Spaziosa Maisonnette con Giardino e Parcheggio Privato nel Moderno Complesso Parage
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione a pochi passi dal centro di Helmond, dalla stazione ferroviaria e dal vivace Kanaaldijk con ristoranti e caffè.
- Spazio esterno privato con un giardino sul retro di 60 metri quadrati che confina con un cortile condiviso ben mantenuto, offrendo sia privacy che un senso di apertura.
- Parcheggio privato incluso nel garage chiuso sotto il complesso, offrendo sicurezza e convenienza.
- Luminoso e spazioso interno con ampie finestre e una disposizione intelligente che fa sembrare ancora più generosa la superficie abitativa di 115 metri quadrati.
- Vista sul Parco De Motte dal soggiorno, offrendo un prospetto verde e rilassante.
Punti deboli
- Ex proprietà in affitto venduta con responsabilità limitata del venditore, il che significa che l'acquirente accetta tutti i potenziali difetti senza preventiva divulgazione.
- Nessuna documentazione standard disponibile, in quanto non è stato fornito alcun questionario o elenco di articoli per questa proprietà.
- Costi VvE relativamente elevati a 192,64 euro al mese, che sono notevoli per questo tipo di proprietà.
- Solo due camere da letto nonostante la superficie abitativa di 115 metri quadrati, il che potrebbe essere limitante per le famiglie che necessitano di più stanze.
- Consegna nello stato di fatto significa che la proprietà è venduta nel suo stato attuale senza garanzie o riparazioni da parte del venditore.
Descrizione
Questa spaziosa e luminosa maisonnette è situata nel relativamente giovane quartiere di Suytkade a Helmond. La proprietà offre una superficie abitativa di circa 115 metri quadrati e vanta un piacevole giardino sul retro che confina con un ampio giardino interno condiviso, creando un ambiente di vita tranquillo e confortevole. Il centro città e la stazione ferroviaria di Helmond sono entrambi raggiungibili a piedi, rendendo questa posizione particolarmente comoda per chi apprezza una buona connettività e i servizi urbani.
La residenza fa parte del moderno complesso Parage, un edificio che si distingue per la sua architettura arrotondata, l'abbondante luce naturale e gli ambienti verdi. La disposizione intelligente combinata con ampie finestre crea una sensazione di spaziosità in tutta la proprietà, e ogni stanza beneficia di una piacevole luce diurna. Il complesso è stato costruito nel 2006 ed è stato ben mantenuto da allora, come dimostrato dall'attiva associazione dei proprietari con un piano di manutenzione e un fondo di riserva in essere.
Il soggiorno offre una vista sul Parco De Motte, che è un'area deliziosa per passeggiare o semplicemente rilassarsi all'aperto. Lo spazio è luminoso e aperto, collegandosi perfettamente con la cucina semi-aperta. Una finestra aggiuntiva e una porta che conducono all'esterno assicurano che molta luce diurna entri anche in questa area. La disposizione della cucina permette un flusso di lavoro pratico mantenendo il collegamento con la zona giorno principale, rendendola adatta sia per i pasti quotidiani che per intrattenere gli ospiti.
Adiacente alla cucina si trova il giardino sul retro di circa 60 metri quadrati, ufficialmente elencato come 59 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. Questo spazio all'aperto funziona come prolungamento della zona giorno e confina con un cortile condiviso ben mantenuto. L'area restante del giardino è schermata da una siepe e una recinzione con un cancello basso, che garantisce la privacy per i residenti. L'orientamento e il design del giardino lo rendono un posto piacevole per trascorrere del tempo all'aperto durante i mesi più caldi.
Il primo piano della maisonnette contiene due ampie camere da letto e un bagno ordinato, tutti accessibili tramite il disimpegno. Il bagno è dotato di doccia, wc, lavabo e mobile da bagno. Le due camere da letto offrono ampio spazio per varie opzioni di arredamento, che vengano utilizzate come camere da letto, ufficio domestico o stanza per gli ospiti. La presenza di sole due camere da letto in una proprietà di queste dimensioni significa che ogni stanza è generosamente proporzionata.
