Opportunità di Ristrutturazione nel Cuore del Jordaan con Cortile Privato
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione privilegiata nel Jordaan vicino a Brouwersgracht con eccellente accesso ai mercati, negozi, ristoranti e alla famosa cintura dei canali di Amsterdam.
- Proprietà terriera in pieno dominio (freehold), eliminando i costi continui e le complessità associate al sistema di enfiteusi di Amsterdam.
- Giardino cortile privato di circa 15 metri quadrati, una caratteristica rara e preziosa nel centro di Amsterdam.
- Caratteristiche del periodo tra cui finestre a sopraluce in vetro colorato e finestre frontali a doppi vetri.
- Progetto di ristrutturazione che permette agli acquirenti di personalizzare l'appartamento secondo le proprie preferenze e standard moderni.
Punti deboli
- L'estensione nella parte posteriore è stata costruita senza un permesso edilizio trovato negli archivi, e l'acquirente deve indennizzare il venditore contro eventuali requisiti futuri di rimozione o permesso.
- L'etichetta energetica G indica una scarsa efficienza energetica, richiedendo un investimento significativo in miglioramenti dell'isolamento e del riscaldamento.
- La VvE sembra gestita in modo inadeguato senza registrazione KvK, senza assemblee annuali, senza fondo di riserva, senza piano di manutenzione e senza assicurazione edilizia.
- La classificazione del rischio fondazionale di A, B o C introduce incertezza riguardo alle condizioni strutturali delle fondamenta.
- Il giardino esposto a nord riceve limitata luce solare diretta durante l'anno.
Descrizione
Situato lungo uno dei più pittoreschi ex canali di Amsterdam, questo appartamento al piano terra offre un'interessante opportunità di ristrutturazione nel molto ricercato quartiere Jordaan. La proprietà comprende circa 43 metri quadrati di spazio abitativo, completato da un giardino cortile privato di quasi 15 metri quadrati nella parte posteriore. Costruito nel 1939, l'appartamento conserva elementi caratteristici del periodo, tra cui finestre a sopraluce in vetro colorato sopra le finestre a doppi vetri nel soggiorno, aggiungendo un tocco di fascino storico a questo progetto di ristrutturazione.
Il quartiere Jordaan occupa un posto speciale nella storia urbana di Amsterdam. Originariamente stabilito come tradizionale quartiere operaio, l'area era casa di numerosi artigiani e piccole imprese. Nel corso dei decenni, molti ex garage e negozi sono stati attentamente convertiti in spazi residenziali, creando un ambiente abitativo unico che fonde l'autenticità storica con la vita urbana contemporanea. La popolarità duratura del quartiere deriva dal suo affascinante patrimonio e dall'atmosfera vivace che permea le sue strade strette e i pittoreschi canali.
Vivere su Palmgracht posiziona i residenti nell'epicentro di una delle aree residenziali più desiderabili di Amsterdam. La posizione offre accesso immediato alla famosa cintura dei canali, con Brouwersgracht a pochi passi di distanza. Le strade circostanti, tra cui Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk e Westerstraat, offrono un'ampia gamma di opzioni per lo shopping, la ristorazione e l'intrattenimento. L'area è particolarmente rinomata per la sua diversificata cultura di mercato. Ogni sabato, il mercato tradizionale di Lindengracht e il mercato biologico di Noordermarkt attirano visitatori da tutta la città. Le mattine di lunedì portano il famoso mercato tessile su Westerstraat e il mercato delle pulci a Noordermarkt, creando un paesaggio stradale vivace e dinamico.
L'appartamento stesso è accessibile attraverso un ingresso condiviso al piano terra. La disposizione interna posiziona il soggiorno nella parte anteriore della proprietà, beneficiando della luce naturale attraverso due finestre a doppi vetri. Le finestre a sopraluce in vetro colorato sopra aggiungono interesse visivo e carattere storico. Spostandosi verso la parte posteriore dell'appartamento, si trovano la camera da letto, un bagno combinato con doccia e water, e la cucina. Ad un certo punto nella storia della proprietà, un precedente inquilino ha costruito un'estensione nella parte posteriore. Va notato che non è possibile trovare alcuna domanda di permesso per questa estensione negli archivi edilizi comunali. I potenziali acquirenti dovrebbero capire che il contratto di acquisto includerà una clausola di indennizzo secondo la quale l'acquirente assume la responsabilità per eventuali requisiti futuri riguardanti la rimozione dell'estensione o la necessità di ottenere un permesso di pianificazione retroattivo.
Lo spazio esterno privato consiste in un cortile esposto a nord che misura 3,25 per 4,59 metri, per un totale di circa 15 metri quadrati. Sebbene quest'area beneficerebbe di sistemazione paesaggistica e attenzione, rappresenta un bene prezioso in una posizione centrale di Amsterdam dove lo spazio esterno privato è molto apprezzato e sempre più difficile da acquisire.
