Ampia Casa Familiare con Cinque Camere da Letto e Giardino Esposizione Ovest Soleggiato Vicino al Centro di Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione eccellente che combina la vicinanza alla natura (dune, spiaggia, foresta) con facile accesso al centro di Haarlem e collegamenti ferroviari diretti alla Stazione Centrale di Amsterdam in 20 minuti.
- Layout spazioso con 5 camere da letto e 2 bagni distribuiti su 3 piani, offrendo ampio spazio per una famiglia.
- Giardino soleggiato esposto a ovest di 62 m² con veranda e accesso posteriore, ideale per vivere all'aperto nel pomeriggio e la sera.
- Basso rischio fondazioni secondo la classificazione KCAF (A/B/C), che è una considerazione importante per le proprietà in questa regione.
- Configurazione flessibile delle stanze al primo piano dove la cabina armadio può essere convertita nuovamente in una camera da letto separata o ufficio domestico per adattarsi a esigenze mutevoli.
Punti deboli
- Etichetta energetica D indica che la proprietà ha un'efficienza energetica limitata, che potrebbe comportare costi di utilità più elevati e potrebbe richiedere futuri miglioramenti dell'isolamento.
- Solo parcheggio pubblico senza spazio di parcheggio dedicato o garage, che può essere impegnativo in un quartiere residenziale.
- Costruzione più vecchia del 1952, che potrebbe significare impianti idraulici, elettrici o altre infrastrutture obsoleti che potrebbero richiedere manutenzione o ristrutturazione.
- Caldaia del 2011 ha ora più di un decennio e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni, rappresentando una potenziale spesa futura.
- Casa a schiera la configurazione significa muri condivisi con i vicini, risultando in meno privacy e potenziale trasmissione del rumore rispetto alle proprietà indipendenti.
Descrizione
Questa casa a schiera per famiglie è situata in una desiderabile area residenziale di Haarlem, offrendo un equilibrio tra vita tranquilla e comodo accesso ai servizi urbani. La proprietà è stata costruita intorno al 1952 ed è stata mantenuta negli anni, con l'esterno recentemente ridipinto per presentare un aspetto fresco. La casa ha una superficie abitativa totale di circa 144 metri quadrati distribuiti su tre piani abitativi principali, con ulteriore spazio di stoccaggio in soffitta. Il lotto misura 151 metri quadrati, che include sia il giardino anteriore che quello posteriore.
La disposizione del piano terra è stata progettata per una vita familiare pratica. Entrando nella proprietà, si è accolti da un ingresso che ospita l'armadio dei contatori e fornisce una zona guardaroba per cappotti e scarpe. Un corridoio conduce più all'interno della casa, dove è comodamente situato un bagno per ospiti con lavandino. Il soggiorno principale è uno spazio confortevole che presenta un camino che aggiunge calore e carattere alla stanza. Il pavimento è finito con parquet, e porte scorrevoli si aprono direttamente sul giardino posteriore, creando una connessione fluida tra interno ed esterno durante i mesi più caldi.
La cucina è stata ampliata nella parte posteriore della proprietà e presenta finestre dal pavimento al soffitto che inondano lo spazio di luce naturale. Questa espansione ha creato una luminosa zona pranzo che si affaccia sul giardino, rendendolo un piacevole luogo per i pasti in famiglia. La cucina è dotata di una serie di elettrodomestici incassati tra cui un fornello a cinque fuochi con forno, una cappa aspirante, una combinazione frigorifero-freezer e una lavastoviglie. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia che fornisce accesso diretto al giardino. Questo spazio è ideale per ospitare un frigorifero o freezer aggiuntivo e offre prezioso spazio extra per articoli domestici.
Il primo piano comprende un disimpegno, un bagno familiare e tre camere da letto o spazi letto. Il bagno su questo piano è dotato di vasca da bagno Villeroy & Boch, un lavandino e un WC. La camera da letto posteriore include un armadio a muro e ha accesso diretto a un balcone. La camera da letto anteriore è una stanza spaziosa che presenta due armadi a muro e fornisce anch'essa accesso al balcone. Inoltre, c'è una cabina armadio o stanza di stoccaggio che potrebbe essere convertita nella sua configurazione originale come camera da letto separata o ufficio domestico, offrendo flessibilità per soddisfare diverse esigenze familiari.
