Ampia Casa Familiare Efficiente dal Punto di Vista Energetico con Giardino Esposto a Sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A+ con teleriscaldamento e isolamento completo che si traduce in bassi costi energetici e buon comfort.
- Giardino esposto a sud di 72 metri quadrati recentemente ridisegnato, che offre uno spazio esterno piacevole.
- Bagno moderno completamente ristrutturato nel 2023 con doccia a pavimento, doppio lavabo e wc con doccetta.
- Layout spazioso di 132 metri quadrati su tre livelli, che è generoso per una casa a schiera.
- Posizione comoda a distanza pedonale dal centro commerciale Castellum, stazione ferroviaria, scuole e aree ricreative.
Punti deboli
- Nessun parcheggio privato disponibile, affidamento al parcheggio pubblico nella zona.
- La cucina è situata nella parte anteriore della casa anziché in quella posteriore, il che potrebbe non soddisfare tutte le preferenze.
- Solo tre camere da letto, il che potrebbe risultare limitante per famiglie più numerose nonostante la sensazione di spaziosità.
- La facciata è descritta in stile anni 1930 ma la casa è stata costruita nel 2002, il che potrebbe non attrarre gli acquirenti alla ricerca di proprietà d'epoca autentiche.
- La camera da letto al secondo piano ha soffitti inclinati a causa delle pareti spioventi, il che riduce lo spazio calpestabile utilizzabile rispetto ai livelli inferiori.
Descrizione
Questa casa familiare situata su Parelgras offre un ambiente abitativo luminoso e sorprendentemente spazioso. Dietro la facciata caratteristica in stile anni 1930, si nasconde una generosa residenza familiare su un lotto di dimensioni apprezzabili. Grazie alla notevole larghezza della proprietà, ogni piano risulta piacevolmente spazioso. Con camere da letto di dimensioni generose, un bagno recentemente ristrutturato, un giardino anteriore e un soleggiato giardino posteriore, questa residenza offre tutto ciò che una famiglia potrebbe desiderare.
La proprietà è una casa a schiera costruita nel 2002, con un tetto a capanna coperto da tegole. La superficie abitativa totale misura 132 metri quadrati, mentre il volume dell'edificio è di 449 metri cubi. Il lotto copre 166 metri quadrati, offrendo ampio spazio esterno per varie attività. La casa si sviluppa su tre livelli abitativi, offrendo flessibilità nell'utilizzo degli spazi interni.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita il quadro elettrico e un bagno separato. Una scala conduce ai piani superiori. La cucina è posizionata nella parte anteriore della casa e presenta una disposizione a U con elettrodomestici integrati. Questa configurazione offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio, rendendola adatta a elaborate sessioni di cottura. La cucina include varie comodità moderne per supportare la preparazione quotidiana dei pasti.
Nella parte posteriore del piano terra si trova il soggiorno. Questo spazio funge da area centrale della vita familiare. È una stanza piacevole e piena di luce con vista sul giardino e spazio sufficiente sia per una comoda zona salotto che per un grande tavolo da pranzo. Il collegamento con l'esterno è senza soluzione di continuità, poiché il soggiorno dispone di porte scorrevoli che possono essere aperte nelle giornate belle, permettendo all'esperienza di vita interna di fluire naturalmente verso l'esterno.
Gli spazi esterni hanno ricevuto notevole attenzione negli ultimi anni per migliorare il comfort abitativo. Il giardino posteriore esposto a sud è stato recentemente ridisegnato e serve come area ben curata per il relax, il gioco o gli incontri sociali. Il giardino misura 72 metri quadrati con una profondità di 12 metri e una larghezza di 6 metri. Nella parte posteriore del giardino, un ampio ripostiglio offre spazio sufficiente per biciclette, attrezzi e altri oggetti che è preferibile tenere fuori vista. Il ripostiglio è una struttura in legno indipendente con elettricità. Inoltre, la proprietà include un giardino anteriore, che contribuisce all'appeal generale della facciata.
