Appartamento ben tenuto a De Citadel con parcheggio privato e posizione centrale
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione centrale direttamente di fronte alla stazione NS Intercity con rapidi collegamenti ferroviari per Eindhoven, Roermond e Maastricht, ideale per i pendolari che lavorano nella regione del Brainport.
- Posto auto privato in un'area di parcheggio chiusa, un'amenità preziosa e sempre più rara nelle posizioni urbane centrali.
- Classe energetica A che indica un'eccellente efficienza energetica grazie all'isolamento del tetto, ai doppi vetri e all'isolamento delle pareti, con conseguente riduzione dei costi energetici.
- Accesso con ascensore e recente modernizzazione dell'androne centrale, che rendono l'appartamento accessibile e mantengono bene le aree comuni.
- Forte connettività con i principali centri di impiego, tra cui l'High Tech Campus e ASML raggiungibili in 30 minuti tramite l'autostrada A2 e le strade N266/N275.
Punti deboli
- Limitata a una sola camera da letto, il che riduce il pubblico target e potrebbe non adattarsi a famiglie o a chi ha bisogno di uno spazio per l'ufficio a casa.
- Area abitativa relativamente piccola di 57 metri quadrati, che potrebbe risultare angusta per alcuni acquirenti, considerando soprattutto che il layout della cucina aperta riduce lo spazio separato per il soggiorno.
- L'edificio risale al 1980, il che, nonostante le ristrutturazioni, significa standard costruttivi più vecchi e potenziali problemi di manutenzione futura rispetto alle nuove costruzioni.
- Elevato contributo mensile VvE di 234,96 euro più un acconto di 134,74 euro per gas e acqua, per un totale di quasi 370 euro mensili da sommare al mutuo e ai costi dell'elettricità.
- La posizione direttamente di fronte alla stazione ferroviaria potrebbe risultare rumorosa a causa dei treni in transito e dell'attività della stazione, con possibili ripercussioni sul comfort abitativo.
Descrizione
Questo appartamento ben tenuto si trova al secondo piano del noto complesso residenziale chiamato De Citadel a Weert. La proprietà vanta una camera da letto e un accogliente balcone, rendendola un'opzione attraente per vari tipi di acquirenti, tra cui chi acquista la prima casa, single o coppie alla ricerca di una casa confortevole in una posizione centrale.
La posizione di questo appartamento è eccezionalmente comoda. Si trova direttamente di fronte alla stazione NS Intercity, che offre eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici. Da questa stazione, il vivace centro di Eindhoven, noto come regione del Brainport, può essere raggiunto in soli 16 minuti. Inoltre, ci sono collegamenti ferroviari rapidi per città come Roermond e Maastricht, rendendo questa posizione particolarmente attraente per i pendolari che lavorano in queste aree ma preferiscono vivere in una città più piccola con un'atmosfera più rilassata.
Il centro città di Weert è raggiungibile a piedi e offre una vasta gamma di strutture per lo shopping e la ristorazione. Nelle vicinanze si trovano anche varie strutture sanitarie, sportive e ricreative, garantendo un facile accesso alle necessità quotidiane e alle attività ricreative. Per chi si sposta in auto, la proprietà offre eccellenti collegamenti con l'autostrada A2 tra Maastricht e Eindhoven, nonché con importanti strade che portano a Helmond tramite la N266 e a Venlo tramite la N275. Ciò significa che località come l'High Tech Campus e l'ASML possono essere raggiunte in circa 30 minuti.
Entrando nel complesso, i residenti sono accolti da un ingresso centrale con un pannello citofonico, le cassette postali e un sistema di video intercomunicazione. L'androne centrale è stato recentemente modernizzato e ospita gli armadietti dei contatori. Da questo androne si accede alla scala centrale e all'ascensore che porta ai piani superiori. La presenza di un ascensore è un vantaggio significativo, rendendo l'appartamento accessibile agli residenti anziani e comodo per trasportare mobili o generi alimentari.
Si accede all'appartamento stesso attraverso un ampio ingresso che dispone di due armadi a muro, una zona appendiabiti e un bagno di servizio. L'ingresso è dotato di video intercomunicazione e di diversi fari incassati. Nell'ingresso, nel soggiorno e nella camera da letto è stato installato lo stesso pavimento in laminato, creando un aspetto coerente e uniforme in tutti gli spazi abitativi.
