Spazioso Ex Ristorante Convertito in Casa Unica

La proprietà in Hexstraat 68 a Meerssen presenta un'opportunità rara di acquisire un grande edificio con una storia distintiva. Costruito nel 1955, la struttura ha originariamente servito come ristorante ed è stata mantenuta con la disposizione di base intatta. L'edificio sorge su un lotto di 227 metri quadrati e offre una superficie abitabile totale di 263 metri quadrati. Il volume interno è registrato come 1.248 metri cubi, indicando altezze generose dei soffitti in tutti i piani principali.

Al piano terra è disponibile un'ampia area di circa 50 metri quadrati precedentemente disposta come spazio per la sala da pranzo. Questa stanza può essere adattata per fungere da soggiorno, sala familiare o qualsiasi altro grande spazio comune. Adiacente a questo spazio c'è una cucina chiusa completamente attrezzata che offre la possibilità di mantenere una disposizione in stile commerciale o di convertirla in una cucina residenziale. Il piano terra contiene anche servizi igienici e una capiente cantina di deposito. Ulteriori stanze di deposito sono distribuite sul sito, offrendo opzioni flessibili per spazi hobby, aree di lavoro o future camere da giardino.

Il livello della cantina comprende diversi scomparti di deposito pratici e una stanza di refrigerazione che probabilmente è stata utilizzata per la conservazione degli alimenti durante la fase di ristorante dell'edificio. Questi spazi sono rifiniti con pareti in cemento e possono essere rifiniti a uno standard più elevato se desiderato. La presenza di un'area di refrigerazione dedicata aggiunge un elemento funzionale unico che potrebbe essere riadattato per la conservazione del vino, un laboratorio o qualsiasi uso specializzato.

L'accesso al primo piano è fornito da una scala originale che conserva molti dettagli d'epoca. Il livello superiore contiene cinque camere da letto separate. La stanza uno misura 3,71 metri per 3,31 metri, offrendo una superficie confortevole per una camera da letto o un ufficio. La stanza due è di 2,89 metri per 4,93 metri, fornendo uno spazio rettangolare leggermente più grande. La stanza tre misura 3,78 metri per 4,93 metri ed è simile alla stanza due. La stanza quattro è di 2,82 metri per 3,89 metri, mentre la stanza cinque è di 3,39 metri per 2,94 metri. In aggiunta alle camere da letto, un bagno semplice si trova a questo piano insieme a un piccolo blocco cucina che potrebbe servire come cucina secondaria o dispensa.

Il secondo piano è raggiunto tramite una scala fissa e ospita diverse stanze aggiuntive il cui scopo esatto non è specificato nel materiale di origine. La disposizione include l'installazione del riscaldamento centralizzato e fornisce ulteriore flessibilità per creare spazi abitativi aggiuntivi, uno studio o ulteriore deposito. La presenza di una scala permanente garantisce un facile movimento tra i livelli senza la necessità di scale esterne.

Esternamente la proprietà beneficia di un garage in pietra costruito, capace di ospitare un singolo veicolo. Il garage è collegato all'edificio principale e condivide la stessa linea di tetto, preservando la coesione visiva del sito. Il quartiere circostante è una zona residenziale con un mix di case unifamiliari e piccoli blocchi di appartamenti. Opzioni di trasporto pubblico sono disponibili a breve distanza a piedi, e i servizi locali come negozi, scuole e parchi sono facilmente raggiungibili.

L'edificio è dotato di ventilazione naturale in tutto, finestre a doppio vetro e una caldaia a gas combinata installata nel 1990. La caldaia è di proprietà dell'attuale titolare e fornisce sia riscaldamento che acqua calda. Una caldaia a gas aggiuntiva è elencata come voce in affitto, indicando la possibilità di una fonte di riscaldamento secondaria se necessario. L'etichetta energetica è registrata come G, suggerendo che la proprietà potrebbe beneficiare di miglioramenti dell'efficienza energetica. L'isolamento è presente nel tetto e nelle pareti, ma le prestazioni complessive rispecchiano l'età della costruzione.

Le informazioni legali indicano che la proprietà è detenuta in piena proprietà e la vendita sarà conclusa solo dopo un accordo di acquisto firmato. Il periodo tipico per eventuali clausole condizionali come il finanziamento è di quattro‑sei settimane dopo l'accordo verbale. È richiesto un deposito cauzionale del dieci per cento del prezzo di acquisto, da versare al notaio entro due settimane dopo che le condizioni sono state soddisfatte. L'acquirente mantiene il diritto di commissionare un'ispezione edilizia a proprie spese prima di finalizzare la transazione.

Nel complesso, la proprietà offre una quantità sostanziale di spazio su un lotto di dimensioni moderate. La combinazione di una grande area al piano terra, cinque camere da letto, numerose stanze di deposito e un garage crea una piattaforma versatile per una famiglia, un professionista che lavora da casa o un investitore che cerca di convertire l'edificio in più unità residenziali. La struttura esistente fornisce il quadro per una casa unica con carattere, mentre la mancanza di ristrutturazioni recenti estese significa che il nuovo proprietario può modellare gli interni secondo i gusti personali e le esigenze funzionali. Il prezzo di listino è fissato a € 299 000 più spese dell'acquirente, riflettendo la dimensione, la posizione e il potenziale del sito. Gli acquirenti potenziali sono incoraggiati a visitare la proprietà, valutare le condizioni e considerare la gamma di possibilità che il generoso piano d'interni e il fascino storico presentano.