Villa Indipendente di Lusso a Neutralità Energetica nella Tranquilla Haghorst

La proprietà situata in Pastoor Verstijnenstraat 5 si trova nel suggestivo villaggio di Haghorst, facente parte del comune di Hilvarenbeek nella provincia del Brabante Settentrionale. Questa villa indipendente è stata costruita nel 2019 e offre un comfort abitativo moderno combinato con un design efficiente dal punto di vista energetico. Il prezzo richiesto è fissato a 850.000 euro, che si traduce in circa 4.830 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

La superficie abitabile si estende per 176 metri quadrati su tre piani. Al piano terra, si accede attraverso un ingresso che dà accesso al quadro elettrico e alla scala. L'ingresso si collega alle aree giorno, creando un flusso continuo in tutta la casa. Il soggiorno è luminoso e spazioso, con pareti attrezzate su misura che aggiungono carattere offrendo al contempo pratici spazi di contenimento. Se desiderato, delle porte scorrevoli possono separare il soggiorno dalla cucina. Ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale e creano un collegamento visivo con il giardino.

La cucina si trova nella parte posteriore del piano terra e presenta un design moderno e minimale con un'isola centrale che include un bancone. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità incassati, tra cui un piano cottura a induzione con cappa integrata, un forno a vapore, un frigorifero, una lavastoviglie e un lavello in acciaio inossidabile con rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea. Una porta a scorrimento in cucina fornisce accesso diretto alla terrazza sotto la pergola, collegando perfettamente gli spazi interni ed esterni.

L'intero piano terra è caratterizzato da un moderno pavimento in piastrelle con un confortevole riscaldamento a pavimento che funge anche da sistema di raffrescamento. Sia le pareti che i soffitti hanno una finitura intonacata e pulita, che conferisce all'ambiente un aspetto di alta qualità, pronto per essere abitato. Dalla cucina, un disimpegno conduce al bagno di cortesia, al garage e a un ripostiglio. Il bagno è finito in modo moderno con un sanitario sospeso e un piccolo lavandino. Il garage misura circa 24 metri quadrati e offre ampio spazio di stoccaggio, completo di elettricità, acqua e riscaldamento a pavimento. Il garage è dotato di una porta elettrica e di un soppalco che offre ulteriore spazio di archiviazione.

Il primo piano contiene quattro camere da letto, un lussuoso bagno e un bagno di cortesia separato. La camera padronale si trova nella parte anteriore della casa ed è direttamente collegata alla camera da letto antistante adiacente, che potrebbe fungere da cabina armadio. Le due camere da letto posteriori sono altrettanto ben progettate e possono essere utilizzate come camere per bambini, camere per gli ospiti o studi. Il corridoio e le camere da letto presentano pavimenti in laminato e pareti e soffitti intonacati.

Il bagno è arredato con stile e praticità, con una comoda vasca da bagno, un ampio box doccia walk-in con doccia a pioggia e doccetta separata, e un doppio lavabo in un mobile. Un bagno di cortesia separato su questo piano aumenta la comodità per l'intera famiglia. L'intero primo piano è dotato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, con ogni stanza dotata di un proprio sensore di temperatura per il controllo individuale del clima.

Il secondo piano è uno spazio open-space con un lucernario Velux e una struttura del tetto dal design originale. Questo piano ha un elegante pavimento in laminato e offre numerose possibilità grazie alle sue generose dimensioni. Qui potrebbero essere facilmente ricavate ulteriori camere da letto in base alle preferenze e alle esigenze personali. Il secondo piano ospita anche gli allacciamenti per gli elettrodomestici per il bucato, l'unità di ventilazione meccanica e l'inverter dei pannelli solari. Anche questo piano è dotato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con sensore di temperatura.

La proprietà sorge su un lotto di 354 metri quadrati. Il giardino anteriore è stilisticamente progettato con pavimentazione decorativa e una bordura di piante, fornendo un ingresso ben curato alla casa. La proprietà si affaccia su una piazza verde nella parte anteriore. Il vialetto d'accesso offre spazio per due auto e fornisce un accesso diretto alla casa e al garage.

Il giardino posteriore è una caratteristica eccezionale della proprietà. Grazie alla sua libera esposizione a est, i residenti possono godere sia del sole che dell'ombra a piacimento. Il giardino posteriore è magnificamente paesaggizzato con pavimentazione decorativa, prato e una siepe verde. C'è ampio spazio sia per un'area giochi che per riunioni sociali sulla terrazza sotto l'ampia pergola. La pergola presenta fari a incasso e una striscia LED, perfettamente integrati con la casa. Il giardino è accessibile dalla parte anteriore tramite il lato della proprietà. Il giardino posteriore misura 135 metri quadrati con una profondità di 11 metri e una larghezza di 12,3 metri.