Il soggiorno è spazioso e offre varie possibilità di disposizione. C'è una cucina aperta e la stanza offre ampio spazio sia per una zona salotto che per una zona pranzo. Il soggiorno è dotato di fari incassati e di aria condizionata, una caratteristica preziosa durante i mesi più caldi. Ampie finestre garantiscono molta luce naturale e un piacevole collegamento con l'esterno. Le finestre sono dotate di zanzariere e persiane, permettendo ai residenti di controllare la luce e la ventilazione secondo le proprie preferenze.
La cucina presenta un ampio angolo cottura composto da vari mobili sospesi e basi, un piano di lavoro con lavello e un piano cottura elettrico. Inoltre, la cucina è dotata di cappa aspirante, frigorifero e lavastoviglie, rendendola pienamente funzionale per l'uso quotidiano.
La camera da letto si trova nella parte anteriore del complesso e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale, un armadio e possibilmente un comò o altri mobili. Dalla camera da letto si accede sia al bagno che al balcone. Il bagno è completamente piastrellato e presenta una doccia a filo pavimento, un lavabo sospeso, una mensola in vetro e uno specchio. Nel bagno sono disponibili le allacciature per la lavatrice. Il bagno di servizio separato è anch'esso completamente piastrellato e contiene un water a pavimento e un piccolo lavabo.
Il balcone è descritto come accogliente e gode di un'eccellente esposizione solare. Offre una vista sullo Stationsplein e sulla Parallelweg. Il pavimento del balcone è stato finito con erba sintetica, che richiede una manutenzione minima fornendo comunque un piacevole aspetto verde.
Nel seminterrato del complesso, che non è mostrato nelle immagini dell'annuncio, c'è un'area comune per il ripostiglio delle biciclette e una cantina privata di circa sei metri quadrati. Questo spazio di stoccaggio offre pratiche opzioni per riporre gli oggetti che non è necessario tenere all'interno dell'appartamento.
Una delle caratteristiche salienti di questa proprietà è il posto auto privato nell'area parcheggio chiusa nella parte posteriore del complesso residenziale. Questo posto auto è accessibile dalla Parallelweg e dall'area parcheggio ci sono vari ingressi al complesso. Avere un posto auto privato è un vantaggio significativo in una posizione centrale dove il parcheggio pubblico può essere limitato e costoso.
L'appartamento ha un'etichetta energetica A, che indica un'eccellente efficienza energetica. Questo risultato è ottenuto attraverso l'isolamento del tetto, i doppi vetri e l'isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato, mentre l'acqua calda è fornita attraverso un impianto centralizzato. Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari (VvE) consiste in costi di servizio di 234,96 euro e un acconto per gas e acqua di 134,74 euro. L'elettricità deve essere gestita separatamente dal residente.
L'Associazione dei Proprietari sembra essere ben organizzata, con iscrizione alla Camera di Commercio, assemblee annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio tutti presenti. Questo offre rassicurazione ai potenziali acquirenti sulla corretta gestione e manutenzione del complesso.
L'appartamento è stato costruito nel 1980, il che significa che è una proprietà di costruzione esistente. Nonostante la sua età, la proprietà è stata ben mantenuta e vanta comfort moderni come l'aria condizionata, il cavo in fibra ottica, un ascensore, la ventilazione meccanica e naturale, le persiane e i collegamenti via cavo TV.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 265.000 euro, che si traduce in circa 4.649 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà viene offerta con una consegna da concordare e la forma giuridica è la piena proprietà. La proprietà si trova in un'area protetta con vista cittadina o di villaggio, che ne aumenta il carattere e garantisce la salvaguardia del paesaggio urbano circostante.
In sintesi, questo appartamento a De Citadel offre una combinazione di comoda posizione centrale, buoni collegamenti di trasporto, un posto auto privato e comfort moderni all'interno di un complesso ben mantenuto. La proprietà è adatta a vari acquirenti che apprezzano l'accessibilità e il comfort in un contesto residenziale vicino alle strutture urbane.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The listing states that the bathroom is accessible directly from the bedroom ('Vanuit de kamer is er toegang tot... de badkamer').
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' located in the reception hall, separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned, and they are exceptionally rare in standard Dutch apartments from 1980.
