Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccezionale efficienza energetica con etichetta A++++, supportata da 30 pannelli solari, pompa di calore e isolamento completo in tutta la proprietà.
- Massiccia terrazza sul tetto di 115 metri quadrati posizionata sui lati sud-est e ovest che fornisce luce solare per tutto il giorno e privacy ottimale.
- Ampia area abitativa di 205 metri quadrati con finiture di alta qualità tra cui cucina di lusso, riscaldamento e raffrescamento a pavimento e moderne amenità in tutto lo spazio.
- Garage privato con porta elettrica, elettricità e acqua corrente più un ulteriore posto auto privato sulla proprietà.
- Eccellente posizione a Bunde che offre carattere di villaggio con servizi locali completi mantenendo la vicinanza a Maastricht e alle principali rotte di trasporto.
Punti deboli
- Solo due camere da letto nonostante la grande area abitativa di 205 metri quadrati, che potrebbe non adattarsi alle famiglie che richiedono più camere da letto.
- Nessuna associazione di proprietari registrata, il che significa nessuna struttura di manutenzione condivisa o fondo di riserva per potenziali elementi comuni.
- Accesso all'appartamento al primo piano tramite scala a spirale dall'ingresso al piano terra, che potrebbe non essere adatta a persone con limitazioni di mobilità.
- Il prezzo è elencato su richiesta piuttosto che essere visualizzato in modo trasparente, rendendo difficile la valutazione iniziale del valore.
- Situato in un ambiente di villaggio piuttosto che nel centro di Maastricht, che potrebbe non interessare chi cerca la vita urbana.
Descrizione
Questo eccezionale appartamento è offerto da Houben Makelaardij OZ Maastricht e rappresenta una rara opportunità di acquisire una residenza di lusso con classe energetica A++++ nel villaggio di Bunde. La proprietà si trova all'angolo tra Maastrichterlaan e Papenweg a Bunde, che appartiene al comune di Meerssen e si trova a circa sei chilometri a nord di Maastricht. La posizione offre un'eccellente connettività con i servizi urbani mantenendo il carattere di un ambiente residenziale di villaggio.
Bunde offre una gamma completa di servizi locali tra cui scuole primarie, vari negozi come i supermercati Albert Heijn e Jumbo insieme a numerosi negozi specializzati. Per gli appassionati di sport, l'impianto sportivo Heiveld offre opportunità per calcio, hockey, tennis e golf. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili con stazioni di autobus e treno nelle vicinanze. Le aree naturali circostanti includono il Bunderbos e la zona padronale di Maastricht Meerssen. Inoltre, l'Aeroporto di Maastricht Aachen è facilmente raggiungibile, e la proprietà beneficia di eccellenti collegamenti stradali con l'autostrada A2 che collega Liegi e Eindhoven, il tunnel King Willem Alexander e l'autostrada A79 che collega Maastricht, Heerlen e Aquisgrana.
L'appartamento stesso si trova al primo piano e presenta una generosa area abitativa di 205 metri quadrati secondo lo standard di misurazione GO-wonen, con ulteriori 115 metri quadrati di spazio terrazza sul tetto. Il volume totale della proprietà misura circa 760 metri cubi. L'edificio risale al 2012, durante il quale l'appartamento è stato quasi completamente ricostruito e rinnovato utilizzando materiali lussuosi, di alta qualità e duraturi. I successivi miglioramenti hanno incluso l'installazione di pannelli solari e un sistema di pompa di calore.
L'efficienza energetica di questa proprietà è eccezionale, avendo ottenuto l'etichetta energetica A++++. Questa valutazione è il risultato di un isolamento ottimale in tutta la struttura, incluso l'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento. La proprietà presenta infissi in alluminio dotati di vetro HR++ con controllo solare per minimizzare l'accumulo di calore durante i mesi più caldi mantenendo l'efficienza termica. Il riscaldamento e il raffrescamento sono forniti attraverso un sistema completo a pavimento alimentato da una pompa di calore, mentre l'acqua calda è fornita tramite un boiler elettrico da 300 litri. Il sistema di ventilazione consiste in una ventilazione bilanciata con un'unità di recupero di calore che funziona in base ai livelli di CO2, garantendo una qualità ottimale dell'aria in tutta la residenza.
