Ampio Appartamento Angolare con Vista Libera all'Ultimo Piano a Overvecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione angolare all'ultimo piano che offre eccellente privacy, abbondante luce naturale e viste libere sui dintorni.
- Layout spazioso di 91 metri quadrati con due camere da letto, un balcone e pratico spazio di stoccaggio nel seminterrato.
- Eccellente accessibilità con una stazione ferroviaria vicina, collegamenti autobus e rapido accesso alle principali autostrade A2, A27 e A28.
- Sistemi di aria condizionata sia nel salotto che in una camera da letto, installati nel 2021, che offrono comfort durante tutto l'anno con funzioni sia di raffreddamento che di riscaldamento.
- Posizione privilegiata vicino al più grande centro commerciale coperto di Utrecht con oltre 100 negozi, oltre alla vicinanza a parchi verdi e strutture sportive.
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica una scarsa efficienza energetica attuale, con solo parziale doppio vetro e sistema di riscaldamento centralizzato.
- La checklist dell'associazione dei proprietari mostra molteplici elementi preoccupanti: nessuna registrazione alla Camera di Commercio, nessuna assemblea annuale registrata, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio elencata.
- Le misure di sostenibilità pianificate comporteranno un aumento dei costi di servizio mensili, con la decisione non prevista fino a giugno 2026.
- L'acqua calda è fornita attraverso una caldaia elettrica in affitto, aggiungendo un costo di affitto continuo.
- Si applica il parcheggio a pagamento nell'area, che aggiunge alle spese di vita mensili per i residenti con un'auto.
Descrizione
Questo appartamento angolare è situato all'ottavo piano, che è anche l'ultimo piano dell'edificio. L'appartamento offre una generosa area abitativa di circa 91 metri quadrati, fornendo ampio spazio per una vita confortevole. Grazie alla sua posizione elevata e alla collocazione angolare, la proprietà beneficia di abbondante luce naturale durante tutto il giorno e offre piacevoli vedute della zona circostante. Il livello di privacy è notevolmente alto dato che non ci sono vicini sopra.
La proprietà si trova nel quartiere Overvecht di Utrecht, noto come uno dei quartieri più verdi della città. I residenti possono facilmente camminare verso il Parco De Watertoron o l'esteso Noorderpark, entrambi offrono opportunità per sport, relax e attività ricreative. L'area lungo il fiume Vecht fornisce percorsi attraenti per correre e andare in bicicletta verso Oud-Zuilen.
L'accessibilità è un punto forte di questa posizione. Il quartiere ha la propria stazione ferroviaria NS, Stazione Utrecht Overvecht, ed eccellenti collegamenti autobus che ti portano al centro città in pochi minuti. Le autostrade A2, A27 e A28 sono anche rapidamente e facilmente accessibili in auto. Il Centro Commerciale Overvecht si trova quasi accanto al complesso residenziale ed è il più grande centro commerciale di quartiere coperto di Utrecht. Qui troverai più di 100 negozi, inclusi grandi supermercati, note catene di abbigliamento, piacevoli ristoranti e utili negozi specializzati. Il quartiere offre anche eccellenti strutture sportive, inclusa la pista di pattinaggio su ghiaccio Vechtsebanen e vari parchi sportivi.
L'ingresso all'edificio è al piano terra, dove troverai le cassette postali, un sistema di intercomunicazione e l'accesso all'ascensore e alle scale. L'ascensore ti porta a un piccolo corridoio condiviso all'ottavo piano, che condividi con un solo altro appartamento. Entrando nella proprietà, arrivi nell'ingresso che ospita l'armadio dei contatori e una spaziosa stanza di stoccaggio che contiene anche la caldaia per l'acqua calda.
Dall'ingresso, accedi al salotto molto spazioso e luminoso. Grazie alla posizione all'ultimo piano, godi di una vista particolarmente bella. Il salotto è dotato di schermature solari per l'ombra e un sistema di aria condizionata che può anche fornire riscaldamento, offrendo comfort durante tutto l'anno. Adiacente al salotto c'è una cucina semi-aperta che è dotata di elettrodomestici integrati e ha una connessione per la lavatrice.
Attraverso una porta nel salotto, raggiungi la zona notte. Qui troverai due camere da letto, una delle quali ha accesso al balcone. La camera da letto con il balcone è anche dotata di un sistema di aria condizionata che può sia raffreddare che riscaldare. Il bagno è dotato di un mobile con lavabo, una cabina doccia e un radiatore di design. C'è anche una toilette separata con un piccolo lavandino.
Il balcone misura circa 5 metri quadrati ed è accessibile dalla camera da letto. È piacevolmente posizionato e offre un bello spazio all'aperto per godere delle viste. Nel seminterrato dell'edificio, c'è una stanza di stoccaggio privata di circa 4 metri quadrati.
L'edificio è stato costruito intorno al 1967 e ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La proprietà ha un'etichetta energetica E, sebbene questa valutazione non tenga conto dell'isolamento del tetto che è stato aggiunto dall'associazione dei proprietari. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato, e l'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica che è in affitto. Le unità di aria condizionata sono state installate nel 2021. I costi di servizio mensili ammontano a 238 euro.
