Charmant Appartamento con Vista Verde ad Amsterdam Oud-Zuid
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione eccellente ad Amsterdam Oud-Zuid, a breve distanza a piedi da Olympiaplein, Beethovenstraat, Zuidas e Beatrixpark, con eccezionali collegamenti di trasporto pubblico e rapido accesso alla tangenziale A10.
- Disposizione spaziosa di 106 metri quadrati che presenta due generose camere da letto, una grande cucina a pianta aperta e soggiorno, e una pratica lavanderia separata che raramente si trova negli appartamenti di questo periodo edilizio.
- Viste verdi pacifiche dal balcone nella parte posteriore della proprietà, creando un'oasi tranquilla nel mezzo della città nonostante la posizione centrale.
- Associazione dei Proprietari attiva e finanziariamente sana con 24 membri, gestita professionalmente da Rappange e dotata di un piano di manutenzione a lungo termine per assicurata futura manutenzione dell'edificio.
- Monumento comunale caratteristico del 1913 che è stato ristrutturato nel 2015, combinando con successo le autentiche caratteristiche del periodo con i comfort moderni.
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica un'efficienza energetica limitata, che potrebbe comportare costi energetici più elevati e potrebbe richiedere futuri miglioramenti dell'isolamento.
- La proprietà è soggetta a canone di affitto di suolo con un pagamento annuale di 1.529,45 euro, con l'attuale periodo che dura solo fino al 2055, sebbene sia stata presentata una domanda per l'affitto perpetuo.
- Il sistema di riscaldamento centralizzato significa meno controllo individuale sulle impostazioni di riscaldamento e temperature rispetto a un'installazione di riscaldamento privata.
- L'appartamento si trova al secondo piano senza ascensore, il che potrebbe essere scomodo per alcuni residenti o quando si trasportano oggetti pesanti.
- Si applica il parcheggio a pagamento nella zona, richiedendo un permesso di parcheggio e i costi associati per i residenti con un veicolo.
Descrizione
Questo charmant appartamento è situato al secondo piano di un edificio caratteristico su Parnassusweg nel desiderabile quartiere di Amsterdam Oud-Zuid. La proprietà offre una generosa superficie abitabile di 106 metri quadrati, rendendolo una casa spaziosa che combina il carattere autentico di un edificio storico con i comfort moderni. L'appartamento è stato ristrutturato nel 2015 ed è stato ben mantenuto da allora.
L'ingresso all'appartamento si raggiunge tramite una scala comune ben tenuta. Entrando, si viene accolti da un corridoio che dà accesso a tutte le stanze della proprietà. Questa disposizione pratica garantisce un uso efficiente dello spazio disponibile e crea un flusso naturale in tutto l'appartamento.
Alla parte anteriore della proprietà, troverete la spaziosa cucina a pianta aperta combinata con un soggiorno en-suite. Questa generosa area beneficia di una bow window e di grandi cornici di finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e ariosa. L'area della cucina è sufficientemente grande per preparare comodamente pasti elaborati, mentre lo spazio abitativo adiacente offre ampio spazio per cenare con gli amici o semplicemente rilassarsi la sera. Le porte en-suite tra la cucina e le aree living possono essere aperte o chiuse a seconda delle vostre preferenze, offrendo flessibilità nell'utilizzo di questo sostanziale spazio abitativo.
L'appartamento contiene due camere da letto spaziose. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà, che è il lato più tranquillo, e offre accesso diretto al balcone. Da qui, potete godervi una sorprendente vista verde che crea un'atmosfera pacifica nel mezzo della città affollata. La seconda camera da letto è anche generosamente proporzionata e presenta due balconi francesi. Questa stanza offre versatilità e potrebbe servire come seconda camera da letto, un ufficio domestico o una stanza per gli ospiti, a seconda delle vostre esigenze personali e dello stile di vita.
Una caratteristica degna di nota di questo appartamento è la lavanderia separata. Questo spazio pratico permette di posizionare la lavatrice, l'asciugatrice e ulteriore spazio di archiviazione fuori vista, mantenendo le aree abitative principali pulite e organizzate. Una tale sala utilità dedicata è relativamente rara negli appartamenti di questo periodo edilizio e rappresenta un significativo vantaggio pratico.