La disposizione interna è stata attentamente progettata per massimizzare il comfort abitativo e la funzionalità. L'ingresso al piano terra misura nove metri quadrati e include una scala a spirale, l'armadio dei contatori e una parete di armadi a muro. Questo fornisce uno spazio di transizione pratico prima di salire alle aree abitative principali.
Il primo piano contiene gli spazi abitativi principali. Il soggiorno con cucina aperta copre un impressionante 98 metri quadrati, creando un ambiente spazioso e fluido per la vita quotidiana e l'intrattenimento. Una veranda di 25 metri quadrati estende l'area abitativa e fornisce spazio aggiuntivo immerso nella luce naturale. Le ampie superfici vetrate in tutto l'appartamento consentono l'ingresso di abbondante luce diurna, creando un'atmosfera piacevole durante tutto il giorno. Il soggiorno presenta un moderno camino a gas come punto focale e una lunga parete di armadi su misura per la conservazione e l'esposizione.
La lussuosa cucina a sviluppo è dotata di un'isola cottura con piano di lavoro in composito con un lavandino in acciaio inossidabile rettangolare. Le strutture di cottura includono un piano cottura a induzione a cinque fuochi con un sistema di estrazione integrato nel soffitto. La cucina include anche una parete di armadietti che ospita un frigorifero extra-alto con un ampio vano freezer, un forno a microonde combinato, un vapore combinato, una lavastoviglie e una macchina da caffè automatica. Ampio spazio aggiuntivo nei pensili garantisce che l'organizzazione della cucina sia semplice e conveniente.
L'appartamento contiene due camere da letto che misurano rispettivamente 16 metri quadrati e 26 metri quadrati. Sebbene il numero di camere da letto sia modesto per le dimensioni complessive della proprietà, questa allocazione consente dimensioni delle stanze eccezionalmente generose. Il bagno di 11 metri quadrati è ben allestito con vasca da bagno, doccia walk-in e un ampio mobile da bagno con due lavandini integrati. Un bagno separato fornisce ulteriore comodità e privacy.
Una lavanderia di otto metri quadrati ospita i collegamenti per lavatrice e asciugatrice, mantenendo le strutture per il bucato organizzate e separate dalle aree abitative principali. Un lungo corridoio con lucernari collega le varie stanze e contribuisce all'atmosfera luminosa e ariosa dell'interno.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. La terrazza sul tetto si estende per 115 metri quadrati ed è posizionata sui lati sud-est e ovest dell'edificio, garantendo l'esposizione alla luce solare durante l'intera giornata. La terrazza offre un'ottima privacy e serve come eccezionale estensione dello spazio abitativo interno. Un sistema di irrigazione automatico mantiene le dotazioni verdi sulla terrazza, riducendo i requisiti di manutenzione per il proprietario.
La proprietà include diverse preziose caratteristiche aggiuntive che migliorano il comfort e la sicurezza. Tende a rullo elettriche proteggono dall'eccessiva luce solare e calore. Un sistema audio Sonos senza fili fornisce audio integrato in tutto l'appartamento. L'illuminazione LED è installata tramite spotlights incassati in tutto lo spazio. Un sistema di allarme con capacità di zonizzazione fornisce sicurezza e tranquillità. I 30 pannelli solari contribuiscono in modo significativo all'indipendenza energetica della residenza.
Oltre all'appartamento stesso, la proprietà include un grande garage con capacità per un veicolo. Il garage presenta una porta elettrica, collegamenti elettrici e acqua corrente, rendendolo adatto non solo per la conservazione di veicoli ma anche per attività di officina o esigenze di stoccaggio aggiuntive. È incluso anche un'area separata per la conservazione delle biciclette. Inoltre, un posto auto privato sulla proprietà fornisce ulteriore comodità per i residenti o i visitatori.
La proprietà è offerta a un prezzo su richiesta, indicando che rientra in una categoria di prezzo superiore. I termini di accettazione sono da negoziare, consentendo flessibilità sia per l'acquirente che per il venditore. La proprietà è attualmente disponibile ed è offerta come piena proprietà. La designazione catastale è BUNDE C 2235.
