Casa familiare a schiera di carattere con ufficio in casa in un villaggio del Brabante
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia superficie abitabile di 212 m² su tre piani completi con una disposizione sorprendentemente larga di oltre 12 metri nella parte posteriore
- Caratteristiche d'epoca del 1898 preservate tra cui soffitti con travi a vista, vetrate colorate e pavimento in ardesia, combinate con ristrutturazioni moderne
- Studio professionale separato con ingresso proprio, sala d'attesa e ripostiglio, ideale per lavorare da casa
- Grande lotto di 535 m² con giardino profondo 40 metri che confina con la campagna, inclusi carport e capanno in legno
- Buone caratteristiche energetiche tra cui un nuovo tetto isolato, pannelli solari e isolamento completo in tutta la proprietà
Punti deboli
- Nessuna etichetta energetica disponibile, il che potrebbe sollevare domande sulla reale classe di efficienza energetica
- Giardino esposto a nord-ovest riceve meno sole nel pomeriggio e alla sera rispetto ai giardini esposti a sud
- Costruzione a schiera significa meno privacy rispetto a una casa completamente indipendente
- Il prezzo richiesto di €675.000 equivale a €3.184 per m², che è relativamente alto per una posizione di villaggio
- La proprietà risale al 1898 il che, nonostante le ristrutturazioni, potrebbe comportare costi di manutenzione più elevati rispetto a costruzioni più recenti
Descrizione
Paterstraat 59 si trova nel pittoresco villaggio di Den Dungen, un luogo noto per la sua autentica atmosfera brabantina, la vita comunitaria attiva e gli ambienti verdi. Il villaggio offre un ambiente residenziale tranquillo mantenendo un'eccellente accessibilità alle città più grandi come 's-Hertogenbosch, Eindhoven e Tilburg. I servizi quotidiani sono disponibili a breve distanza, inclusi negozi per la spesa quotidiana, ristoranti e vari fornitori di servizi. Per le famiglie con bambini, sono presenti buone strutture educative nel villaggio. Den Dungen ha una comunità attiva con numerose opportunità per lo sport, la cultura e la ricreazione. Il villaggio vanta diverse società sportive, associazioni musicali e attività sociali che contribuiscono alla forte coesione sociale della comunità.
I dintorni di Den Dungen sono caratterizzati da un variegato paesaggio brabantino con prati, corsi d'acqua e riserve naturali. Varie rotte per passeggiate e ciclismo possono essere trovate nelle vicinanze immediate. Organizzazioni naturalistiche come Brabants Landschap sono attive nella zona. Per gli amanti della natura, i dintorni offrono ampie opportunità ricreative con estese aree verdi e tranquille strade di campagna ideali per passeggiare, andare in bicicletta e rilassarsi nella natura.
Questa proprietà ha una storia notevole tra gli abitanti di Den Dungen come ex caffè Hellings, un caffè del villaggio situato ai margini del paese. Gli attuali proprietari hanno acquistato la proprietà nel 1999 e l'hanno completamente ristrutturata secondo i loro desideri, trasformandola in una casa familiare sorprendentemente spaziosa e confortevole.
Il piano terra della proprietà presenta una planimetria sorprendente, in parte dovuta a una facciata frontale larga circa 9,36 metri, che si allarga ulteriormente nella parte posteriore fino a superare i 12,00 metri. Entrando, l'ampio ingresso cattura immediatamente l'occhio, che grazie ai soffitti alti e ai dettagli autentici crea una prima impressione stilosa. Da qui si passa al generoso soggiorno e sala da pranzo, dove un pavimento in piastrelle di ardesia conferisce un aspetto caldo e lussuoso. I caratteristici soffitti con travi a vista, le ampie finestre e i dettagli atmosferici delle vetrate colorate rinforzano il carattere unico di questa proprietà. La zona salotto rialzata dona al soggiorno una disposizione giocosa. Il bellissimo caminetto con stufa a legna costituisce un vero e proprio elemento di spicco e offre calore e atmosfera extra durante i mesi più freddi. Grazie al collegamento aperto con la cucina, si crea uno spazio ampio con un aspetto accogliente e invitante.
