Villa Indipendente sul Fronte Acqua con Grande Garage e Giardino Esposto a Sud-Est
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa proprietà indipendente si trova ai margini di Lutjebroek e offre un'esperienza abitativa collegata alle vie d'acqua circostanti. Costruita nel 1910, la casa è stata mantenuta dagli attuali proprietari per circa quarant'anni e combina elementi architettonici originali con i comfort abitativi moderni.
La residenza ha una superficie abitativa totale di circa 152 metri quadrati distribuiti su due piani principali. Il lotto copre 326 metri quadrati, fornendo ampio spazio esterno insieme alla dimora principale. Inoltre, è presente un edificio esterno per deposito di circa 84 metri quadrati, che aumenta significativamente l'usabilità pratica della proprietà.
Entrando dall'ingresso posteriore, si raggiunge un ingresso con un armadio a muro fisso. Da qui si accede a una pratica lavanderia dotata di allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. La cucina è adiacente e presenta una serie di elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura a induzione, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero, congelatore e forno a microonde combinato. La disposizione della cucina è progettata in stile rustico che si armonizza con il carattere della casa.
Il soggiorno è uno spazio accogliente che trasmette immediatamente calore all'ingresso. Elementi degni di nota includono vetrate istoriate che aggiungono carattere e filtrano la luce naturale in modo attraente. Il pavimento è finito con parquet di qualità che valorizza l'atmosfera rustica. Nella parte posteriore del soggiorno, c'è un bovindo luminoso dove si può godere del sole mattutino. La stanza include anche una veranda con porte scorrevoli che consentono l'accesso diretto al giardino, sfumando il confine tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
Il piano terra ospita anche il quadro dei contatori, una scala che conduce al primo piano, un armadio contenente l'impianto della caldaia centralizzata e un bagno separato con wc a parete.
Il primo piano contiene quattro camere da letto, offrendo alloggio sostanziale per una famiglia. Una delle camere da letto è dotata di lavandino per maggiore comodità. C'è anche un armadio a muro sul pianerottolo. Il bagno di questo livello è completamente attrezzato e include una vasca da bagno, una doccia separata, un lavandino e un wc, rendendolo uno spazio completo e funzionale.
Una scala a scomparsa consente l'accesso a una soffitta deposito al secondo piano, offrendo spazio aggiuntivo per riporre oggetti non necessari quotidianamente.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il grande edificio esterno indipendente costruito nel 1988. Questa struttura ha il proprio piano superiore, raddoppiando efficacemente la sua capacità utilizzabile. Il garage è accessibile tramite una porta basculante elettrica e ha dimensioni che ospitano due veicoli. Oltre al parcheggio, questo spazio offre numerose possibilità come deposito per motocicli, biciclette o attrezzature da giardino, oppure potrebbe servire come officina o spazio per hobby. La presenza di elettricità nel garage espande ulteriormente i suoi potenziali utilizzi.
Il giardino nella parte posteriore della proprietà è un punto di particolare rilievo. Misurando 132 metri quadrati con dimensioni di circa 12 metri di profondità e 11 metri di larghezza, il giardino è orientato a sud-est, garantendo una buona esposizione solare per gran parte della giornata. Il giardino confina direttamente con acque navigabili, offrendo viste ininterrotte sulla campagna circostante e sui campi. Dalla proprietà, i residenti possono accedere direttamente a varie rotte d'acqua ricreative che conducono a aree naturali tra cui Het Streekbos.
Un'area salotto coperta è stata installata nel 2023 e presenta pareti scorrevoli in vetro, creando uno spazio che può essere utilizzato comodamente per gran parte dell'anno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. La palancolata lungo il bordo dell'acqua è stata sostituita circa cinque anni fa, indicando una manutenzione responsabile dell'aspetto fronte acqua.
La proprietà beneficia di diverse caratteristiche di efficienza energetica. Il tetto è dotato di dodici pannelli solari che contribuiscono a ridurre i costi energetici. Gli infissi sono stati sostituiti con telai in plastica con doppio vetro ad alta efficienza. È stato aggiunto isolamento al tetto, alle pareti e al sistema di vetratura. L'etichetta energetica è classificata C, che è ragionevole per una proprietà di questa età con questi aggiornamenti.
Il controllo del clima è fornito da tre unità di condizionamento che offrono sia capacità di raffreddamento che di riscaldamento integrativo, aumentando il comfort durante tutto l'anno. È installata anche la ventilazione meccanica, contribuendo a un clima interno sano.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha del 2005, di proprietà degli attuali residenti che verrà ceduta al nuovo proprietario.
La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla ma mantiene una buona connettività con i servizi essenziali e le reti di trasporto. Il centro commerciale Streekhof, le scuole e le strutture sportive sono tutti a distanza raggiungibile. Sono disponibili collegamenti con i trasporti pubblici e la posizione offre un buon accesso alle strade principali che conducono verso Lelystad, l'autostrada A7, la regione del Randstad e le parti settentrionali dei Paesi Bassi.
La designazione catastale è registrata come STEDE BROEC B 779, con piena proprietà in pieno dominio.
Il parcheggio è disponibile sui terreni della proprietà e c'è anche parcheggio pubblico nelle vicinanze per i visitatori.