Si accede al primo piano tramite un disimpegno che dà accesso a due camere da letto, con la possibilità di creare una terza camera, e al bagno moderno. Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2023 ed è finito in stile contemporaneo. Presenta una spaziosa doccia a pavimento, un doppio lavabo e un wc con doccetta. Questo spazio combina comfort con praticità, soddisfacendo le esigenze di una famiglia moderna.
Il secondo piano presenta un'altezza del colmo sorprendentemente elevata, che contribuisce alla sensazione di spaziosità. Attualmente, questo livello è diviso in un'area disimpegno con collegamento per la lavatrice, una camera da letto e spazio di stoccaggio pratico dietro le pareti spioventi. Questo piano offre un potenziale ideale per una camera da letto aggiuntiva, uno studio domestico o una stanza per hobby, fornendo flessibilità man mano che le esigenze della famiglia evolvono nel tempo.
La proprietà beneficia di diverse caratteristiche tecniche ed energetiche. Ha un'etichetta energetica A+, che indica un'eccellente efficienza energetica. L'edificio è completamente isolato e dotato di vetri HR (doppio vetro ad alta efficienza). Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite teleriscaldamento (stadsverwarming), che elimina la necessità di una caldaia individuale e tipicamente comporta costi energetici stabili e prevedibili. Il sistema di ventilazione è un sistema di ventilazione bilanciata, che contribuisce a una buona qualità dell'aria interna minimizzando le perdite di calore. L'esterno della proprietà è stato dipinto professionalmente nel 2025, assicurando che la facciata appaia ben mantenuta.
La posizione della proprietà aggiunge un valore significativo. Parelgras è situata in una strada tranquilla, ma è a distanza pedonale dal centro commerciale Castellum, che offre una varietà di negozi, ristoranti e una stazione ferroviaria NS. Questa combinazione di tranquillità e accessibilità è spesso ricercata dalle famiglie. Scuole, asili nido e strutture sportive si trovano nelle vicinanze, rendendo le routine quotidiane più gestibili per le famiglie con bambini. Per le attività ricreative, il Rietplas e la campagna circostante sono facilmente raggiungibili, offrendo opzioni per camminate, corsa o semplicemente godersi la natura.
Il parcheggio è disponibile attraverso strutture di parcheggio pubblico nelle vicinanze, poiché la proprietà non include un parcheggio privato. La proprietà è collegata a un cavo in fibra ottica, garantendo una connessione internet veloce e affidabile, essenziale per le famiglie moderne sia per il lavoro, che per l'istruzione o l'intrattenimento.
La proprietà è offerta a un prezzo di 685.000 euro, che si traduce in circa 5.189 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento è da concordare, consentendo flessibilità nella tempistica di trasloco. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
In sintesi, questa residenza su Parelgras presenta una casa familiare ben mantenuta ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione comoda. La combinazione di una disposizione interna spaziosa su tre livelli, amenities moderne tra cui un bagno recentemente ristrutturato, un giardino esposto a sud e la prossimità ai servizi essenziali rende questa proprietà adatta a famiglie in cerca di un ambiente abitativo confortevole e pratico.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower ('ruime inloopdouche') in the recently renovated bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom fixtures, which only lists a shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home with a single bathroom on the first floor accessible via a landing, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room on the ground floor ('toiletruimte' in the layout and '1 apart toilet' in the features).
Bidet
There is no mention of a bidet, which is also a very uncommon fixture in Dutch homes.
Double Shower
The text refers to 'een ruime inloopdouche' (a spacious walk-in shower) in the singular, indicating there is only one shower unit.
Shared Shower
It is a single-family detached/semi-detached home ('tussenwoning') with one private bathroom, so the shower is not shared between different households.
