Ampia casa familiare di metà secolo con giardino a Tilburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino spazioso con buona esposizione al sole.
- Recenti ristrutturazioni moderne di cucina e bagno completate nel 2022.
- Etichetta energetica C con doppi vetri e isolamento del pavimento per ridurre i costi delle utenze.
- Posizione vicina a scuole, negozi e strade principali in un quartiere familiare.
- Possibilità di aggiungere una terza camera da letto utilizzando lo spazio dell'attico.
Punti deboli
- La proprietà è stata costruita nel 1955 e potrebbe richiedere aggiornamenti degli elementi strutturali nel tempo.
- Lo spazio abitativo di 96 metri quadrati può risultare limitato per famiglie più numerose.
- La casa è un edificio a schiera, il che può limitare la privacy sui lati.
- Il sistema di riscaldamento è alimentato a gas, il che potrebbe preoccupare gli acquirenti alla ricerca di soluzioni energetiche rinnovabili.
- Non è menzionato un parcheggio dedicato, il che potrebbe essere un problema in un contesto di parcheggio su strada.
Descrizione
Situata in Pater Ruttenstraat nella città di Tilburg, questa residenza offre una posizione pratica in un quartiere vivace, popolare tra le famiglie e i primi acquirenti. La via è tranquilla ma vicina a scuole primarie, negozi locali e collegamenti stradali principali. Le attività quotidiane come il tragitto a scuola, la spesa e gli spostamenti sono quindi comodi. L'area circostante offre anche diversi parchi giochi e spazi verdi che contribuiscono a un'atmosfera adatta ai bambini.
L'edificio è stato costruito nel 1955 e rappresenta una tipica casa familiare olandese di metà secolo. È situato tra due altre case, conferendogli il carattere di un edificio a schiera. Il lotto misura 137 metri quadrati ed è suddiviso in un curato giardino anteriore e un giardino posteriore che riceve abbondante luce solare durante il giorno. L'area del giardino è di circa 41 metri quadrati ed è accessibile sia dal soggiorno sia dalla cucina tramite una porta laterale. Lo spazio è sufficientemente ampio per un set da patio, un piccolo prato e una struttura per giochi per bambini. L'orientamento a ovest fa sì che il giardino goda di una calda luce pomeridiana.
All'interno del piano terra, la prima impressione è data da un ampio soggiorno. Grandi finestre dominano la parete frontale e consentono alla luce naturale di riempire la stanza. Il pavimento è finito con una superficie PVC contemporanea, facile da mantenere. La combinazione di colori è neutra, facilitando l'adattamento ai gusti personali. La disposizione della stanza segue un piano tradizionale con una chiara separazione tra zona salotto e zona pranzo. Il tavolo da pranzo può essere collocato vicino alla porta della cucina, facilitando il servizio dei pasti.
La cucina si trova nella parte posteriore della casa ed è stata modernizzata nel 2022. Presenta un design elegante con elettrodomestici integrati, ampio spazio per i pensili e un piano di lavoro adatto alle attività quotidiane di cucina. Una finestra sopra il lavandino offre una vista sul giardino e consente di sorvegliare i bambini che giocano fuori mentre si preparano i pasti. La cucina è dotata di forno incassato, piano cottura, frigorifero e lavastoviglie, tutti installati durante la recente ristrutturazione.
Una scala conduce al piano superiore dove si trovano due camere da letto. Entrambe le stanze hanno dimensioni pratiche e sono state mantenute in buone condizioni. La più grande può fungere da camera matrimoniale, mentre la più piccola è adatta a un bambino o a uno studio domestico. Le stanze sono rifinite con una vernice di colore chiaro e dispongono di armadi a muro per lo spazio di archiviazione. La disposizione permette l'aggiunta di una terza camera da letto se i proprietari desiderano convertire parte dello spazio abitativo o utilizzare l'attico, attualmente accessibile.
Il bagno familiare è compatto ma funzionale. È stato rinnovato nel 2022 e include piastrelle moderne, una cabina doccia, un lavandino e un WC. gli apparecchi sono contemporanei e l'aspetto complessivo è pulito e ordinato. Un altro WC separato è disponibile al piano terra, offrendo comodità per gli ospiti.
Oltre agli spazi abitativi principali, la proprietà offre soluzioni di deposito aggiuntive. Un capanno in pietra indipendente fornisce spazio per biciclette, attrezzi da giardinaggio e oggetti stagionali. C'è anche una stanza di deposito esterna di circa 14 metri quadrati, utilizzabile per oggetti più grandi. L'immobile è di proprietà piena e la registrazione catastale conferma la piena proprietà del lotto di 137 metri quadrati.
Le prestazioni energetiche sono indicate da un'etichetta energetica di classe C. La casa beneficia di finestre a doppio vetro con rivestimento ad alte prestazioni e ha isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas che fornisce anche acqua calda sanitaria. Queste caratteristiche contribuiscono a costi di gestione ragionevoli e a un clima interno confortevole.