La proprietà è situata su terreno in piena proprietà (freehold), che rappresenta un vantaggio significativo nel mercato immobiliare di Amsterdam dove gli accordi di enfiteusi (leasehold) sono comuni e possono comportare sostanziali costi continuativi. Questo significa che l'acquirente possiederà il terreno sotto la proprietà in modo assoluto, senza pagamenti di canone di affitto del terreno o complesse negoziazioni di rinnovo dell'enfiteusi.
L'edificio ricade all'interno di un paesaggio urbano storico protetto a livello nazionale, che preserva il carattere architettonico del quartiere ma può imporre alcune restrizioni sulle modifiche esterne. Eventuali piani di ristrutturazione dovrebbero tenere conto di questa designazione, e si consiglia ai potenziali acquirenti di consultare l'autorità locale di pianificazione prima di iniziare i lavori.
L'attuale etichetta energetica è classificata G, basata su una valutazione condotta nel 2020. Questa bassa classificazione indica che la proprietà beneficerebbe significativamente di miglioramenti dell'efficienza energetica, che potrebbero essere incorporati in un programma di ristrutturazione completo. Doppia vetratura parziale è stata installata in alcune finestre, suggerendo che precedenti miglioramenti energetici sono stati parzialmente affrontati.
La proprietà fa parte di una piccola Associazione dei Proprietari (VvE) comprendente in totale cinque diritti di appartamento. La quota specifica nella comunità è di 44/220esimi. L'onere di servizio mensile indicato è di 75 euro, che si dichiara coprire il contributo di riserva richiesto dello 0,5 percento del valore di ricostruzione. Tuttavia, la checklist VvE allegata all'annuncio indica diverse aree di preoccupazione: l'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio, non si tengono assemblee generali annuali, non sembrano essere raccolti contributi periodici oltre all'onere di servizio base, non viene mantenuto alcun fondo di riserva, non esiste alcun piano di manutenzione e non è in atto alcuna assicurazione edilizia. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare attentamente questi fattori e potrebbero desiderare discutere con gli altri proprietari come opera la VvE e se possano essere implementati miglioramenti alla governance.
Per quanto riguarda le fondamenta, la proprietà è stata valutata secondo il sistema di classificazione del rischio fondazionale KCAF e ricade nelle categorie A, B o C. La documentazione degli archivi edilizi è disponibile per la consultazione. I problemi di fondamenta sono una preoccupazione nota per molte proprietà storiche di Amsterdam, e si incoraggia gli acquirenti a commissionare un'ispezione specializzata delle fondamenta per comprendere pienamente le condizioni attuali e qualsiasi requisito di manutenzione futuro.
Il parcheggio nel Jordaan opera con un sistema di permessi a pagamento. I residenti con un permesso di parcheggio valido hanno accesso a diverse strutture di parcheggio nelle vicinanze, tra cui il Garage Willemspoort, come dettagliato sul sito web ufficiale del comune di Amsterdam.
Il contratto di acquisto per questa proprietà includerà diverse clausole protettive standard per le proprietà vendute nelle loro condizioni attuali. Queste includono una clausola 'così com'è dove si trova', una clausola sull'amianto, una clausola di non occupazione da parte del proprietario e una clausola di misurazione NEN 2580. La clausola 'così com'è dove si trova' significa che l'acquirente accetta la proprietà nel suo stato attuale, mentre la clausola sull'amianto fornisce protezione qualora materiali contenenti amianto vengano scoperti durante i lavori di ristrutturazione. La clausola di non occupazione da parte del proprietario indica che la proprietà non può essere immediatamente affittata dopo l'acquisto, che è un requisito comune ad Amsterdam per mantenere il carattere residenziale dei quartieri.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 400.000 euro, che si traduce in circa 9.302 euro per metro quadrato basato sull'area abitativa di 43 metri quadrati. Il trasferimento è disponibile a breve preavviso, soggetto ad accordo reciproco sulla data di completamento. È disponibile un rapporto di misurazione NEN 2580, che conferma l'area abitativa utilizzabile a 42,8 metri quadrati.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano di creare una casa personalizzata in uno dei quartieri più caratteristici e amati di Amsterdam. La combinazione di una posizione privilegiata nel Jordaan, la proprietà in pieno dominio, lo spazio esterno privato e le caratteristiche del periodo fornisce una solida base per un progetto di ristrutturazione che potrebbe risultare in una residenza altamente desiderabile nel cuore della città.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche ruimte' and lists 'Douche en toilet' as bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned; given the 43m2 size, 1939 construction, and need for renovation, it is highly unlikely to have one.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bedroom and a toilet/shower room, but does not specify that the bathroom is directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one combined toilet/shower room listed; no separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features, and the property requires renovation.