Nella cantina dell'edificio c'è una cantina privata di 17 metri quadrati, ideale per riporre biciclette o beni aggiuntivi. Questo spazio di archiviazione extra è una caratteristica pratica che aiuta a mantenere le aree abitative ordinate e libere da disordine. Sotto il complesso c'è un garage chiuso dove la proprietà include il proprio posto auto designato. Questa disposizione offre sia convenienza che sicurezza per i proprietari di veicoli.
La posizione di questa proprietà è eccellente in termini di servizi urbani. La stazione ferroviaria e il centro di Helmond sono a solo pochi minuti a piedi. Il suggestivo Kanaaldijk con i suoi terrazze, ristoranti e caffè si trova proprio dietro l'angolo, offrendo varie opzioni per la ristorazione e la vita sociale. Per la cultura e l'intrattenimento, i residenti possono facilmente raggiungere De Cacaofabriek, che ospita un cinema, una sala spettacoli, spazi espositivi e un caffè. Questa combinazione di ambiente residenziale pacifico con strutture urbane nelle vicinanze rende la posizione versatile e attraente.
Dal punto di vista tecnico, la proprietà ha un'etichetta energetica B, che indica una ragionevole efficienza energetica. L'edificio presenta un'isolazione completa, che contribuisce a ridurre i costi energetici e ad aumentare il comfort. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Intergas CV, di proprietà dell'attuale venditore. La proprietà beneficia anche di ventilazione meccanica e connessione cavo TV. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume. Il volume totale della proprietà è di 406 metri cubi.
L'associazione dei proprietari è organizzata in modo adeguato, con registrazione alla Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio. Il contributo mensile VvE è di 192,64 euro, che copre la manutenzione delle aree comuni e della struttura dell'edificio. La presenza di un ascensore nell'edificio aggiunge convenienza, in particolare per trasportare mobili o spesa.
È importante notare che questa proprietà viene venduta come ex proprietà in affitto con condizioni specifiche. Il venditore non ha mai effettivamente utilizzato la proprietà e pertanto non può informare l'acquirente su caratteristiche o difetti di cui avrebbe potuto essere a conoscenza se avesse utilizzato la proprietà stessa. Di conseguenza, le parti hanno concordato che tali caratteristiche e difetti sono a carico e rischio dell'acquirente, e questo è stato tenuto in considerazione nella determinazione del prezzo di acquisto. L'acquirente è inoltre a conoscenza che non è disponibile alcun questionario standard o elenco di articoli per questa proprietà. La proprietà sarà consegnata nelle condizioni in cui si trovava durante la visita. Il trasferimento avverrà presso il notaio del progetto.
La designazione catastale mostra che la proprietà consiste in tre parcelle separate, tutte con piena proprietà, situate a Helmond sezione F con numeri 825 e 808. Questo indica che i diritti di appartamento sono correttamente stabiliti e registrati.
In sintesi, questa maisonnette nel complesso Parage offre una combinazione di comfort abitativo moderno, una disposizione pratica con buona luce naturale, spazio esterno con un giardino privato e una posizione comoda vicino al centro di Helmond. L'inclusione di un posto auto privato e una cantina nel seminterrato aggiunge al valore pratico della proprietà. L'associazione dei proprietari attiva e ben organizzata fornisce rassicurazione riguardo alla manutenzione delle aree comuni e dell'edificio stesso.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (Bathroom facilities).
Bathtub
Not listed in the specific bathroom facilities provided in the features section.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is reached via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the bathroom.
Bidet
Not mentioned and very uncommon in standard Dutch housing.
Shared Shower
It is a private maisonnette, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
It is a private maisonnette, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Description mentions a rear garden and a door to the outside, but no balcony is listed or described.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of circa 60 m².
Front Garden
It is a maisonnette in an apartment complex; no front garden is mentioned or expected.