Per quanto riguarda la sostenibilità, negli ultimi quattro anni è stata condotta una ricerca sulla rendibilità più sostenibile degli edifici appartamentali. L'intenzione, soggetta all'approvazione dell'assemblea generale dei membri, è di attuare misure di sostenibilità che soddisfino i requisiti ZEP dell'RVO. I piani includono l'isolamento dell'intero involucro esterno con infissi senza manutenzione con triplo vetro, isolamento aggiuntivo dei timpani, rivestimento in facciata in cemento e soffitti del seminterrato. È anche prevista l'installazione di pannelli solari utilizzando il regime di sovvenzione SCE. Oltre ai fondi disponibili dall'associazione dei proprietari, il finanziamento sarà organizzato attraverso un prestito per il risparmio energetico di 30 anni dal Fondo Nazionale per il Calore a livello di associazione. L'assemblea generale decisionale dovrebbe tenersi a giugno 2026, una volta che il Fondo Nazionale per il Calore avrà approvato la domanda di prestito per il risparmio energetico. È importante notare che le misure di sostenibilità comporteranno un aumento del contributo mensile.
La proprietà è offerta a un prezzo di 325.000 euro, che si traduce in circa 3.571 euro per metro quadrato. I termini di accettazione sono negoziabili. La proprietà ha lo status di piena proprietà ed è registrata nel registro dei terreni con la designazione Utrecht H 1124. Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso parcheggio a pagamento e spazi di parcheggio pubblico.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description mentions a shower cabin but no bathtub is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates a shared bathroom for the two bedrooms, not an ensuite attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet met fontein' (separate toilet with sink).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The shower is described as a 'douchecabine' without specific details about a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features list.
Shared Shower
The apartment is a 'Portiekflat' with its own private bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate private toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the apartment.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 5m2 accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an 8th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
Although it is on the top floor, the outdoor space is described as a standard balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an 8th-floor apartment, there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the property has a balcony.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While the neighborhood is near the river Vecht, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in an 8th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 8th and top floor, offering a clear, unobstructed view described as 'very beautiful' in the listing.
Remarkable Garden View
While there are parks nearby, the view from the 8th floor is a general city/area view, not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this apartment.
Remarkable Landmark View
The nearby Park De Watertoren suggests a water tower might be visible, but it is not explicitly stated as a view from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: airco in living room and bedroom, installed in 2021, that can also heat.
Central Heating
Has 'blokverwarming' (block heating), which is a communal district heating system, not individual central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Has block heating system, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is a 'ruime bergruimte' in the hall but this is described as storage space with the boiler, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
Top floor apartment but no skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
1960s concrete construction, no exposed beams mentioned or expected.
Bay Window
Corner apartment but no bay window described in the layout.
Private Indoor Pool
91m2 apartment from 1967, no private pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
1960s functionalist apartment building, no ornamental plasterwork mentioned or expected.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1967 portiekflat with standard Dutch apartment layout.
Modern
Building is from 1967 but has some modern updates like airco (2021) and sunscreens. Half-open kitchen with built-in appliances. Overall still a classic 1960s apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned. Standard 1960s Dutch residential apartment building.
Mediterranean
No Mediterranean elements. Dutch apartment in Utrecht with no mention of Mediterranean features.
Classic
1967 building with traditional portiekflat layout. Not 'classic' in historical sense but has older architectural style typical of 1960s Dutch social housing.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1967, a post-war functionalist block, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1967, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1967 in the Overvecht district, which is a classic example of post-war functional mass housing (portiekflat).
Modernist
While it shares roots with modernism through functionalism, it is a standard 1960s block flat rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1967'.
Cucina
Kitchen Island
The description mentions a 'half open keuken' (half-open kitchen) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'half open' rather than fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
The building is from 1967 and the kitchen is simply described as half-open with built-in appliances, with no indicators of it being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates back to circa 1967 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) under parking facilities, indicating there is no private or dedicated parking spot included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room of ca. 4m2 in the basement (souterrain/onderbouw), as well as internal storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The apartment is located on the 8th and top floor. No attic is mentioned.
Cellar
There is a storage box in the basement (souterrain), but no residential cellar space is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid and public parking are listed.
Underground Parking
There is a basement (souterrain) for storage, but no underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
While the Funda feature mapping translates 'Schuur/berging' as Shed/storage and lists 'Box', this refers to an internal apartment storage box in the basement, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with this apartment.
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Er is een actieve vereniging van eigenaren' and discusses VvE matters including sustainability plans and ALV meetings.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'. However, listing mentions a 'vermoedelijke besluitvormende ALV' planned for June 2026, which is contradictory.
Oa Fees
Contradictory information: listing mentions service costs of €238 per month, but VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee'. The service costs may include non-VvE charges.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing beyond what's captured in other fields.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'toegang tot de lift' (access to the elevator) and 'Via de lift kom je in een kleine portiek'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (buzzer panel/intercom panel) at the central entrance on the ground floor.
Private Entrance
The apartment has a central entrance on the ground floor and shares a porch on the 8th floor with one other apartment.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of gates.
Gated Community
It is a standard apartment building in a residential area, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and the apartment is on a single floor, which aids accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair-specific adaptations like widened doors or accessible bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description states the kitchen is equipped with a washing machine connection (wasmachine aansluiting).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the layout or description.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are mentioned as a planned future installation under the sustainability plan, not as a current feature.
Double Glazing
The features section explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is mentioned only as a proposed future upgrade in the sustainability section, so it is not currently present.
Wall Insulation
Wall insulation is listed as part of a proposed future sustainability plan (na-isolatie van de kopgevels), indicating it is not currently installed.
Roof Insulation
The listing notes that the energy label does not account for 'door de VVE aangebrachte dakisolatie' (roof insulation installed by the HOA).
Heat Pump
The listing specifies that the heating system is 'blokverwarming' (block heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with sunscreens (buitenzonwering) to reduce heat gain, and features air conditioning units installed in 2021 that also function as heaters.
Posizione
Cronologia
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