Bidet
Not mentioned and highly unusual for a small 43m2 apartment in Amsterdam from 1939.
Rain Shower
Not mentioned in the listing, and the property is in need of renovation.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable given the small size (43m2) and age of the property.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own facilities, despite having a shared building entrance.
His And Hers Sinks
Not mentioned; extremely unlikely in a 43m2 apartment with a single combined toilet/shower room.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing; the property has an Energy Label G and requires renovation, making heated floors unlikely.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
Listing explicitly specifies a 15m2 rear garden (Achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only a garden/courtyard.
Rooftop Terrace
It is a ground-floor apartment with no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
Described as a garden/courtyard (tuin/plaatsje), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is situated directly along one of Amsterdam's former canals (Palmgracht).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment, so it lacks an elevated or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The rear garden is small (15m2) and noted as needing work, so it does not constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
Located on a residential canal in the Jordaan district, not directly overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention any views of specific landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
The apartment is only 43m2 and no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned in the layout or description.
Skylight
The layout mentions double-glazed windows and stained-glass transom windows, but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description mentions two windows with transoms, but not a bay window.
Private Indoor Pool
It is a 43m2 ground-floor apartment; there is no indoor pool.
Private Indoor Sauna
It is a 43m2 ground-floor apartment; there is no indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
While the property has historic features like stained glass, ornamental plasterwork is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
Description mentions a 1939 building in need of renovation with no Scandinavian design elements described.
Modern
The property is a 1939 ground-floor apartment requiring significant renovation, indicating it is not modern.
Industrial
No industrial features are mentioned in the description or layout.
Mediterranean
Located in Amsterdam, 1939 build, no Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1939, located in a protected historic cityscape, and features stained-glass transom windows, suggesting a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1939, located in a nationally protected historic cityscape, and features traditional details like stained-glass transom windows.
Early 20th Century
Built in 1939, which is a classic 'jaren-30 woning' (1930s home) in the Netherlands.
Post War Functional
The building dates back to 1939, which is before WWII.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The building is from 1939 and listed as existing construction (Bestaande bouw).
Cucina
Shared Kitchen
The listing is for a complete 43m2 apartment with its own kitchen, bathroom, and bedroom, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is described as a former rental in need of renovation, indicating a basic, outdated kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The description explicitly states the apartment is 'in need of renovation' and was a 'former rental property', confirming the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren' (paid parking) but no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
No storage room is mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The only garage reference is to a public parking garage (Willemspoort) which requires a permit.
Automatic Garage Door
No garage exists for this property, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists for this property, so no double garage.
Attic
This is a ground-floor apartment (benedenwoning) with only 1 living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is included with the property. The only covered parking mentioned is a public garage requiring a separate permit.
Underground Parking
No underground parking is included with the property.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. There is a garden/courtyard of 15m2 but no shed structure is described.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Met uw parkeervergunning is het mogelijk om o.a. te parkeren in Willemspoort garage' confirming a parking permit system exists for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Regole
Short Term Rentals Allowed
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a ground floor apartment, so an elevator is not applicable.
Private Entrance
The layout explicitly states there is a shared entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
Not mentioned and uncharacteristic for a 1939 ground floor apartment on a public canal street in the Jordaan.
Gated Community
The property is located on a public canal street in the center of Amsterdam, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground floor apartment, it is a 1939 building in a protected historic cityscape that requires renovation, meaning the shared entrance likely has steps or high thresholds.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The property is only 43m2 with a living room and one bedroom; there is physically no space for a separate laundry room.
Smart Home
The building is from 1939, has an energy label G, and requires significant renovation; smart home features are highly unlikely to be present.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; this is typical for a 1939 ground-floor apartment of this size and poor energy rating without recent major upgrades.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Amsterdam residential properties, especially not in a 1939 apartment needing renovation.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property is a 1939 ground-floor apartment with an Energy Label G, making solar panels highly unlikely and they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) in the features and mentions 'twee ramen met dubbel glas' (two double-glazed windows) in the layout description.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the building year (1939) and the poor Energy Label G, the property does not feature triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. The Energy Label G indicates a lack of modern insulation measures such as wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The Energy Label G and 1939 construction date suggest no floor insulation is present.
Heat Pump
Not mentioned in the listing. A 1939 property with an Energy Label G and requiring renovation would not have a heat pump installed.
Home Battery
Not mentioned in the listing. A home battery is highly improbable for a 1939 ground-floor apartment without solar panels that is sold 'as-is'.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property requires renovation, is sold 'as-is where-is', and has an Energy Label G, indicating no significant energy upgrades have been made.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.