Bellissimo appartamento ai piani superiori con 5 stanze nel popolare quartiere Oud-West

Questo appartamento contemporaneo è situato nel cuore del quartiere Oud-West a Nijmegen, offrendo un'eccellente opportunità per chi cerca di fare il primo passo nel mercato immobiliare. La proprietà si trova in Patrijsstraat e beneficia di una posizione molto centrale, a breve distanza a piedi dal centro città e dalla stazione ferroviaria principale. L'appartamento ai piani superiori fa parte di un edificio angolare e dispone di cinque stanze in totale, con una piacevole vista libera da diverse finestre.

L'edificio risale al 1949 ed è stato ben mantenuto negli anni. I recenti miglioramenti includono la sostituzione di finestre e infissi, una nuova porta d'ingresso e un piano attico completamente ristrutturato e isolato. Gli attuali proprietari hanno avuto cura di assicurarsi che la proprietà fosse pronta per essere abitata, il che significa che i nuovi residenti dovranno solo organizzare il trasloco per iniziare a godersi questa casa.

Entrando dalla porta d'ingresso al piano terra, si trova un corridoio che beneficia della luce naturale grazie a una finestra. Il corridoio dà accesso al quadro elettrico e alla scala che conduce al primo piano. Questa zona d'ingresso crea una gradita transizione dalla strada agli spazi abitativi privati ai piani superiori.

Il primo piano comprende le principali aree abitative dell'appartamento. Il corridoio di questo livello dà accesso al soggiorno, alla cucina, al bagno e a due camere da letto. In tutto il piano è stato installato un pavimento in laminato con effetto legno chiaro, che contribuisce a creare un'atmosfera spaziosa e stilizzata. La scelta del pavimento esalta la sensazione di continuità e luminosità negli spazi abitativi.

Le due camere da letto al primo piano dispongono entrambe di armadi a muro, offrendo soluzioni di archiviazione pratiche. La più grande di queste due camere da letto affaccia sul lato giardino della proprietà, offrendo una prospettiva piacevole. Il soggiorno riceve un'eccellente luce naturale attraverso due finestre e beneficia della vista libera verso l'esterno. La stanza offre ampio spazio per ospitare sia una comoda zona soggiorno che un tavolo da pranzo, rendendola adatta a varie soluzioni abitative.

Il bagno di questo piano presenta un aspetto fresco e moderno con piastrelle bianche che arrivano fino al soffitto. È dotato di doccia a pavimento, WC, termosifone di design e lavabo. L'estetica pulita e gli arredi pratici rendono questo spazio funzionale e attraente.

La cucina presenta una disposizione a parete con ante dei pensili color marrone e grigio. È completamente equipaggiata con tutti i necessari elettrodomestici integrati. C'è anche spazio sufficiente per creare una piccola zona colazione, aggiungendo alle opzioni di vita informale all'interno della casa. Dalla cucina, una scala conduce al secondo piano.

Il secondo piano è stato recentemente ristrutturato e adeguatamente isolato. Questo livello presenta un corridoio che dà accesso a due stanze aggiuntive. Una di queste stanze funge da confortevole camera da letto ed è stata dotata di un nuovo finestrone Velux, garantendo una buona luce naturale e ventilazione. Il secondo spazio di questo piano è un'area aperta che offre flessibilità d'uso. Potrebbe funzionare come camera da letto aggiuntiva, stanza per gli ospiti, sala hobby o ufficio domestico, a seconda delle esigenze degli occupanti.

La proprietà detiene un'etichetta energetica C, che riflette un ragionevole livello di efficienza energetica per un edificio di questa età. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas Vaillant VHR NL 25-30/5-5 R1 installata nel 2013. Questa caldaia è di proprietà intera, il che significa che non ci sono costi di noleggio continui ad essa associati.

L'appartamento fa parte di un'attiva associazione di proprietari. Il contributo mensile è fissato a 40 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi aspetti organizzativi offrono rassicurazioni riguardo alla gestione a lungo termine delle parti comuni dell'edificio.

La superficie abitativa totale misura 94 metri quadrati, con un volume di 374 metri cubi. La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, ma beneficia della sua vicinanza alla vivace vita cittadina. È presente un balcone francese, che permette di prendere aria all'aperto senza costituire uno spazio terrazza completo.

Vivere nel quartiere Oud-West di Nijmegen significa diventare parte di un'area che sta vivendo un significativo sviluppo positivo. Nuove iniziative, negozi di tendenza e piacevoli locali di ristorazione continuano a sorgere nelle vicinanze. Questo ambiente dinamico ha un appeal particolare per i giovani che cercano la prima casa e per i professionisti che apprezzano un'atmosfera urbana combinata con il comfort di un quartiere residenziale ben consolidato.

La proprietà viene offerta a un prezzo di 400.000 euro, con i costi associati al trasferimento a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto si traduce in circa 4.255 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La data di consegna può essere concordata ed è possibile un rapido passaggio di consegne se richiesto dall'acquirente.

La descrizione legale della proprietà può essere trovata nel Registro dei Terreni con la designazione NEERBOSCH I 1537. La situazione di proprietà è di piena proprietà, il che significa che non ci sono obblighi di affitto a lungo termine o canoni di affitto del suolo da considerare.

In sintesi, questo appartamento ai piani superiori in Patrijsstraat rappresenta una casa ben mantenuta e aggiornata con cura in uno dei quartieri sempre più popolari di Nijmegen. La combinazione di quattro camere da letto, una disposizione pratica su due piani abitativi, i recenti miglioramenti alle finestre e al livello del sottotetto, e la comoda posizione vicino al centro città e ai collegamenti di trasporto rende questa proprietà degna di considerazione per chi cerca una confortevole esperienza di vita urbana a Nijmegen.