Il moderno bagno è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in separata e doppio lavabo. Inoltre, c'è una stanza per il bagno separata, che aggiunge alla comodità e funzionalità della disposizione. Queste strutture sono state aggiornate durante la ristrutturazione del 2015 e offrono tutti i comfort moderni attesi.
La posizione di questa proprietà è genuinamente eccellente. Parnassusweg è situata nel cuore di Amsterdam Oud-Zuid, a breve distanza a piedi da Olympiaplein, dalla alla moda Beethovenstraat, dal distretto aziendale di Zuidas e dall'oasi verde di Beatrixpark. Il quartiere offre una vasta gamma di servizi per la vita quotidiana, inclusi diversi supermercati a portata di mano.
Per pranzare e socializzare, l'area offre un'abbondanza di opzioni. Potete prendere pane fresco e croissant da Le Fournil al mattino, godervi un pranzo rilassante a Olympiaplein, o cenare a Spaghetteria. I charmants terrazze, negozi e caffè lungo Beethovenstraat, Stadionweg e Cornelis Schuytstraat sono tutti a confortevole distanza a piedi, offrendo uno stile di vita urbano vibrante.
Per chi gode delle attività all'aperto, Beatrixpark, l'Amsterdamse Bos e vari club sportivi si trovano nelle vicinanze. L'accessibilità della posizione è eccezionale, con la Stazione Zuid, molteplici connessioni di tram e autobus, e rapido accesso alla tangenziale A10, tutti a breve distanza.
L'appartamento fa parte di un'Associazione dei Proprietari attiva e finanziariamente sana composta da 24 membri. La VvE è gestita professionalmente da Rappange e dispone di un piano di manutenzione a lungo termine, che fornisce rassicurazione riguardo alla futura manutenzione dell'edificio. Le spese di servizio mensili ammontano a 216,69 euro, con un pagamento anticipato aggiuntivo di 135 euro al mese per i costi di riscaldamento, poiché l'edificio utilizza il riscaldamento centralizzato.
La proprietà è classificata come monumento comunale ed è situata all'interno di un paesaggio urbano protetto. L'attuale periodo di affitto di suolo pubblico dura fino al 31 marzo 2055 ed è stata presentata una domanda di conversione a affitto perpetuo. Il pagamento annuale del canone di affitto di suolo è di 1.529,45 euro. L'etichetta energetica è E e le finestre presentano doppi vetri e parzialmente doppi vetri.
La data di trasferimento può essere concordata in consultazione e può essere organizzata a breve preavviso se necessario. È disponibile un rapporto di misurazione NEN2580, che conferma la superficie abitativa di 106 metri quadrati. L'edificio risale al 1913 secondo lo status di monumento, sebbene l'anno di costruzione sia indicato come 1931 nelle caratteristiche della proprietà, con i diritti di appartamento stabiliti nel 2003.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room accessible from the entrance hall, not directly connected to a bedroom. The master bedroom has access to the balcony, not a bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'separaat toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description.
Double Shower
The listing only mentions one 'inloopdouche' (walk-in shower), not a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double washbasin) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly mentions 'Fijn balkon met groen uitzicht' and 'Balkon aanwezig' in features
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Front Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Side Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Terrace
Listing specifically mentions a balcony (balkon), not a terrace. These are distinct features in Dutch real estate.
Rooftop Terrace
This is a 2nd floor apartment, no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No mention of any barbecue area
Fenced Yard
This is a 2nd floor apartment without a yard
Patio
No patio mentioned; has a balcony instead
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment
Waterfront
Location is in Amsterdam Oud-Zuid near parks, not waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment
Equestrian Facilities
Urban apartment with no equestrian facilities
Small Livestock Facilities
Urban apartment with no livestock facilities
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
2nd floor apartment in Oud-Zuid with views focused on greenery rather than city skyline
Remarkable Garden View
Listing repeatedly emphasizes 'groen uitzicht' (green views) and 'verrassend groen uitzicht' from the balcony and bedroom
Remarkable Sea View
Amsterdam Oud-Zuid is not located near the sea
Remarkable Harbour View
Oud-Zuid is not near the harbour area
Remarkable Landmark View
Near Olympiaplein but no specific landmark views mentioned from the apartment
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The building is from 1913 and air conditioning is not standard in Amsterdam apartments of this era.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) with a monthly advance of €135 for heating costs, which is a form of centralized heating for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. The heating is provided by block heating system.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned, and this would be unusual for a renovated 2015 Amsterdam apartment, especially a monument property.