Dal soggiorno si accede alla cucina tramite doppie porte. La cucina semi-aperta è disposta in modo pratico e dotata di vari elettrodomestici integrati, con un dettaglio sorprendentemente giocoso accanto ad essa: la scala che parte dalla cucina. Nella parte posteriore della proprietà si trovano una lavanderia, uno studio, un bagno separato e l'accesso alla cantina. Dall'ingresso si raggiunge anche la tettoia e il capiente carport. Tramite il lato della proprietà è stato creato un ingresso separato per lo studio professionale dietro la casa, ideale per lavorare da casa o ricevere clienti in totale privacy. Lo studio professionale dispone di una propria sala d'attesa e di un ripostiglio, permettendo di separare piacevolmente la vita privata dal lavoro. Grazie alla combinazione di elementi autentici, ampi spazi abitativi e una disposizione pratica, questa è una proprietà ricca di atmosfera e comfort.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala in cucina. Il generoso disimpegno beneficia di abbondante luce naturale e dà accesso a tre camere da letto, così come a un bagno separato accanto al moderno bagno principale. Le camere da letto hanno ciascuna la propria atmosfera e carattere. Una delle stanze ha il proprio accesso al soppalco, che offre una disposizione giocosa e possibilità extra, ad esempio come spazio di lavoro o per dormire. Inoltre, le camere da letto offrono ampio spazio di stoccaggio pratico sotto i tetti spioventi. La camera dei bambini è extra atmosferica grazie alla struttura originale delle travi, rimasta bellamente visibile. Il bagno è finito in modo moderno con eleganti piastrelle color antracite ed è dotato di un'ampia doccia a pavimento con pioggia, un mobile da parete sospeso con lavandino e un aspetto contemporaneo. Il WC è situato separatamente dal bagno, il che offre extra comfort per famiglie e ospiti.
Da una delle camere da letto, una scala fissa conduce al secondo piano completo. Qui si trova una stanza multifunzionale all'attico, ideale come spazio di lavoro o stanza per hobby. Grazie ai lucernari, questo piano gode di una piacevole luce naturale. Inoltre, c'è ampio spazio di stoccaggio pratico dietro le pareti inclinate e negli spazi armadio a incasso. Il collegamento aperto con il soppalco dona a questo piano un carattere giocoso e spazioso.
Il giardino è stato bellamente progettato e confina con la campagna. Con varie aiuole e piante perenni, c'è molto spazio per il giardinaggio e per scegliere una terrazza dove godere dell'ambiente esterno. La proprietà ha un viale d'accesso che conduce al carport, un grande capanno in legno con soffitta, e persino una legnaia e spazio per tenere le galline.
La proprietà è in buone condizioni strutturali ed è disponibile un'ispezione strutturale per gli interessati. La proprietà è stata dotata dagli attuali proprietari di un nuovo tetto con pannelli isolanti. Inoltre, la proprietà ha pannelli solari sufficienti e vetri isolanti. La proprietà è riscaldata da una caldaia a gas combinata Remeha del 2020, di proprietà dei venditori. È presente anche il riscaldamento a pavimento parziale. La proprietà vanta isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.
In sintesi, questa è una proprietà sorprendentemente spaziosa. È una casa signorile e caratteristica del 1898, completamente ristrutturata, situata in una delle strade più belle di Den Dungen. Il grande lotto misura 535 metri quadrati. La proprietà ha tre piani completi con una superficie abitabile di 212 metri quadrati, quattro ampie camere da letto e uno studio al piano terra. Il profondo giardino offre libertà e privacy, e l'esposizione a nord-ovest fornisce uno spazio esterno piacevole per tutta la giornata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description of the bathroom or anywhere else in the listing.
Ensuite Bathroom
None of the bedrooms are described as having an attached or ensuite bathroom; the bathroom is accessed via the landing.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor and another 'separate toiletruimte' on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower has a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The shower is described as a single 'inloopdouche' without mention of double shower heads or multiple shower stalls.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is for private residential use, not shared between separate housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are for private residential use, not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafel' (sink) in a floating cabinet, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Achtertuin' (rear garden) of 380 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
The description mentions having space to choose a terrace ('een terras te kiezen') to enjoy the outside environment.
Rooftop Terrace
The property is a traditional house from 1898 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda) accessible from the hall.
Guest House
There is a practice room at the back, but no separate guest house.
Waterfront
The property is located in a village and borders the countryside, but is not on the water.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in the text.
Small Livestock Facilities
The listing explicitly mentions 'ruimte om kippen te houden' (space to keep chickens).
