Ampia Casa Familiare Semi-Accoppiata con Edificio Annesso Versatile in Zona Verde di Zeist
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'edificio annesso multifunzionale è un'aggiunta rara e versatile che offre numerose possibilità come ufficio domestico, spazio per professionisti, studio o alloggio per ospiti, espandendo significativamente lo spazio utilizzabile della proprietà.
- La proprietà ha forti caratteristiche di efficienza energetica tra cui quindici pannelli solari di proprietà, isolamento completo nel tetto, nelle pareti e nei pavimenti, riscaldamento a pavimento nell'ingresso e in cucina, e una classificazione energetica B, che aiuta a ridurre i costi di utilizzo continui.
- Il secondo piano offre un eccellente potenziale per essere convertito in due camere da letto complete aggiuntive, permettendo al conteggio totale delle camere da letto di aumentare da tre a cinque, fornendo flessibilità per famiglie in crescita o per coloro che hanno bisogno di camere per ospiti.
- Il giardino esposto a sud-ovest con il suo attento paesaggismo, terrazze, area barbecue e serra crea un attraente ambiente di vita all'aperto che può essere goduto per gran parte dell'anno.
- La posizione centrale a Zeist fornisce comodo accesso a negozi, scuole, strutture sportive e ristoranti, essendo inoltre vicina ad aree naturali come l'Utrechtse Heuvelrug e avendo buoni collegamenti con le strade principali e i trasporti pubblici.
Punti deboli
- La proprietà è situata su una strada trafficata secondo le caratteristiche ufficiali, il che potrebbe risultare in rumore del traffico e ridotta privacy rispetto alle case su strade residenziali tranquille.
- La casa è stata costruita nel 1951 e una clausola di età sarà inclusa nel contratto di acquisto, indicando che gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli di potenziali problemi di manutenzione tipici delle costruzioni più vecchie nonostante le modernizzazioni.
- C'è solo un bagno nella proprietà, che potrebbe essere insufficiente per una casa familiare che potrebbe potenzialmente avere cinque camere da letto una volta convertito il secondo piano.
- La cucina, sebbene funzionale, ha solo un piano cottura a gas a quattro fuochi che potrebbe essere considerato modesto per una proprietà a questo punto di prezzo dove gli acquirenti potrebbero aspettarsi elettrodomestici più premium o una superficie di cottura più grande.
- Una delle tre camere da letto attuali al primo piano è utilizzata come guardaroba o ripostiglio, suggerendo che potrebbe essere più piccola di dimensioni e potenzialmente meno adatta come una vera e propria camera da letto senza modifiche.
Descrizione
Questa residenza familiare semi-accoppiata è situata su Panweg nel comune di Zeist, posizionata come la metà sinistra di una coppia di case semi-accoppiate. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1951 ed è stata successivamente ampliata e modernizzata per soddisfare gli standard abitativi contemporanei. La superficie abitativa totale misura 172 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN2580, con ulteriori 6 metri quadrati di spazio utile interno e 41 metri quadrati di spazio esterno annesso. L'edificio ha un volume totale di 622 metri cubi e sorge su un lotto di 339 metri quadrati.
Il piano terra presenta un ingresso che fornisce accesso al quadro elettrico, una cantina con altezza d'uomo, un bagno e la zona giorno principale. Il soggiorno ha una configurazione a L ed è stato ampliato nella parte posteriore della proprietà. Lo spazio è suddiviso in modo accattivante utilizzando un arco, creando zone distinte mantenendo comunque una sensazione di apertura. L'ampliamento posteriore include porte a vetri dal pavimento al soffitto che collegano direttamente l'interno con il giardino, permettendo una transizione fluida tra vita interna ed esterna. Il soggiorno è finito con un pavimento in PVC, include una nicchia per convettore per il riscaldamento e presenta un caminetto rivestito in pietra naturale.
La cucina semi-aperta è spaziosa e ben equipaggiata con elettrodomestici moderni. L'installazione della cucina include un frigorifero, un forno a microonde combinato, un piano cottura a gas a quattro fuochi con un bruciatore wok separato, una cappa aspirante in acciaio inossidabile e una lavastoviglie. C'è ampio spazio per gli armadietti, ed è stato creato un accogliente angolo caffè all'interno dell'area cucina. L'ingresso e la cucina sono entrambi dotati di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort.