Gli aggiornamenti recenti includono una nuova cucina e un bagno rinnovato, entrambi completati nel 2022. Le finiture interne, come porte, pavimenti e vernici, sono state mantenute a un alto standard, conferendo alla casa una sensazione generale di pronta occupazione. La proprietà è descritta come ben mantenuta e i proprietari hanno curato la facciata esterna, le tegole del tetto e le grondaie, mantenendole in buone condizioni.
I potenziali acquirenti troveranno attraente la combinazione di un ampio giardino, una disposizione interna funzionale e una posizione vicina ai servizi. La possibilità di aggiungere una terza camera da letto, sia adattando lo spazio dell'attico sia riorganizzando la pianta del piano terra, offre flessibilità per famiglie in crescita. La reputazione del quartiere per la sicurezza e la comunità lo rende adatto a bambini e a chi cerca un ambiente residenziale stabile.
In sintesi, la casa offre 96 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani, un giardino di 41 metri quadrati, installazioni moderne di cucina e bagno, caratteristiche energetiche efficienti e ampio spazio di deposito. Il prezzo di €337.500 è presentato come prezzo di acquisto che include i costi di trasferimento. L'annuncio è attualmente attivo e la proprietà è pronta per le visite. Le parti interessate sono invitate a organizzare una visita per sperimentare direttamente lo spazio e le condizioni della casa.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description mentions a "praktische doucheopstelling" (practical shower setup) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a single family bathroom, not attached to a bedroom, indicating no ensuite.
Guest Toilet
Listing states "1 badkamer en 1 apart toilet" (one bathroom and one separate toilet).
Shared Shower
Only one bathroom for the whole household implies the shower is shared among occupants.
Shared Toilet
A separate toilet is provided for general use, not attached to a bedroom, indicating it is shared.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly describes a sunny rear garden of about 41 m².
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is described; only a garden and possible outdoor seating.
Rooftop Terrace
A rooftop terrace would be highlighted; none is mentioned.
Barbecue Area
Barbecue is suggested as a possible use of the garden, but no dedicated area is specified.
Fenced Yard
Fencing is not mentioned; therefore assumed absent.
Patio
No patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
Property is in Tilburg, not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is indicated.
Remarkable City View
The description mentions views on green area, not city landmarks.
Remarkable Garden View
Garden view is described but not highlighted as remarkable.
Remarkable Sea View
Property is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmark view is referenced.
Comfort Interno
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1955, not a historic/traditional style.
Early 20th Century
Construction year is 1955, well after early 20th century.
Post War Functional
1955 Dutch housing typically reflects post‑war functional design.
Modernist
Some modern finishes are mentioned, but overall style is post‑war functional, not pure modernist.
Newly Build
The house dates from 1955, clearly not newly built.
Cucina
Shared Kitchen
The property is a private single‑family home; kitchens are not shared.
Design Kitchen
The description highlights a modern, luxurious kitchen with high‑quality finishes, indicating a designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2022, which qualifies as a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Storage Room
Listing mentions external storage space of 14 m², a stone shed, and extra space for bicycles and garden tools, indicating a dedicated storage area.
Garage
No garage is mentioned in the description; only a shed and external storage are referenced.
Automatic Garage Door
Since there is no garage indicated, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
No garage of any type is described, let alone a double garage.
Attic
The property details list "zolder" (attic) as one of the living layers.
Cellar
The property details list "kelder" (cellar) as one of the living layers.
Bike Storage
The text mentions space for bicycles in the external storage area, implying dedicated bike storage.
Covered Parking
No covered parking area is described; only street permits are mentioned.
Underground Parking
There is no reference to underground parking in the listing.
Ev Charging
The description does not mention any electric vehicle charging facilities.
Workshop
No workshop space is indicated; only a stone shed for storage is mentioned.
Shed
The listing explicitly refers to a "vrijstaande stenen berging" (free‑standing stone shed).
Street Parking Free
Since parking permits are required, free street parking is unlikely.
Street Parking Permit
The term "Parkeervergunningen" indicates that parking is available via a permit system.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description of a two‑storey house built in 1955 makes no mention of an elevator, which would be highlighted if present.
Intercom
No intercom system is referenced in the listing; such a feature is usually advertised.
Alarm System
Security alarm systems are not listed among the amenities; absence suggests it is not installed.
Security Cameras
The property description does not mention surveillance cameras, which would be a selling point.
Automatic Gate
No gate or automation is described; such a feature would be highlighted for convenience.
Video Door Phone
The listing does not refer to a video door phone system, which is usually mentioned if present.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential street, not a gated enclave.
Wheelchair Accessible
A two‑storey 1955 house with stairs and no mention of ramps or lifts suggests low accessibility.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The listing states "Natuurlijke ventilatie en rolluiken" (natural ventilation and shutters) but does not describe a mechanical ventilation system.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated in the features as "Dubbel glas HR ++".
Triple Glazing
No reference to triple‑glazed windows is found; only double glazing is mentioned.
Floor Insulation
Energy section lists "vloerisolatie" (floor insulation).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.