Eccezionale casa a schiera pre-bellica a Nijmegen-Oost Hunnerberg

Questa eccezionale casa a schiera è situata in Pater Brugmanstraat nel quartiere molto ricercato di Hunnerberg a Nijmegen‑Oost. Costruita nel 1906, questa proprietà caratteristica è stata meticolosamente ristrutturata nel 2022 dallo studio di interior design L4 Interieur/Studio L4, trasformandola in una calda e colorata casa familiare con finiture di alta qualità in tutto.

La proprietà offre un'ampia superficie abitativa di circa 214 metri quadrati distribuiti su quattro livelli abitativi più una cantina. Il volume totale dell'edificio è di 1.012 metri cubi e si trova su un lotto di 205 metri quadrati. Con cinque camere da letto complete, due bagni e due toiletti separati, questa residenza offre ampio spazio per la vita familiare.

All'ingresso della proprietà, i visitatori vengono accolti in un vestibolo che conduce all'imponente corridoio. Questo ingresso presenta originali pavimenti in marmo, belle finestre in vetro colorato e una scala caratteristica che immediatamente imposta il tono per il resto della casa. Dal corridoio si accede alla cantina, a un bagno di servizio con wc sospeso e lavabo, e all'area soggiorno principale.

Il generoso soggiorno en‑suite è un vero punto di forza del piano terra. Presenta originali porte scorrevoli e porte‑finestre che si aprono sul giardino anteriore, garantendo una piacevole luce naturale e un'ottima connessione con l'esterno. Sul retro dell'area giorno, una veranda ricca di luce naturale offre accesso tramite porte‑finestre al profondo e attraente giardino cittadino paesaggistico. La cucina chiusa offre anche accesso al giardino ed è dotata di vari elettrodomestici da incasso di alta qualità, tra cui un forno combinato, un forno a vapore combinato, un piano cottura a induzione extra‑large con cappa integrata, un raffreddatore per vini, una lavastoviglie, un congelatore XL, un frigorifero XL e un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea.

Il livello del soppalco presenta un pianerottolo con un bagno di servizio separato con wc sospeso e lavabo, nonché uno studio o spazio camera da letto.

Il primo piano comprende un pianerottolo con servizi igienici e due ampie camere da letto con bellissimi ornamenti originali sui soffitti. Le stanze sono interconnesse da porte en‑suite autentiche ristrutturate con armadi a muro, con una stanza attualmente adibita a un lussuoso dressing. Entrambe le camere da letto hanno accesso a un balcone, con quello posteriore particolarmente spazioso e accessibile tramite porte‑finestre. L'elegante bagno rifinito stylishly di questo livello include una vasca freestanding, una doccia walk‑in e un'unità lavabo extra‑large con specchio illuminato.

Il secondo piano presenta un pianerottolo con una finestra di tetto che fornisce una piacevole luce naturale. Questo livello contiene due camere da letto, entrambe dotate di armadi a muro e aria condizionata. Una delle camere da letto include un'area notte separata. Il bagno completo di questo piano presenta una doccia walk‑in con opzioni doccia a mano e a pioggia, un'unità lavabo e uno specchio antiappannamento illuminato.

La cantina è composta da due scomparti e fornisce accesso al giardino posteriore. Include attacchi per elettrodomestici da lavanderia ed è accessibile sia dall'interno della casa sia tramite una scala separata dal giardino posteriore.

Lo spazio esterno è particolarmente degno di nota. Il giardino cittadino esposto a sud‑est è eccezionalmente grande per la zona di Nijmegen‑Oost e presenta un percorso di accesso posteriore e un sistema di irrigazione. La disposizione attenta e la finitura di alta qualità contribuiscono a un'esperienza di vita all'aperto elegante e confortevole.

La proprietà beneficia di 14 pannelli solari, aria condizionata nelle camere da letto superiori, ventilazione meccanica e un sistema di sicurezza avanzato. I pavimenti in tutte le aree abitabili e nelle camere da letto sono rifiniti in PVC, ad eccezione dei locali umidi e dei bagni. L'efficienza energetica è classificata con etichetta C, con isolamento che comprende per lo più doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Nefit combinata del 2009.

La posizione di Pater Brugmanstraat nel quartiere Hunnerberg è caratterizzata da un'architettura distintiva, viali alberati e un'atmosfera residenziale piacevole e serena. I servizi raffinati di Nijmegen‑Oost, tra cui diverse opzioni di shopping e ristorazione, sono nelle vicinanze, così come il vivace centro città. La stazione ferroviaria NS è raggiungibile a piedi, mentre ospedali, la HAN University of Applied Sciences e la Radboud University distano circa dieci minuti in bicicletta. Scuole e trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. L'ampia area naturale di Ooijpolder, popolare per il relax e il tempo libero, è a un passo.

Questa proprietà è stata inclusa nel quinto libro hardcover di The Art of Living, una testimonianza del suo eccezionale design e carattere. La combinazione di dettagli originali come finestre in vetro colorato, ornamenti classici sui soffitti alti, porte scorrevoli en‑suite e il pavimento in marmo originale nel corridoio con le ristrutturazioni contemporanee crea un'esperienza abitativa unica che armonizza il fascino storico con il comfort moderno.

Il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permessi con opzioni per il parcheggio a pagamento e il parcheggio pubblico nella zona. La proprietà è offerta a un prezzo di richiesta di 1.075.000 euro, che corrisponde a circa 5.023 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento è da concordare e la proprietà è attualmente disponibile per la visita tramite l'agente immobiliare Raymond Pulles di Pulles Makelaardij, un broker e perito registrato NVM.