Ampia Casa Familiare Luminosa con Terrazza sul Tetto Privata e Parcheggio nell'Oostelijk Havengebied di Amsterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà include un carport privato con spazio per un'auto e biciclette, che è una caratteristica rara e preziosa ad Amsterdam.
- Con un'etichetta energetica A plus, la casa è senza gas ed equipaggiata con 12 pannelli solari, assicurando alta efficienza energetica e bassi costi di utenza.
- La posizione nell'Oostelijk Havengebied offre uno stile di vita unico in riva all'acqua con una terrazza privata sul tetto esposta a sud e vicinanza ai servizi.
- Il layout è altamente flessibile, caratterizzato da una grande estensione al piano terra con soffitti alti che può servire come spazio di lavoro o potenzialmente area abitativa separata con la propria cucina.
- L'affitto (erfpacht) è stato convertito favorevolmente a termini perpetui che iniziano dopo il 2048, fornendo sicurezza a lungo termine.
Punti deboli
- Sebbene l'affitto sia pagato fino al 2048, inizierà un pagamento annuale di canon dopo quella data ai sensi dei termini di affitto perpetuo.
- La proprietà ha un solo bagno, composto da vasca, doccia e toilette, il che potrebbe essere un vincolo per una grande famiglia che occupa le cinque stanze.
- Come casa a schiera (tussenwoning), la proprietà divide i muri con i vicini su entrambi i lati, il che può portare alla trasmissione del rumore.
- La struttura di parcheggio è un carport anziché un garage completamente chiuso, offrendo una protezione leggermente inferiore dagli elementi rispetto a un garage chiuso.
Descrizione
Benvenuti in questa magnifica e eccezionalmente ampia casa familiare situata nella vivace e scenografica zona Oostelijk Havengebied di Amsterdam. Questa proprietà, che offre una generosa superficie abitabile di 139 metri quadrati, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una combinazione di comodità urbana e tranquillità in riva all'acqua. La residenza è perfettamente posizionata direttamente sul lungomare, offrendo agli abitanti splendide viste e un'atmosfera serena, pur rimanendo a breve distanza dal centro città. La casa è stata saggiamente ampliata e aggiornata per fornire un ambiente abitativo moderno e confortevole, completa di una terrazza privata sul tetto, strutture di parcheggio proprie e un'etichetta energetica altamente desiderabile.
Arrivando alla proprietà, si è accolti da un'area coperta privata che funge sia da patio che da posto auto. Questo spazio è una caratteristica deliziosa in sé, esposta a sud per catturare il sole da marzo in poi, rimanendo al riparo dal vento. Fornisce un ottimo punto per sedersi all'esterno e godere dell'ambiente proprio sulla soglia di casa. Da questo patio, si entra in casa in uno spazio straordinariamente grande e versatile al piano terra. Questa area è stata recentemente ampliata nel 2023 e presenta altezze del soffitto impressionanti di circa 3,25 metri, creando una sensazione ariosa e aperta molto ricercata ma raramente trovata. Lo spazio è attualmente utilizzato come area di lavoro o soggiorno, ma offre un'immensa flessibilità adatta a vari stili di vita. Le utenze come l'elettricità e l'acqua sono già installate, il che significa che è del tutto possibile realizzare una cucina qui se desiderato, rendendolo adatto per un ufficio domestico, uno studio separato o addirittura soluzioni abitative indipendenti per ospiti o membri della famiglia. Sul retro del piano terra c'è una camera da letto ben proporzionata, che offre privacy e comodità su questo livello. Adiacente a questa camera da letto si trovano un grande armadio ripostiglio e l'armadio del contatore, garantendo pratiche soluzioni di stoccaggio pronte per l'uso quotidiano. Una scala conduce da questo livello al primo piano.
Salendo al primo piano, si raggiunge una scala centrale che fornisce l'accesso al toilette e ai quartieri principali. Il layout è progettato per massimizzare la luce e lo spazio in tutta la casa. La cucina è situata sul retro della casa ed è dotata di una grande finestra che si affaccia sul tetto in vetro dell'estensione sottostante, permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio e creare una connessione tra i diversi livelli della casa. Spostandosi verso la parte anteriore della casa, si entra nel soggiorno o nell'area relax. Questo è uno spazio meraviglioso caratterizzato dal suo piacevole ambiente e dalla vista diretta sull'acqua. La connessione tra lo spazio abitativo interno e l'acqua esterna crea un costante senso di apertura e relax, rendendolo il luogo perfetto per rilassarsi. Un'altra scala nell'area del soggiorno porta ai livelli superiori della casa.