Underfloor Heating
The building uses block heating (blokverwarming) which typically distributes heat via radiators, not underfloor heating. No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions a separate laundry room for storage but does not describe any walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for use as a 'werkkamer' (home office), but it is fundamentally a bedroom that could serve this purpose, not a dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned. The listing mentions 'erker en grote raampartijen' (bay window and large windows) but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description. While the building is from 1913, there is no indication of exposed ceiling beams.
Bay Window
The listing explicitly mentions 'De erker en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval' (The bay window and large windows provide pleasant light).
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned, and this would be extremely unusual for a 106 m² apartment in Amsterdam.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The second bedroom is described as having '2 frans balkons' (2 French balconies), which typically involve French doors opening to a railing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the apartment is a historic monument from 1913 with classic character, not minimalist or light wood design.
Modern
The listing mentions 'modern bathroom' and 'comforts of modern living' but emphasizes the historic character of the 1913 monument building. The 2015 renovation updated some elements but the overall aesthetic remains classic.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features. The apartment is described as charming with historic character.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, Mediterranean tiles, or coastal design influences.
Classic
The property is a municipal monument from 1913, located in a protected cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht), described as having 'charm of a historic building' and 'character of a characteristic building'.
Stile Esterno
Traditional Historic
Listed as municipal monument from 1913, in a protected cityscape, described as having character of a historic building
Early 20th Century
Building dates from 1913 (description) or 1931 (features section), both early 20th century, fits 'jaren-30 woning' style
Post War Functional
Building predates WWII, not a post-war functional construction
Modernist
Described as traditional/historic character building, not modernist architecture
Newly Build
Building is from 1913/1931, renovated in 2015 but not newly built
Cucina
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkeuken met en-suite woonkamer' (open-plan kitchen with en-suite living room).
Shared Kitchen
This is a standard private apartment with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as spacious and open, but lacks terms typically associated with high-end designer kitchens.
New Kitchen
The apartment was renovated in 2015, meaning the kitchen is approximately 9 years old and cannot be considered new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section states parking type is 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking spot.
Storage Room
The description explicitly mentions a practical separate laundry room used for a washing machine, dryer, and extra storage.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The apartment is situated on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned in the property description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed or storage unit is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), ruling out free street parking.
Street Parking Permit
The features list explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) for the area.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included in the sale of this apartment.
Regole
Owners Association
The listing clearly states the property is part of an active and financially healthy VvE (Homeowners' Association) with 24 members, professionally managed by Rappange.
Leasehold
The listing explicitly mentions erfpacht (leasehold) with an annual ground lease payment of €1,529.45, current period until 31-03-2055, and application for perpetual leasehold submitted.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly service charges of €216.69 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 216,69 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a MJOP (meerjarenonderhoudsplan/long-term maintenance plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions access via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase) with no mention of an elevator. The building dates from 1913/1931 and while renovated in 2015, elevator installation would typically be highlighted as a major feature.
Alarm System
Not mentioned in the listing. Security systems are typically highlighted when present in real estate listings.
Security Cameras
Not mentioned in the listing. Building security cameras would typically be mentioned if present.
Private Entrance
The listing clearly states access is via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase), confirming a shared entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and inconsistent with the property type - a standard apartment building in Amsterdam Oud-Zuid.
Gated Community
Not mentioned and the property is a standard apartment in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor accessible only via staircase with no elevator mentioned. Additionally, it's a historic monument from 1913, making significant accessibility modifications unlikely.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly highlights a practical separate laundry room designed to accommodate a washing machine, implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische separate wasruimte' (practical separate laundry room) as a major plus point.
Smart Home
The property is a historic monument from the early 1900s, renovated in 2015, with no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Amsterdam apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unusual for a 2nd-floor apartment in a 1913 monumental building with block heating.
Double Glazing
Explicitly stated under the Energy section: 'Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas' (double glazing and partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Given the building is a 1913 monument with an Energy Label E and only partial double glazing, triple glazing is highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states the building uses 'blokverwarming' (block heating), which precludes the presence of an individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels present to justify a home battery installation.
Other Energy Efficiency Measures
No specific other energy efficiency measures are mentioned. The property was renovated in 2015 but still holds an Energy Label E, indicating that deep energy retrofits (like HR++ glazing throughout or full insulation) were likely not executed.
Posizione
Cronologia
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