Il secondo piano ospita due camere da letto aggiuntive e un secondo bagno. Il disimpegno fornisce accesso a una stanza di stoccaggio che contiene il sistema di riscaldamento centrale. Il secondo bagno è dotato di lavandino, doccia e collegamento per lavatrice, rendendolo uno spazio pratico per le attrezzature di lavanderia. Entrambe le camere da letto su questo piano si trovano nella parte anteriore della proprietà, con una che presenta due armadi a muro per ulteriore stoccaggio.
Il livello della soffitta fornisce ulteriore spazio di stoccaggio, che è sempre un prezioso vantaggio per una casa familiare.
Gli spazi esterni completano bene l'interno. Il giardino anteriore gode del sole mattutino, mentre il giardino posteriore è esposto a ovest, garantendo sole pomeridiano e serale durante le stagioni più calde. Il giardino posteriore misura 62 metri quadrati, con dimensioni di circa 10,18 metri di profondità e 6,11 metri di larghezza. Una veranda fornisce un posto riparato per sedersi all'aperto, e un percorso di accesso posteriore offre convenienza senza dover passare attraverso la casa.
La proprietà viene con un'etichetta energetica D e ha per lo più doppi vetri in tutta la casa. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant che è stata installata nel 2011 ed è di proprietà degli attuali proprietari. Secondo la valutazione del rischio della fondazione KCAF, questa proprietà rientra nelle categorie a basso rischio A, B o C, che fornisce tranquillità riguardo alle fondamenta strutturali.
La posizione di questa casa è uno dei suoi punti di forza. La proprietà confina con l'area esclusiva di Aerdenhout ed è circondata da paesaggi naturali tra cui foreste, dune e spiagge. Diverse scuole primarie si trovano nel vicinato immediato, e le strutture sportive sono a comoda distanza a piedi. Il centro storico di Haarlem con i suoi negozi, ristoranti, caffè e attrazioni culturali è a soli cinque minuti in bicicletta.
Per i pendolari, la situazione è molto favorevole. Sia la Stazione di Haarlem che la Stazione di Heemstede-Aerdenhout sono facilmente accessibili. Quest'ultima offre una connessione diretta alla Stazione Centrale di Amsterdam con un tempo di percorrenza di circa venti minuti. Per coloro che amano la natura e le attività all'aperto, il paesaggio dunale può essere raggiunto entro dieci minuti in bicicletta, mentre le popolari spiagge di Bloemendaal e Zandvoort sono a circa venticinque minuti di distanza.
Il parcheggio nell'area è fornito tramite parcheggio pubblico su strada. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 795.000 euro, che si traduce in circa 5.521 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento è negoziabile per quanto riguarda la data di trasloco. Questa residenza familiare presenta un'opportunità convincente per coloro che cercano una casa spaziosa in una posizione che combina con successo la tranquillità residenziale con un'eccellente connettività sia ai centri urbani che agli ambienti naturali.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a shower ('douche') on the second floor.
Bathtub
The description explicitly mentions a Villeroy & Boch bathtub ('ligbad') on the first floor.
Ensuite Bathroom
The layout describes a landing bathroom on the first floor serving multiple bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet with washbasin ('wc met fonteintje') on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and rare in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family home ('tussenwoning'), not a shared apartment building with communal facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there are no shared sanitary facilities with other households.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' and describes bedrooms with doors to a balcony.
Rear Garden
The listing mentions 'achtertuin' (rear garden) multiple times and specifies it is 62m² with dimensions 10.18m deep and 6.11m wide.
Front Garden
The listing states 'Voortuin met ochtendzon' (front garden with morning sun).
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
The features section states 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' indicating only a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
The listing explicitly states 'heerlijke beschutte achtertuin met veranda' (lovely sheltered rear garden with veranda).
Guest House
No mention of a guest house in the listing.
Waterfront
While the property is near the beach (25 minutes by bike), it is not waterfront itself.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in the listing.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in the listing.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
This property is located in Haarlem, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) but does not describe a remarkable city view. The property is in a residential neighborhood.