Va notato che non vi è alcuna associazione di proprietari registrata per questa proprietà. La lista di controllo VvE indica nessuna registrazione con la Camera di Commercio, nessuna assemblea annuale, nessun contributo periodico, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione edilizia attraverso un'associazione. Questo suggerisce che la proprietà può essere strutturata in modo che il proprietario abbia il pieno controllo sulle decisioni di manutenzione senza obblighi condivisi con altri residenti, sebbene i potenziali acquirenti dovrebbero verificare le implicazioni di questo accordo.
L'appartamento è descritto come pronto per essere abitato, non richiedendo immediati rinnovamenti o miglioramenti. La combinazione di materiali di alta qualità, installazioni tecniche moderne e design pensato crea una residenza che soddisfa gli standard contemporanei di comfort, efficienza e lusso. La data di costruzione del 2012 significa che la proprietà beneficia di moderne tecniche e normative edilizie mentre i successivi aggiornamenti l'hanno mantenuta all'avanguardia nell'efficienza energetica e nella tecnologia domestica.
Questa proprietà rappresenta un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Bunde, combinando la vita in appartamento con la scala e i servizi tipicamente associati a case indipendenti. L'eccezionale terrazza sul tetto, il garage privato e le complete specifiche tecniche la distinguono dalle offerte standard di appartamenti nella regione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a long hallway leading to the bathroom and bedrooms, indicating it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
A separate 'toiletruimte' (toilet room) is listed alongside the main bathroom.
Shared Shower
The property is described as a private luxury apartment with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is described as a private luxury apartment with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'breed badmeubel met 2 geïntegreerde wastafels' (wide bath furniture with 2 integrated sinks).
Bathroom Heated Floor
The listing states 'geheel v.v. vloerverwarming/-koeling' (entirely equipped with underfloor heating/cooling), which applies to the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifies a roof terrace, but does not mention a balcony.
Rear Garden
This is an apartment with a roof terrace; there is no rear garden.
Front Garden
This is an apartment with a roof terrace; there is no front garden.
Side Garden
This is an apartment with a roof terrace; there is no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a very spacious terrace of 115m2.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions 'groot dakterras (115m2)'.
Fenced Yard
There is no yard; the outdoor space is a roof terrace.
Patio
The property has a roof terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
The property has a 'serre' (sunroom/conservatory), which is distinct from a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in Bunde, not on the waterfront.
Kitchen Garden
There is an irrigation system for green provisions on the terrace, but no traditional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis is available at a nearby sports accommodation, but there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in the relatively flat province of Limburg in the Netherlands, no mountain views are possible.
Remarkable City View
Located in the village of Bunde, with an unobstructed view but not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden, only a roof terrace with green provisions.
Remarkable Sea View
Bunde is an inland location, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Bunde.
Remarkable Landmark View
An unobstructed view is mentioned, but no specific landmark view is cited.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states the property is fully equipped with floor heating and cooling ('vloerverwarming/-koeling') via a heat pump.
Central Heating
Heating is provided via a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler system ('CV-ketel').
Fireplace
The listing explicitly mentions a modern gas fireplace in the living room ('moderne gashaard in woonkamer').
Carpeted Floors
Highly unlikely in a luxurious modern Dutch apartment equipped with floor cooling and underfloor heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states it is fully equipped with underfloor heating and cooling ('geheel v.v. vloerverwarming/koeling').
Walk In Closet
There are wardrobe walls and custom closet walls mentioned, but no specific walk-in closet ('inloopkast') is listed.
Home Office
The layout mentions a living room, open kitchen, 2 bedrooms, bathroom, and washroom, but no dedicated home office space.
Skylight
The description explicitly mentions skylights in the long hallway ('lange gang met lichtkoepels').
Exposed Beams
No mention of exposed beams; the property features a luxurious modern finish with a flat roof.
Bay Window
No mention of a bay window; the property has large glass panels and a serre instead.
Private Indoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a wardrobe closet wall in the entrance hall ('garderobe kastenwand') and a wide custom closet wall in the living room ('brede maatwerk kastenwand').
Ornamental Plasterwork
The property was entirely rebuilt in 2012 with a modern luxury finish; ornamental plasterwork is not mentioned and highly unlikely.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of light woods, minimalist Scandi design, or typical Scandinavian elements. The description emphasizes luxury and high-quality materials.