Il secondo piano è diviso in una sezione anteriore e una posteriore, offrendo opzioni di alloggio versatili. Sul davanti della casa, accessibile dalla scala del soggiorno, troverete una stanza spaziosa che può servire da seconda camera da letto, un ufficio domestico o un'area di relax tranquilla. Come il soggiorno sottostante, questa stanza beneficia di una splendida vista sull'acqua, permettendovi di godere del panorama mentre lavorate o dormite. È da questa stanza, così come dalla camera da letto sul retro, che si può accedere al punto forte dello spazio esterno, la terrazza privata sul tetto. Questa terrazza è situata sul lato sud della proprietà, rendendola un punto soleggiato e riparato dove è possibile godere dell'outdoor in privacy durante tutto il giorno. Sul retro del piano superiore troverete il bagno principale e la terza grande camera da letto. Il bagno è completamente attrezzato con un mobile a lavabo, una vasca da bagno e un secondo toilette, rispondendo bene alle esigenze di una famiglia o di una convivenza condivisa. La grande camera da letto qui è eccezionalmente luminosa e fornisce anche accesso diretto alla soleggiata terrazza sul tetto esposta a sud, sfumando i confini tra la vita indoor e outdoor.
Uscendo, la proprietà continua a impressionare con le sue strutture esterne. La terrazza privata sul tetto a sud è un vero asset, offrendo un luogo appartato per rilassarsi, cenare o semplicemente godersi il sole senza essere osservati. Per quanto riguarda il parcheggio, la proprietà include un ampio carport sulla parte anteriore. Questo spazio di parcheggio privato è situato nel terreno proprio della proprietà e fornisce ampio spazio per un'auto così come per le biciclette, risolvendo la spesso difficile situazione del parcheggio ad Amsterdam. Per coloro che possiedono veicoli elettrici, la connessione per una stazione di ricarica è già presente, aggiungendo una comodità moderna sempre più essenziale. La proprietà fa parte di un'Associazione Proprietari attiva che è gestita professionalmente. C'è un Piano di Manutenzione e regolamenti in atto, assicurando che l'edificio sia ben mantenuto per il futuro. I costi di servizio mensili sono ragionevoli a 180 euro e 2 centesimi.
Dal punto di vista tecnico, la casa è in ottime condizioni e a prova di futuro. Detiene un'etichetta energetica A plus, che segnala alta efficienza energetica e basso impatto ambientale. La proprietà è senza gas ed è stata dotata di dodici pannelli solari, ciascuno di uno per due metri, contribuendo alle prestazioni energetiche. Il riscaldamento è fornito tramite teleriscaldamento (stadsverwarming), e la casa è dotata di ventilazione meccanica e doppio vetro per un comfort ottimale. La proprietà è situata su un terreno in affitto noto come erfpacht. Il canone di affitto (canon) è stato pagato fino al 31 marzo 2048. Inoltre, l'attuale proprietario ha già convertito l'affitto in affitto perpetuo a condizioni favorevoli che avranno effetto dopo il 2048, il che significa che continuerà contro un pagamento annuale di canon piuttosto che una somma forfettaria, fornendo sicurezza finanziaria al nuovo proprietario.
La posizione di questa casa è semplicemente superba. L'Oostelijk Havengebied è rinomato per la sua architettura moderna, il layout spazioso e il contatto unico con l'acqua. È una parte distintiva e popolare di Amsterdam che offre un'alta qualità della vita. Tutto ciò di cui hai bisogno per la vita quotidiana è a breve distanza a piedi. Le scuole e vari asili nido sono nelle vicinanze, rendendolo una posizione ideale per le famiglie con bambini. Il centro commerciale Brazil è a breve distanza a piedi per la spesa quotidiana e il mercoledì c'è un mercato biologico proprio all'angolo offrendo prodotti freschi. Per chi ama mangiare fuori, la zona offre una vasta selezione di ristoranti e caffè da esplorare. Gli amanti dell'acqua apprezzeranno particolarmente il porto del quartiere, la marina e la scuola di vela. L'IJ è nelle vicinanze e offre ampie opportunità per nuotare e fare stand-up paddleboarding, permettendovi di sfruttare al massimo la posizione sul lungomare.