Remarkable Garden View
The kitchen has a dining area overlooking the garden, but there is no claim of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
While the beach is 25 minutes away by bike, there is no sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned and the property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Uncommon in 1952 Dutch homes and not listed among features.
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Vaillant gas combi boiler from 2011.
Fireplace
Explicitly stated: 'woonkamer met open haard' (living room with open fireplace).
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'houten vloer' (wooden floor) in the living room.
Laminate Flooring
Not mentioned in the listing. Wooden floor specified in living room.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. CV central heating system typically uses radiators in Dutch homes of this era.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and a 'kasten kamer' (closet room) mentioned, but no specific walk-in closet described.
Home Office
The storage room 'can easily be converted back to a separate bedroom or home office' - potential exists but not current setup.
Skylight
No skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 1952 Dutch terraced family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned multiple times: inbouwkast in rear bedroom, two inbouwkasten in front bedroom, and two inbouwkasten in second floor bedroom.
French Doors
Sliding doors (schuifpui) to garden mentioned, but no French doors specifically described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely for a 1952 Dutch terraced house.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The description focuses on practical family living rather than minimalist Nordic aesthetics.
Modern
Built in 1952 with extended kitchen featuring floor-to-ceiling windows, but overall an older home without distinctly modern features.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
1952 Dutch terraced family home with traditional layout, fireplace, and multiple floors typical of classic Dutch architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1952 as a post-war terraced house. No historic architectural features are mentioned; the style is described as having a 'courante indeling' (practical layout).
Early 20th Century
Built in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, this is a post-war terraced house ('tussenwoning') with a practical layout designed for the growing population. Typical post-war functional housing.
Modernist
No indication of modernist architecture. The building is a standard post-war family home without modernist design elements mentioned.
Newly Build
Built in 1952, this is an existing property, not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('afwasmachine') in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 5-burner stove with an oven ('5-pits fornuis met oven').
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel/vries combi').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel/vries combi').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; it is described as a semi-open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'semi-open kitchen' ('semi open keuken'), not fully open plan.
Pantry
There is a utility room ('bijkeuken') for storage and extra appliances, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions a 5-burner stove ('5-pits fornuis').
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is nicely described with floor-to-ceiling windows and an extension, but lacks high-end luxury brand mentions typical of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1952 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: utility room (bijkeuken), storage room on second floor with CV setup, and attic storage space. Also multiple built-in wardrobes throughout.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Vliering: Bergruimte' (Attic: Storage space) as a separate level.
Cellar
No cellar or basement is mentioned. A 1952 terraced house in the Netherlands typically would not have a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
This is a single-family terraced house (tussenwoning/eengezinswoning) with full ownership (volle eigendom) and its own parcel (151m²). No VvE is mentioned in the features, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1952. There is no mention of an elevator, and it is highly unusual for this type of property to have one.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the property description.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own front door on the ground floor and a back door leading to the garden.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and rear access via an alley (achterom). No gate, let alone an automatic one, is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing details.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors plus an attic, requiring the use of stairs to access bedrooms and bathrooms. There is no mention of ramps, a ground-floor bedroom, or an adapted bathroom.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine-opstelling' (washing machine connection/setup) in the second floor bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine setup is located in the bathroom on the second floor, not in a separate laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connections are mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch homes as the municipal water supply is generally not hard enough to require softening. Not mentioned in listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The Dutch text does not reference 'zonnepanelen' and the English text does not mention solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' under the Energy section, which translates to 'mostly double glazing'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing or HR++/HR+++ glass. The listing only mentions double glazing as the glazing type.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'Vaillent (gas gestookt combiketel uit 2011)' - a gas-fired combi boiler from 2011. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or 'thuisbatterij' anywhere in the listing. This is not a common feature in 1952 homes without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measures mentioned are mostly double glazing and a relatively modern (2011) Vaillant gas combi boiler. The energy label D indicates the home has not undergone major energy efficiency renovations. No other specific measures like HR-glass specifications, insulation details, or energy-saving installations are mentioned.
Posizione
Cronologia
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