La proprietà ha un'etichetta energetica A+++, valida fino al 25 marzo 2036. La casa è a neutralità energetica ed è dotata di una pompa di calore aria-acqua e di 18 pannelli solari. La casa è completamente isolata e presenta vetri a rendimento elevato (HR). Gli infissi in PVC e le gronde in plastica contribuiscono a ridurre al minimo la manutenzione.

Haghorst è un villaggio affascinante e accogliente con poco più di 1.000 abitanti. Il villaggio offre un ambiente abitativo piacevole con un carattere rurale, circondato dal verde e con un forte senso di comunità. Il Canale Guglielmo (Wilhelmina) è raggiungibile a piedi e nelle immediate vicinanze ci sono varie aree boschive, rendendolo ideale per escursionisti, ciclisti e amanti della natura.

Nonostante il suo carattere rurale, Haghorst è centralmente situato. Tramite le strade vicine, i residenti possono raggiungere Tilburg, Eindhoven o Oirschot in breve tempo. Questo rende il villaggio attraente non solo per le famiglie e per chi cerca tranquillità, ma anche per i pendolari che desiderano scambiare il trambusto della città con la vita di campagna senza sacrificare l'accessibilità. Ad Haghorst sono disponibili servizi di base come una scuola primaria, un centro comunitario, club sportivi e una vivace vita associativa. Siti di shopping più ampi e strutture aggiuntive sono raggiungibili in pochi minuti nei villaggi e nelle città circostanti.

La proprietà ha un volume di circa 763 metri cubi. Oltre ai 176 metri quadrati di superficie abitabile, ci sono 30 metri quadrati di altri spazi interni e 21 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. La proprietà ha in totale sei stanze, tra cui quattro camere da letto, un bagno e due bagni di cortesia separati. Il tetto è un tetto a padiglione coperto di tegole. La proprietà ha una connessione in fibra ottica e un cavo TV. La designazione catastale è DIESSEN D 1372 con piena proprietà.

Il sistema di climatizzazione merita una menzione speciale. Con il riscaldamento e il raffrescamento a pavimento al piano terra, al primo piano e al secondo piano, ognuno dotato di sensori di temperatura individuali, i residenti possono creare il loro clima interno ideale in ogni stanza. Questo livello di controllo contribuisce sia al comfort che all'efficienza energetica.

Il garage è più di un semplice parcheggio. Con il suo isolamento completo, il riscaldamento a pavimento, l'elettricità e l'allaccio idrico, potrebbe servire come officina, spazio per hobby o area di stoccaggio aggiuntiva. La porta elettrica aggiunge comodità, mentre il soppalco offre ancora più capacità di archiviazione al di sopra.

Il design della cucina dà priorità sia alla funzionalità che all'interazione sociale. L'isola con sgabelli da bar crea un punto di incontro naturale in cui i membri della famiglia e gli ospiti possono interagire durante la preparazione dei pasti. Gli elettrodomestici di fascia alta, tra cui il forno a vapore e il Quooker, soddisfano le moderne preferenze di cottura.

Il concetto della camera padronale, con il suo collegamento a una stanza adiacente che può fungere da cabina armadio, porta un tocco di lusso tipicamente trovato in proprietà più costose. Questa disposizione flessibile permette ai proprietari di personalizzare lo spazio in base alle proprie preferenze di stile di vita.

L'esperienza di vita all'aperto è stata attentamente considerata nella progettazione. La pergola con la sua illuminazione integrata e la striscia LED crea un'atmosfera che ne prolunga l'utilizzo della terrazza fino alle ore serali. La combinazione di aree pavimentate e prato nel giardino posteriore offre flessibilità per diverse attività all'aperto.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono particolarmente degne di nota in un'era di crescenti costi energetici e consapevolezza ambientale. Con un'etichetta energetica A+++, 18 pannelli solari e un sistema di pompa di calore, la casa è progettata per minimizzare il consumo di energia e potenzialmente generare energia in eccesso.

La proprietà è disponibile dal 1° ottobre 2026, dando ai potenziali acquirenti ampio tempo per pianificare il trasloco. Pastoor Verstijnenstraat 5 offre un pacchetto completo per chi cerca una casa di alta qualità ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione ambita. La proprietà è pronta per essere occupata alla data di disponibilità e non richiede ulteriori lavori o ristrutturazioni.