Questa proprietà si presenta come una casa familiare ben mantenuta in un ambiente pacifico con i benefici aggiunti dell'accesso all'acqua, un edificio esterno sostanziale e un giardino che sfrutta pienamente la sua orientazione a sud-est. La combinazione di elementi caratteristici originali come le vetrate istoriate e i pavimenti in legno con installazioni moderne come il condizionamento e i pannelli solari crea un ambiente abitativo equilibrato che rispetta la storia della casa soddisfacendo contemporaneamente le aspettative moderne di comfort ed efficienza.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the landing ('overloop'). One bedroom has a sink, but no ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is 1 separate toilet ('apart toilet') on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are extremely rare in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family detached home, so the shower is not shared between different housing units.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, so the toilet is not shared between different housing units.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (singular), rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned; the property has a sunroom (serre) and a bay window (erker).
Rear Garden
The listing explicitly mentions a beautifully located rear garden (achtertuin) facing southeast.
Terrace
No terrace is mentioned; the property features a canopy/veranda (overkapping) instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
No paved patio is mentioned, though there is a sunroom and a covered veranda.
Veranda
The listing mentions a 2023 atmospheric canopy/veranda (overkapping) with a glass sliding wall in the backyard.
Guest House
No guest house is mentioned; there is a detached garage with an upper floor.
Waterfront
The property is located directly on navigable water (vaarwater) with the rear garden bordering the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Lutjebroek, Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of a village with a free view over meadows (landerijen), not a city.
Remarkable Garden View
The view is over meadows and water, not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The property is located inland on a recreational waterway (vaarwater), not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; it is located on recreational waterways.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states the house is equipped with three air conditioners.
Central Heating
The features specify a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2005.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a beautiful wooden floor in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies a wooden floor rather than laminate, and no laminate is mentioned.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the heating methods or features.
Walk In Closet
The layout mentions a storage closet but no walk-in closet.
Home Office
While the shed offers possibilities for a workspace, there is no dedicated home office inside the main house.
Skylight
No skylights are mentioned; the second floor is accessible via a pull-down ladder suggesting standard roofing.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
The text explicitly notes a light bay window at the rear.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the room descriptions.
French Doors
The listing mentions sliding doors but does not specifically mention French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description of the 1910 home.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1910 house with a rural kitchen and stained glass windows, which contradicts the minimalist Scandinavian style.
Modern
While it has modern updates like air conditioning, plastic window frames, and solar panels, the core style is described as characteristic and rural, not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, raw materials, or open ductwork; it is described as cozy with a wooden floor.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, stucco walls, or specific color palettes are mentioned in the listing.
Classic
The house is from 1910, features stained glass windows, a rural kitchen, and characteristic details, heavily indicating a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1910 with characteristic details like stained glass windows (glas-in-loodramen) and wooden floors.
Early 20th Century
The house was built in 1910.
Post War Functional
The house was built in 1910, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The house features traditional and characteristic details from 1910, not modernist architecture.
Newly Build
The main house was built in 1910, although it has modern updates like a 2023 veranda.
Cucina
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed in the kitchen appliances.
Microwave
Combimagnetron is explicitly listed among the built-in appliances.
Refrigerator
Koelkast is explicitly listed in the kitchen appliances.
Freezer
Vriezer is explicitly listed in the kitchen appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The space is described as a 'woonkeuken', which typically indicates an open-plan layout combining the kitchen and living area.
Pantry
A 'bijkeuken' (utility room) is mentioned but it is specified for laundry connections, not as a food pantry.
Stove
An inductie kookplaat (cooktop) is listed.
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an inductie kookplaat.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A standard afzuigkap (extractor hood) is listed, with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke keuken' (country-style kitchen), which usually contrasts with a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1910 and the current owners have lived there for 40 years; there is no indication of a recently installed kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (parking on own property and public parking).
Storage Room
Listing mentions 'ruime bijkeuken' (spacious utility room), 'vaste kast' (fixed closet) in hall, and 'bergkast' (storage closet) on first floor.
Garage
Listing describes 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with 84m2 external storage space including a floor above.
Automatic Garage Door
Description mentions 'elektrische overheaddeur' (electric overhead door) and features confirm 'Elektrische deur'.
Double Garage
Features section states garage capacity is '2 auto's' (2 cars).
Attic
Listing mentions '2e verdieping: vlizotrap naar bergvliering' (pull-down stairs to storage attic).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Bike Storage
Description states garage offers possibilities for 'stallen van auto's, motoren, fietsen' (parking cars, motorcycles, bicycles).
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles on own property.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a 1910 detached house which typically wouldn't have underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging station in the listing.
Shed
Listing explicitly describes 'grote vrijstaande schuur uit 1988' (large freestanding shed from 1988).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; parking is on own property and public street.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The property is a detached house with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story house with a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, indicating no elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garage has an electric overhead door, but this is not a gate.
Gated Community
The property is a standalone detached house with no indication of being in a gated community.
Wheelchair Accessible
The 1910 house has multiple floors with stairs, a pull-down ladder to the attic, and the bathroom is on the first floor. No accessibility modifications are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoed-aansluitingen' (white goods connections) in the practical utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which typically serves as a laundry room in Dutch homes.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states 'Op het dak liggen bovendien 12 zonnepanelen' (12 solar panels on the roof).
Double Glazing
Listing mentions 'kunststof kozijnen met HR-beglazing' (plastic frames with HR glazing), which refers to high-performance double glazing.
Triple Glazing
HR-beglazing in the Netherlands typically refers to double glazing, not triple. Triple glazing would be specifically mentioned as such.
Wall Insulation
Energy section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The energy section lists 'Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie' but does not mention floor insulation, suggesting it is absent.
Roof Insulation
Energy section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Listing specifies a 'Remeha gas gestookt combiketel uit 2005' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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