Casa a schiera ristrutturata degli anni '60 con bovindo vicino al centro storico di Elburg

Situata a breve distanza dalla storica fortificazione di Elburg, questa casa a schiera in Passestraat 7 nel quartiere Oosthoek è stata notevolmente migliorata dagli attuali proprietari. La proprietà è stata originariamente costruita negli anni '60 e da allora ha subito importanti ristrutturazioni che ne migliorano sia la funzionalità che il comfort abitativo.

Il piano terra presenta un ingresso con accesso a una scala che conduce al primo piano. L'ingresso include un bagno dotato di water a terra e un piccolo lavandino. Sotto le scale si trova una cantina di servizio che ospita il moderno e completo quadro elettrico. Dall'ingresso si accede all'ampio soggiorno a forma di L, che misura circa 34 metri quadrati. L'area living è divisa in una zona salotto rivolta verso la strada e una zona pranzo rivolta verso il giardino. Una nota degna di rilievo sulla parte anteriore della proprietà è il bovindo aggiunto, che aumenta significativamente la quantità di luce naturale che entra nella stanza. La cucina si trova in una connessione semi-aperta con il soggiorno ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Adiacente alla cucina c'è una pratica lavanderia aggiunta nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza contiene l'installazione della caldaia centralizzata, le connessioni per gli elettrodomestici da lavaggio e un lucernario che fornisce luce naturale aggiuntiva. Una porta dalla lavanderia conduce direttamente al giardino posteriore.

Si accede al primo piano tramite una scala fissa dal piano terra. Il disimpegno include un armadio a muro situato in quella che era precedentemente la stanza da bagno. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e misura circa 13,50 metri quadrati, completa di ante scorrevoli per l'armadio a muro. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore e offre uno spazio di circa 10 metri quadrati. L'attuale bagno è stato ricavato da quella che era in precedenza una cameretta dei bambini e dispone di un lussuoso box doccia wellness, un mobile con lavabo, un secondo water, un armadio a muro e riscaldamento a pavimento. Tutte le stanze di questo piano sono dotate di finestre in PVC con apertura a bilico e vasistas.

Si accede al secondo piano tramite una scala fissa ed è composto da un disimpegno anteriore e una terza camera da letto di circa 10 metri quadrati. Questa camera da letto beneficia di un abbaino in PVC a bassa manutenzione con apertura a bilico e vasistas. Le sezioni inclinate del tetto offrono utili spazi di archiviazione tramite pareti attiche.

Il giardino posteriore è stato curato con gusto e offre una notevole profondità. Direttamente dietro la proprietà, c'è una tettoia in alluminio collegata al terrazzo di circa 10 metri quadrati. Il giardino comprende più terrazze, pavimentazioni decorative, un prato e bordure piante. Il giardino gode di un favorevole orientamento sud-ovest, garantendo una buona esposizione solare per tutta la giornata. Nella parte posteriore del giardino si trova una casetta in pietra di circa 8 metri quadrati, dotata di elettricità e con un soppalco come area di stoccaggio. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore. Nella parte anteriore della proprietà c'è un giardino ben tenuto.

Oltre alla proprietà principale, i venditori possiedono un box garage situato più avanti nella strada in una piccola piazza con circa cinque box. Questo box garage è offerto in vendita separatamente come acquisto opzionale. Il garage misura circa 5,70 metri di lunghezza e 2,90 metri di larghezza. È costruito in pietra e dotato di elettricità (alimentata dalla residenza principale), una porta basculante elettrica e un soppalco. Il garage è accessibile sia da un vicolo che dalla piazza che collega alla strada. Questo spazio è adatto per ulteriore stoccaggio o per parcheggiare un'auto, una barca o un rimorchio.

La proprietà ha beneficiato di diversi costosi miglioramenti apportati dagli attuali proprietari. Oltre al bovindo, all'ampliamento della lavanderia e all'abbaino, parte dei telai delle finestre è stata sostituita con telai in PVC e l'intera proprietà è stata isolata. Come risultato di queste misure di isolamento, la proprietà ora si qualifica per un'etichetta energetica C, che è considerata buona per una casa degli anni '60. L'isolamento include l'isolamento del tetto, i doppi vetri, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia murale a gas Nefit Topline del 2009, di proprietà degli attuali proprietari. La proprietà ha anche stufe a gas come riscaldamento integrativo. Altre dotazioni includono una connessione in fibra ottica, la ventilazione naturale e una connessione per il cavo TV.

Il quartiere Oosthoek in cui si trova la proprietà è un'area residenziale molto apprezzata che attrae un'ampia fascia demografica. Vivere in Passestraat offre il vantaggio di essere vicini al centro storico fortificato di Elburg. I residenti possono facilmente camminare o andare in bicicletta verso il centro storico per fare shopping o godersi i tavolini all'aperto con famiglia e amici. La fortificazione di Elburg è un centro storico secolare ricco di storia che attira molti turisti ogni anno. Proprio fuori dalla fortificazione si trova il recentemente ristrutturato viale con il porto peschereccio di Elburg, ideale per gli appassionati di sport acquatici. Una rampa di alaggio permette un facile accesso all'acqua, immettendosi direttamente nel lago Veluwemeer. La proprietà si trova anche comodamente vicino a varie comodità come scuole e centri commerciali di quartiere.

La proprietà ha una superficie abitabile totale di 102 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio (la tettoia del terrazzo) e 8 metri quadrati di spazio esterno di stoccaggio (la casetta da giardino). La superficie totale del lotto è di 220 metri quadrati e il volume dell'edificio è di 350 metri cubi. La registrazione catastale mostra due parcelle: ELBURG A 3032 con 170 metri quadrati ed ELBURG A 3036 con 50 metri quadrati, entrambe in piena proprietà.

Il prezzo richiesto è di 365.000 euro, che si traduce in circa 3.578 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e il trasferimento è da concordare. La data di consegna è fissata a 10 settimane dopo il completamento e la consegna della nuova casa del venditore.

La proprietà è descritta come parzialmente arredata. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole. La proprietà è situata in una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale. Il giardino posteriore misura 78 metri quadrati, con dimensioni di 13,50 metri di profondità e 5,80 metri di larghezza.