Il primo piano è accessibile tramite una scala e presenta un disimpegno che conduce a tre camere da letto e al bagno principale. Il bagno è situato nella parte posteriore della proprietà ed è accessibile tramite una porta scorrevole. Questo bagno moderno include una doccia con sia testa a pioggia che doccia a mano, un doppio lavabo, un termosifone scaldasalviette, un water sospeso e collegamenti per lavatrice e asciugatrice. La camera da letto più grande nella parte posteriore della proprietà ha accesso diretto a una terrazza sul tetto tramite porte scorrevoli. Nella parte anteriore della proprietà si trovano altre due camere da letto, una delle quali è attualmente utilizzata come guardaroba o ripostiglio.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa ed è separato dal primo piano da una porta in cima. Questo spazio mansardato è diviso in due sezioni e presenta lucernai su entrambi i lati. Il grande lucernaio posteriore si estende per quasi tutta la larghezza della proprietà ed è dotato di schermature elettriche. Questo piano contiene anche un'area utility nascosta che ospita la caldaia centrale, una Remeha Calenta installata nel 2019, oltre a un lavandino e pratici spazi di stoccaggio dietro i muri inclinati. Grazie alle generose dimensioni di questo piano, sarebbe semplice creare qui altre due camere da letto complete. Lo spazio è anche dotato di un sistema di aria condizionata che fornisce sia funzioni di riscaldamento che di raffreddamento.
Le aree esterne di questa proprietà sono un particolare punto di forza. Il giardino è esposto a sud-ovest, garantendo molta luce solare durante tutto il giorno. Sia i giardini anteriore che posteriore sono stati attentamente paesaggisticati con vari materiali inclusi ghiaia, erba artificiale e naturale, molteplici terrazze e piante diverse. Una fontana aggiunge un elemento decorativo al giardino. Adiacente a una serra, è stata creata un'area dedicata al barbecue per intrattenimenti all'aperto. Il giardino posteriore misura 84 metri quadrati con dimensioni di 8,80 metri di profondità e 9,60 metri di larghezza. È disponibile un passaggio di accesso posteriore.
L'edificio annesso multifunzionale è una caratteristica distintiva di questa proprietà. L'edificio è altamente versatile e potrebbe servire come spazio per professionisti che lavorano da casa, ufficio, studio, sala hobby o alloggio per ospiti. L'edificio annesso è climatizzato con un sistema di aria condizionata per sia riscaldamento che raffreddamento. Include un water, un orinatoio e un lavandino. Davanti all'edificio annesso c'è una serra con pareti scorrevoli in vetro e un lucernario, che offre piacevoli viste sul giardino e permette di godere dell'atmosfera esterna per gran parte dell'anno.
È presente anche un garage separato indipendente in pietra sulla proprietà, attualmente utilizzato per la conservazione delle biciclette e spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il garage ha collegamenti elettrici. È disponibile il parcheggio sulla proprietà per più veicoli, e ci sono anche sufficienti posti auto pubblici nella strada.
La proprietà beneficia di vari comfort moderni e caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico. Quindici pannelli solari sono installati e inclusi nell'acquisto. La casa ha doppi vetri ovunque, così come isolamento nei pavimenti, nelle pareti e nel tetto, contribuendo all'etichetta energetica B. È presente un collegamento elettrico trifase, e la proprietà è stata preparata per l'installazione di un punto di ricarica per veicoli elettrici. Schermature azionate elettricamente sono installate in varie posizioni. Caratteristiche aggiuntive includono un sistema di ventilazione meccanica, un sistema di allarme, cablaggio in fibra di vetro per internet e cablaggio TV.
Panweg è situata in un'area residenziale verde e popolare di Zeist, caratterizzata dalla sua architettura distintiva e posizione centrale. Le vicinanze immediate offrono vari negozi, supermercati, scuole, club sportivi e locali ristorativi. Aree naturali tra cui le foreste dell'Utrechtse Heuvelrug sono in stretta prossimità, fornendo eccellenti opportunità per camminare e andare in bicicletta. La proprietà beneficia anche di una buona accessibilità alle strade principali che portano a Utrecht, Amersfoort e all'autostrada A28, così come buoni collegamenti con i trasporti pubblici.
La proprietà viene offerta con una clausola di età nel contratto di acquisto, che è standard per le case di questo periodo di costruzione. La data esatta di consegna deve essere concordata con il venditore. Piante e un rapporto di misurazione secondo gli standard NEN sono disponibili per la consultazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a shower in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the listing.
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is located at the rear and is accessible via a sliding door from the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a toilet on the ground floor in the hall.
Heated Towel Rail
The description explicitly lists a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
The description specifies a shower with a 'stortdouche', which translates to a rain shower.
Double Shower
The text refers to 'een douche' (a shower) without indicating it has double shower heads or is a double shower cabin.
Shared Shower
This is a semi-detached family home, so the shower is private to the household and not shared with other housing units.