Side Garden
The property borders a shared courtyard on one side, but no private side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the text, only a garden and a door to the outside.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The garden is described as being shielded by a hedge and a fence with a low gate for privacy.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located next to a park, not directly on the water, despite being near the 'Kanaaldijk'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Helmond is a flat municipality in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view from the living room is explicitly stated to be of park De Motte, not the city.
Remarkable Garden View
The living room offers a view of park De Motte and the property borders a large, well-maintained shared courtyard.
Remarkable Sea View
Helmond is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible in this location.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in features. Only mechanical ventilation is listed, which is not air conditioning.
Central Heating
Explicitly listed: 'Verwarming Cv-ketel' and 'Intergas (gas gestookt, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating boiler) is listed as heating method.
Walk In Closet
Not mentioned. Layout shows only 2 bedrooms and 1 bathroom on first floor with no walk-in closet indicated.
Home Office
Not mentioned. Only 3 rooms total (2 bedrooms) with no dedicated office space.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern 2006 construction typically doesn't feature exposed beams.
Private Indoor Pool
Not present. This is a 115m² maisonnette apartment; private indoor pool would be explicitly mentioned if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. Would be a notable feature that would be highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern 2006 construction typically doesn't feature ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or typical Scandinavian furnishings.
Modern
Listing explicitly describes 'moderne complex Parage' with round architecture, smart layout, and large windows. Built in 2006.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, metal fixtures, or brick walls.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm colors.
Classic
No classic elements mentioned such as ornate moldings or traditional layout. Building is from 2006 with modern design.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 2006 and described as a modern complex.
Early 20th Century
The building was constructed in 2006.
Post War Functional
The building was constructed in 2006, long after the post-war period.
Modernist
The listing describes the complex as modern with a striking round shape, large windows, and lots of light.
Newly Build
The building was constructed in 2006 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as a semi-open kitchen ('halfopen keuken'), which typically does not include a kitchen island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states that the living room is in open connection with the semi-open kitchen ('open verbinding met de halfopen keuken').
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or layout.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee makers are typically highlighted as a luxury feature and are not mentioned. It is also a former rental property from 2006.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a modern luxury feature that would typically be mentioned. It is not listed for this 2006 former rental property.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a specific high-end feature that is not mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own private kitchen. The shared spaces mentioned are only the inner garden and parking garage.
Design Kitchen
The kitchen is simply referred to as a 'halfopen keuken' without any design brand or luxury keywords.
New Kitchen
The property was built in 2006 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Description states there is a private fixed parking space.
Storage Room
Description explicitly mentions an external storage room of 17 m² in the basement.
Garage
Description mentions a closed parking garage under the complex.
Double Garage
The listing specifies one private fixed parking space, not a double garage.
Attic
The property is a maisonnette with 2 living layers, no attic is mentioned.
Cellar
The storage room is explicitly located in the basement (kelder) of the building.
Bike Storage
The basement storage is described as ideal for bikes.
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage.
Underground Parking
The parking garage is explicitly located under the complex.
Workshop
No workshop is mentioned; the cellar is for bikes or extra storage.
Shed
The property has a backyard but mentions no shed, only a basement storage.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is an owned private space, not mentioned as rented.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is given for the parking spot; it is included with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €192,64 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 192,64 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Specific sale conditions apply: property sold as a former rental with non-occupancy clause, no standard questionnaire available, as-is delivery condition, and mandatory use of a project notary.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the Voorzieningen (amenities) section.
Gated Community
The parking garage is locked with private spaces, but the residential building itself appears to have normal street access. This is not a gated community in the traditional sense.
Wheelchair Accessible
While there is a lift, a maisonnette has internal stairs connecting two floors, which creates significant barriers. No other accessibility features are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine, and it is a former rental property where such appliances are typically not included.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the layout description.
Dryer
The listing does not mention a dryer, which is standard to exclude in former rental properties.
Smart Home
The property was built in 2006 and there are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which implies wall insulation is present.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which implies floor insulation is present.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated) and mentions a flat roof with bituminous covering, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt)' (gas-fired boiler), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a facility, which aids in energy-efficient air circulation. The property also holds an Energy Label B and is described as fully insulated.
Posizione
Cronologia
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