Caratteristico ex edificio scolastico con residenza dell'insegnante, offre spazio eccezionale e fascino storico

Questa eccezionale proprietà è situata in Papekopperstraatweg 11 a Papekop, un tranquillo villaggio nella regione del Groene Hart dell'Olanda Meridionale. Originariamente costruita come scuola primaria combinata e residenza dell'insegnante tra il 1905 e il 1910, questa costruzione indipendente ha un patrimonio notevole che risale ancora più indietro, con documenti storici che indicano la presenza di una scuola in questa stessa località intorno al 1770. La proprietà era posizionata strategicamente in quello che era noto come Den Driesprong, il punto di convergenza di diverse strade, sottolineando la sua importanza di lunga data all'interno della comunità.

L'edificio è composto da due sezioni distinte coperte da un unico tetto a due falde continuo, rivestito con tegole olandesi blu. Sebbene la ex residenza dell'insegnante sia leggermente più piccola della sezione scolastica, è adornata con dettagli decorativi più ricchi. Le caratteristiche architettoniche tipiche includono finestre più piccole e poste più in basso con stipiti e basamenti sostanziali, motivi stilizzati nei campi degli archi e fasce intonacate. Gli davanzali che si sollevano agli angoli contribuiscono a una facciata vivace e distintiva. Il colmo del tetto corre parallelo al dike, conferendo alla proprietà la sua silhouette riconoscibile all'interno del villaggio.

Entrando dall'ingresso principale, si arriva in un corridoio centrale che dà accesso a tutte le stanze principali della sezione residenziale. Le zone giorno al piano terra sono particolarmente impressionanti, con un ampio soggiorno e sala da pranzo disposti en suite nella parte anteriore della proprietà. Entrambe le stanze sono inondate di luce naturale grazie alle generose aperture delle finestre, creando un senso di apertura e ariosità. I dettagli autentici d'epoca e le impressionanti altezze dei soffitti contribuiscono a un'atmosfera calda e piena di carattere. Il pavimento in legno al piano terra offre una finitura elegante che esalta l'estetica complessiva.

La cucina è posizionata centralmente nella casa ed è stata completamente rinnovata nel 2007. È disposta in una configurazione pratica a L ed è equipaggiata con un piano cottura a gas a quattro fuochi con cappa aspirante, lavastoviglie installata nel 2024, frigorifero e forno combinato. Dalla cucina si raggiunge un corridoio che ospita i servizi igienici, la scala che porta al piano superiore e armadi a muro. Adiacente a questo corridoio si trova uno studio o ambiente di lavoro di dimensioni generose, che potrebbe altrettanto servire come camera da letto aggiuntiva se necessario.

Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è la ex sezione scolastica, che comprende circa 93 metri quadrati di spazio utile, escluso l'ingresso. Questa impressionante area è attualmente configurata come un grande garage con doppie porte sul retro. Le dimensioni sono davvero notevoli, con soffitti alti e numerose finestre che garantiscono un'abbondanza di luce naturale. Data la sua scala e layout, questo spazio versatile offre un enorme potenziale per una vasta gamma di usi. Le applicazioni possibili includono una sala hobby, un ufficio domestico o pratica professionale, alloggio aggiuntivo, o semplicemente l'uso continuato come deposito. Lo spazio è completamente dotato di allacciamenti elettrici e idrici.

Un lungo corridoio laterale con molteplici armadi a muro attraversa la proprietà, aggiungendo al carattere autentico e fungendo da ricordo della funzione educativa originale dell'edificio. La caldaia combinata Intergas, installata nel 2024, si trova in questa sezione della proprietà.

Salendo al primo piano, un pianerottolo dà accesso a tre camere da letto confortevoli. La camera da letto più grande è situata nella parte anteriore della casa ed è dotata di ampi armadi a muro e un lavandino. Questa stanza offre anche accesso diretto a un balcone di circa 4,73 per 2,07 metri, da cui si possono godere le vedute sul giardino e sulla campagna circostante. Il bagno è disposizione pratica e comprende una doccia a pavimento, un lavandino e un secondo wc. La lavatrice e l'asciugatrice sono ordinatamente nascoste all'interno di armadi a muro. Una scala a scomparsa dal pianerottolo fornisce accesso al livello della soffitta, che offre notevole spazio di archiviazione aggiuntivo.

La proprietà si trova su un terreno di 291 metri quadrati, con un giardino laterale ben curato che si estende per tutta la profondità del lotto lungo un lato dell'edificio. Questo giardino misura circa 5 per 14 metri ed è orientato verso nord-est, offrendo un piacevole spazio esterno per relax e ricreazione. Un serbatoio per la raccolta dell'acqua piovana è installato nella proprietà per la raccolta dell'acqua piovana.

In termini di energia e comfort, la proprietà è dotata principalmente di finestre a doppio vetro e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia combinata Intergas del 2024, di proprietà diretta. Il certificato di prestazione energetica porta una classificazione D. Una recente Quickscan delle fondazioni è stata condotta e il rapporto è disponibile per le parti interessate.

Un punto importante da considerare è che la proprietà è stata designata dal comune come monumento comunale candidato. Questo status riconosce formalmente il valore culturale-storico e il carattere eccezionale dell'edificio.

Papekop è un affascinante villaggio lineare situato nel Groene Hart, caratterizzato da paesaggi di polder expansivi, vasti prati e un vero senso di spazio e libertà. Il villaggio si trova a breve distanza dalla graziosa città di Oudewater e dalla più vivace città di Woerden, entrambe offrendo una gamma completa di negozi, ristoranti, scuole e impianti sportivi. Le principali connessioni stradali verso Utrecht, Rotterdam e Gouda sono facilmente accessibili, posizionando questa proprietà in una posizione comoda per i pendolari che desiderano godere di una vita rurale tranquilla senza sacrificare l'accessibilità.

La superficie abitabile totale ammonta a circa 195 metri quadrati, esclusa la soffitta che offre ulteriori possibilità di stoccaggio. Il volume interno lordo è di circa 1.134 metri cubi. Un garage incorporato offre parcheggio per fino a quattro veicoli ed è dotato di un soppalco e collegamenti elettrici. La proprietà è offerta con possesso libero da concordare.