L'accessibilità è eccellente indipendentemente dalla modalità di trasporto preferita. Se piace pedalare, si può raggiungere il centro della città in solo quindici minuti e Amsterdam Centrale in dieci minuti, rendendo il pendolarismo un gioco da ragazzi. I collegamenti con i trasporti pubblici sono anche molto buoni, portandovi al centro, Stazione Centrale, Stazione Amstel o Stazione Zuid in poco tempo. Per gli automobilisti, la tangenziale A10 è accessibile in pochi minuti tramite il Piet Heintunnel, fornendo rotte facili verso altre parti del paese. Ci sono anche buone connessioni in traghetto per Amsterdam Nord e lo Sluisbuurt, espandendo ulteriormente le opzioni di pendolarismo. La proprietà è stata misurata in conformità con la BBMI, confermando una superficie abitabile utilizzabile di 139 metri quadrati, ed è disponibile un rapporto di misurazione. In sintesi, questa è una casa deliziosa con un'estensione fantastica e molte possibilità, che siate alla ricerca di vivere e lavorare da casa o necessitate di una spaziosa residenza familiare a cinque camere da letto in uno dei quartieri più desiderabili di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Douche' (shower) under Badkamervoorzieningen.
Bathtub
The description mentions 'ligbad' in the bathroom, and the features list confirms 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the top floor and appears to be accessible from the landing/overloop, serving the rooms on that floor rather than being private to one specific bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' on the first floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
Since there is only one bathroom in the property, the shower is inherently shared by the residents.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom on the second floor and the separate toilet on the first floor are both shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafelmeubel' in the singular. Double sinks are typically highlighted as a selling feature if present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) and a 'patio', but does not specifically mention a standard balcony.
Rear Garden
The property has a 'overdekte patio/parkeerplaats' (covered patio/parking) at the entrance, which is described as usable as a patio-garden, but not a traditional rear garden.
Front Garden
The property is located on a quay ('Kade') at the water. The entrance is via a carport/patio. There is no mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden in the description.
Terrace
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace) and a 'patio'. It does not mention a generic ground-level terrace separate from the patio.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'beschutte privé dakterras op het zuiden' (sheltered private roof terrace on the south).
Fenced Yard
The property is a townhouse in an urban area with a carport/patio at the entrance. No fenced yard is described.
Patio
The listing describes an 'eigen overdekte patio' (own covered patio) which serves as the entrance and parking.
Veranda
The outdoor space is described as a 'patio'. A veranda is not explicitly mentioned.
Guest House
The property is a single family house. Although it has a workspace on the ground floor, it is part of the main residence.
Waterfront
The listing explicitly states 'aan het water' (on the water) and mentions 'waterzicht' (water view) and the 'Oostelijk Havengebied' (Eastern Docklands).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
Property is in an urban area (Amsterdam), no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
Property is in an urban area, no livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
Property is a townhouse in the city, no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam (Netherlands), which is flat.
Remarkable City View
Located in the Eastern Docklands, known for modern architecture, but the primary view is water/harbor rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view described.
Remarkable Sea View
Located on the IJ (water body in Amsterdam), not the sea.
Remarkable Harbour View
Located in the Eastern Docklands with 'waterzicht' and views of the harbor area ('Oostelijk Havengebied', 'jachthaven').
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or feature list, which typically lists 'mechanical ventilation' instead in Dutch listings.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming: Stadsverwarming' (District Heating), which provides central heating to the property.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the description of the rooms.
Walk In Closet
There are multiple bedrooms mentioned, but none are described as having a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions an 'Enorme werk/woon ruimte' (enormous work/living space) on the ground floor and mentions the possibility of working from home.
Skylight
The description mentions a 'glassen dak' (glass roof) on the ground floor extension, which functions as a skylight for the floor above.
Exposed Beams
High ceilings (3.25m) are mentioned, but exposed beams are not described.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no specific bay window (erker) is detailed.