Modern
Built/rebuilt in 2012 with luxurious, high-end modern finishes including a composite kitchen island, induction cooktop, built-in ceiling extractor, LED spots, electric screens, and aluminum frames.
Industrial
No mention of exposed brick, steel elements, or raw unfinished materials typical of industrial design.
Mediterranean
No mention of terracotta, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
The apartment was entirely rebuilt in 2012 with a focus on modern luxury rather than classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed/fully renovated in 2012 with modern, luxurious materials.
Early 20th Century
The building is from 2012, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2012, not a post-war functional build.
Modernist
Built in 2012 with a luxurious, sustainable, and modern finish including a heat pump, solar panels, and aluminum frames.
Newly Build
Although built in 2012 (over a decade ago), it was completely rebuilt/renovated then and is described as 'instapklare' (ready to move in) with highly modern standards.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaat-wasser' (dishwasher) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-magnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing mentions an 'extra hoge koelkast' (extra tall refrigerator).
Freezer
The listing mentions a 'ruime vrieskast' (spacious freezer).
Kitchen Island
The listing describes a 'luxueuze aanbouwkeuken met kookeiland' (luxurious extension kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'Royale woonkamer met open keuken' (Spacious living room with open kitchen).
Pantry
While mentioning 'veel kastruimten' (a lot of cabinet space), there is no explicit mention of a separate pantry.
Stove
The listing mentions a '5-pits inductie-kookplaat' (5-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductie-kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly lists an 'automatische koffiemachine' (automatic coffee machine).
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap or specific brands like Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inbouw afzuigsysteem in plafond' (built-in extraction system in the ceiling) above the cooking island.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own dedicated kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxueuze', 'hoogwaardige', with a composite countertop and high-end integrated appliances, indicating a high-end design.
New Kitchen
The apartment was completely rebuilt/renewed in 2011-2012, making the kitchen over a decade old.
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly mentions a 'privé-parkeerplaats' (private parking space).
Storage Room
Listed as 'Externe bergruimte 26 m²' and mentions a '(fietsen)berging'.
Garage
Description explicitly mentions a 'grote garage'.
Automatic Garage Door
Garage features list 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
Garage capacity is specifically listed as '1 auto'.
Attic
No attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
Explicitly mentions a '(fietsen)berging' (bike storage room).
Covered Parking
The garage is listed as 'Inpandig' (built-in/enclosed), which constitutes covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; the garage is on the ground floor of the building.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
Features list explicitly includes 'Schuur/berging Inpandig'.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and no separate parking rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
The property price is 'Prijs op aanvraag' as a whole, with no separate parking spot sale price listed.
Regole
Owners Association
The property occupies the ground floor and first floor (likely the entire building) and the VvE checklist explicitly answers 'No' to all items, indicating there is no active Homeowners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions a spiral staircase (spiltrap) to access the apartment, and there is no mention of an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states 'alarminstallatie met zonering' (alarm system with zoning).
Private Entrance
The description mentions an entrance hall on the ground floor with a spiral staircase leading to the apartment, implying a private entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk) and has no Homeowners Association (VvE), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is accessed exclusively via a spiral staircase (spiltrap), making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' in the laundry room.
Laundry Room
Listing explicitly mentions 'wasruimte (8m2)' as part of the layout.
Ventilation System
Listing explicitly mentions 'balansventilatie / WTW unit CO2 gestuurd' (balanced ventilation with heat recovery).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states '30 zonnepanelen' and lists zonnepanelen as a feature
Double Glazing
Listing mentions 'aluminium kozijnen v.v. (zonwerende) HR++ glas' - HR++ is typically double glazing with low-E coating
Triple Glazing
Listing only mentions HR++ glass, not HR+++ or triple glazing
Wall Insulation
Features section explicitly lists 'muurisolatie' under isolation
Floor Insulation
Features section explicitly lists 'vloerisolatie' under isolation
Roof Insulation
Features section explicitly lists 'dakisolatie' under isolation
Heat Pump
Listing explicitly states 'verwarming via warmtepomp' and lists warmtepomp under heating
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional measures identified: A++++ energy label, floor heating/cooling system, balanced ventilation with heat recovery, LED lighting, electric sun screens, and 300-liter electric boiler
Posizione
Cronologia
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