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Den Dungen is in the province of North Brabant, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a village with a view of the countryside, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property borders the countryside ('buitengebied') and has a deep, beautifully landscaped garden of 380 m² with large windows facing it.
Remarkable Sea View
Den Dungen is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Den Dungen.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (CV boiler) mentioned explicitly, Remeha gas combi boiler from 2020.
Fireplace
Fraaie schouw met houtkachel (beautiful mantel with wood stove) mentioned as an eyecatcher in the living room.
Tiled Floors
Leistenen tegelvloer (slate tile floor) explicitly mentioned in the living and dining room.
Underfloor Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating) explicitly listed in the features.
Home Office
Werkkamer (work room) on ground floor and praktijkruimte (practice room) with separate waiting room and pantry for working from home.
Skylight
Dakramen (skylights) mentioned on the attic floor providing natural light.
Exposed Beams
Karakteristieke balkenplafonds (characteristic beamed ceilings) and originele balkenconstructie die mooi in het zicht is gebleven (original beam construction beautifully left in view).
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Ingebouwde kastruimte (built-in closet space) mentioned on the attic floor.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property features traditional Brabant character with exposed beams, slate tiles, and stained glass.
Modern
Only the bathroom is described as modern with antracite tiles; overall the house has a classic/traditional character from 1898.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a traditional Dutch Brabant house.
Classic
Built in 1898 with characteristic beamed ceilings, authentic details, stained glass (glas-in-lood), and original beam construction visible in the children's room.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1898, described as a stately and characteristic house with authentic details like stained glass, beam ceilings, and a fireplace.
Early 20th Century
The house was built in 1898, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The house predates both World Wars, having been built in 1898.
Modernist
The house is a 19th-century building renovated to preserve its historic character, not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1898.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' and 'practisch ingericht' with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
A pantry is mentioned but it belongs to the practice room ('De praktijk beschikt over een eigen wachtruimte en pantry'), not the kitchen.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged) with no emphasis on design or luxury features.
New Kitchen
The property was renovated in 1999, over 25 years ago, and no recent kitchen renovation is mentioned.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions a driveway to a carport, indicating on-site parking is available.
Storage Room
Listing mentions multiple storage areas including built-in closet space, storage under sloping roofs, and 10 m² of other indoor space typically used for storage.
Garage
Listing mentions a carport, not an enclosed garage. A carport is an open structure without doors.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property, only a carport.
Attic
Listing describes a full attic floor ('zolderverdieping') with a multifunctional attic room and skylights.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegang tot de kelder' (access to the cellar) on the ground floor.
Covered Parking
The carport provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a village house from 1898, not typical for such properties.
Workshop
There is a home office ('werkkamer') and practice space ('praktijkruimte') but no workshop is described.
Shed
Listing explicitly mentions 'een grote houten schuur met zolder' (a large wooden shed with attic).
Regole
Owners Association
The property is described as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached). In Dutch real estate listings, an Owners Association (VvE) is typically explicitly mentioned if it exists. Its absence here suggests there is none, though a minor shared-wall agreement cannot be entirely ruled out.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Based on the assumption that no owners association exists, there is no registration.
Oa Annual Meeting
Based on the assumption that no owners association exists, there are no annual meetings.
Oa Fees
Based on the assumption that no owners association exists, no fees are charged.
Oa Reserve Fund
Based on the assumption that no owners association exists, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Based on the assumption that no owners association exists, there is no HOA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Based on the assumption that no owners association exists, there is no HOA buildings insurance.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-under-1-cap dwelling from 1898 with 3 floors accessed via fixed stairs. No elevator is mentioned or expected for this type of house.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a separate entrance at the side of the house leading to the practice room, ensuring privacy for home work or receiving clients. It is also a semi-detached house with its own main entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway to a carport but makes no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is described as being on a quiet road with a free view in a typical Brabant village, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by fixed stairs, a raised sitting area, and a cellar. There is no mention of ramps, a lift, or ground-floor accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Smart Home
While the house has modern updates like solar panels and floor heating, no smart home features or systems are mentioned, making it unlikely.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly states 'daarnaast beschikt de woning over voldoende zonnepanelen' and the features list includes 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
The description mentions 'geïsoleerde beglazing' and the features list explicitly states 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing, making it highly unlikely.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description mentions a 'nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten' and the features list includes 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler) specifically a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) and the installation of a 'nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten' (new roof with insulated roof panels).