Private Indoor Pool
The property is a 139m2 family home; an indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not listed among the features (bathroom, kitchen, etc.).
Ornamental Plasterwork
The house is modern (1999/2023 build/renovation), so ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a spacious, light, modern home (1999) typical of Dutch architecture which shares similarities with Scandinavian minimalism, though specific stylistic elements like wood types are not detailed.
Modern
The property was built in 1999, is located in the Oostelijk Havengebied known for modern architecture, had a modern extension in 2023, and features energy label A+, solar panels, and city heating.
Industrial
Located in a former harbor area with high ceilings (3.25m) in the extension, but the interior description suggests a residential finish rather than a raw industrial style.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean architectural features, colors, or styles. The property is distinctly Dutch modern.
Classic
The house is from 1999 and located in a modern development area. It does not feature classic architectural elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1999 in the Eastern Docklands, characterized by modern architecture.
Early 20th Century
Built in 1999.
Post War Functional
Built in 1999, which is post-war, but the style is modern urban rather than the functionalist reconstruction style of the mid-20th century.
Modernist
The listing describes 'moderne architectuur' and it is a 1999 build in the Eastern Docklands.
Newly Build
Built in 1999. While renovated in 2023, the building itself is 25 years old.
Cucina
Shared Kitchen
This is a single-family home, not a shared living situation.
Design Kitchen
The property is in a modern architectural area, but no specific details or brand names are provided to classify the kitchen as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The ground floor extension (2023) has plumbing for a kitchen that 'can be realized', implying it is not yet installed or is a shell. The kitchen on the first floor is described but its age is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property has 'eigen parkeerplaats/carport' (own parking spot/carport)
Storage Room
The listing mentions 'ruime bergkast' (spacious storage closet) and 'Externe bergruimte 22 m²' (External storage space 22 m²)
Garage
The property has a carport, not a fully enclosed garage
Automatic Garage Door
Since there's no garage, there can't be an automatic garage door
Double Garage
Since there's no garage, there can't be a double garage
Attic
No mention of a traditional attic in the listing
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing
Bike Storage
The carport has space for bicycles: 'Hier is voldoende ruimte voor een auto en fietsen'
Covered Parking
The carport provides covered parking
Underground Parking
No mention of underground parking
Ev Charging
The listing mentions 'Aansluiting voor een laadpaal is reeds aanwezig' (Connection for a charging station is already present)
Shed
No mention of a shed in the garden or property
Street Parking Free
No mention of free street parking, which is rare in Amsterdam anyway
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking included, so there's no mention of renting a parking spot
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not separately listed for sale
Regole
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of an active VvE (Owners Association) with a professional manager.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) and provides details on the canon.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE is described as active with a professional manager and regulations, which strongly implies it is a registered legal entity, though not explicitly stated.
Oa Annual Meeting
The VvE is described as active with a professional manager, standard governance practices imply annual meetings, though not explicitly stated.
Oa Fees
The listing explicitly states the monthly service costs are € 180,02.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly mentions that there is an MJOP (maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
It is standard and mandatory for active VvEs in the Netherlands to have buildings insurance, though not explicitly stated in the text.
Other Rules
No specific rules or regulations other than the VvE structure are mentioned.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a three-story townhouse (tussenwoning) built in 1999. There is no mention of an elevator in the layout or features, and it is not standard for this type of housing.
Private Entrance
The description explicitly states 'Entree via de eigen overdekte patio/parkeerplaats' (Entrance via own covered patio/parking space), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The parking is described as a 'carport' with space for a car. There is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a 'Kade' (quay) in the Oostelijk Havengebied, which is an open, public urban waterfront area. There is no indication of a gate.
Wheelchair Accessible
While the entrance is at ground level and there is a ground floor workspace, the main living area, kitchen, and toilet are on the first floor, and the bathroom is on the second floor. The layout requires the use of stairs for essential functions.
Utilità & Tecnico
Smart Home
The listing does not mention any smart home features, home automation, or smart devices.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels).
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) field in the features section lists 'Dubbel glas' (Double glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glass) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing states the house uses 'Stadsverwarming' (district heating) and is gasless. It does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Posizione
Cronologia
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