Double Shower
Not mentioned, and highly unlikely in a 57 m² apartment with a standard layout.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom, not shared with other units.
Shared Toilet
The separate toilet is located inside the apartment, not in a shared communal space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een vrijhangende wastafel' (singular), indicating there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'knus balkon' and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a one-bedroom apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located opposite a train station, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The balcony offers a view of the 'Stationsplein' and 'Parallelweg', which is an urban view but not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The view is of a station square and road, not a garden.
Remarkable Sea View
Weert is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
The apartment overlooks the NS-Intercitystation, which could be considered a local landmark, but it is not a remarkable landmark view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states the living room is provided with air conditioning.
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The floors are explicitly described as 'laminaatvloer' (laminate flooring).
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are fully tiled, the main living areas have laminate flooring.
Laminate Flooring
The description states the hall, living room, and bedroom are finished with the same 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned; laminate is explicitly specified for the main areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the property uses block heating.
Walk In Closet
Only a standard wardrobe ('kledingkast') is mentioned as fitting in the bedroom.
Home Office
No home office, study, or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are standard 'raampartijen'.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 57 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The reception hall features a 'tweetal muurkasten' (two wall cabinets), which are built-in.
French Doors
No French doors are mentioned in the layout.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are described.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The central hall was recently modernized, and the apartment features air conditioning, an open kitchen, and an Energy Label A.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete floors, or metal piping are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, or arched windows.
Classic
It is a 1980 'portiekflat' (apartment with shared entrance), but the interior has been updated with modern elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1980, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1980, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it is a bit late for the main post-war reconstruction period, but shares functional apartment block characteristics.
Modernist
A 1980 apartment block might have some modernist influences, but it is not explicitly described as a modernist architectural highlight.
Newly Build
The listing specifies a construction year of 1980 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasser' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'een koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The living room is described as having 'een open keuken'.
Pantry
No pantry is mentioned, and the layout describes a standard corner setup.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop).
Induction Stove
The cooktop is specified as 'elektrische kookplaat', which in Dutch real estate typically means a standard electric or ceramic cooktop, as induction is usually explicitly named 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The sink is mentioned as a standard 'spoelbak' with no mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
The apartment is from 1980 with a standard corner setup and no premium design brands or high-end finishes mentioned.
New Kitchen
The building is from 1980, and while the hall was recently modernized, there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states the apartment has its own parking space ('eigen parkeerplaats') on a closed parking lot at the rear.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen berging' (private storage room) of approximately 6 m2 in the basement.
Garage
There is no mention of a garage; the parking is described as an outdoor lot ('parkeerterrein').
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
While there is a 'souterrain' (basement), it contains a shared bike storage and a private storage room ('berging'), not a traditional private cellar.
Bike Storage
The listing mentions a 'gezamenlijke fietsenstalling' (shared bike storage) in the basement.
Covered Parking
The parking is described as a 'parkeerterrein' (parking lot) at the rear of the building, which implies it is uncovered outdoor parking.
Underground Parking
The parking lot is located at the rear of the complex, while the underground 'souterrain' only contains bike storage and private storage units.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is no garden shed; storage is provided via a private room in the basement.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is an owned private space included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and does not have a separate sale price listed.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 234,96 per maand)', indicating regular fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the layout and the features list.
Intercom
The listing mentions a 'video-intercom' in the entrance hall, which functions as an intercom.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' with a central entrance ('Centrale entree').
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'video-intercom' in the entrance hall and reception hall.
Gated Community
The complex has a closed parking lot, but the building itself is a standard portiek flat without a fully gated community setup.
Wheelchair Accessible
Listed as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and has a lift, but specific wheelchair modifications are not detailed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the bathroom is equipped with 'witgoedaansluitingen' (white goods connections).
Laundry Room
The layout and description do not mention a separate laundry room; connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) listed as a feature, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) is explicitly listed under the property's provisions.
Smart Home
The listing contains no mentions of smart home systems or features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed among the provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed among the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description. For a 1980 apartment block, individual solar panels would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and triple glazing is not listed, making it highly unlikely.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation section.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed under the Isolation section, which specifically details roof, glass, and wall insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) for the heating system, indicating no individual heat pump is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare for an apartment utilizing block heating without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment uses block heating and a central hot water supply, which are highly efficient communal systems that contribute to its Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.