Shared Toilet
The property is a single-family home with a private separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbel wastafelmeubel', which translates directly to a double sink vanity.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the description or features list
Rear Garden
Rear garden explicitly described as 72m2, south-facing, 12m deep and 6m wide
Front Garden
Front garden explicitly mentioned in description ('voor- én een zonnige achtertuin')
Side Garden
No side garden mentioned, and property is a townhouse (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned, property is a standard 3-story townhouse
Veranda
No veranda mentioned in the description
Guest House
Only a storage shed is mentioned, no guest house
Waterfront
No waterfront property, though Rietplas is nearby for recreational use
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Property is in the Netherlands which has no mountains
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood, no city view mentioned
Remarkable Garden View
Living room has view of the garden, but it's a standard residential garden view
Remarkable Sea View
Property is inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned or implied
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
District heating (stadsverwarming) is explicitly listed for both heating and hot water, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. A 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed but no fireplace.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; district heating is used but delivery method not specified as underfloor.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage is described as 'bergruimte achter knieschotten' (storage behind knee walls).
Home Office
Second floor explicitly described as ideal for a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; high ridge described but no mention of visible beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
Openslaande deuren (French/patio doors) explicitly mentioned connecting living room to garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
Built in 2002, bathroom renovated in 2023 in contemporary style, energy label A+, modern amenities throughout.
Industrial
No industrial design elements such as exposed materials, metal accents, or raw finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, warm colors, or arched elements mentioned.
Classic
Described as having a characteristic 1930s-style facade, giving it a classic exterior appearance despite being built in 2002.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2002 but designed with a 1930s style facade, giving it a traditional appearance but it's not actually a historic building
Early 20th Century
Description explicitly mentions 'jaren 30-stijl' facade, but the building was constructed in 2002, so it's a modern building with 1930s-style architecture
Post War Functional
Built in 2002, not a post-war building
Modernist
Built in 2002 with modern amenities (A+ energy label, modern bathroom) but designed with a traditional 1930s facade style
Newly Build
Built in 2002, over 20 years old. Although exterior was painted in 2025, it's not a newly built property
Cucina
Kitchen Island
The text describes a 'u-vormige keukeninrichting' (U-shaped kitchen layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is at the front of the house and the living room is at the back, indicating they are separate rooms.
Pantry
There is no mention of a pantry in the kitchen layout description.
Stove
The kitchen is described as having 'inbouwapparatuur' (built-in appliances) and being suitable for 'uitgebreid te koken' (extensive cooking), making a stove highly likely.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as U-shaped with built-in appliances, but there are no specific mentions of luxury brands, high-end materials, or distinctive design elements.
New Kitchen
The house was built in 2002. The listing mentions a renovated bathroom in 2023 and exterior painting in 2025, but does not mention any recent renovations to the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions practical storage space behind knee walls on the 2nd floor and 12 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The 2nd floor has a high ridge (hoge nok) and includes a 'voorzolder' (traditional attic space), though it is currently integrated into the living space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
The description explicitly states the shed in the back garden offers ample space for bicycles.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or EV charging preparations.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separate from the property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), confirming there is no leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story single-family row house with no mention of an elevator.
Intercom
Intercoms are uncommon for standard single-family row houses and it is not mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a single-family detached/row house (eengezinswoning) with its own front door.
Automatic Gate
The property has a standard backyard accessible via a back path (achterom) with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors accessible only via stairs, making it impossible for wheelchair users to access all levels.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a washing machine connection on the second-floor attic.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'voorzolder' (front attic/hallway), which is not designated as a separate or dedicated laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description or features list.
Ventilation System
The features list specifies 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and there is no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas', which stands for High Efficiency glass and is a standard type of double glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies the floor is insulated as well.
Roof Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The property uses 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, which means there is no need for a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Combined with the lack of mentioned solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a balanced ventilation system (balansventilatie) and the use of district heating (stadsverwarming), both of which significantly contribute to the A+ energy label.
Posizione
Cronologia
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