Shared Toilet
This is a semi-detached family home, meaning all toilets are private to the household and not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies underfloor heating in the hall and kitchen, but does not mention it for the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. There is a roof terrace and a garden, but no standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 84 m² facing southwest.
Front Garden
The listing states that both the front and rear gardens ('voor- en achtertuin') are playfully laid out.
Terrace
The listing explicitly mentions 'terrassen' (terraces) in the garden and a 'dakterras' (roof terrace) on the first floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal dakterras' (spacious roof terrace) accessible from the rear bedroom on the first floor.
Barbecue Area
The listing explicitly mentions a 'gezellig BBQ-hoekje' (cozy BBQ area) realized next to the conservatory.
Patio
The listing mentions 'terrassen' (terraces) laid out with various materials in the garden.
Veranda
The annex features a 'serre met glazen schuifwanden' (conservatory with glass sliding walls), which functions similarly to a veranda.
Guest House
The 'multifunctioneel bijgebouw' (multifunctional annex) is described as having many uses, including a 'gastenverblijf' (guest accommodation), and is equipped with AC, a toilet, and a sink.
Waterfront
The property is located in Zeist and there is no mention of any water body, canal, or waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or kitchen garden; the garden is described with ornamental plants, gravel, artificial grass, and a fountain.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the property description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the property description or features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property description or features.
Remarkable Mountain View
Zeist is located in the Utrecht Heuvelrug, which has hills but no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('in woonwijk') with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but this implies a view of the neighborhood or garden rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'vrije zicht op de tuin' (unobstructed view of the garden) from the living room, and describes the garden as a 'green oasis of peace'.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland municipality in the province of Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area in Zeist.
Remarkable Landmark View
The area is known for 'karakteristieke bebouwing' (characteristic buildings), but no specific landmark is mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1951. While the area has characteristic buildings, a post-war semi-detached home does not typically represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1951, which is mid-century, not early 20th century (e.g., not a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1951, this semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') is a classic example of post-war functional architecture built to address the housing shortage.
Modernist
Although the interior has been modernized and extended, the fundamental structure from 1951 does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1951.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open) with ample cabinet space, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'halfopen' (half-open) and notes the living room is divided by a 'toog' (arch/opening), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry, walk-in closet, or 'bijkeuken' (utility room) in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing mentions a 'koffiehoekje' (coffee corner), which typically refers to a dedicated spot for a freestanding coffee machine rather than a built-in appliance.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen amenities.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS-afzuigschouw' (stainless steel extractor hood), which is a traditional upward ventilation system, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and well-equipped, but there are no specific high-end designer brands, luxury materials, or architectural details mentioned that would classify it as a designer kitchen.
New Kitchen
While described as 'modern', the house was built in 1951 and there is no specific mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is parking space on the property for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions an external storage room of 13 m², a closet room on the first floor, and storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
The listing explicitly mentions a detached stone garage with a capacity of 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage has a capacity of 1 car.
Attic
The second floor is described as a spacious attic floor (zolderverdieping) with dormer windows.
Cellar
The ground floor layout includes a full-height cellar (kelder op stahoogte).
Bike Storage
The listing states that the adjacent garage is currently used for storing bicycles and extra storage.
Covered Parking
The property has a detached stone garage, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of an underground parking facility; the property features a standard garage and driveway.
Ev Charging
The listing mentions a preparation for an electric charging point is present (voorbereiding voor elektrische laadpaal aanwezig), though an actual station is not confirmed.
Workshop
The multifunctional outbuilding is suggested for use as a practice room, office, studio (atelier), or hobby room, which aligns with workshop functionality.
Shed
The features section lists a detached stone storage shed (Vrijstaande stenen berging).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale mentioned; parking is included on the property.
Regole
Owners Association
No mention of a Homeowners Association (VvE) in the listing, which is common for semi-detached houses of this age but cannot be completely ruled out.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
Only standard legal clauses like an age clause (ouderdomsclausule) are mentioned, no specific property rules.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions stairs to access the upper floors and there is no mention of an elevator.
Alarm System
The features list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm system).
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own driveway and an entrance hall.
Automatic Gate
There is a private driveway but no gate is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is on a public street with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed via stairs, a cellar, and no mentioned accessibility modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
While there are electrically operated screens and air conditioning, there is no mention of a centralized smart home system.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 15 zonnepanelen (solar panels) included in the property.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features and description.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and description.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features and description.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and description.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired Remeha Calenta CV-ketel (combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating in the hall and kitchen, electrically operated screens for temperature control, a 3-phase power connection with preparation for an electric vehicle charging station, and air conditioning units for heating and cooling the second floor and outbuilding. The property also holds an Energy Label B.
Posizione
Cronologia
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