il bagno è dotato di una doccia a filo pavimento, un lavabo doppio, un water, un sistema di ventilazione elettrico e un collegamento per la lavatrice.

Al secondo piano, un piccolo pianerottolo ospita l'inverter dei pannelli solari e la caldaia HR combi. Una camera da letto di circa undici virgola cinque metri quadrati si trova su questo livello e offre ampio spazio per armadi a muro dietro le pareti di sostegno.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono un curato giardino anteriore con rubinetto d'acqua esterno. Il giardino posteriore si estende per circa nove metri di profondità e si affaccia a sud-est. È completato da un giardino laterale che offre un alto grado di privacy. Il layout del giardino comprende aree pavimentate, bordure di piante, uno stagno, erba artificiale, due rubinetti d'acqua esterni e un confine in legno e pietra. All'interno del giardino laterale una struttura di copertura ben progettata fornisce un'area coperta piacevole per l'uso all'aperto.

Sul terreno è presente un edificio di deposito in pietra separato. È dotato di elettricità e isolamento delle pareti. Il box garage è indipendente e può essere raggiunto tramite il vialetto sul retro. Si trova su una piccola area pavimentata dietro la casa e può ospitare un veicolo.

Il piano terra e il primo piano sono costruiti con solai in cemento armato, mentre il secondo piano poggia su una struttura in legno. La maggior parte delle finestre ha telai in plastica, con alcune sezioni dotate di telai in legno duro. Tutti i vetri sono a doppio isolamento, ad eccezione della finestra del bagno. La proprietà è dotata di zanzariere. La finestra laterale e quella posteriore del soggiorno al piano terra e le finestre posteriori delle camere al primo piano sono equipaggiate con zanzariere elettriche.

Il quartiere noto come Grauwe Polder è in gran parte costruito negli anni '70. Molte case nella zona sono disposte attorno a cortili e appartengono a tipologie edilizie più grandi tipiche di quel periodo. Il distretto è caratterizzato da ampi spazi verdi, diversi campi da gioco, un campo Cruyff e un grande parco. Il centro cittadino di Etten Leur è raggiungibile a piedi, offrendo un comodo accesso allo shopping quotidiano. Nel quartiere si trovano un supermercato e una scuola primaria che offre diverse opzioni educative. Le strutture per l'infanzia sono situate nello stesso edificio della scuola e un ulteriore centro di assistenza all'infanzia è disponibile altrove nella zona. Una palestra ospita vari club che propongono attività come badminton e judo. L'intero distretto è per lo più limitato a una velocità di trenta chilometri all'ora, ad eccezione di alcune strade principali. L'autostrada A58 è facilmente raggiungibile, garantendo una buona connettività. La posizione è centrale a Etten Leur, rendendo tutti i servizi facilmente accessibili e rendendo la zona popolare tra le famiglie.

La vendita della proprietà sarà effettuata utilizzando il contratto di compravendita standard approvato dall'associazione nazionale del settore immobiliare. È richiesto un deposito o una garanzia bancaria pari al dieci percento del prezzo di acquisto. Il contratto sottolinea che un impegno verbale non costituisce un vincolo legale. È necessario un accordo scritto firmato da entrambe le parti per una vendita valida.

Poiché la casa è stata costruita prima del 1993, nel contratto è inserita una clausola sull'amianto. Questa clausola afferma che qualsiasi rischio di materiali contenenti amianto in componenti come condotti, coperture del tetto, pareti divisorie, pannelli della facciata, impianti di riscaldamento e acqua calda o rivestimenti del pavimento sarà trasferito all'acquirente dopo la vendita.

Una clausola di età fa parte anche del contratto per le proprietà più vecchie di venti anni. Questa clausola riconosce che l'acquirente è consapevole dell'età dell'edificio e che le aspettative sulla qualità costruttiva sono inferiori rispetto a quelle per le case più recenti. Salvo che il venditore fornisca garanzie specifiche, il venditore non si assume la responsabilità per fondazioni, tetti, grondaie, pareti, finestre, pavimenti, isolamento, camini, impianti elettrici, idrici, del gas, idraulici, linee fognarie, assenza di parassiti o muffa e la presenza di umidità ascendente o penetrante.

La misurazione della superficie utile segue una normativa nazionale che mira a fornire un metodo coerente per calcolare lo spazio abitativo e il volume. La norma osserva che possono comunque verificarsi differenze nella misurazione a causa di interpretazioni, arrotondamenti o limitazioni nella misurazione. Le parti concordano che la proprietà viene acquistata in base a quanto è visibile e che piccole deviazioni non creano responsabilità per il venditore o l'agenzia.

La documentazione fornita è stata preparata con cura, ma il venditore e l'agenzia non accettano responsabilità per eventuali incompletezze o inesattezze. Tutte le dimensioni e le superfici sono indicative.